Mnogi stanovnici glavnog grada danas su zainteresirani za izračun poreza na stan u Moskvi. Trenutno većina poreznih obveznika traži načine kako samostalno proći sve potrebne postupke registracije, bez plaćanja usluga ureda za "pomoć" i ne oslanjajući se na proračune poreznih vlasti. Sve informacije potrebne za detaljnije razumijevanje ove problematike su javno dostupne, tako da je potrebno sve pažljivo pročitati članak do kraja.
Porez na nepokretnost
U nedavnoj prošlosti postojeći pristup obračuna poreza na imovinu pretrpio je opipljive promjene. Temeljna razlika je u tome što je osnova za izračun cijene nekretnina sada njena katastarska vrijednost, a ne inventar, koji se uzimao u obzir više godina zaredom.
Unatoč činjenici da se popunjavanje proračunskog deficita povećanjem poreznog opterećenja stanovništva ne može nazvati popularnom reformom, rusko je vodstvo ipak poduzelo ovaj ozbiljan korak. Od 2017. godine katastarska vrijednost koja znatno prelazi vrijednost inventara postala je oporeziva vrijednost u izračunavanju poreza na imovinu. Istovremeno, katastarska cijena nekretnina razlikuje se kako od inventara, tako i od tržišnih cijena. Dakle, trenutni trošak stana u Moskvi (porez se izračunava na temelju tog iznosa) prosječni je pokazatelj procjene nekretnina u određenoj katastarskoj regiji, uzimajući u obzir nijanse gradnje i vrijeme puštanja u rad.
S druge strane, takav je porez uveden u fazama u financijski sustav zemlje. Država se brinula o građanima i nije dopustila da trpe loš udarac obiteljskom proračunu postavljanjem prijelaznog razdoblja do pet godina, tijekom kojeg će se povećati porez na imovinu stana u Moskvi ili bilo kojoj drugoj ruskoj regiji.
Osim toga, važno je uzeti u obzir da pokazatelj katastarske vrijednosti nije statičan. U skladu s važećim zakonima, veličina cijene stana može varirati, stoga stvarna vrijednost mora biti navedena u katastarskoj karti svake tri godine. Osnova za promjenu vrijednosti nekretnina su informacije dobivene od neovisnih procjenitelja.
Vrste imovine koja je predmet oporezivanja
Da biste znali izračunati porez na stan u Moskvi, prije svega, potrebno je razumjeti što je katastarska vrijednost nekretnina i iz kojih se predmeta plaća porez. Porezni zakonik Ruske Federacije priznaje kao nepokretna imovina poreznu osnovicu ne samo stambene prostore, već i razne gospodarske zgrade, ako njihova površina prelazi 50 četvornih metara. m. Drugim riječima, sve strukture s temeljima spadaju u ovu kategoriju.
Trenutno vlasnici plaćaju ne samo stanove. Ostali predmeti nekretnina oporezuju se u Moskvi:
- stanovi;
- privatne kuće, gradske kuće, vikendice;
- podignute građevine u nedovršenoj fazi izgradnje uključene u kategoriju stambenog fonda;
- garažne i pomoćne zgrade raznih vrsta;
- zemljišne parcele;
- parkirna mjesta.
Koliki je porez na stan u Moskvi? Iznos koji se mora platiti vlasniku jednak je 0,1% katastarske vrijednosti kuće. Ova osnovna stopa prikladna je za obračun poreza na ostale nekretnine u slučaju da regionalne vlasti na lokalnoj razini nisu postavile nikakve dodatne zahtjeve.
Ako je obračun poreza na stan u Moskvi obvezna mjera, tada se to pravilo ne odnosi na neke prostore stambene zgrade. Tu spadaju potkrovlje i podrum. Ako govorimo o maloprodajnom prostoru, uredima i drugim objektima s komercijalnom svrhom, porezna stopa izračunava se na različitoj osnovi. Ovo se pitanje ne tiče teme članka, stoga na njega nećemo obraćati pažnju.
Kako se izračunava porez na stan u Moskvi
Ako ste jedan od onih koji postavljaju ovo pitanje, tada morate znati da iznos koji su utvrdili stručnjaci katastarske komore Ruske Federacije postaje osnova za utvrđivanje iznosa plaćanja poreza. U većini regija cijene nekretnina pregledavaju se u razmacima od tri godine. Novi izračun poreza na stanove u Moskvi, Sankt Peterburgu i Sevastopolju javlja se češće, otprilike jednom u dvije godine na poziciji dinamičnijih promjena na tržištu nekretnina.
