Istraživanje je postupak čija je glavna svrha utvrditi granice određenog mjesta. To treba provesti prije registracije teritorija ili nakon što ga značajnije promijene. Postupak provode samo iskusni profesionalci koji imaju dopuštenje za ovaj postupak. U isto vrijeme, svi vlasnici nekretnina trebali bi znati koji su dokumenti potrebni za izmjeru zemljišta. Količina vrijednosnih papira ovisi o statusu i namjeni web mjesta. Uz to se uzimaju u obzir prisutnost susjednih parcela i razlog katastarskog rada.
Koncept geodetske obrade
Predstavlja se postupkom koji je osmišljen da precizno identificira granice zemljišta. Provode ga samo unajmljeni stručnjaci, za što građani moraju kontaktirati specijalizirane organizacije.
Za provođenje takvog postupka, stručnjaci zahtijevaju određenu dokumentaciju od kupaca. Točne dokumente možete pregledati zemljištem kada kontaktirate odgovarajuću tvrtku.
Zakonodavna regulativa
Svi katastarski radovi koji se izvode za različite zemljišne parcele provode se uzimajući u obzir zahtjeve zakona. To uključuje:
- glavne odredbe LC-a;
- Savezni zakon br. 221, koji sadrži točan opis procesa geodetske izmjere;
- Savezni zakon br. 78;
- upute za geodetske izmjere koje je odobrio Roskomzem.
Zakon o zemljišnoj izmjeri zemljišta kaže da ako taj postupak ne provode vlasnici teritorija, tada zemljište neće biti naslijeđeno, a također je nemoguće zaključiti bilo koji posao koji je predmet ove nekretnine.
Priprema prije izmjere zemljišta
Važno je ne samo razumjeti koji su dokumenti potrebni za geodetske izmjere, već i kako se pravilno pripremiti za taj postupak. Da biste to učinili, provode se sljedeće radnje:
- na gradilištu se obavljaju potrebni radovi;
- postiže se dogovor o promjeni granica od vlasnika susjednih parcela;
- vlasnik teritorija će odrediti s kojom će se organizacijom obratiti za pružanje usluga geodetske izmjere;
- potrebni dokumenti se pripremaju i prosljeđuju odabranom stručnjaku.
Tek nakon dovršetka svih preliminarnih koraka možete započeti izravan postupak geodetske izmjere.
Koji su dokumenti potrebni za geodetske izmjere?
Broj radova može se neznatno razlikovati u različitim situacijama, ali prema propisima je potrebna sljedeća dokumentacija:
- Putovnica izravnog vlasnika teritorija.
- Ako se planira da postupak provede predstavnik vlasnika, tada se sastavlja punomoć i ovjerava punomoć.
- Pravni dokumenti s kojima možete shvatiti kako je građanin postao vlasnik predmeta, a mogu biti zastupljeni kupoprodajnim ugovorom, aktom o pribavljanju zemljišta od države ili drugim papirima.
- Tehnička dokumentacija o zemljištu, koja je izvadak iz USRN-a, katastarski plan, radovi iz BTI-a. Ako na teritoriju postoji bilo koja zgrada, za to je potrebna tehnička dokumentacija.
- Potvrda kojom se potvrđuje da ne postoji zabrana uporabe teritorija.
- Zahtjev za geodetske izmjere.
Obvezna izmjera zemljišta omogućava u budućnosti obavljanje različitih transakcija s ovom nekretninom.Svi dokumenti koje je prikupio vlasnik teritorija moraju biti predani u izvornicima. Ako se otkrije da su radovi lažni ili sadrže pogreške, tada će anketa biti odbijena i nemoguće je koristiti akt koji su sastavili stručnjaci za izmjene USR-a.
Kako se provodi postupak?
Postupak geodetske izmjere treba provesti u ispravnom slijedu koraka. Da biste to učinili, provode se sljedeće radnje:
- s odabranom tvrtkom se sklapa ugovor;
- svi se dokumenti predaju stručnjacima na studij;
- dan se određuje kada stručnjak dođe na gradilište da izvrši mjerenja i pregleda zemljište;
- Na temelju dobivenih informacija sastavlja se akt izmjere zemljišta i zaključak o obavljenom poslu;
- svi se službeni dokumenti prebacuju na kupca, nakon čega ih prenosi na USRN kako bi izvršio potrebne izmjene u ovom registru.
Na temelju izvršenih promjena, u Rosreestr-u je moguće zatražiti novi izvadak iz USRN-a. Od 2017. godine nije izdana potvrda o vlasništvu na zemljišnoj parceli, stoga je trenutni izvadak iz registra potvrda uvođenja prilagodbi.
Geodetske usluge pružaju različite tvrtke na plaćanoj osnovi. Postupak mjerenja, ispitivanja i izrade dokumenata provodi se u roku od oko mjesec dana.
Koje dokumente pripremaju stručnjaci?
Na temelju ankete, kupac može dobiti sljedeće dokumente od stručnjaka:
- plan geodetske izmjere koji sadrži podatke o tome gdje točno postoje granice postojećeg nalazišta;
- katastarske putovnice mjesta i plana teritorija;
- plan geodetske izmjere teritorija, koji vam omogućuje izradu elektroničkog plana objekta.
Svi ovi dokumenti moraju biti dostupni svakom vlasniku web mjesta, jer bez njih neće biti moguće zaključiti bilo kakvu transakciju u vezi s ovim objektom.
