Različite transakcije i pravne radnje s nekretninama mogu se obavljati isključivo vlasnici ove nekretnine. Da bi to učinio, mora imati vlasničke dokumente, kao i dokaz o pravu na stan. Stoga je često potreban izvadak iz Rosreestr-a o vlasništvu. Pruža se u različitim oblicima, a izbor određene opcije ovisi o svrsi korištenja dokumenta. Možete se prijaviti u raznim državnim institucijama, ali ekstrakt stvaraju isključivo zaposlenici Rosreestr-a.
Nijanse dobivanja dokumenta
Podaci o svim vlasnicima nekretnina, teretima i drugim značajkama objekata nalaze se u posebnom registru nekretnina pod nazivom USRN. Predstavljen je jedinstvenom bazom podataka u kojoj su sve informacije pravilno sistematizirane. Postoje podaci o svim pravilno registriranim nekretninama.
Informacije pruža isključivo Rosreestr, ali ih se može tražiti putem posrednika koje pruža MFC ili Portal državnih službi. Pored toga, moguće je dobiti elektronički izvod iz Rosreestr-a o pravu vlasništva, a postupak se provodi na web stranici ove institucije.
Količina dostupnih informacija u dokumentaciji ovisi o vrsti. Ako trebate koristiti dokument za obavljanje različitih značajnih pravnih radnji, morat ćete naručiti dokument u papirnatom obliku. Ako se vlasništvo prenese na građanina, tada se te informacije moraju upisati u registar.
Kada je potreban ekstrakt?
Izvadak iz Rosreestr-a o vlasništvu može biti potreban u različitim situacijama. Najčešće je potrebno za:
- prodaja nekretnina;
- nasljeđivanje imovine;
- registracija zakupa;
- doniranje predmeta;
- privatizacija nekretnina;
- kada postoje imovinski sporovi između različitih ljudi;
- podnošenje dokumenata kako bi obitelj ušla u red za novo stanovanje, a svrha ovog postupka je poboljšanje uvjeta stanovanja.
Da biste potvrdili da je određena osoba doista vlasnik objekta, potreban je izvadak.
Ograničenje pristupa
Informacije o određenoj imovini može dobiti bilo koja osoba. Ali na temelju saveznog zakona br. 218, postoje neke informacije koje može dobiti izravno izravni vlasnik. To uključuje:
- datum kada je zaprimljen zahtjev za upis nekretnina na katastarski upis ili podnesena prijava prava na objekt;
- kopija dokumenta na temelju kojeg je napravljen unos u USRN;
- opće informacije o tome koji predmeti pripadaju određenom građaninu;
- informacije o tome je li nositelj autorskih prava kompetentan ili ne.
Sve ove podatke može dobiti isključivo vlasnik nekretnine ili njegovi pravni zastupnici uz ovjerenu punomoć. Oni su uključeni u prošireni izvadak iz Rosreestr-a o vlasništvu. Uz to, pristup njima mogu dobiti hipoteke, pravosudna tijela, službenici za provedbu zakona, ovršitelji i ljudi koji su uključeni u postupak nasljeđivanja.
Sorte dokumenata
Mnogo je situacija u kojima je potrebna izjava o vlasništvu. Rosreestr nudi svojim kupcima mogućnost naručivanja nekoliko vrsta ovog dokumenta:
- elektronički;
- standard;
- produžen.
Razlikuju se u informacijama koje sadrže, kao i u cijeni i vrsti u kojoj se pružaju. Najčešće je potrebna standardna izjava na papiru koja potvrđuje da je određeni građanin vlasnik nekretnine, a također naznačuje postoje li opterećenja na imovini koja su zastupljena uhićenjem, kaucijom ili drugim ograničenjima.
Elektronički dokument
Elektronički izvod o vlasništvu ne može se koristiti za obavljanje različitih transakcija ili ga predati sudu, ali smatra se idealnom opcijom ako samo trebate dobiti informacije o bilo kojoj nekretnini. Takav dokument izdaje se od 2011. godine. Njegovo uvođenje povezano je s potražnjom za elektroničkim upravljanjem dokumentima. Zbog lakoće izrade dokumentacije, ima pristupačne troškove. Potrebne informacije mogu se dobiti odmah. Podnositelj zahtjeva nije dužan samostalno posjećivati različite instance.
