Pronalaženje rješenja za stambeni problem zaokuplja značajan dio građana naše zemlje. Netko pokušava dobiti hipoteku, netko čeka nasljedstvo, a netko je iskoristio državne subvencije za izgradnju kuće. Tko im pripada i kako se osiguravaju?
Normativna regulativa
Sustav zakonodavnih akata izgrađen je na jednom principu:
- Savezni zakon "O socijalnoj podršci građana". Opsežan je i utječe na gotovo sve isplate koje građani imaju pravo tražiti.
- Zakoni entiteta koji određuju odredbe saveznog zakona. Negdje su odredbe potpuno kopirane, negdje razvijene. Može se donijeti i jedan normativni akt (na primjer, u Sevastopolju) ili zasebno za svaku kategoriju građana.
- Federalne vlasti usvajaju smjernice i smjernice za formiranje regulatornog okvira regija.
- Odredbe već regionalnih zakona razvijaju se u aktima lokalnih uprava.
Odredbe ciljanog programa na saveznoj razini regulirane su dekretima vlade Ruske Federacije.
Dakle, izdavanje državnih subvencija za izgradnju stambene zgrade uređeno je značajnim popisom propisa.
Značajka isplate
Subvencije se dodjeljuju onima koji još nemaju vlastito stanovanje ili onima koji su to već potrošili. Ne oporezuju se, primatelj ih nije dužan vratiti, uz pravilnu upotrebu. Istodobno, država strogo kontrolira valjanost njihovog izdavanja i postupak uporabe. Još jedna značajka je izravan prijenos novca na račun organizacije izvođača. Novac se izravno ne izdaje građanima, tako da se ne troše na druge potrebe.
Subvencija za izgradnju kuće pruža se građanima koji ispunjavaju određene kriterije. Pored toga, iznosi se izračunavaju za izgradnju srednjeg nivoa stanovanja. Uz njihovu pomoć, dvorac se ne može graditi.
Standardi životnog prostora
Osiguravanje smještaja, bez obzira na program u kojem ljudi sudjeluju, temelji se na izračunavanju standarda. Dakle, u regijama je utvrđena minimalna količina životnog prostora po osobi, dvije i više osoba.
U prvom slučaju standard je 36 četvornih metara. m., u drugom - 50 četvornih metara. m., u trećem - 18 četvornih metara. m. za svakog člana obitelji. Regionalne vlasti imaju pravo da ih promijene naviše. Subvencije za izgradnju kuće nisu iznimka.
Tko ispunjava uvjete za kupnju?
Program djeluje isključivo za osobe s ruskim državljanstvom. Prije toga, podnositelji zahtjeva nisu sudjelovali u programima poboljšanja stanovanja koje financiraju države.
Sudjelovanje u programu nude se samo onima koji trajno borave u odgovarajućem području. Na primjer, ranije je pomoć primljena u jednoj regiji, a kad se preselite u drugu regiju, već je nemoguće zatražiti pomoć.
U isto vrijeme, obitelj ima pravo istovremeno koristiti sredstva majčinskog kapitala. Ako planirate odmah iskoristiti novac iz dva izvora, dva se dokumenta podnose odgovarajućim tijelima.
Navest ćemo velike obitelji kao primjer sudionika. Izdaju se i subvencije za izgradnju kuća za mlade obitelji.
Obje kategorije podnositelja zahtjeva pružaju odgovarajući paket dokumenata. Unatoč činjenici da je u regiji popis dokumenata za njih naveden u posebnim regulatornim aktima, svi su podložni jednom državnom programu.
Obrasci subvencije
Kao što je već spomenuto, subvencije za izgradnju kuće dobivaju se prije početka gradnje ili nakon njenog završetka.
