Porezne obveze za stanovanje tiču se gotovo svih građana - i običnih stanovnika, i vlasnika imovine. Pod kojim je okolnostima potrebno plaćati porez na privatizirani stan? Tko je odgovoran za imovinu? Kako mogu platiti porez? Koliko dugo se prihvaćaju plaćanja bez ozbiljnih posljedica? Sve to i ne samo biti će opisano u nastavku. U stvari, baviti se poreznim obvezama za stanovanje nije teško. Izuzetak su situacije u kojima maloljetnik posjeduje udio ili čitavu imovinu. No, pravnici će uvijek moći savjetovati po tom pitanju bez većih poteškoća.
Privatizacija je ...
Shvativši ovo pitanje, mnogi će moći razumjeti je li potrebno platiti porez na privatizirani stan. Što se zove privatizacija?
Stoga je uobičajeno da se postupak preregistracije javnog stambenog prostora besplatno nazove. Odnosno, građani će dobiti vlasništvo nad stanom ili kućom, odnosno udio u ovoj imovini. Nakon privatizacije svi sudionici operacije postaju punopravni vlasnici imovine.
Porezi - je li ili ne?
Moram li platiti porez na privatizirani stan? Kao što smo već saznali, privatizacija vam omogućava da svoju imovinu registrirate kao privatni posjed. Možemo reći da je to takav način stjecanja nekretnina.
Prema postojećim zakonima, vlasnici su dužni redovito vršiti uplate u državnu blagajnu u obliku poreza na imovinu. Ako je stan privatiziran, moram li platiti porez? Da, ali ne svi. Porezni zakonik predviđa povlaštene kategorije građana koji su djelomično ili u potpunosti oslobođeni od porezne obveze na nekretnine.
Koliki porez
Pojedince zanima kakva će se isplata morati baviti. U Rusiji su porezi različiti. A ovisno o vrsti naplate, promijenit će se redoslijed plaćanja i obračun poreza.
Porez na privatizirani stan, kao i bilo koja druga stečena imovina, naziva se porezom na imovinu. S njim će se morati baviti u budućnosti.
Plaćanje je federalne naravi. Odnosno, privilegije i pravila za prijenos sredstava za vlasništvo nad nekretninama su ista u svim regijama. Razlika je samo u iznosima navedenim u uplatama. Različiti gradovi plaćaju istu imovinu na različite načine. I to je sasvim normalno.
O računici
Ima li građanin privatizirani stan? Porez na imovinu kako će se izračunati?
Vrijedno je zapamtiti da na iznos plaćanja utječu sljedeći čimbenici:
- katastarska vrijednost nekretnina (mijenja se svakih 5 godina);
- regija u kojoj se nalazi nekretnina;
- udjeli imovine u vlasništvu svakog vlasnika stana.
Osim toga, porezna stopa uzima se u obzir pri izračunavanju poreza na stan. Usvajaju ga vlasti Ruske Federacije godišnje. Ova se vrijednost s vremena na vrijeme mijenja.
Kako pravilno izračunati koji porez na privatizirani stan građanin će morati prenijeti? Trebat će vam katastarska vrijednost imovine pomnožena s poreznom osnovom. Primljeni iznos je porezni trošak.
Ako građani imaju stan u zajedničkom vlasništvu, tada se svakom vlasniku dodjeljuju plaćanja izravno proporcionalna njihovim udjelima u posjedu.
Drugim riječima, formula za izračun poreza na imovinu bit će sljedeća:
Porez na apartmane = (katastarska vrijednost - odbitak poreza) * Veličina udjela * Stopa poreza.
Što je porezni odbitak? A odakle dolazi? Tko bi trebao biti? Pokušat ćemo to dalje razumjeti.
O odbitku
Plaćaju li umirovljenici privatizirani stan? Da, ali postoje iznimke. U Rusiji određene kategorije građana ne mogu prenijeti sredstva za vlasništvo imovine. O njima malo kasnije.
Prije toga istražit ćemo ključne točke povezane s predmetnom temom. Na primjer, odakle dolazi odbitak poreza. O čemu se tu radi?