Što ako nema naslova dokumentacije?
Za registraciju ljetne kućice ili drugog teritorija vlasnik svakako mora imati dokumente koji potvrđuju njegovo pravo na ovaj objekt. Zastupljeni su dokumentima o vlasništvu. Ako ne postoji potvrda prava vlasništva nad zemljištem, tada istraživanje neće raditi.
Pod tim uvjetima, građanin koji posjeduje nekretninu mora otići u gradsku arhivu ili BTI kako bi obnovio službene dokumente.
Nijanse izrade plana ankete
Zakon o izmjeri zemljišta kaže da je najvažniji dokument sastavljen nakon ovog postupka plan geodetske izmjere. Uključuje sljedeće podatke:
- podaci o zemljišnoj parceli predstavljeni adresom, površinom, namjenom i drugim parametrima;
- navodi građevine dostupne na teritoriju;
- podaci o obavljenim katastarskim radovima su navedeni;
- informacije o mjerenjima;
- propisana su pravila za izračunavanje različitih pokazatelja;
- naznačeni su osobni podaci o kupcu;
- unose se podaci o izvođaču;
- zaključak koji je inženjer izradio nakon pregleda svih dokumenata i samog mjesta;
- Grafike i slike parcele uključene su u plan.
To je plan granica koji su izradili profesionalci koji je osnova za unošenje promjena u USRN glede veličine ili drugih karakteristika ljetne kućice.
Nijanse za zemljište u SNT-u
Ispitivanje zemljišta u vrtu je dopušteno. SNT su stvoreni da pojednostave registraciju i korištenje zemljišta. Za provođenje postupka potrebno je dodijeliti određeni katastarski broj teritoriju, kao i prikupiti potrebne dokumente. Obično vlasnici zemljišta u SNT-u nemaju zemljišne parcele. U ovom slučaju, morat ćete se baviti njihovim oporavkom.
Najčešće se podnose prijave za anketiranje nekoliko članova takvog partnerstva, što smanjuje troškove postupka.
Značajke za zemljište pod IZHS
Ako se planira podići stambena zgrada na bilo kojem zemljištu, potrebno je izvršiti izmjeru zemljišta. Bez njega, svaki podignuti objekt bit će prepoznat kao neovlaštena zgrada.
Bez registracije zemljišnog plana zemljišta, neće biti moguće uknjižiti izgrađene nekretnine. Uz to, pomoću ovog dokumenta, ako je potrebno, možete podijeliti cijeli teritorij na nekoliko dijelova, ako ima nekoliko vlasnika.
Prilikom istraživanja na teritoriju namijenjenom individualnoj stambenoj gradnji, standardni postupci provode odabrani stručnjaci. Za to je kupcu potrebna putovnica i dokumenti o vlasništvu. Tek nakon dovršetka postupka moguće je graditi objekt ili zaključiti ugovor, čija je tema zemljišna parcela.
Je li potrebna suglasnost susjeda?
Prema saveznom zakonu br. 221, za provođenje geodetske izmjere, vlasnik teritorija dužan je upisati podršku vlasnika susjednih mjesta. To je zbog činjenice da su oni dionici. Stoga im se preliminarno šalje obavijest koja sadrži podatke o datumu ankete.
Tijekom tog postupka mogu biti prisutni susjedi, ako je potrebno, kako bi se osporilo određene informacije koje je primio specijalist. Samo u ovom slučaju stvara se mogućnost teritorijalnih sporova između vlasnika susjednih parcela.
Ako susjedi odbiju prisustvovati postupku geodetske izmjere, tada se formira preliminarni akt geodetske izmjere, gdje se navode relevantne informacije. Tijekom sljedećeg mjeseca susjedi moraju odobriti granice. Ako više puta zanemaruju obavijesti, tada dokumentacija postaje zakonski odobrena bez njihovog pristanka.
Je li dopušteno istraživanje bez potrebne dokumentacije od strane kupca?
Vlasnici različitih teritorija često ne mogu potvrditi vlasništvo nad ovom nekretninom, a također nemaju različite dozvole. Oni se u početku možda neće oblikovati ili se izgubiti.
Neće uspjeti ni bez ijednog rada za provođenje ankete. Stoga bi se vlasnici takvih web lokacija trebali pripremiti na prilično dug i težak postupak obnove dokumentacije. Osnovni dokumenti mogu se dobiti od BTI, ali često je potrebno kontaktirati arhivu određenog područja. Uz to, bit će potrebno riješiti različite sukobe koji nastaju s vlasnicima susjednih parcela koji imaju različite dokumente za svoje nekretnine.
Ako građanin nema dokumente za nekretnine, postupak geodetske izmjere može trajati nekoliko mjeseci, a često traje čak šest mjeseci.
zaključak
Geodetska izmjera bilo kojeg teritorija važan je postupak koji je ključna faza katastarskog rada. Izvode ga samo stručnjaci s potrebnim vještinama, opremom i dozvolom za rad. Postupak se provodi tek nakon što kupac preda zaposlenicima odabrane tvrtke sve potrebne dokumente za postojeću stranicu.
Ako na teritoriju ne postoje dokumenti o vlasništvu ili drugi radovi, istraživanje neće raditi. Stoga ćete se u početku morati baviti restauriranjem dokumenata.