Vrlo često dolazi trenutak kada je potrebno izvršiti određena prilagođavanja u planiranju postojećih nekretnina. U takvim će slučajevima biti potrebno dobiti dopuštenje za obnovu, a slijede izmjene katastarske i tehničke dokumentacije.
Što je dopuštenje?
Svi osnovni pojmovi i pojmovi koji se odnose na rekonstrukciju zgrada i prostorija navedeni su u urbanističkom kodeksu. Prije svega, kod tumači pojam „obnova“ kao složen posao, čija je glavna svrha izmjena postojećih tehničkih parametara kapitalne izgradnje.
Dozvola za obnovu je dokument na temelju kojeg je dopušteno izvoditi određene građevinske radove. Ubuduće, ako takav dokument postoji, tada neće biti problema legitimirati obavljeni posao ili ga poboljšati.
Nemojte zbuniti dva koncepta: preuređenje i obnovu. U prvom se slučaju podrazumijeva da će se posao izvoditi u zatvorenom prostoru, bez utjecaja na dizajnerske značajke prostorije. Ako govorimo o rekonstrukciji, to znači da će se raditi na povećanju prostora, mijenjati kapitalne zidove, prostorije će biti dovršene i tako dalje. Možda će zbog građevinskih radova biti promijenjena funkcionalna namjena. Na primjer, ranije je bilo skladište, a nakon obnove - stambena zgrada i tako dalje.
Veliki popravci se također ne smatraju rekonstrukcijom. Remont znači zamjenu zastarjelih dijelova kućišta: krov, temelj, zidovi, fasada. Međutim, nemoguće je promijeniti snimke, kapacitet sobe i broj katova zgrade.
Kakva je vrsta rada dopuštena?
Dozvola za rekonstrukciju objekta daje pravo na izvođenje sljedećih građevinskih radova:
- promijenite broj katova cijele zgrade, u smjeru opadanja i povećanja;
- opremiti mezaninski pod;
- obnoviti potkrovlje i potkrovlje kat, podrum;
- napraviti proširenja zgrade;
- ojačati postojeće strukture;
- uspostaviti nove komunikacije.
Glavna stvar je da posao bude dogovoren sa svim regulatornim tijelima. Inače, nakon što građevinski radovi budu proglašeni nezakonitim, takvom vlasniku nekretnina prijeti kazna.
Tko izdaje dozvolu i kako se pripremiti za podnošenje dokumenata?
Dozvole za obnovu izdaje izvršni odbor gradskog ili seoskog vijeća. No, prije izdavanja dokumenta, morat ćete proći niz postupaka i obratiti se mnogim tijelima.
Prvi korak je prikupljanje primarnih dokumenata
Prvo biste trebali kontaktirati BTI i dobiti kopiju tehničkog plana. Ovaj dokument treba prikazati podatke o otvorima, fasadi i općem rasporedu prostorije. U slučajevima kada se planira promjena položaja ulaza, morat ćete napraviti opći plan poboljšanja, koji bi trebao biti popraćen crtežima arhitektonskih detalja fasade zgrade.
Za obnovu je potrebno dobiti i suglasnost svih vlasnika kapitalne gradnje.
Drugi je korak izrada i dobivanje odobrenja.
Priprema projektne dokumentacije. Tada ćete morati koordinirati projekt u svim ovlaštenim službama: vatrogasnoj inspekciji, sanitarnoj i epidemiološkoj postaji, komunalnim službama, odjelu lokalne arhitekture.
Treći korak je ispitivanje
Tada se trebate prijaviti na državnom ispitu i dobiti pozitivno mišljenje za dobivanje dozvole za izgradnju ili obnovu nekretnina. Ako bi trebao izvoditi radove s odstupanjem od graničnih parametara, morat ćete dobiti i dozvolu za to.
Četvrti korak je podnošenje dokumenata izvršnom tijelu
Nakon pribavljanja svih potrebnih dozvola za završeni projekt, možete predati dokumente izvršnom odboru koji ima samo 10 dana za razmatranje prijave.
Uz gore navedena dopuštenja svih usluga i projekta, morate priložiti:
- vlasnički dokumenti za nekretnine, uključujući zemljište;
- preslike identifikacijskih dokumenata podnositelja zahtjeva (za pravnu osobu - pravni dokumenti poduzeća);
- tlocrt zgrade;
- topografski plan koji pokazuje mjesto objekta obnove;
- ako govorimo o stambenoj zgradi, morat ćete dati suglasnost svih vlasnika ostalih stanova.
Prijava je u besplatnom obliku, moguće je da je u nekim regijama uzorak zahtjeva za dobivanje odobrenja za obnovu koji se može ispuniti izravno na mjestu prijave. Ova se usluga pruža besplatno.
Treba razjasniti s lokalnom upravom: možda će se neke kopije morati ovjeriti kod javnog bilježnika, u pravilu se radi o vlasničkim dokumentima za nekretnine.
U većini regija Rusije aplikacije i dokumenti za dobivanje dozvole za obnovu prihvaćaju se kroz višenamjenski centar.
Što slijedi?
Naravno, nadalje je moguće izvesti sve radove predviđene projektnom dokumentacijom, kao i one za koje je dobiveno odobrenje. Međutim, tu se postupak ne završava. Po završetku radova potrebno je povjeriti objekt.
Dopuštenje za puštanje u pogon rekonstruirane zgrade ili prostora izdaje isto tijelo koje je izdalo dozvolu za obnovu - izvršni odbor lokalne uprave, naravno, ako su ispunjeni svi zahtjevi projektne dokumentacije. Ima pravo ići u objekt, provjeriti građevinske radove. Za cijeli postupak predviđeno je samo 10 kalendarskih dana.
Nakon dobivanja dopuštenja za puštanje u pogon, morate kontaktirati BTI, ponoviti putovnicu i tlocrt. Zatim u teritorijalnom uredu za katastar i kartografiju predaju dokumente za registraciju.
Čega treba zapamtiti?
Nakon dobivanja dozvole za obnovu kuće, trebali biste vrlo pažljivo i pažljivo pristupiti izboru građevinskih organizacija izvođača. Takva tvrtka mora imati valjanu dozvolu za građevinske radove. Često postoje situacije kada nakon obnove uprava mjesnog vijeća tijekom provjere u ustanovi utvrdi kršenja i nedosljednosti u stvarnom radu projektne dokumentacije. U ovom slučaju vlasnik nekretnine i izvođač dužni su vratiti nekretninu u izvornom obliku. Kršenja se mogu utvrditi tijekom popisa od strane BTI.
Ako ne dobijete dozvolu, ako želite prodati takvu imovinu, vlasnik će sigurno imati problema. Doista, u postupku obavljanja transakcija s nekretninama, bit će potreban popis, u kojem će se u zgradama ili prostorijama sigurno otkriti promjene u odnosu na izvorni oblik. Stoga se ne preporučuje odstupiti od slova zakona i u potpunosti proći kroz cijeli postupak za dobivanje dozvola.