U Rusiji možete međusobno prenositi imovinu na različite načine. Na primjer, donacijom ili nasljeđivanjem. Građani se pitaju koji su dokumenti potrebni za davanje stana u određenom slučaju. Uostalom, takav scenarij omogućuje vam da u bilo kojem trenutku prebacite kućište s vlasnika na primatelja. Uz to, donatori imaju nesporne prednosti. O njima će se govoriti kasnije. Pa što je potrebno za poklon transakciju? Koji savjeti i trikovi će u najvećoj mjeri olakšati postupak?
definicija
Prvo morate shvatiti o čemu se radi. Poklon djelo je pravno značajan dokument koji ukazuje na činjenicu besplatnog prenosa imovine s jednog građanina na drugog. Štoviše, smrt darovatelja nije preduvjet.
Vlasništvo nad nekretninom proizlazi iz novog vlasnika odmah nakon potpisivanja odgovarajućeg ugovora. Ali postoje izuzeci. Sve ovisi o tome kakav je dar napravljen.
Vrste ugovora o darovanju
Ukupno postoje dvije vrste spomenutih sporazuma u Rusiji. Razmišljajući o tome koji su dokumenti potrebni za doniranje stana, morate shvatiti da ćete o ovoj operaciji morati puno naučiti.
Poklon može biti:
- konvencionalan, Takav ugovor prenosi vlasništvo nad nekretninom odmah nakon potpisivanja.
- Sa obvezama u budućnosti. U ovoj situaciji, davalac se slaže da će poklon u budućnosti prenijeti na imovinu. U našem slučaju stan.
Preporučuju se konvencionalni sporazumi. Oni će osigurati stranke od sporova i nevolja. Općenito, postupak registracije raznih darova ne razlikuje se jedan od drugog.
Ko i kome
Glavna stvar je saznati što može biti korisno za provedbu zadatka. Mnoge zanima tko, kome i kada ima pravo davati imovinu. Odgovor na ovo pitanje jednostavniji je nego što se možda čini na prvi pogled.
Donacije donosi neposredni vlasnik nekretnine ili njeni zakonski zastupnici. Imovinu prema darovnom ugovoru možete prenijeti na bilo koje građane - rođake, organizacije, treće strane. Postupak registracije ostat će isti u svim slučajevima. No, nakon zaključenja ugovora morat će se suočiti s nekim značajkama. Naime, uz plaćanje poreza.
Nijanse sklapanja ugovora
Koji su dokumenti potrebni za registraciju donacije stana? Prije nego što shvatite ovu temu, važno je shvatiti da je primanje dara svojevrsno bogaćenje. A za ovaj postupak morat ćete platiti porez. Ta se obveza nameće izvršitelju.
Međutim, pokloni ne osiguravaju uvijek porez. Bliski rođaci oslobođeni su plaćanja. To uključuje djecu, unuke, supružnike, roditelje, bake i djedove. Ostatak rodbine mora platiti nakon zaključenja ugovora o porezu na dohodak - 13%.
Načini registracije
Koji su dokumenti potrebni za doniranje stana? Ovo je daleko od najtežeg pitanja u vezi s poklonima. Građani imaju pravo sastaviti ugovor o studiji na više načina.
Naime:
- kod javnog bilježnika (najčešća opcija);
- neovisno (putem registracijske komore ili MFC-a).
Sve ovisi o okolnostima u kojima se stan prebacuje pod poklon. Iz sigurnosnih razloga preporučuje se da uvijek djelujete putem javnog bilježnika. Tako će stranke ubuduće moći dokazati valjanost transakcije.
Kad javni bilježnik nije potreban
U nekim slučajevima, kao što je već naglašeno, javni bilježnik nije potreban. To je moguće ako:
- Poklon uključuje prijenos dijela stana u zajedničkom vlasništvu s davaocem.
- U transakciji u kojoj nekretnina ima samo jednog vlasnika.
U drugim je situacijama notarska podrška operacije obvezna. U suprotnom, transakcija se može otkazati.
Upute za dizajn
Koji su dokumenti potrebni za donaciju stana? Prije svega, potrebno je shvatiti kako se ovaj ugovor zaključuje. I tek nakon toga možete se uključiti u formiranje paketa dokumenata.
