Matcapital se nudi svakoj obitelji u kojoj se rodi drugo dijete. Izdaje se čak i ako su djeca posvojitelja. Ovu državnu potporu možete iskoristiti samo za ograničeni broj svrha, ali najčešće građani radije koriste ovu veliku količinu sredstava za kupnju ili izgradnju nekretnina. Glavni je zahtjev dodjela udjela u stanovanju svu djecu koja su odgajana u obitelji. No, često se postavlja pitanje, kako prodati stan kupljen majčinim kapitalom. Postupak se smatra teškim zbog činjenice da vlasnici nisu samo roditelji, već i djeca. Stoga je potrebno odobrenje organa starateljstva.
Ograničenja za prodaju
Zakonom je dopušteno prodati stan kupljen uz pomoć materinskog kapitala, ali roditelji će se morati suočiti s određenim poteškoćama i ograničenjima. Glavni uvjet korištenja ove državne potpore je potreba za registracijom nekretnina, ne samo za punoljetne građane, već i za djecu. To osigurava zaštitu dječjih prava.
Stoga je prilično teško prodati stan kupljen korištenjem majčinskog kapitala. Za to je potrebna dozvola organa starateljstva, a stručnjaci ove ustanove moraju se pobrinuti da se životni uvjeti djece ne pogoršaju.
Koje uvjete morate poštivati?
Mnoge roditelje zanima kako prodati stan kupljen majčinim kapitalom. Uvjeti koje se moraju poštivati tijekom provedbe ovog postupka utvrđuju se na zakonodavnoj razini. To uključuje:
- svi maloljetni vlasnici imovine ne bi trebali izgubiti imovinu kao rezultat ovog postupka, stoga im se nudi isti udio u novom stanu ili se otvara poseban račun, gdje se prenosi potrebni dio iznosa primljenog od prodaje stambenog prostora;
- smanjenje udjela djece nije dopušteno ako se ne koristi naknada;
- nakon prodaje jednog stana roditelji moraju osigurati svojoj djeci drugo mjesto za stalno prebivalište u kojem bi se trebali stvoriti optimalni životni uvjeti;
- ako se roditelji žele preseliti iz grada u selo, moraju, kako bi dobili dozvolu, zaposlenicima organa starateljstva pružiti odgovarajuće argumente i razloge za donošenje takve odluke, na primjer, potrebna je promjena posla za roditelje;
- najčešće se izdaje dozvola ako roditelji tvrde da će nakon prodaje stana kupiti veliku nekretninu sa idealnim uvjetima za djecu.
Ako roditelji pokušaju koristiti različite sive sheme kako bi izbjegli dobivanje dozvole, transakcija će se osporiti na sudu. To će dovesti do činjenice da će kupac izgubiti kupljeni predmet, pa će mu prodavatelj morati vratiti cijeli uplaćeni iznos.
Pravila za dobivanje dozvole
Prije prodaje stana kupljenog za majčinski kapital, građani bi trebali voditi računa da dobiju dozvolu za taj postupak. Da biste to učinili, morate pripremiti određenu dokumentaciju:
- ispravno napisana izjava roditelja ili zakonskog staratelja djece;
- ako maloljetnik već ima 14 godina, tada samostalno sastavlja izjavu;
- djeca od 10 do 14 godina moraju dobiti pismenu suglasnost za prodaju nekretnina;
- kopije putovnica i rodnih listova svih članova obitelji;
- potvrda o braku ili razvodu;
- dokumenti za prodani objekt koji je kupljen pomoću matcapitala;
- ako je već odabran novi objekat, dokumenti za ovo kućište dodatno su priloženi;
- potvrda o nepostojanju dugova za komunalije i poreze.
Organi starateljstva mogu zahtijevati i druge dokumente.
Kako potvrditi poštivanje interesa i prava djece?