Cijena stana može se povećavati ili smanjivati, što ovisi o lokaciji četvrti, njegovoj infrastrukturi, stanju stambene zgrade i drugim pokazateljima. U slučaju da vlasnik nije zadovoljan troškovima stanovanja koje im je dodijelila Katastarska komora, on ima pravo osporavati ovu odluku podnošenjem tužbe. Ali, kao što pokazuje praksa, zakon u većini slučajeva uzima stranu državne agencije, a ne tužitelja, i podnositelj građanina će morati platiti troškove.
Katastarska vrijednost: o tome možete saznati
Informacije o određivanju cijene stana dostupne su na službenom portalu Rosreestr ili Federalnoj poreznoj službi. Da bi primio informacije od interesa, podnositelj zahtjeva mora navesti adresu objekta i njegov katastarski broj. Glavni načini dobivanja potrebnih podataka:
- Ako nema katastarski broj, morate otići na službenu web stranicu Rosreestr-a i otvoriti karticu "Online pomoć". Ovdje građanin mora navesti točnu lokaciju imovine koja vas zanima.
- Ako je katastarski broj već dodijeljen stanu, pogodnije je izravno otići na web mjesto Savezne porezne službe. Tamo trebate odabrati pododjeljak "Elektroničke usluge" i kliknuti na karticu "Kalkulator poreza". Zatim u odgovarajući stupac unesite podatke o katastarskom broju, nakon čega će se na zaslonu prikazati katastarska vrijednost stana.
Na ovom mjestu izračunavaju se i troškovi poreza u Moskvi. Traženi podaci daju se besplatno u elektroničkom obliku. Ispisanu verziju izjave možete primiti u ruke pet dana nakon napuštanja zahtjeva.
Gdje saznati o veličini plaćanja
Svatko tko želi dobiti informaciju o iznosu poreza na stan u Moskvi može koristiti jednu od sljedećih metoda:
- osobno posjetiti lokalni porezni ured;
- idite na službenu web stranicu Federalne porezne službe Ruske Federacije;
- podnijeti zahtjev za obračun plaćanja na portalu državnih službi;
- poslati zahtjev Saveznoj službi izvršitelja.
Potrebno je otići do posljednjeg mjesta ako porezni dug nije bio pravovremeno otplaćen, a porezni obveznik je stoga trebao platiti kaznu.
Obično se teritorijalna tijela Federalne porezne službe pridržavaju opće prihvaćene sheme informiranja vlasnika stanova i kuća o iznosu poreza na imovinu. Iznos je naveden na potvrdi koju porezne vlasti svake godine pošalju na odgovarajuću adresu. Obavijesti se primaju poštom nekoliko mjeseci prije poreznog roka. Dakle, vlasnik nekretnine ima određeno vrijeme za izradu traženog iznosa.
Ako bilo koji porezni obveznik nije primio potvrdu, trebao bi se osobno obratiti poreznom uredu i saznati koliki je porez. Sve što je potrebno je dostaviti putovnicu, dokumente koji dokazuju vlasništvo i navesti adresu stanovanja.Osim toga, zaposlenici Savezne porezne službe savjetuju građanima telefonom, uključujući mogućnost pružanja informacija u vezi s iznosom poreznog duga.
Informacije o porezu na "Državne službe" i web stranicu Federalne porezne službe
Sljedeći način saznanja poreza na stan u Moskvi na adresi je upotreba internetskih resursa. Sve potrebne podatke o obveznom plaćanju nekretnina možete dobiti na portalu Gosuslugi (adresa web stranice gosuslugi.ru). Ovdje svaki porezni obveznik ima priliku saznati iznos svog osobnog poreza na stan u Moskvi. Da biste poslali zahtjev, samo se prijavite na svoj račun i ispunite potrebna polja na mreži, navedite podatke o TIN-u i putovnici, nakon čega će biti moguće ispisati potvrdu.
Druga je mogućnost upoznati se s porezom putem web stranice Federalne porezne službe Ruske Federacije. Međutim, porezni obveznik moći će koristiti uslugu tek nakon osobnog posjeta teritorijalnoj inspekcijskoj jedinici, gdje će je stručnjaci registrirati i stvoriti osobni račun. Njegova prisutnost uvelike olakšava postupak dobivanja različitih podataka o porezima i dugovima. Pored toga, imate pristup svom osobnom računu, možete plaćati primitke, ispunjavati deklaracije i tražiti stručni savjet od stručnjaka.
