Vlasnici nekretnina često razmišljaju o tome koji su dokumenti potrebni za prodaju kuće ili druge imovine. To je zbog činjenice da kršenje utvrđenog algoritma postupaka, popraćeno papirologijom, povlači za sobom vrlo ozbiljne pravne posljedice. Na primjer, transakcija se u budućnosti može smatrati nevaljanom.
Zato prodaju i kupnju bilo koje imovine treba shvatiti krajnje ozbiljno. U nastavku ćemo razmotriti sve značajke prodaje kuća i vikendica. Koji će dokumenti biti potrebni za to? Gdje ih nabaviti? Kako sklopiti odgovarajući ugovor? Odgovori na sva ta pitanja i ne samo nužno bit će navedeni u nastavku. Na kraju će se svaki vlasnik imovine moći nositi sa zadacima.
Odabir načina sklapanja ugovora
Popis dokumenata za prodaju kuće proučit ćemo malo kasnije. Prije svega, pokušat ćemo razumjeti značajke sklapanja relevantnih sporazuma. Napokon, znati gdje i kako nabaviti ove ili one papire samo je pola bitke.
Prvo, građani moraju odlučiti kako će zaključiti kupoprodajni ugovor. Praksa pokazuje da brzina operacije ovisi o odgovoru na ovo pitanje.
Trenutno se nekretnine prodaju:
- u kući;
- putem agencija za nekretnine.
Ljudima koji slabo poznaju postojeće zakonodavstvo i pravne aspekte imovinskih transakcija savjetuje se korištenje usluga posrednika. Za svoj rad naplaćuju proviziju, no operaciju u potpunosti prate iskusni pravnici. Agencija za nekretnine pomoći će i pripremiti paket dokumenata za zaključivanje ugovora i na kraju potvrditi valjanost ugovora.
Ako je vlasnik uvjeren u svoje sposobnosti, može samostalno prodati stan ili kuću. Ali tada bi potpisivanje ugovora trebalo provesti u nazočnosti javnog bilježnika.
Glavni paket
Koji su dokumenti potrebni za prodaju kuće? Stvar je u tome što odgovor na to pitanje ovisi o konkretnoj transakciji. Život je nepredvidiv. A prodaja, dakle, može zahtijevati različitu dokumentaciju.
Ipak, postoji obvezan paket dokumenata koji se ne mogu odustati. Te komponente uključuju:
- lična karta prodavatelja;
- tehnička putovnica za nekretninu;
- katastarska putovnica;
- izvadak iz kućne knjige;
- potvrda o vlasništvu nekretnine;
- kupoprodajni ugovor;
- vlasnički dokumenti za kuću.
Od 2017. godine predloženi popis vrijednosnih papira značajno je smanjen. Sada dokumenti za prodaju privatne kuće bez jamstva uključuju:
- putovnice stranaka;
- sporazum o prodaji i kupnji nekretnina;
- izvadak iz USRN-a;
- pomoć iz kućne knjige.
To je zbog činjenice da je nedavno u Rusiji otkazao izdavanje potvrda o vlasništvu objekata, kao i katastarske putovnice. Sada su takve informacije pohranjene u izvatcima iz registra prava na nekretninama.
Zajedničko vlasništvo
Sada razmotrimo nekoliko posebnih slučajeva. Preciznije, koji su dokumenti potrebni za prodaju kuće pod određenim okolnostima.
Ponekad na prodaju stavljaju zajedno stečenu imovinu. Bez obzira za koga je kuća registrirana, prodavač će morati ponijeti sa sobom da zaključi odgovarajuću transakciju:
- vjenčani list;
- predbračni ugovor (ako postoji);
- Supružnikov pristanak na transakciju (po mogućnosti ovjereno).
Možete i bez zadnje komponente.Međutim, ako supružnik bude protiv prodaje, sporazum će moći otkazati bez ikakvih problema. Zbog toga se preporučuje tražiti pismenu suglasnost supruga / supruge za prodaju zajedničke imovine. Ovo se pravilo ne odnosi na osobnu imovinu.
Važno je zapamtiti da su papiri predloženi za pažnju priloženi glavnom paketu dokumenata o prodaji nekretnina. Samo u ovom slučaju transakcija će se provesti u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije.
Mnogi vlasnici
Koji su dokumenti potrebni za prodaju privatne kuće? Pretpostavimo da imanje ima nekoliko vlasnika. Ne nužno samo supružnici. Što učiniti u takvim okolnostima?
U ovom slučaju možete ili prodati samo svoj udio, ili staviti čitavu kuću na prodaju. Prvo, nekoliko riječi o drugom scenariju.
Koji su dokumenti potrebni za prodaju kuće koja ima mnogo vlasnika? Paket dokumenata uključuje sljedeće:
- putovnice svih vlasnika;
- pristanak (pismeno) vlasnika nekretnina za provođenje transakcije.
Drugi dokument izvodi javni bilježnik i to samo u pisanom obliku. Bez njega nijedan odvjetnik neće pristati na ovjeru prodaje imovine.
Pored toga, ako u vrijeme transakcije svi vlasnici kuće ne mogu biti prisutni na mjestu radnje, savjetuje se da napišu punomoć za prodaju imovine. Sastavlja ga i javni bilježnik. Ova tehnika će vas spasiti od većine problema u budućnosti.
Prodaje svoj ulog
Koji su dokumenti potrebni za organiziranje prodaje kuće? Već smo se upoznali s glavnim paketom papira. A što ako želite staviti na prodaju samo svoj udio? Na primjer, ako nekretnina ima nekoliko vlasnika?
Ovakve situacije nude mnogo problema prodavačima. I zato se morate unaprijed pripremiti za ponašanje transakcije.