Prvi oblik subvencija naziva se ciljanim, a drugi kompenzacijski. Ciljno plaćanje ide izravno programerima. Pojedinac poduzetnik ili velika tvrtka djeluje u tom svojstvu, nema veze. No programer mora imati cjelovit skup dozvola za obavljanje aktivnosti (posebno, sudjelovati u SRO-u i imati dopuštenje za to).
Subvencija za izgradnju stambene zgrade u ovom se slučaju izdaje na temelju dokumenata koje su dostavili podnositelj i projektant. Novac se prebacuje prije početka rada. Nakon što je potrebno dostaviti paket dokumenata koji potvrđuju činjenicu završetka gradnje.
Plaćanje nakon završetka gradnje također se izdaje na temelju paketa dokumenata. Nuna je u tome što se mogu podnijeti najkasnije u roku od 24 mjeseca nakon završetka izgradnje objekta.
Rok se više ne odbrojava danom predaje dokumenata u ured organizacije ili poštom.
Paket dokumenata
Navodimo opće zahtjeve specifične za subvenciju za izgradnju stambene zgrade u regiji Novosibirsk ili drugoj regiji.
- kopija putovnice podnositelja zahtjeva, supružnika ili supružnika;
- kopije rodnih listova, putovnice njihove djece;
- kopije putovnica drugih članova obitelji;
- potvrda policije o prijavi prebivališta podnositelja zahtjeva i članova njegove porodice (boravak u trajanju od najmanje 12 mjeseci);
- odobrenje zaprimljeno za izgradnju mora biti valjano u trenutku podnošenja zahtjeva;
- izvodi iz registra vlasništva nad zemljištem;
- preslika zakupa zemljišta dodijeljenog za razvoj ili za održavanje osobnih pomoćnih parcela;
- planirana kuća mora zadovoljiti moderne sanitarne standarde, a površina ne smije biti manja od norme utvrđene SNIP-om;
- izvadak iz registra prava na nekretninama, ako postoji jedno ili raspoloživo stanovanje nije dovoljno;
- potvrda tijela socijalne sigurnosti o visini ukupnog dohotka članova obitelji.
Radovi u vezi s gradnjom
Trebat će vam i:
- shema mjesta na kojem se planira gradnja;
- projekt kuće;
- Procijenjeni troškovi izgradnje;
- preslika zaključenog ugovora o gradnji stambene zgrade.
Plan uređenja izrađuje katastarski inženjer u sklopu upravljanja zemljištem, a dizajn kuće priprema dizajnerska organizacija koja za SRO ima dozvolu za takav rad.
Ako je kuća već izgrađena, predviđa se:
- katastarska putovnica;
- potvrda o vlasništvu kuće;
- čekove i druge dokumente koji potvrđuju troškove.
Ako je izgradnja izvedena uz sudjelovanje graditelja, podnosi se sljedeće:
- preslika ugovora s nositeljem aktivnosti;
- kopija akta KS-2 i kopija akta KS-3 (akt obavljenog posla i procjena, respektivno).
Sada razgovarajmo o subvencijama za izgradnju kuće za velike obitelji.
Značajke za velike obitelji
Podnositelj zahtjeva pruža gore navedeni paket dokumenata s određenim značajkama. Obitelj, u okviru regionalnog prava, mora ispunjavati kriterij brojnih obitelji. Koliko djece treba biti u obitelji zbog toga određuje regionalni zakon.
Djeca žive s roditeljima. Ako je dijete već napunilo 18 godina, dopušteno je sudjelovanje u programu, ako dijete još studira, a još nema 21 godinu.
Subvencije za izgradnju kuće za velike obitelji izdaju se onima koji su prethodno predali dokumente i donijeli odgovarajuću odluku. Lakše je i ljudima sa statusom siromašnih građana.