Elektronički dokument predstavljen je u različitim formatima, ali najčešće se izdaje u obliku XML datoteke. Takav se izvadak može tiskati i koristiti u raznim državnim tijelima, ali banke ga i sudovi često ne prihvaćaju.
Standardna izjava
Izvod iz Rosreestr-a o prijenosu vlasništva može se dobiti u papirnatom obliku. Takav se dokument smatra univerzalnim, jer se može koristiti za rješavanje osobnih problema ili za prijenos na različite organizacije i državna tijela. Nedostatak dobivanja takvog ekstrakta je trajanje formiranja, jer postupak traje od 3 do 5 dana.
Izjava uključuje podatke:
- naziv organizacije koja je izdala dokument;
- datum sastavljanja;
- broj izjave;
- pozadinske informacije;
- broj nekretnina na temelju katastarske upisa;
- naziv i svrha imovine;
- adresu lokacije objekta, njegovog područja i podatke o nositelju autorskog prava;
- vrsta upisanog prava;
- opterećenja u objektu i dodatno navode datum njihova pojavljivanja, rok važenja i osobe koje na temelju takvih ograničenja imaju pravo na smještaj;
- podaci o dostupnosti DDU-a;
- podatke o podnositelju zahtjeva;
- reference na propise i završni dio teksta.
Potreba za takvim ekstraktom javlja se najčešće. Zahtijevaju ga različita državna tijela, banke i privatnici. Njezin je uzorak ispod.
produžen
Izjava o vlasništvu stana može se produžiti. Sadrži iste podatke kao u standardnom dokumentu, ali dodatno ima i druge podatke:
- podatke o svim transakcijama izvršenim u vezi s nekretninama od trenutka kada je stavljena na katastarsku registraciju;
- Podaci o svim građanima koji su ikada posjedovali tu nekretninu.
Informacije mogu dobiti samo agencije za provođenje zakona ili direktni vlasnici stana ili kuće.
Kako doći?
Mnogi ljudi koji imaju potrebu za točnim pravnim podacima o svojoj nekretnini razmišljaju o tome kako dobiti izvadak iz Rosreestr-a o nekretnini. Postupak se može izvesti na različite načine:
- osobni posjet regionalnom uredu MFC-a ili Rosreestr;
- slanje internetskog zahtjeva putem službene web stranice Rosreestr-a;
- naručivanje dokumenta pomoću Gosuslug portala.
Standardna izjava može se dati svakom podnositelju zahtjeva koji nema nikakve veze s nekretninama. Stoga se zaposleniku bilo koje odabrane institucije prenose samo putovnica i izjava. Ako se informacije traže u elektroničkom obliku, tada je za slanje informacija putem Interneta potrebno da podnositelj zahtjeva ima pravilno izvršen digitalni potpis.
Korištenjem Gosuslug portala
Kako dobiti izvadak iz Rosreestr-a o vlasništvu nad Internetom? Za ovo je preporučljivo koristiti Gosuslug portal.Postupak dobivanja informacija podijeljen je u uzastopne faze:
- registracija se u početku vrši na portalu;
- tada se trebate prijaviti na web mjesto;
- odabrana je usluga koja omogućuje primanje podataka od Rosreestr;
- Popunjava se prijava koja navodi tko je podnositelj zahtjeva, a piše se i adresa e-pošte na koju će se poslati dokumentacija;
- platio troškove elektroničkog dokumenta;
- Narudžba usluga potvrđuje se elektroničkim potpisom.
Izvadak o vlasništvu stana u elektroničkom obliku šalje se na navedenu adresu e-pošte u nekoliko sati.
Kako doći do papirnate verzije?
Izvod iz Rosreestr-a o nedostatku vlasništva ili prisutnosti različitih predmeta može se naručiti u papirnatom obliku. Da biste to učinili, odaberite odjeljenje MFC-a ili Rosreestr. Da biste dobili dokument, morate doći u odabranu ustanovu s putovnicom i ispuniti prijavu.
