Sporazum o udjelu pravna je zamka u koju se nađu mnogi naši sugrađani, posebno posljednjih godina, kada se tempo izgradnje višestambenih zgrada nekoliko puta povećao. Oni su odrastali, ali globalna kriza i poteškoće ekonomske situacije unutar zemlje pridonijeli su i većina izgradnje zbog objektivnih i subjektivnih razloga nije isporučena na vrijeme. Ljudi koji su se planirali useliti u svoje kućište, bez novca su i krova nad glavom na neodređeno vrijeme. Koje se mjere mogu poduzeti u takvoj situaciji i može li se nečemu nadati? Prema pravnicima, jedina pravna prilika da poboljšaju svoj položaj je kazna od strane graditelja prema DDU-u. Ako, naravno, to možete postići.
O čemu govoriš?
Uobičajeno je oduzeti takvu svotu novca koju nositelj kamate prima od programera u slučaju da potonji ne ispuni obveze, ne ispuni rokove ili pruži usluge neprimjerene kvalitete. Moguće je zatražiti plaćanje kazne po ugovoru DDU-a ako stan ne bude prebačen kupcu u roku navedenom u ugovoru.
Napominjemo: ovo je tačan trenutak prijenosa stanovanja ugovornoj strani. U slučaju kada graditelj prekrši razdoblje izgradnje, stavlja zgradu u rad u vrijeme koje nije bilo unaprijed obećano, nemoguće je dobiti kaznu za kašnjenje u plaćanju kašnjenja. Važna, doslovno prekretnica bit će upravo trenutak kad se stan preda građaninu.
Zakon o kupcu
Obveza plaćanja kazne po DDU-u nastaje kod graditelja koji nije odustao od prijavljenog vremena izgradnje zbog odredbi Federalnog zakona br. 214 donesenog 2004. godine i posvećen zakonskom reguliranju zajedničke gradnje visokih zgrada.
Zapravo, postoje dva načina za dobivanje potrebne naknade ako izvođač narušava uvjete rada:
- pred sudom, kada kupac upiše prigovor programeru;
- tijekom suđenja, kada se kupac obraća pravnim tijelima radi pravde.
Na sudu: što i kako?
Za pozitivnu sudsku odluku o kazni u skladu s DDD-om, potrebno je poštivati utvrđeni postupak. Redoslijed građana koji želi braniti svoje interese je sljedeći:
- pripremiti parnicu i popratne dokumente;
- podnijeti tužbu sudu;
- prati napredak pregleda;
- dobiti informacije o sudskoj odluci;
- dobiti ovršni nalog.
Nadoknadite izgubljeno od zahtjeva za DDU
Ova je opcija pogodna za one koji nastoje izbjeći sudsku birokraciju u najvećoj mogućoj mjeri. Ako stan nije prenesen u roku navedenom u ugovoru o udjelu sklopljenom između programera i klijenta, tada kupac sastavlja zahtjev koji mora biti upućen programeru.
Ako je odlučeno surađivati s građevinskom tvrtkom prema ugovoru o DDU-u, ovaj postupak rješavanja spora nije obvezan. Ako se obratimo već spomenutom 214. zakonu koji uređuje sferu koja se razmatra, možemo vidjeti da ne postoje zahtjevi za pretenciozni postupak rješavanja sukobne situacije.
Kako to djeluje
U stvari, sud, odlučujući hoće li povratiti kaznu od programera u okviru DDU-a, može utvrditi postupak za rješenje problema podnošenjem zahtjeva, ako su u ugovoru određeni uvjeti koji se naginju. Oni uključuju jasno opisane zahtjeve za obrazac zahtjeva upućen programeru, vrijeme predstavljanja ovog dokumenta od strane pojedinca i razdoblje za koje tvrtka mora razmotriti žalbu.
Na temelju sudske prakse u skladu s DDD-om, kazna se može povratiti samo ako je zahtjev podnesen u pisanom obliku i službeno je proslijeđen programeru, odnosno zabilježen je u skladu s protokom dokumenata, dobio registracijski broj i sadržavao sve podatke potrebne za saslušanje slučaja. , Oni uključuju puno i tačno ime strana u sukobu, okolnosti koje prate neispunjavanje rokova, uključujući spominjanje vremenskih razdoblja u ugovoru (to jest, obvezno razdoblje). Uz to, zainteresirana strana mora navesti iznos kojem se nada i priložiti mu obračun oduzeta u okviru DDU-a, kao i vremenski okvir u kojem (na njegov zahtjev) programer mora ispuniti rok, otplaćujući svoje obveze.
Potpuna pratnja
Zahtjev koji je upućen graditelju nije ništa drugo nego papir koji neće pokrenuti proces zagovaranja interesa ako nema značajnu podršku u obliku dodatne dokumentacije koja dokazuje pravo građana da gubi na osnovu DDD. Da bi dokument postao pravno obvezujući, uz njega se prilažu sljedeći materijali:
- kopija putovnice sudionika;
- preslika ugovora;
- preslika dokumentacije koja potvrđuje da su sve obaveze građana na plaćanje.
Žalbu je moguće izraditi već nakon izvršenja akta o prihvatanju prostora. U ovom slučaju, kopiju akta mora pratiti tužbeni zahtjev. Ovi dokumenti jasno će pokazati koliko su rokovi u vezi s obećanim prilikom sklapanja sporazuma.
Pravne suptilnosti
O tome kako podnijeti zahtjev, reći će uzorak kazne za DDU. To se može pronaći u uredima mnogih programera, odvjetnicima, odvjetničkim uredima i našem materijalu. Općenito, rad je prilično jednostavan.