Vlasnik mora pripremiti:
- obavijest o prodaji dionica;
- odbijanja svih vlasnika nekretnina da kupe;
- pristanak za otkup udjela od strane vlasnika kuće (neobavezno).
Prema zakonu, drugi vlasnici nekretnina imaju prednost na pravo kupnje. To jest, najprije prodavač mora ponuditi da kupi udio suvlasnicima, a zatim ga stavi na prodaju. Uzbuna se preporučuje u pisanom obliku. Građanin šalje obavijesti o svojim planovima preporučenim pismima uz obavijest o primitku.
Nema odgovora od suvlasnika
Je li doista nemoguće prodati kuću ako drugi vlasnici nekretnina ne žele otkupiti udio? Možeš. Ali što je kad suvlasnici jednostavno šute i ne daju odgovore na obavijest potencijalnog prodavatelja?
Ova situacija nije tako rijetka u stvarnom životu. Pripremiti potrebne dokumente za prodaju kuće nije teško. Glavna stvar je obavijestiti ostale vlasnike nekretnina o transakciji (dopisom o primitku), a zatim pričekati mjesec dana.
Nakon toga dovoljno je priložiti obavijesti na prethodno predloženi paket papira. I na tome se završava dodatni paket potrebnih dokumenata za prodaju imovine. Nedostatak pravodobnog odgovora na upozorenje o prodaji dionica smatrat će se odbijanjem ponovne kupnje.
Maloljetni vlasnici
Planirate li prodati kuću? Prodajni dokumenti čiji ćemo dizajn kasnije ispitati mogu vam stvoriti puno problema. Pogotovo ako među vlasnicima imovine ima maloljetnika.
Stvar je u tome što će se tada paket vrijednosnih papira znatno proširiti. Transakcija će se obaviti na zakonit način ako prodavatelj podnese:
- rodni listovi djece;
- potvrde o imovinskim pravima maloljetnika;
- odobrenje organa starateljstva za provođenje operacije.
Posljednji dokument nije potreban ako obitelj napusti prebivalište u drugom gradu ili zemlji. U drugim slučajevima, za transakcije s maloljetnicima bit će potrebna suglasnost „starateljstva“.Dovoljno je podnijeti zahtjev lokalnom odjelu PLO-a uz odgovarajuću prijavu, kao i zahtjev za kupnju novog stanovanja. Uostalom, interesi djece ne bi se trebali narušavati. I nakon prodaje kuće roditelji su dužni prenijeti u vlasništvo maloljetnika sličan ili veći udio u nekretninama. Samo u ovom slučaju "skrbništvo" će omogućiti prodaju.
Naslovni radovi
Popis dokumenata za prodaju kuće često uključuje i prezentaciju naslovnih papira prema kojima su stečena prava na nekretninama.
To uključuje:
- kupoprodajni ugovor;
- endowments;
- dokaz o osvajanju imovine;
- testament uz pristanak na prihvaćanje nasljedstva;
- potvrda srodstva s prethodnim vlasnikom + dokaz o nasljeđivanju;
- sporazum o razmjeni;
- otkupni ugovor.
Ovo su najčešći dokumenti o naslovu. Također uključuju sporazum o privatizaciji. Povremeno se sudska odluka ili predugovorni ugovor služe kao naslovni list.
Gdje dobiti USRN izjave
Već smo proučavali dokumente za prodaju kuće sa zemljišnom parcelom. A gdje dobiti neke od komponenti s predloženih popisa?
Na primjer, ne razumiju svi kako izdati USRN izjave. Izdaju se u Rosreestri, kao i u katastarskim registracijskim komorama i u višenamjenskim centrima. Naručivanje dokumenta dopušteno je i osobno i putem interneta. Na primjer, putem službene web stranice Rosreestr ili portala "Državne službe".
Za dobivanje USRN izjave trebat će vam:
- Pripremite dokumente: putovnicu, osnivanje imovinskih prava, zahtjev, primanje plaćanja carine (prosječno 250-400 rubalja).
- Zahtjev za izvadak podnesite registracijskom tijelu.
- Nabavite potvrdu o prihvaćanju zahtjeva.
- U dogovoreno vrijeme pokupite gotov uzorak dokumenta.
U slučaju rada s internetskim uslugama, možete izdati elektroničku izjavu, kao i odabrati prikladno mjesto za dobivanje podataka iz registra prava. Da biste ispunili prijavnicu, samo slijedite upute na zaslonu.
Kuća knjiga
Dokumenti potrebni za prodaju kuće uključuju referencu kućne knjige. Gdje ga nabaviti?
Odgovarajuća izjava izdaje se u:
- urede za putovnicu;
- društva za upravljanje;
- putovnice i vizni centri;
- Federalni migracije služba;
- odjeljenja za migracije Ministarstva unutarnjih poslova.
Pored toga, možete se obratiti s odgovarajućim zahtjevom na BTI. Dovoljno je imati kod sebe potvrdu o registraciji, kao i osobnu iskaznicu.
Algoritam prodaje
Otkrili smo koji su dokumenti potrebni za prodaju kuće. I kako napraviti dogovor? Razmislite o neovisnoj operaciji.
Da biste ga implementirali, trebat će vam:
- Prikupite odgovarajući paket dokumenata.
- Pronađite kupce.
- Sastaviti ugovor o prodaji.
- Obratite se notarskom uredu s dokumentima.
- Sklopite ugovor o prodaji imovine.
- Dobijte novac za transakciju i izdajte potvrdu utvrđenog obrasca.
- Sastaviti akt o prihvatanju i prenosu zemljišta i stanovanja.
Na ovom mjestu akcije prodavatelja se završavaju. Ostaje samo provesti postupak preregistracije prava vlasništva nad nekretninama u Rosreestr-u.