Vječno pitanje kako prodati zemljište tiče se znatnog dijela Rusa, ma tko oni bili - seljani ili stanovnici grada. Izvjesne razlike u proceduri bit će, naravno, ali općenito je sve slično, glavne faze rada sa zemljištem za prodaju / kupnju ostaju zajedničke. Stranke trgovačke transakcije moraju pažljivo razraditi dokumentacijsku osnovu, pripremiti predmet transakcije i izvršiti prodaju.
Ključni dokumenti za transakciju
Prodaja zemljišne parcele trebala bi započeti sastavljanjem popisa potrebnih pravnih dokumenata, bez kojih će se registracija imovinskog posla jednostavno zaustaviti i nećete moći provesti postupak kupnje / prodaje. Ne možete prodati zemlju bez dokumenata.
Katastarska putovnica zemlje
Katastarski pasoš svojevrsni je zemljišni pravni analog osobne iskaznice, sadrži sve osnovne podatke o zemljištu, uglavnom gospodarske. Ako je potrebno, putovnicu je moguće dobiti u jednoj od vladinih agencija (konkretno, Rosreestr).
Vlasnik će ga dobiti na svoj osobni zahtjev, ako je vlasnik stranice prethodno prošao fazu upravljanja zemljištem, a činjenica vlasništva je potvrđena. Potrebni podaci nalaze se na popisu podataka tvrtke Rosreestr. Inače će postupak vjerojatno trajati dugo, neprestano se pokrećući zakonskim konvencijama.
Kad prođete test, prije aktiviranja komercijalne transakcije, potrebno je neko vrijeme komunicirati sa zaposlenicima tvrtke Rosreestr:
- Podnesite ovoj organizaciji zahtjev za izdavanje katastarske putovnice zemljišnih posjeda.
- Pokazati svoje vlasništvo nad zemljom posjetom katastarskim inženjerima, koji će, prema formalnoj tradiciji, provjeriti zemljište i izraditi plan granica.
- Prije nego što se zaposlenici Rosreestr-a pojave, vlasnik stranice pozvan je da naseli granice svoje stranice sa susjednim gospodarstvima. Važnost ove faze je da se bez sporazuma o granici s drugim vlasnicima zemljišta, transakcija s kupcem možda neće dogoditi.
- Pripremljeni materijali o vlasništvu nad zemljom šalju se u Rosreestr, prolaze postupak preispitivanja u jednom mjesecu, a zatim se izdaje katastarska putovnica.
Vlasništvo nad zemljom
Uz katastarsku putovnicu, morate sastaviti dokumente koji dokazuju vlasništvo nad zemljom. I ovdje se mogu pojaviti pravne suptilnosti zbog stalnih promjena zakonodavne osnove u našoj zemlji tijekom burnih godina kasnog dvadesetog i početka dvadeset prvog stoljeća.
Odgovor na pitanje kako prodati web stranicu bit će izmiješan zbog određenog razdoblja. Dakle, ako je zemljište stečeno nakon 31. siječnja 1998., vlasnik mora imati Potvrdu o državnoj registraciji zemljišnih prava. Ako je mjesto primljeno prije 31.01.1998., Zemljišna prava moraju se ponovno registrirati. Morate prodati web mjesto - sami shvatite pravne poteškoće ili unajmite odvjetnike. Jao, nijedan drugi nije dat.
Načelo gotovih dokumenata za prodaju zemljišta
Kao što se jasno vidi, problemi s dokumentima u suvremenoj Rusiji mogu se pojaviti u svakoj fazi njihova prikupljanja zbog elementarne zbrke u pravnoj osnovi, pogrešaka sastavljača, pa je postupak prodaje zemljišta u zemlji najbolje nastaviti tek nakon pripreme skupa svih dokumenata. Inače će daljnje akcije ići vrlo sporo, a pratit će ih gubitak živaca i novca.No, sastavivši potrebne dokumente, web mjesto možete prodati u kratkom vremenu, iako se mnogima to čini fantastična ekstravaganca.