Često biste trebali prodati objekt bez pronalaženja novog stanovanja za kupnju. U ovom slučaju, prije prodaje stana kupljenog za majčinski kapital, organima starateljstva potrebno je pružiti dokaz da će roditelji osigurati poštovanje prava djece. Za to se mogu koristiti sljedeće opcije:
- bilježnik se obvezuje da će u budućem stanu ili kući djeci biti dodijeljen potreban udio u roku od šest mjeseci nakon kupnje;
- ako roditelji imaju drugi stan, tada se u njemu može dodijeliti udio djece, što je naznačeno u prijavi koja je dostavljena organima starateljstva;
- predočeni su dokazi da je djetetu otvoren bankovni račun, na koji je prebačen iznos sredstava, jednak trošku udjela u prodatom stanu, a samo dijete nakon punoljetnosti može koristiti taj novac;
- isplate o plaćanju prenose se organima starateljstva uz pomoć kojih roditelji potvrđuju da je novac primljen od prodaje stana potrošen na skupo liječenje ili školovanje maloljetnika.
Ako se postupak provodi u nedostatku dozvole, to može biti ne samo temelj za otkazivanje transakcije, već čak i za dovođenje prodavača na administrativnu odgovornost.
Razlozi za odbijanje odobrenja
Pazite da roditelji, prije nego što prodate stan kupljen za majčinski kapital, moraju dobiti suglasnost organa starateljstva za ovaj postupak. Ali ne uvijek se ta državna organizacija slaže s planovima građana. Stoga se često ne dopušta odobrenje. Razlozi odbijanja mogu biti sljedeći:
- smanjuju se udjeli dostupni u trenutnom stanu za djecu;
- odabire se stan u kojem su registrirane neovlaštene osobe;
- vlasnik koji prodaje nekretninu odbija da se s nje otpusti odmah nakon zaključenja transakcije kupnje i prodaje;
- novo stanovanje se kupuje hipotekom ili otplatom.
Razlog je naveden u službenom odbijanju.
Nijanse komunikacije s organima starateljstva
Ako su za kupnju nove imovine potrebna posuđena sredstva, to će se smatrati značajnim nedostatkom organa starateljstva. Činjenica je da hipoteku morate dugo plaćati, tako da uvijek postoji mogućnost da se imovina izgubi, tako da djeca neće imati imovinu u njihovom vlasništvu.
Stoga zaposlenici organa starateljstva prije izdavanja dozvole pažljivo analiziraju nijanse buduće transakcije. Proces provjere obično traje oko dva tjedna. Suglasnost se daje isključivo u službenom obliku, pa stoga čelnik uprave određene regije donosi odgovarajuće rješenje.
Možete kupiti stan kupljen za majčinstvo, ako dozvolu dobiju od organa starateljstva. Ali postupak prodaje mora se provesti u roku od tri mjeseca, jer samo tijekom tog razdoblja dobijeno odobrenje vrijedi. Ako građani nemaju vremena investirati u ovom razdoblju, morat će podnijeti zahtjev za dozvolu organima starateljstva.
Koji su neki načini prodaje stanova?
Mnogi ljudi razmišljaju o tome kako prodati stan kupljen pod matičnim kapitalom. Postupak, ako to odobri vlada, može se provesti sljedećim metodama:
- prodaja imovine privatnim kupcima, nakon čega se odmah upisuje pravo vlasništva nad novim stanom ili kućom, a istovremeno se registriraju i dvije transakcije;
- razmjena stanova;
- prodaja stana kako bi se novac dobio za izgradnju privatne stambene zgrade;
- prodaju stanovanja, nakon čega se sredstva za dionice djece prenose na njihov osobni bankovni račun, a preostali novac građani koriste po vlastitom nahođenju.
Roditelji najčešće koriste prvu mogućnost.
Zašto se prodaje stan?
Prodaja nekretnina obično se traži u sljedećim situacijama:
- morate se preseliti u drugi grad na radne ili druge svrhe;
- stari stan ne zadovoljava životni standard, nalazi se u zapostavljenom području ili ima druge značajne nedostatke, pa je potrebno kupiti bolje stanovanje;
- postoji financijska prilika za obitelj da poveća veličinu životnog prostora;
- građanima je potreban određeni iznos novca, stoga je potrebna zamjena za stanovanje s manjom kvadraturom, no važno je dokazati da će sredstva dobivena ovim postupkom biti usmjerena na važne ciljeve, primjerice za liječenje ili školovanje djece.