Zatim se plaća naknada, nakon čega zaposlenik organizacije obavještava podnositelja zahtjeva kada će biti moguće dobiti spremnu izjavu. Obično vrijeme proizvodnje varira od 3 do 5 dana. Ako je proširena izjava uopće potrebna, ona se izdaje tjedan dana nakon liječenja.
Mogu li to hitno dobiti?
Često je građanima hitno potrebna izjava o vlasništvu. Rosreestr pruža hitnu uslugu pripreme dokumenata, ali bit će potrebno platiti značajan iznos novca. Za dokumentaciju se možete prijaviti izravno u podružnici Rosreestr ili putem njegove web stranice.
Nakon primitka elektroničkog dokumenta neće biti vlažnog pečata, stoga sve organizacije ne prihvaćaju takav izvadak.
Trošak dokumenta
Izvod iz Rosreestr-a o pravu vlasništva ne pruža se besplatno. Običan ekstrakt može dobiti bilo koji građanin koji nema nikakvog odnosa prema određenom posjedu. Da biste to učinili, samo morate posjetiti web stranicu Rosreestr, ispuniti obrazac i dobiti potrebne informacije na adresu e-pošte.
Trošak ekstrakta iz Rosreestr-a na vlasništvu se značajno razlikuje u različitim situacijama:
- jednostavna izjava za pojedince košta 400 rubalja, ako je izdana u papirnatom obliku, a ako je potreban elektronički dokument, tada se plaća 200 rubalja .;
- produženi dokument za građane košta 750 rubalja. a ako je dovoljno primiti ekstrakt u elektroničku kutiju, tada se plaća 300 rubalja;
- ako organizacija djeluje kao podnositelj zahtjeva, tada se za proširenu izjavu plaća 2,2 tisuće rubalja. ili 600 rubalja. za elektroničku verziju;
- Tipična izjava za poduzeća košta 900 rubalja.
Prilikom sastavljanja aplikacije možete naznačiti da vam je potrebno hitno nabaviti ekstrakt. U ovom se slučaju može izdati u roku od 1 dana, ali njegov se trošak znatno povećava. Točan iznos sredstava koji će se morati hitno platiti ovisi o nijansama rada određenog odjela Rosreestr.
Mogu li zatražiti podatke ne-vlasniku?
Informacije o određenoj imovini može dobiti bilo koja osoba ili tvrtka. Ali to se odnosi samo na podatke sadržane u redovnoj izjavi. Proširena dokumentacija izdaje se samo tijelima za provedbu zakona i vlasnicima objekta.
Povjerljive podatke dodatno pružaju sudskom odlukom ili pod uvjetom da ih založni zahtjev podnese.
Nijanse privlačenja predstavnika
Ako izravni vlasnik objekta ne može samostalno podnijeti zahtjev bilo kojoj instituciji za izvadak u papirnatom obliku, tada može zatražiti pomoć predstavnika. Sa sobom bi trebao imati dokumentaciju:
- putovnica;
- punomoć je ispravno sastavljena i ovjerena kod javnog bilježnika;
- izjava za izvadak;
- primitak dužnosti.
Punomoć može biti općenita, stoga pruža brojne ovlasti ovlaštenom zastupniku.Uz to, možete u njemu naznačiti da građanin ima mogućnost samo podnijeti zahtjev s drugim dokumentima odabranoj instituciji.
Valjanost dokumenta
Izjave nemaju strogo definirano razdoblje valjanosti, ali doslovno nakon tjedan dana gube važnost, stoga mnoge organizacije prihvaćaju dokument primljen ne prije tjedan ili mjesec dana.
Tako kratko vrijeme proizlazi iz činjenice da se tijekom tog razdoblja u registar mogu unijeti različite promjene.
zaključak
Rosreestr nudi građanima mogućnost dobivanja različitih vrsta izjava. Razlikuju se po cijeni, sadržaju i izgledu. Na njih se možete prijaviti ne samo u Rosreestr, već i na MFC-u, a relevantno je i korištenje različitih elektroničkih usluga.
Konkretna vrsta izjave odabrana je ovisno o svrsi njenog dizajna. Ako samo trebate proučiti podatke o objektu, preporučljivo je zatražiti elektroničku verziju dokumenta. Ako ga namjeravate prenijeti u banku ili neku drugu organizaciju, morat ćete dobiti izvod na papiru.