Mlade obitelji
Program također ima nekoliko značajki:
- dob supružnika ne prelazi 35 godina;
- obitelj ima najmanje jedno dijete koje još nema 18 godina;
- samohrani roditelji mogu sudjelovati u programu;
- uvjeti obiteljskog stanovanja su nezadovoljavajući;
- razina obiteljskih prihoda ne smije biti niža od određene razine, siromašnima je zapravo naređeno da sudjeluju u programu;
- trajanje braka najmanje 5 godina;
- dozvoljeno je koristiti novac za sudjelovanje u građevinskoj zadruzi.
U skladu s tim, na temelju toga se podnosi paket dokumenata. Uz sudjelovanje u zadruzi, papiri se predaju na uvid članovima.
Postupak podnošenja
Kako, na primjer, dobiti subvenciju za izgradnju kuće u regiji Novosibirsk?
Prijava sa prikupljenim papirima podnosi se općinskoj upravi. Obično se sva interakcija između vlasti i građana organizira preko njih. Druga je mogućnost kontaktirati višenamjenski centar.
Kamo god građanin ode, trebao bi sa sobom ponijeti originalne dokumente, pripremiti njihove kopije. Službenik uprave ili zaposlenik MFC-a ovjerit će kopije i vratiti originale podnositelju zahtjeva.
Uz predaju dokumenata u obrazac se ispunjava još jedna prijava. Pomoć u ispunjavanju programa pruža se na recepciji. Oni koji to žele mogu sami ispuniti.
Predlaže se i korištenje web stranice "Državne službe". Ispunjavanje obrasca i dostavljanje dokumenata vrši se elektroničkim putem. Ne dolazi do izravnog kontakta s dužnosnicima.
Imajte na umu da osobi prilikom podnošenja dokumenata izdaje potvrdu s njihovim popisom. Pri žalbi na odbijanje imat će dokaze o usmjeravanju svih dokumenata.
Kako dužnosnici postupaju?
Predstavnik uprave ili zaposlenik MFC-a navest će nedostatke ili nepotpune dokumente. Ako nešto nedostaje ili je dokument pogrešno izvršen, službena osoba treba dati objašnjenje.
Trik službenika je da odbiju prihvatiti papire i registrirati ih. Sve dok na kopiji prijave ili potvrde u rukama podnositelja zahtjeva nema pečata, on ne može dokazati činjenicu neopravdanog odbijanja.
Najčešće nema poteškoća, a zaposlenici sasvim jasno objašnjavaju gdje i koje papire treba dobiti.
Kako se vrši plaćanje?
Ako kuća još nije izgrađena, izdaje se potvrda o iznosu koji su utvrdile vlasti. Iznos može otplatiti dug programeru, u cijelosti i djelomično. Obitelji s mnogo djece vjerojatnije su da će njihova kuća u potpunosti platiti proračun.
Nagodbe se obavljaju putem državnih banaka ili uz sudjelovanje države. Spisak banaka izdaje zaposlenik uprave.
Ako je izgradnja već završena, podnositelj zahtjeva, čiji su dokumenti odobreni, izvršit će izravan prijenos sredstava na svoj bankovni račun. U ovom slučaju nisu predviđeni posebni zahtjevi.
Preporučljivo je predati radove početkom godine, dok sredstva dodijeljena za subvencije još nisu raspodijeljena.
U zaključku
Subvencije za izgradnju kuće izdaju se građanima koji ispunjavaju brojne kriterije. Program se odnosi na velike i mlade obitelji. Prema tome, postoji razlika u paketu dokumenata koje moramo pružiti.
Zakonodavstvo daje pravo na pomoć iz proračuna kako za planiranu izgradnju, tako i za naknadu već izgrađene kuće.
Primanje subvencija automatski dovodi do brisanja podnositelja zahtjeva iz registra građana kojima je potrebno stanovanje. Naknada se isplaćuje onima koji su prethodno registrirani.
Mnogobrojne obitelji imaju se pravo osloniti na pomoć i imaju službeni status. Odnosno, bez odluke da bude priznato kao jedno od tijela socijalne zaštite, odjel za stambenu politiku neće pristati na pružanje pomoći ili naknadu.