Do danas je u Rusiji izumljen standardni porezni odbitak kako bi se smanjio teret stanovništva. Omogućuje vam smanjenje porezne osnovice prilikom izračuna konačne godišnje isplate. Odbitak se obavlja svim vlasnicima bez iznimke.
U slučaju stana katastarsku vrijednost stanovanja možete smanjiti za 20 m2, U Moskvi, Sankt Peterburgu i Sevastopolju možete povećati veličinu odbitka, ali u praksi se to gotovo nikada ne događa.
Rok dospijeća
Do kojeg datuma je potrebno platiti porez na privatizirani stan? Porez na imovinu Federalne porezne službe vrši se do određenog dana. Može se povremeno mijenjati.
U 2018. godini rok za isplatu je 1. prosinca. Nakon ovog broja, građanin će se smatrati dužnikom. Kao rezultat: morat će se suočiti s kaznama. I što se duže odgodi, to ćete na kraju morati platiti više.
Datumi obavijesti
Otkrili smo hoće li plaćati porez na privatizirani stan. Dalje, razmotrimo kategorije korisnika koji su oslobođeni proučavanja plaćanja. Ali prije toga saznat ćemo kada ljudima šalju uplate za plaćanje poreza.
Prema zakonu, obavijesti o utvrđenom obrascu moraju biti poslane vlasnicima najkasnije mjesec dana prije roka za plaćanje poreza. Odnosno, do 1. studenog. Ako obavijest nije stigla, vrijedi podići alarm. Zapravo, izostanak plaćanja ne oslobađa porezne obveze.
O prednostima
Plaćaju li umirovljenici porez za privatizirani stan? Nije tajna da u Rusiji ima puno različitih korisnika. I u poreznoj sferi.
U Rusiji porezi na imovinu nisu dopušteni:
- osobe s invaliditetom;
- veteranima;
- heroji SSSR-a i Ruske Federacije;
- žrtve nesreće u Černobilu;
- umirovljenici.
Te su kategorije građana u potpunosti izuzete od plaćanja imovine. U nekim regijama nude se pogodnosti:
- siromasi;
- ima mnogo djece.
Ovi slojevi stanovništva često imaju određene popuste pri plaćanju poreza. Ali ne biste trebali računati na njih. Zapravo, najčešće samo savezni korisnici imaju bonuse u istraživanoj materiji.
Kako osigurati beneficije
Plaćaju li umirovljenici porez za privatizirani stan? Ne. Prema zakonu, starije osobe su oslobođene plaćanja. Ali privilegija se dodjeljuje tek nakon podnošenja odgovarajućeg zahtjeva Federalnoj poreznoj službi.
Uz to, ponekad navedene kategorije korisnika i dalje moraju plaćati račune. To je moguće ako se na građanina zabilježi nekoliko objekata iste kategorije. Na primjer, 2-3 stana ili udjela u njima.
Propisane pogodnosti primjenjuju se na svaku vrstu nekretnine, ali samo u jednoj količini. Ako umirovljenik ima nekoliko stanova, za jedan od njih neće plaćati porez na imovinu. Koji?
Ili osoba sama donosi odluku ili je oslobođena veće porezne isplate. Zakonodavstvo Ruske Federacije ne predviđa iznimke.
Djeca i porezi
Umirovljenici ne plaćaju porez uvijek na privatizirani stan. Najčešće je ova kategorija građana oslobođena odgovornosti koja se proučava. Ali što ako je vlasnik stana dijete?
Maloljetna djeca isti su vlasnici domova kao i odrasli građani. Problem je što djeca ne bi trebala obavljati bankarske poslove. A porezi se obvezno plaćaju iz osobnih fondova osobe.
Stoga dijete ne može platiti porez na imovinu.Istovremeno, ako se sredstva ne uplate u državnu blagajnu za naplatu plaćanja, za maloljetnika će se pojaviti dug.
Da bi se to izbjeglo, porez na privatizirani stan moraju plaćati zakonski zastupnici djeteta. Istodobno, tijekom transakcije morat ćete ostaviti odgovarajući komentar. Samo na taj način moguće je rješavati porezne obveze bez ikakvih posljedica.
