Mogućnost gotovo besplatnog vlasništva nad kućom, ljetnikovcem, stanom ili drugim životnim prostorom prilično je zanimljiva i atraktivna perspektiva.
Gotovo svi imaju želju iskoristiti takvu korist. A ponekad i više puta. Ali je li moguće sudjelovati u privatizaciji drugi put u skladu s važećim zakonodavstvom? Koje su glavne značajke ovog procesa?
Osnovni pojmovi
- Privatizacija. Skup radnji usmjerenih na službeno preispitivanje imovinskih prava države ili općine na fizičku ili pravnu osobu na bespovratni ili plaćeni način, ovisno o karakteristikama predmeta privatizacije i zakonskim nijansama ovog postupka.
- Privatizacija - povratak na prvobitni položaj koji je nastao kao rezultat privatizacije. U stvari, postupak vraćanja predmeta privatizacije prethodnom vlasniku (općinskom ili državnom entitetu). Moguće je samo ako postoje zakonski razlozi i samo u sudskom postupku.
Zakonodavna osnova
Dakle, shvatimo je li moguće sudjelovati u privatizaciji drugi put?
Taj je postupak reguliran širokim rasponom pravnih akata, od kojih svaki ima različitu pravnu snagu.
Neki od njih:
- Zakon Ruske Federacije br. 1541-1 "O privatizaciji stambenog fonda u Ruskoj Federaciji" od 4. srpnja 1991.
- Stambeni kod Ruske Federacije, odjeljak br. 4.
- Zemljišni zakonik Ruske Federacije.
- Građanski zakonik Ruske Federacije.
- Uredba vlade od 28. siječnja 2006.
Tko može iskoristiti pravo na besplatnu privatizaciju?
U drugom dijelu odjeljka 11. Zakona "O privatizaciji stambenog fonda u Ruskoj Federaciji" opisan je krug osoba koje imaju pravo na besplatnu privatizaciju stambenog prostora više puta.
Popis ovih pojedinaca je vrlo ograničen i uključuje:
- maloljetnici. Glavna kategorija građana kojima je dostupan postupak ponovljene besplatne privatizacije. Oni mogu sudjelovati prvi put prije punoljetstva, opetovano - nakon punoljetstva. U oba slučaja sudjelovanje je moguće i raspodjelom vlastitog udjela, i bez njega;
- osobe koje su izgubile stanovanje uslijed katastrofa, prirodnih katastrofa, nakon izvanrednih stanja, kao i terorističkih napada;
- građani su se doselili sa sjevera ili bivših republika Sovjetskog Saveza. Međutim, potonja kategorija može ostvariti takvo pravo samo ako je napušteno postojeće stanovanje u korist vlasnika koji ga je prethodno posjedovao (takvi mogu biti općinski i državni subjekti).
Mogu li sudjelovati u privatizaciji drugi put? Ovo pitanje zanima mnoge.
Ako se tijekom privatizirane transakcije izgubi prethodno privatizirano stanovanje, to se pravo automatski gubi.
Postupak napuštanja ranije privatiziranog stanovanja u korist općine i države provodi se na sudu, odnosno privatizacijom. Dakle, ponovljena besplatna privatizacija moguća je nakon postupka privatizacije. Često se koristi kada je potrebno vratiti prava stanovnika koji su zahvaćeni postupkom.
Dakle, sudska odluka otkazuje ugovor sklopljen ranije i prebacuje imovinu u posjed na preventivni način.Na taj je način dva puta moguća privatizacija istih prostorija.
Koliko puta čovjek može sudjelovati u privatizaciji? O tome dalje.
Rasprivatizatsiya
Sudska privatizacija se događa kada:
- tijekom privatizacije povrijeđeni su interesi maloljetnika koji su upisani u stan;
- došlo je do prekoračenja ovlaštenja od strane punomoćnika tijekom provedbe postupka;
- postupak je proveden na nezakonit način, a ugovor je potpisan pod pritiskom jedne od zainteresiranih strana;
- stanje sudionika nije mu omogućilo da shvati značaj svojih akcija u vrijeme kada je provedena privatizacija.
Koliko puta možete sudjelovati u zakonu?