Detaljna uputa o registraciji dara kod javnog bilježnika izgleda ovako:
- Razmislite kome dati stan. Preporučljivo je dobro razmisliti o svojoj odluci kako ne biste morali otkazati operaciju u budućnosti.
- Oblikujte paket dokumenata, potreban za oživljavanje ideja.
- Napišite djelo dara. To možete učiniti uz pomoć iskusnog odvjetnika ili javnog bilježnika.
- Dođite u javni bilježnički ured i potpišite ugovor.
Nadalje, donor se može odmoriti. Njegove odgovornosti i dužnosti su gotovi. Nakon potpisivanja donacije, gospodarač mora izraditi vlasništvo nad stanom, točnije, upisati ih u Rosreestr. Kako se to radi, raspravljat ćemo kasnije.
Dokumenti za donaciju rodbine
Sada možemo detaljnije razmotriti pitanje koji su dokumenti potrebni za registraciju donacije stana. U osnovi, popis vrijednosnih papira ovisi o tome tko je primatelj imovine davatelju.
Počnimo s dizajnom poklona za stan voljenoj osobi. U ovom slučaju morat ćete ponijeti puno papira. Koji su dokumenti potrebni za stan moje kćeri?
Među njima su:
- ugovor o darovanju;
- putovnice stranaka;
- potvrda o rođenju / posvojenju;
- izvadak iz Jedinstvenog državnog registra imovine o vlasništvu (ili potvrda utvrđenog obrasca);
- dokumenti s registracijom građanina;
- potvrda o plaćenom davanju;
- katastarske putovnice nekretnina;
- vjenčani list (ako postoji).
Također, od građana se može zatražiti i notarsko ovjereni pristanak na davanje imovine. Na primjer, ako nekretnina ima nekoliko vlasnika ili je stan kupljen u braku. U ovom slučaju morat ćete osigurati suglasnost javnog bilježnika.
Jasno je koji su dokumenti potrebni za ugovor o davanju stana rođacima. Ako donacija nije napisana za dijete, morat ćete pokazati bilo kakve dokaze o srodstvu građana.
Pravne osobe
Ali to nije sve! Ponekad donacije za imovinu sastavljaju pravne osobe. Popis predstavljenih radova bit će značajno promijenjen.
Koji su dokumenti potrebni za ugovor o donaciji stana za organizacije? Među njima su:
- osobna iskaznica davatelja;
- potvrda o vlasništvu stanovanja;
- pristanak svih vlasnika stanova na operaciju (ako postoje drugi vlasnici nekretnina);
- katastarski pasoš stanovanja;
- poklon s detaljnim opisom predmeta darivanja;
- potvrda o plaćanju transakcijskih naknada;
- izvadak iz registra;
- potvrdu o registraciji kao pravne osobe.
Zapravo, u procesu darivanja ne postoji ništa teško ili nerazumljivo. Pogotovo ako imanje ima samo jednog vlasnika.
Ostali radovi
Jasno je koji su dokumenti potrebni za izdavanje stana voljenoj osobi. Samo predloženi popisi na papiru nisu iscrpni.
Ponekad za donacije je potrebna nabavka drugih dokumenata. Uz gore navedene papire, traže:
- dopuštenje organa starateljstva - ako je u transakciju uključena maloljetna ili pravno nesposobna osoba;
- pristanak roditelja ili drugih zakonskih zastupnika na operaciju - prilikom davanja stana koji pripada djetetu;
- dozvolu nositelja zaloga za davanje.
U pravilu najčešće u praksi postoje roditeljska dopuštenja za primanje / otuđenje imovine. Ovi papiri ovjereni su kod javnog bilježnika.
Registracija Registracija
Jasno je koji su dokumenti potrebni za doniranje stana. A što je korisno za ponovno upis vlasničkih prava?
Potrebno je dostaviti Rosreestr:
- putovnica;
- katastarska putovnica za stan;
- stara potvrda o vlasništvu;
- djelo dara;
- Zahtjev za novu potvrdu o vlasništvu.
U roku od 10 dana građanin će dobiti traženi papir. To je sve! Možete koristiti i raspolagati stanom!
Veličina naknade za transakciju ovisi o vrijednosti imovine i rodbinskih veza. Maksimalni iznos plaćanja je 60.000 rubalja. To se mora uzeti u obzir prilikom izdavanja bilo kojeg poklona.