Kako saznati dug
Kako mogu saznati iznos koji dospijevam za posjedovanje stana? Za to se koriste razne metode.
Na primjer, možete:
- pojasni porezne podatke kod Federalne porezne službe;
- provjeriti dug na "Državnim službama";
- koristiti uslugu "Plaćanje državnih usluga";
- traženje duga putem elektroničkih platnih sustava;
- poslati zahtjev putem Internet bankarstva.
U stvarnosti je sve jednostavnije nego što se čini. U idealnom slučaju, građaninu su potrebni TIN i osobni podaci. Pomoću tih podataka osoba lako može pronaći podatke o plaćanju poreza.
Kako platiti
Plaćanje školarine također igra važnu ulogu. Obično nema problema s tim pitanjem.
Moderni građani sposobni su za:
- deponirati sredstva putem bankovnih blagajni;
- koristite bankomate i terminale za plaćanje;
- pribjegavaju pomoći web stranice Federalne porezne službe;
- iskoristiti "državne usluge";
- prenositi novac putem elektroničkog novčanika;
- izvršiti transakciju putem internetskog bankarstva;
- koristite stranicu "Plaćanje državnih usluga".
Ovo su najčešći načini plaćanja poreza u Ruskoj Federaciji, ne nužno i imovinski. Što je još važno zapamtiti u vezi s imovinom i poreznim obvezama?
Prodaja nekretnine
Treba li prebaciti porez na prodaju privatiziranog stana? Da, ali ne uvijek.
U ovom slučaju plaća se takozvani porez na dohodak. To je 13% prihoda po transakciji. Nitko nije oslobođen ovog „doprinosa“.
Međutim, postoji niz izuzetaka. Ako je stan privatiziran prije 2016. godine, tada ga morate oslobađati od poreza na dohodak od prodaje stanova koji ga morate posjedovati najmanje 3 godine. Ovo pravilo na snazi je bilo u Rusiji ne tako davno.
Sada su na snagu stupile nove promjene. Sada, za oslobađanje od poreza na dohodak, morate biti vlasnik stana ili njegovog udjela najmanje 5 godina. Pravilo se odnosi samo na nekretnine stečene od 2016. godine i kasnije.
Nisu potrebne dodatne manipulacije oslobađanjem od poreza na dohodak. Dovoljno je podnijeti prijavu prihoda federalnoj poreznoj službi, kao i priložiti potvrde o vlasništvu predmeta prodaje.
Stanovnici i porezi
Plaćaju li stanari privatiziranog stana porez za ovu nekretninu? Odgovor ovisi o tome tko je stanovnik.
Vlasnici registrirani u kući ili stanu moraju plaćati račune. Obični stanovnici plaćaju samo komunalne usluge. Porezne prijave trebale bi se slati izravno vlasnicima stanova i kuća.
Upute za plaćanje
Na kraju ispitivanog pitanja, nekoliko riječi o tome kako pravilno platiti porez na imovinu. Na primjer, putem blagajni banaka ili bankomata.
U prvom slučaju dovoljno je ponijeti platnu karticu, putovnicu i novac. Sve to daje blagajnici u banci, nakon čega se izdaje ruka i potvrda o plaćanju poreza. To će se morati čuvati za naredne godine.
S bankomatima je situacija složenija. Vodič za plaćanje poreza je sljedeći:
- Otvorite stavku "Plaćanja u mom gradu" u glavnom izborniku bankomata nakon što ste umetnuli bankovnu plastiku u bankomat.
- Odaberite "Porezi, carine" - "Traži primatelja."
- Navedite način pretraživanja naveden u vezi s plaćanjem. Na primjer, "Po indeksu dokumenata."
- Unesite broj plaćanja i kliknite "Dalje".
- Provjerite ispravnost unesenih detalja.
- Potvrdite transakciju.
Ako se pretraga vrši na TIN-u primatelja, nakon pronalaska Federalne porezne službe, kojoj će se pripisati novac, morat ćete ručno navesti podatke o plaćanju - vrstu poreza, njegov iznos, kao i podatke platitelja.