Glavna ograničenja postupka privatizacije
Zbog otkazivanja uvjeta postupka privatizacije, njegovo glavno ograničenje je jednostrani ulazak. Odnosno, jedna osoba može steći pravo vlasništva samo nad stanom koji koristi.
Treba imati na umu da je privatizacija prostora moguća samo ako se koristi za socijalno zapošljavanje. U slučaju sklapanja ugovora o najmu ili zakupu, postati vlasnik takvog stana nije moguć.
Samo državna ili općinska struktura može biti bivši vlasnik privatiziranog stanovanja. Privatizacija objekata koji su ranije bili u privatnom vlasništvu nije moguća.
Druga privatizacija stanova: univerzalni savjeti
U skladu sa zakonom "O privatizaciji ...", smještaj se može privatizirati samo jednom. Dakle, samo se jedno kućište može privatizirati besplatno.
Drugi stan od općine ili države još uvijek se može dobiti u imovini, ali samo otkupom, a ne privatizacijom. Ali, ako građanin posjeduje pravo vlasništva stečeno ranije na povratnoj osnovi, tada može koristiti i jedno pravo besplatne privatizacije. Tko ispunjava uvjete za privatizaciju? Koliko puta mogu sudjelovati u ovom postupku?
Još jednom, maloljetnici su isključeni iz jednokratne uporabe prava na besplatnu privatizaciju. Odnosno, dva stana mogu besplatno privatizirati. Prvi put prije navršene 18 godine, opet - kad dostigne punoljetnost. I ovo se pravo zadržava čak i ako je prethodno privatizirano stanovanje ili je njegov udio već u potpunosti prešao u pravo vlasništva.
Postupak sudjelovanja u ponovnoj privatizaciji
Ovisi o tome je li plaćen ili besplatan. Zapravo, zakon ne predviđa plaćenu privatizaciju stambenog prostora. U ovom slučaju se otkupnina odlikuje istim uvjetima za sve kategorije građana.
Besplatna privatizacija stana po drugi put za punoljetne osobe koje su sudjelovale u ovom postupku prije navršenih 18 godina odvija se u sudskom postupku. Slična se shema odnosi i na one koji su izgubili stanovanje kao rezultat izvanrednih situacija ili katastrofa.
Migranti iz bivših sovjetskih republika i regija Dalekog sjevera također bi trebali privatizirati svoje stanovanje prije ponovne privatizacije besplatno.
Posebni slučajevi
Jednaka primjena vladavine zakona omogućuje svim građanima jednaka stambena prava. S obzirom na to, predviđaju se iznimke za jednačinu u pravima određenih kategorija građana, ovisno o situaciji.
Posljedice rušenja
U praksi je nemoguće provesti postupak stanovanja koji se smatra hitnim i priprema se za rušenje.
Ali ponekad postoje situacije kada je zgrada prepoznata kao vanredna u vrijeme kad je već prošla kroz postupak besplatne privatizacije iz općinskog vlasništva u privatno. U ovom slučaju, vlasniku treba osigurati alternativni stambeni prostor iste veličine i sličnih tehničkih karakteristika.Odnosno, novo stanovanje koje se nudi u zamjenu za pripremu za rušenje ne može pogoršati uvjete stanovanja njegovog vlasnika.
Dakle, sada je jasno tko i koliko puta ima pravo na privatizaciju.
Trošak postupka
Prema važećem zakonu, privatizacija stana je izravno besplatna. Međutim, osoba koja namjerava sudjelovati treba biti spremna za činjenicu da će biti potrebno platiti državne pristojbe i paket dokumentacije koji se mora dobiti od različitih državnih tijela. Na primjer, potvrde ureda za tehnički popis. Trebat će platiti i porez na imovinu dobiven privatizacijom. Ponekad su mogući pravni troškovi.
Ako postoji ugovor o socijalnom najamnom stanovanju i planira se privatizacija ove nekretnine od strane maloljetnika i pod uvjetom da druge osobe osim njih ne prihvate postupak, sve novčane troškove u vezi s državnom naknadom snosi vlasnik privatiziranog stambenog prostora, odnosno državne ili općinske organizacije. U ovom slučaju sva pitanja vezana za provođenje ugovora o privatizaciji bave se organima starateljstva, djelujući u interesu maloljetnog tinejdžera. Ispitali smo je li moguće sudjelovati u privatizaciji drugi put.