Je li moguće ponovno upisati hipoteku na drugu osobu uz njegov pristanak?

Kad osoba ima takvu situaciju da mu postaje teško platiti zajam za stan ili želi prodati kolateral, postavlja se pitanje je li moguće obnoviti hipoteku za drugu osobu? Kako se provodi postupak obnove, koja su njegova obilježja? Koje poteškoće mogu nastati i na što se dužnik treba pripremiti?

Gdje započeti?

Ako osoba napusti prebivalište u drugom gradu, odluči se jednostavno preseliti u neko drugo područje ili iz drugih razloga želi prodati kolateral, ima razloga prenijeti dug duga na drugu osobu. Prvo što treba učiniti je otići u banku koja mu je dala zajam. Tamo će moći dobiti stručni savjet o pitanju je li moguće preurediti hipoteku za drugu osobu u određenom slučaju.

Pravo na plaćanje možete prenijeti samo dobivanjem pristanka kreditne institucije za ovaj postupak. Banka nema mnogo koristi u takvim transakcijama, ali oni s voljom idu prema svojim klijentima. Događa se da je suglasnost banke na obnovu jedina mogućnost primanja novca od dužnika. Mnogi korisnici kredita, čim imaju poteškoće s novcem, odlaze u banku koja je izdala kredit i pokušavaju otkriti je li moguće obnoviti hipoteku drugoj osobi uz njegov pristanak. Potrebno je pažljivo proučiti postupak prijenosa kako u budućnosti ne bi bilo problema s bilo kojom od strana u transakciji.

Postupak ponovnog upisa hipoteke na drugu osobu

Na prvi pogled može se činiti da je postupak prilično kompliciran. Ali ako djelujete uzastopno - ponovno izdavanje ugovora nije teško. Nekoliko je potrebnih koraka:

1. Zajmoprimac prima stručni savjet od banke je li moguće ponovno upisati hipoteku za drugu osobu na VTB 24, Sberbank, Rusku poljoprivrednu banku ili neku drugu financijsku instituciju u kojoj je sklopljen ugovor o dugu.
2. Sadašnji dužnik piše zahtjev za mogućnost obnavljanja ugovora. U njemu se nužno navode svi potrebni podaci o osobi na koju će se prenijeti pravo plaćanja hipoteke. Bankovna organizacija provjerava novog klijenta zbog nedostatka kaznene evidencije, loše kreditne povijesti, dužine radnog staža, visine plaće i mogućnosti povrata novca. I tek nakon identifikacije ove osobe, banka je spremna dati odgovor na izjavu dužnika.
   
3. Ako banka donese pozitivnu odluku na pitanje je li moguće obnoviti hipoteku za drugu osobu, tada oba dužnika prikupljaju potreban paket dokumenata i predaju ih financijskoj organizaciji.
4. Dalje, banka sastavlja ugovor s osobom koja ulazi u pravo plaćanja hipotekarnog duga. U ugovoru neće biti naznačena početna vrijednost imovine, već preostali iznos koji nije uplatila prva osoba. Što se tiče otplaćenog hipotekarnog duga, ovo se pitanje rješava neovisno između dvaju zajmoprimaca.
5. Za vrijeme potrebno za provođenje postupka ponovnog izdavanja hipoteke drugoj osobi, sve obveze polaganja novca na kredit ostaju kod prvog dužnika. Obično to razdoblje ne traje više od mjesec dana, velike kreditne organizacije postavile su točno ovo vrijeme za završetak transakcije.
6. Nakon dovršetka svih provjera i dokumentiranja hipoteke, pravo ograničenog vlasništva nad nekretninama i dugom prenosi se na novog zajmoprimca.

Kada se može zamijeniti zajmoprimca?

Prijenos hipotekarnog duga na drugu osobu može biti potreban iz različitih razloga, uključujući:

1. Oštećenje zdravlja, invalidnost, invalidnost. Fizički čovjek više ne može ispunjavati svoje obveze za plaćanje kredita, sada mu je važno zdravlje, a hipoteka je nepodnošljiv teret. U ovom slučaju, prodaja hipotekarnih nekretnina. Obavlja se mnogo brže i lakše od prenošenja kreditnih obveza na drugu osobu. No u slučaju da banka odbije prodati stan, razmatra se pitanje je li moguće obnoviti hipoteku za drugu osobu u Sberbank ili nekoj drugoj kreditnoj instituciji. Ako sva papirologija leži kod prodavatelja i kupca prilikom prodaje stana za osiguranje, a od banke je potreban samo pristanak, tada je prilikom prijenosa prava na vraćanje zajma kreditnoj organizaciji zadatak provjere nove osobe i drugih nevolja, a tek nakon toga može se donijeti odluka.
2. Promjena prebivališta. Kada je osoba upisala hipoteku, mislila je da će u ovom gradu ostati cijeli život, ali došlo je do nekih promjena i donesena je odluka o odlasku na prebivalište u drugom gradu ili zemlji. Ako postoji trenutni dug, bit će teško ispuniti dokumente za potez, istu inozemnu putovnicu, pa se postavlja pitanje je li moguće obnoviti hipoteku za drugu osobu. Na primjer, žena za koju se sastavlja ugovor o duga, upoznala je stranca i odlučila ga zauvijek napustiti. U tom slučaju hipoteku možete ponovno upisati na jednog od rodbine - brata, roditelja, sestru. Vlasništvo nad nekretninama preći će na njih. Razlog promjene mjesta prebivališta ozbiljan je argument za banku, jer će takvog dužnika biti praktično nemoguće naći u drugoj zemlji, a ako se pravo plaćanja kredita prebaci na drugu osobu, rast duga će se svesti na najmanju moguću mjeru.
   