Pravila izračuna
Sustav poreznih naknada na nekretnine temelji se na odredbama Poreznog zakonika Ruske Federacije. Visina plaćanja ovisi o poreznoj stopi, koja se, pak, određuje prema vrijednosti imovine. Tako, na primjer, stopa poreza na stan u Moskvi može biti u rasponu od 0,1% do 2%. Maksimalni omjer odnosi se na vlasnike kuća čija vrijednost prelazi 300 milijuna rubalja. Ako cijena stana ne prelazi 10 milijuna rubalja, tada saznajte koji porez na stan u Moskvi nije teško. Izračunava se prema jednostavnoj formuli: bilo koji iznos koji ne prelazi 10 milijuna rubalja množi se sa 0,1%. Dobiveni rezultat je veličina godišnjeg plaćanja poreza. Za vlasnike skupljih kućišta rezultat se izračunava različitim stopama.
Ako niste sigurni da možete ispravno izračunati veličinu poreza na imovinu, bolje je sačekati dok inspektori Federalne porezne službe to izračunaju i obavijestiti vas, ili otići u jedinicu u mjestu prebivališta. Upamtite da se plaćanje mora izvršiti u jasno utvrđenom roku, za kršenje kojih se naplaćuje novčana kazna.
Je li moguće smanjiti iznos poreza?
Mjere za smanjenje porezne osnovice utvrđuju se na zakonodavnoj razini. Njihova upotreba omogućuje neplatište stanovanja koje su zakonodavci smatrali minimalnim za normalan život. Dakle, prilikom izračuna poreza na sobu, obveznik plaćanja ima pravo odbiti 10 četvornih metara od ukupne kvadrature. m., a stan - 20 četvornih metara. m. Vlasnici privatnih kuća mogu sigurno uzeti 50 četvornih metara od ukupne površine. m.
Snimke bez poreza ne mogu se uključiti u izračun ukupne površine kuće, pa stoga ne plaćaju porez na to. Stoga, ako kvadratura stana ne prelazi određene standarde, tada se neće morati izvršiti plaćanja imovine.
Formula za izračun smanjenja oporezive površine
Je li u ovom slučaju moguće saznati porez na stan u Moskvi i kako to učiniti? Općenito, načelo izračuna je standardno. Pomoću jednostavnih matematičkih izračuna možete saznati iznos umanjenog poreza za stanovanje. Za razliku od prethodne sheme obračuna, u ovom je slučaju potrebno odmah odbiti potrebnu veličinu poreznog „popusta“, a gotovu razliku pomnožiti s poreznom stopom u skladu s katastarskom vrijednošću.
Na primjer, uzmite „standardni“ moskovski stan u Hruščovu, ukupne površine 50 četvornih metara. m. Katastarska komora Ruske Federacije procjenjuje stanovanje na 4,5 milijuna rubalja. Prvo što treba učiniti je utvrditi cijenu jednog kvadratnog metra glavnog grada. Da biste to učinili, podijelite 4.500.000 na 50 i dobijete 90.000.Dakle, trošak jednog četvornog metra jednak je 90 tisuća rubalja. Sada uzimamo u obzir kvadratne metre koji se ne oporezuju, a pomnožimo razliku s troškovima od 1 četvornog metra. m .: (50-20) * 90.000 = 2.700.000 - u ovom slučaju troškovi ovog određenog dijela imovine oporezuju se. Budući da cijena ne prelazi 10 milijuna rubalja, za izračun koristimo minimalnu stopu od 0,1% i dobivamo 2700 rubalja. - Prosječni porez za kapitalni "kopečki komad".
S jedne strane, takav će se iznos nekolicini činiti nepodnošljivim. Građani s običnim plaćama mogu to platiti bez veće štete za obiteljski proračun. Ali ako stan nije jedina imovina, a uz njega posjeduje, primjerice, seosku kuću, zemljište, garažu, parkirno mjesto ili sve zajedno, porez na imovinu može biti težak teret za vlasnika.
Preferencijalne kategorije poreznih obveznika
Zakon definira socijalno ugrožene slojeve stanovništva koji imaju pravo ne plaćati godišnji porez na stan u Moskvi. Prednosti se mogu primijeniti na osobu koja posjeduje nekretnine, čija vrijednost ne prelazi 30 milijuna rubalja. Ako vlasnik ima skuplje stanovanje, naknada možda neće biti primjenjiva. Drugi važan uvjet za stjecanje porezne povlastice je upotreba imovine u osobne svrhe samo bez komercijalne koristi.
Država oslobađa plaćanja poreza na imovinu:
- osobe s invaliditetom prve i druge neradne skupine;
- osobe umirovljenika i starosne dobi;
- Veterana Drugog svjetskog rata;
- nositelji titule heroja SSSR-a, heroja Ruske Federacije;
- osobe nagrađene ordenima Slave;
- likvidatori posljedica nesreće u nuklearnoj elektrani u Černobilu i u udruzi Mayak;
- određene kategorije vojnog osoblja i članova njihove obitelji.