Sve gore spomenute činjenice trebaju biti potvrđene, stoga se odgovarajući službeni dokumenti prenose organima starateljstva.
Proces prodaje
Možete prodati stan kupljen majčinim kapitalom ako ovaj postupak izvodite u ispravnom slijedu radnji. U ovom slučaju moraju se uzeti u obzir interesi maloljetnika koji su vlasnici dijela stambenog prostora.
Cijeli postupak prodaje nekretnina podijeljen je u uzastopne faze:
- traženje kupca za stan;
- priprema dokumenata potrebnih za dobivanje odobrenja od organa starateljstva;
- pribavljanje službenog dokumenta na temelju kojeg građani mogu stvarno prodati svoju imovinu, a vrijedi samo tri mjeseca;
- kupac prebaci predujam predstavljen pologom;
- transakcija je registrirana u Rosreestr;
- konačna nagodba se vrši između dviju strana u transakciji.
Nagodba se može provoditi na različite načine, ali najčešće se za to koristi bankovna ćelija.
Koji su dokumenti potrebni?
Na Internetu se često stvaraju postovi na kojima piše: "Želim prodati stan kupljen za majčinski kapital", ali istovremeno građani ne razumiju kako se vrši ova transakcija. Za njezinu provedbu potrebno je unaprijed pripremiti dokumentaciju koja potvrđuje čistoću transakcije. To uključuje:
- valjana dozvola za postupak koji su izdale organe starateljstva;
- dokumenti svih vlasnika imovine, dostavljaju preslike putovnica i izvoda iz matične knjige rođenih;
- papire o imovini koja se prodaje, uključujući izvod iz USRN-a, tehničku putovnicu, tehnički plan i druge dostupne papire;
- preliminarni ugovor o prodaji stanovanja.
Kupci mogu zatražiti dodatne dokumente.
Što trebam učiniti ako mi je istekla dozvola?
Je li moguće prodati stan kupljen majčinim kapitalom ako je dozvola istekla? Kupac se mora uvjeriti da je autorizacija valjana. U suprotnom, zaključivanje transakcije nije dopušteno, jer postoji mogućnost da će u budućnosti biti dovedena u pitanje.
Stoga se u takvoj situaciji prodavači moraju vratiti organima starateljstva kako bi dobili novu dozvolu.
Rizici kupca
Građani koji kupuju nekretnine moraju od prodavatelja dobiti svu potrebnu dokumentaciju za stan. To im omogućuje da prepoznaju ako matcapital nije korišten za kupnju. Ako se ova državna subvencija primijenila u postupku kupnje kuće, tada se za kupce pojavljuju određeni rizici. To uključuje:
- ako državna tijela nisu bila obaviještena o transakciji, to se smatra nezakonitim, pa kupac gubi imovinu, a uvijek postoji mogućnost da su bivši vlasnici već potrošili dobiveni novac;
- ako su tijekom postupka prodaje interesi maloljetnika povrijeđeni, mogu se žaliti sudu, a zastara počinje teći njihovim punoljetstvom;
- ako transakcija bude proglašena nevažećom, morat ćete vratiti stan bivšim vlasnicima;
- ako bivši vlasnik nema potreban iznos za vraćanje, tada će mu na sudu biti dodijeljeno odgađanje od nekoliko desetaka godina, pa će kupac izgubiti značajan dio sredstava zbog inflacije i trajanja plaćanja.
Stan možete kupiti na teret majčinskog kapitala na legalan način. Za to se moraju uzeti u obzir zahtjevi zakona i interesi djece. Ako se zanemare, to će dovesti do mnogih negativnih posljedica i za prodavatelja i za kupca.
zaključak
Po zakonu možete prodati stan kupljen pod matičnim kapitalom, ali taj se postupak mora provesti uzimajući u obzir brojne zahtjeve. Interesi ili životni uvjeti maloljetnika ne smiju se pogoršavati.
Za prodaju predmeta potrebno je unaprijed kontaktirati organe starateljstva da bi dobili odobrenje. Vrijedi samo 3 mjeseca, tako da je u tom razdoblju potrebno sklopiti posao, jer ćete u protivnom morati ponovo podnijeti zahtjev za dokument.