3. Postupak razvoda. Nažalost, razvod parova u modernom svijetu vrlo je česta pojava. Obično se hipoteka izdaje nakon vjenčanja i to ne za jednu osobu, već za dvije odjednom - muža i ženu, koji postaju sudužnici. Prema podacima statistike, rok otplate duga često prelazi trajanje ljudi koji zajedno žive u braku. Stoga se može postaviti pitanje je li moguće ponovno upisati hipoteku za drugu osobu u Sberbank tijekom razvoda braka. U pravilu, jedan od supružnika, kojem stan ostaje, preuzima dužničke obveze. Ne uvijek u ovom slučaju, ljudi se međusobno dogovaraju o tome tko će dobiti hipoteku, pa idu na sud. Odluka suda dostavlja se banci, a on, u ovom slučaju, nema pravo odbiti ponovnu registraciju. Postupak prijenosa hipotekarnih prava nije težak - u ugovoru ostaje samo jedna osoba koja će vratiti zajam, a druga je prekrižena. Ali glavna stvar je da preostala osoba bude solventna i na vrijeme može otplatiti dug banci.

Prijenos zajma drugoj banci

Ako su uvjeti zajma banke koja je izdala hipoteku prestale zadovoljavati zajmoprimca, tada može razmišljati o ponovnom izdavanju zajma drugoj banci, s povoljnijim stopama. Ovaj se postupak naziva refinanciranje. To se može učiniti i zamjenom zajmoprimca.

Postupak prijenosa zajma drugoj banci

U pravilu je za to zainteresirana nova strana ugovora koja planira preuzeti dužničke obveze. Mogu li obnoviti hipoteku za drugu osobu u Gazprombanku? Da biste prenijeli dug drugoj kreditnoj instituciji, morate:

1. Pažljivo proučite uvjete, u ovom slučaju Gazprombank, i procijenite koliko je to korisno.
2. Ako je odluka pozitivna, podnesite potrebne dokumente: ugovor o zajmu, sve dokumente koji potvrđuju identitet, solventnost i zaposlenost klijenta.
3. Nakon provjere i odobrenja identiteta novog zajmoprimca, hipoteka se vraća u staroj banci pomoću Gazprombank. U slučaju da je iznos vraćenog duga manji od sredstva koja je prenijela nova banka, razlika će ostati na osobnom računu klijenta. Iznos zajma u novoj banci izračunavat će se na temelju vraćenog duga i salda razlike od prenesenog novca.

Prenos hipoteke u drugi stan

Ako je prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku veličina stana odgovarala dužniku, ali naknadno su postojali razlozi za stjecanje veće imovine, možete ponovno ugovoriti taj teret drugoj osobi i uzeti novi zajam od banke osiguran novom nekretninom.

Za provođenje takvog postupka potrebno je sljedeće:

1. Obratite se svojoj banci radi dopuštenja za prodaju vašeg postojećeg stana.
2. Prikupite potrebni set dokumenata i prenesite ih u banku.
3. Ako banka odobri, sklapa se novi ugovor.

Je li moguće ponovno upisati hipoteku za drugu osobu u Poljoprivrednoj banci?

Sudeći prema recenzijama kupaca, ova organizacija najčešće odlazi na sastanak s kupcima i pristaje na prijenos duga. Da biste to učinili, morate:

1. Napišite izjavu i dobiti odobrenje banke.
2. Prijenos podataka o osobi koja će biti novi dužnik.
3. Sastavite novi ugovor.

zaključak

Obnoviti hipoteku za drugu osobu, uz njegov pristanak, nije teško. Glavna stvar je prikupiti potrebne dokumente, dostaviti ih banci i čekati pozitivnu odluku. Ponekad se klijenti financijskih institucija pitaju je li moguće ponovno ugovoriti hipoteku za drugu osobu bez sudjelovanja zajmoprimca. Ali, da biste pokrenuli postupak prijenosa dužničkih obveza, nije dovoljan samo pristanak novog sudionika ugovora. Sadašnji dužnik mora se obratiti banci s izjavom, tako da je njegovo sudjelovanje u postupku obvezno.