Procjena zemljišta samostalno ili uz pomoć stručnjaka
Prikupivši potrebne materijale, možete prijeći na sljedeću fazu - procjenu zemljišta. Kad odlučujete o tome kako prodati web mjesto, morate shvatiti: u doba trgovine, da biste nešto prodali, morate to ispravno procijeniti. U suprotnom nećete moći prikazati pozitivne aspekte web mjesta i zato inzistirajte na njegovoj razini njegove vrijednosti. Je li moguće prodati zemlju na različite načine?
Načini prikupljanja dokumenata: osobno ili s posrednicima
Procjena parcele zemljišta obično je moguća pomoću dvije praktične metode:
- Osobno, vlasnik (istražuje rusko tržište nekretnina na web stranicama, u medijima i na oglasnim pločama).
- Stranicu možete prodati i uz podršku profesionalaca - agencija za nekretnine.
Prva opcija ima nisku razinu troškova i uski krug potrebnih pomoćnika, ali zaključak koji se izvlači je nisko kvalificiran i, što je najvažnije, ne igra nikakvu posebnu ulogu u očima kupca. Posrednička organizacija razdvojit će pristojan iznos za dokumente koje je sastavila, ali na rukama će biti materijali zaključka pravnika, izdani pečatima i službenim potpisima u državnom modelu. Kupci se neće riskirati s takvim vrijednosnim papirima i, najvjerojatnije, cijena zemljišta proizlazi iz početnih troškova koje ste podnijeli.
Glavni čimbenici rasta cijena zemljišta
U svakom slučaju, morate shvatiti koji razlozi utječu na vrijednost prodanog zemljišta:
- Opseg stranice koja se provodi, što je sasvim logično. Što je veći, to su veći troškovi.
- Lokacija zemljišta. Niz čimbenika povećava prodajnu cijenu: blizina metropole, odmarališta, dobri okolišni uvjeti, prisutnost odlagališta ili odlagališta u blizini i slično.
- Dobri uvjeti prijevoza, razmjene u blizini, mogućnost putovanja raznim vrstama javnog prijevoza također utječu na povećanje troškova mjesta.
- Zemljišta različitih namjena i vrsta procjenjuju se različito.
- Složeni teren (gomile, jame, brda) stabilno dovodi do nižih cijena, jer su izgradnja i vođenje gospodarskih aktivnosti na takvim područjima pomalo teški.
- Dobra infrastruktura područja na kojem se prodaje zemljište pozitivno utječe na troškove.
Postoje i drugi faktori manje važnosti koji mogu i povećati ili umanjiti vrijednost vašeg imanja.
Izbor kupaca za prodaju zemljišta
Kada se završe sve pripremne faze, vrijeme je za odabir potencijalnih kupaca vaše zemljišne imovine. U ovoj je fazi prilično teško bilo kojem vlasniku odgovoriti na pitanje kako prodati zemlju. Najlakši i najteži način je zatražiti od neke od agencija za promet nekretnina da pomogne u pronalaženju kandidata za kupce za novac. Dakle, zemljište možete prodati brzo i bez napora. Kvalificirani stručnjaci će odabrati kupce u kratkom vremenu, samo ih morate upoznati sa svojom nekretninom. Preokret takve usluge opet će biti okrugli iznos u obliku plaćanja posredničkih usluga. I što je raznolika pomoć, to je veća isplata.
Samo odabir potencijalnih kupaca
Mogu li prodati zemlju samostalno? Moguće je i puno lakše nego što mislim. Stoga, ako postoje mogućnosti, bolje je vršiti trgovinu zemljom samostalno. Tako ćete povećati količinu preostalog novca i, možda, moći pronaći bogatijeg kupca. Međutim, uz sve pozitivne manifestacije, ova opcija obećava niz negativnih posljedica:
- sami ga morate uzeti za problematičan i prilično nervozan posao prodaje;
- potrebno je sastaviti dokumente u skladu sa zahtjevima države;
- Možete pasti za trikove prevare, kojih je na ovom području mnogo.
