Često se ljudi suočavaju sa situacijama koje zahtijevaju brza rješenja. Ponekad im nije lako, ali onaj tko zna mudro riskirati, dobit će pobjedu. Najvažniji problem današnje stvarnosti je nedostatak novca. Za poslovanje je to ispunjeno posljedicama, kršenjem obveza, gubitkom partnera, neuspjehom ugovora. Za ljude je to razočaranje, gubitak nade. Uzeti zajam jedno je od rješenja, ponekad je jedino istinsko.
Zajam osiguran nekretninama pouzdan je zgodan, ali rizičan način da se brzo dobije novac za pokretanje novog posla, proširenje proizvodnje, modernizacija opreme i privlačenje obrtnog kapitala. Za ljude je ovo prilika da poboljšaju životne uvjete, pomognu sebi ili rodbini u kritičnoj situaciji, steknu kvalitetno obrazovanje. Svatko ima svoj motiv, ali oni koji podnose zahtjev za kredit osiguran nekretninama trebaju razmotriti prednosti i rizike.
Trudimo se sve isplanirati još mnogo godina. Nije važno je li to tvrtka ili obična osoba, svi imaju akcijski plan. Ali naši se planovi ne ostvaruju uvijek i ne sviđa nam se što se događa. Ali događa se suprotno, sve ide po planu. Ako je to povezano s uzimanjem zajma, onda treba napomenuti da postoje dvije vrste: hitno i ne-hitno.
Hitni i nenamjenski krediti
Zajam osiguran nekretninama vrlo je lako dobiti tijekom dana, takav se kredit naziva hitnim. Zajmodavac će vam pomoći prikupljati potrebne dokumente, brzo će vas provjeriti i do kraja dana imat ćete novac. Ali u tome leži glavni rizik za obje strane. Davanjem brzog zajma, tvrtka će se reosigurati na sve moguće načine. S velikom vjerojatnošću imovina će biti procijenjena netočno, ispod njezine tržišne vrijednosti, pružit će vam se visoki interes, tvrtka će također biti beskrupulozna, može biti još puno nijansi.
Neročni kredit osiguran nekretninama može izdati bilo koja banka u roku od tjedan dana. Vrši se temeljita provjera, od vas će se tražiti da donesete mnogo referenci raznih organizacija. Papirologija neće biti brza i proći će nekoliko faza provjere. Ali možete računati na normalnu procjenu imovine, kamatna stopa je niža nego za hitni zajam, možete odabrati bilo koju kreditnu instituciju.
Ciljni i neciljani krediti
Poanta koju ćete definitivno ispuniti u ugovoru je naznaka svrhe. Ako naznačite svrhu, onda je to ciljni zajam, ali ako postoji svrha koja nije navedena, onda je to nenamjenski zajam. Ova će stavka utjecati na rok otplate kredita, kamatnu stopu i, što je najvažnije, priliku da dobijete odobrenje banke koju ste dobili.
Svaka tvrtka može dobiti zajam osiguran komercijalnim nekretninama; novac se može upotrijebiti za diverzifikaciju proizvodnje, modernizaciju proizvodnje, kupnju opreme, kupnju sirovina i popravak prostora. Banka će istovremeno zahtijevati jamstva, koja se mogu sklopiti ugovorima s dobavljačima, ugovorima s građevinskim tvrtkama. Svi će ti dokumenti utjecati na odluku banke. Banke nisu voljne davati neodgovarajuće zajmove, ali u prisutnosti kolateralnih nekretnina moguće su razne mogućnosti.
Za pojedince vrijede ista pravila. Ciljani privatni zajam može se uzeti za obuku, kupnju stana, automobila. Hipoteka je također jedna od mogućnosti ove vrste pozajmljivanja. Ovo je zajam osiguran nekretninama koje treba steći. U stvari, banka daje novac za kupnju stana, a nakon njegove kupnje ona postaje kolateralna.
ograničenja
Postoje određena ograničenja. Banka može izdavati kredite ove vrste, počevši od minimalnog iznosa, recimo milijun rubalja. Krediti su ograničeni na banku, a svaka organizacija postavlja svoj vremenski okvir. Vraćanje zajma unaprijed planirano koštat će pristojan iznos, što može biti određeni postotak iznosa ugovora ili pobijediti fiksni iznos. Postoje i dobna ograničenja. Ako je zajam osiguran nekretninama nemoguće prodati, prije otplate kredita, banka će također zahtijevati da osigura prostor. Samostalni poduzetnici vrlo često se susreću s poteškoćama u dobivanju zajma.
Faze dobivanja zajma
1. Podnošenje zahtjeva banci
Banka će provjeriti vaš identitet i kreditnu povijest. Banka će donijeti svoju odluku na temelju tih podataka. Nakon odobrenja vaše kandidature, banka će zahtijevati da prikupite dokumente.
2. Zbirka dokumenata
Prilikom prijave banka će od vas tražiti skup dokumenata. Svaka banka vrši svoja prilagođavanja u ovom setu. Ali svakako ćete trebati osigurati:
- vjenčani list
- potvrdu o porezu, kao i od vas će se tražiti da navedete identifikacijski kod
- potvrda o komunalnom dugu
- potvrda od BTI
- putovnica vlasnika nekretnine
- vlasnički dokumenti
- izvještaje o prihodima s mjesta glavnog rada
3. Procjena imovine
Nakon što je dobila potrebne dokumente, banka se bavi njihovom provjerom. Zaposlenik banke pregledava prostor i procjenjuje ih.
4. Sklapanje ugovora
Nakon provjera i odobrenja sklapa se ugovor. Nakon zaključenja ugovora, dobit ćete novac u gotovini ili ih možete prenijeti na osobni račun.
5. Praćenje poštivanja kreditnih obveza
Loše iskustvo
Prije svega, odabirom organizacije zajmodavca, saznajte više o tome, provjerite njegove zakonitosti.
Prije sklapanja ugovora savjetujte se s odvjetnikom koji je specijaliziran za kreditna pitanja. Često lažne kreditne organizacije mogu ponuditi ugovore koji su korisni samo njima. Obraćanje pravniku pomoći će vam da se ubuduće zaštitite. Provjerit će organizaciju i ugovor.
Napominjemo da ugovor mora sadržavati potpune podatke o zajmu, iznosu plaćanja. Svi financijski izračuni trebaju biti detaljni. Ne potpisujte ugovor koji ne razumijete. Ne vjerujte verbalnim obećanjima, ona se mogu zaboraviti, sve se mora odraziti u ugovoru.
Postoje presedanti kada savjesni dužnik otplaćuje iznos duga na kraju retka. Zbog dugog prijenosa sredstava u bankarskom sustavu, s odgodom stižu na pravi račun.
Provjerite je li cijeli iznos zajma vraćen ili ostaje li peni. Banka možda šuti o stanju. Ispada da ste preplatili nekoliko uplata, naplatit će vam se novčana kazna. Banka namjerno ide kako bi ušutjela podatke.
Beskrupulozne kreditne organizacije često se srame prihvaćanja plaćanja. Nestaju dugo, a zatim se naglo pojavljuju i tuže dužnika za plaćanje.
Trebate pokušati igrati sigurno. Odaberi zajmodavca mudro. Prije podnošenja zahtjeva za kredit, odmjerite sve. Vrijedi li to