Vrijedno je napomenuti da se popis pogodnosti za porez na imovinu u Moskvi može razlikovati od regionalnog, ali je nemoguće izuzeti određene kategorije osoba od poreza na imovinu na lokalnoj razini.
Plaćaju li moskovski umirovljenici porez na stan? Osobe koje primaju starosnu mirovinu oslobođene su plaćanja godišnjeg doprinosa. Ali u slučaju da starija osoba posjeduje nekoliko nekretnina, apsolutno ništa neće platiti za njih. Država dopušta da se ne oporezuje samo jedan objekt iz kategorije stambenih i nestambenih prostora.
Na primjer, ako starija osoba posjeduje dva stana i dvije garaže, oporezat će se samo jedna garaža i jedan apartman. Nadalje, pravo izbora dodijelit će se vlasniku. To je vrlo korisno za starije osobe. Porez na stan u Moskvi obračunavat će se u maksimalnom iznosu ako vlasnik Federalnoj poreznoj službi ne pošalje izjavu o izboru imovine koja se oporezuje.
Što se tiče osoba s invaliditetom, one također imaju pravo primjenjivati povlašteno oporezivanje, s izuzetkom imovine koja im je naslijeđena. Da biste se oslobodili obveze godišnje plaćanja, morate:
- podnijeti zahtjev Federalnoj poreznoj službi;
- navesti podatke o nekretninama i dostaviti dokumente koji potvrđuju vlasništvo i vlasništvo;
- U prilogu priložite potvrde ili kopije potvrda o invaliditetu.
Trebam li platiti porez na najam stanovanja?
Prosječni troškovi stanovanja u glavnom gradu ponekad dosežu prosječnu plaću. Zato mnogi iznajmljivači razmišljaju trebaju li platiti porez na najam stanova. U Moskvi je, kao i u bilo kojoj drugoj ruskoj regiji, u ovom slučaju potrebno izvršiti plaćanje poreza na dohodak u fiksnom iznosu.
Ako je zakupnik fizičko lice, dužan je u državnu blagajnu uplaćivati porez na dohodak, čiji je iznos 13%. Za nerezidente Ruske Federacije stopa će biti oko 30% dobiti.Samostalni poduzetnici koji su na pojednostavljenom poreznom sustavu imaju mogućnost plaćanja manjeg poreza (6%).
Razdoblje plaćanja
Zaposlenici Savezne porezne službe nisu obvezni pismenim putem obavijestiti porezne obveznike o iznosu i vremenu plaćanja. Vlasnici nekretnina trebali bi biti zainteresirani za pravovremenu uplatu kako bi se izbjegle kazne. Iznos poreza na imovinu izračunava se za razdoblje prethodne kalendarske godine, a samo plaćanje moguće je uplatiti najkasnije do 1. listopada tekuće godine.
Vrijedno je napomenuti da u slučaju prekomjernog plaćanja prilikom generiranja primanja za sljedeća izvještajna razdoblja, višak neće uzeti u obzir u poreznim vlastima. Kako biste usmjerili sredstva za plaćanje poreza, trebat će vam osobni posjet inspekciji i ponovni izračun.
Postoji li način da se izbjegne plaćanje poreza na imovinu
Često se dogodi da građanin, stekavši nekretnine, ne žuri s godišnjim uplatama u lokalni proračun, jer iz godine u godinu ne prima odgovarajuće primitke od Savezne porezne službe. Nepostojanje obavijesti ne služi kao osnova za oslobađanje od plaćanja obveznih doprinosa. Stručnjaci teritorijalnih tijela Savezne porezne službe ne pristupaju uvijek odgovorno u obavljanju službenih dužnosti, ali uprkos tome, odgovornost za utaju poreza snosi porezni obveznici.
Država od 2018. godine obvezuje građane da neovisno obavijeste Federalnu poreznu službu o stjecanju, primanju dara ili nasljedstva nekretnina koje se oporezuju. Porez na imovinu neće biti moguće izbjeći. Prikrivanje činjenice stjecanja nekretnina prije ili kasnije rezultirat će novčanom kaznom u iznosu od 25% ukupnog poreznog duga.
U praksi je jasno da se kod izračuna poreza često susreću pogreške. Ako primljeni iznos ne odgovara očekivanom, bolje je potražiti savjet stručnjaka i ponovno provjeriti izračune. Inspektori Federalne porezne službe dat će odgovarajuća objašnjenja i ukazati na pogreške. Obično je uzrok pogrešnih izračuna netočno određivanje oporezive površine ili nepriznavanje koristi. Preračun poreza omogućit će vlasniku da uštedi novac tako što će godišnje izvršiti plaćanje u manjem iznosu.