Odabir načina da pronađete kupca i napravite ugovor
Na ovaj ili onaj način, na vama je da platite agencije ili će samostalno raditi s kupcima. Zemljište možete prodati u oba slučaja. Međutim, ako odaberete put neovisnog pretraživanja, u tom slučaju je potrebno širenje informacija o vašoj prodaji što je moguće šire.
Da biste pronašli budućeg vlasnika njihove imovine, podatke morate distribuirati na način da što više stanovnika zna o mogućnosti otkupa imovine.
Sadržaj oglasa
Da biste to učinili, morate napisati najavu koja bi trebala sadržavati raznovrstan materijal osobnog i poslovnog karaktera: od podataka o dokumentima vlasnika do podataka o posjedu. Ako na mjestu postoje građevine, bilo bi lijepo priložiti plan i fotografije.
Sjaj pred kupcem
Prije nego što se kupac pojavi, pokušajte poboljšati situaciju na svojoj web lokaciji: uklonite smeće, rušite razrušene zgrade. U razgovoru s potencijalnim kupcem pokušajte govoriti njegov jezik. Pokažite da poštujete njegovo mišljenje, ali ne bojte se pokazati svoje stajalište. Ovo će vam pomoći da brzo prodate parcelu.
Skup dokumenata i postupak ponovne registracije
Nakon potrage za kupcima i dogovora o prodaji, obje strane moraju pripremiti novi set dokumenata. Prilikom pripreme radova morate shvatiti da pogreške u podacima u pravilu dovode do poremećaja transakcije. Stoga je, uz najmanju vjerojatnost mogućih pogrešaka, bolje kontaktirati odvjetnike. Pored toga, potrebno je uzeti u obzir i sljedeće: da bi prodali zemljište poljoprivrednog zemljišta, trebalo bi djelovati nešto drugačije nego na primjer, kada prodajete vrt. Dokumenti se malo razlikuju, tako da trebate uzeti u obzir sve nijanse unaprijed.
Prilikom provođenja prodaje u unaprijed određeno vrijeme, obje strane dužne su doći sa svim dokumentima odvjetniku od koga sklope ugovor o kupoprodaji. Tada se postiže dogovor koji će dan doći u registracijsku komoru radi papirologije i potpune nagodbe.
Otprilike mjesec dana nakon završetka svih formalnosti, kupac dobiva dokumente za svoje zemljište.
Prilikom registracije vlasništva nad zemljištem mora se imati na umu da postoje zemljišta različitih orijentacija, možete prodati okućnicu ili zemljište za nekoliko pravnih osnova. To se mora uzeti u obzir prije pripreme dokumenata.
Kako prodati poljoprivredno zemljište? Kad razmišljate o prodaji poljoprivrednih gospodarstava, prije nego što pronađete kupce, morat ćete ih proslijediti izvršnoj organizaciji lokalne uprave ili regionalnoj upravi. Ovaj zahtjev proizlazi iz činjenice da ove organizacije imaju glavno pravo na kupnju zemljišta.
Moguće je informirati vladine agencije u obliku preporučenog pisma, koje nužno označava područje vlasništva, troškova i lokaciju.
Prodati okućnicu lakše. Jedini trenutak: ako na mjestu postoje nekretnine, tada će se očitovati pravne suptilnosti.
Prodaja zemljišta je financijska i pravna akcija koju propisuje država i ograničava društvo. A na razini kućanstva - jednostavna želja da se riješite viška imovine ili želja za dodatnim sredstvima. Komad zemlje možete sami prodati, ali puno je bolje privući profesionalce. Tako će proces biti brži i s najmanje živaca.