Pretpostavlja se da je riječ o osobi bez specijaliziranog obrazovanja, što ublažava zahtjeve za formulacijom i sadržajem.
Istodobno, treba imati na umu da zahtjev treba podnijeti strogo u duplikatu.
Jedan od njih se šalje programeru, a klijent se mora pobrinuti da predstavnik tvrtke primi dokument i potpiše ga. Druga instanca ostaje kod nositelja kamate. Poželjno je da se piše na zaposleniku koji je primio primjerak organizacije, njegov položaj, kao i datum. Ako nije moguće osobno prenijeti dokument i dobiti potpisni izvještaj, onda se zahtjev šalje putem Pošte Rusije, izdajući ga preporučenim pismom, svakako napravite popis investicije. Kad ovo pismo primi od pošte, pošiljatelj će primiti obavijest koju potpisuje zaposlenik programera i datum primitka dokumentacije.
Ovo je važno!
U praksi je kazna za DDD često vrlo teško dobiti, pa je važno pridržavati se opisane pravne nijanse. Ako tvrtka odbije platiti novac, tada sud razmatra pismo s napomenom o predstavljanju zahtjeva s dokazima u tom slučaju - zasigurno u korist pojedinca koji je ostao bez krova nad glavom osobe. Međutim, ovdje je situacija komplicirana drugim pravnim dokumentom, zahtjevom za kazna prema DDU-u. Također ga nije vrlo teško izdati, iako mnogi radije vjeruju u to pitanje odvjetniku, kako ne bi preuzeli odgovornost u slučaju moguće pogreške.
Brojati - ne računati
Da bismo napravili ispravan izračun odštete prema DDU-u, potrebno je obratiti pažnju na već spomenuti savezni zakon 214. Kaže da kršenje uvjeta prenosa stambenog prostora kupcima ima financijske posljedice za programera u iznosu od 1/300 stope refinanciranja, čiji iznos Centralna banka postavlja dnevno. Za proračun uzimaju vrijednost koja je karakteristična za dan na koji se obveze moraju ispuniti. Druga važna vrijednost za izračunavanje pokazatelja je ugovorna cijena.
Stopa refinanciranja nazvana je podudaranjem s ključnom stopom Centralne banke. Takve su inovacije usvojene 2016. godine. Od 19. rujna ove godine određena je brojka od 10%. Dan nakon dospijeća prijenosa (prema ugovoru) započinje razdoblje za koje programer mora platiti kupcu kao kršenje obveza. Istovremeno, posljednji dan je kada je službeno prebačeno stanovanje prema aktu akta.
Na primjerima
Pretpostavimo da je određeni sporazum sadržavao formulaciju "treća četvrtina takve i takve godine". Prema tome, kazna prema DDU-u izgovorit će se od prvog listopada ove godine do trenutka predaje stana klijentu.
Formula za kratko izračunavanje:
- Tražena vrijednost = 1/300 stope središnje banke * ugovorna vrijednost * kašnjenje u danima.
Ako je zainteresovani osoba pojedinac, onda se formula malo mijenja:
- Tražena vrijednost = 1/150 refinanciranja * ugovorna vrijednost * kašnjenje u danima.
Možda ćete primijetiti da se ovdje koristi dvostruka vrijednost stope središnje banke.
Proračun: kako to učiniti?
Razmotrite praktični konkretan primjer kako se kazna smatra DDU-om.
Pretpostavimo da ugovor navodi cijenu stana u iznosu od 3,45 milijuna, stopa refinanciranja je deset posto. Datum najma stambenog prostora prema ugovoru je 31. ožujka 2017. Dakle, odgoda počinje već 1. travnja ove godine. Pretpostavimo da je kamatar stanovanje dobio 1. lipnja, što znači da je kašnjenje točno 90 dana.
Pretpostavimo da je nositelj kamate fizička osoba. Za njega se stopa refinanciranja udvostručuje. Izračunava se na sljedeći način: dijelimo deset posto na 300, rezultat udvostručimo, dobivamo 0,06%. Ovo je stopa koja se naplaćuje dnevno.
Željena vrijednost = 0,06 * 3 450 000 * 90 = 186 300. Iznos se izračunava u rubaljima.
Ako govorimo o pravnoj osobi, poduzetniku, tada se vrijednost smatra malo drugačijom:
- 10/300 * 3 450 000 * 90.
I daje 103 500 rubalja.
Dobrovoljno plaćanje
Mnogi programeri koji se slažu sa zahtjevima vlasnika udjela (ne čudi jer se temelje na trenutnom zakonu) mogu se složiti da će dobrovoljno platiti kaznu. Ova je opcija najmanje sukobljavajuća i povezana je s minimalnim papirnatim tiagotomotinom. Međutim, obično tvrtka nudi smanjenje iznosa. Također rijetko, programer plati sve odjednom, ali sastavlja se raspored prema kojem klijent prima postupno postavljen prema dogovoru.
S pravnog stajališta, učinkovitost takvog sporazuma moguća je samo ako je odluka dokumentirana. Potpisuju sporazum u kojem utvrđuju raspored plaćanja, iznose, sve važne točke koje omogućuju identifikaciju stranaka. Takva konsolidacija daje klijentu povjerenje da će programer ispuniti obećanje.
Datumi i mogućnosti
Zakon nema jasna ograničenja koliko točno programer mora razmotriti zahtjev. To znači da se za odgovor na službenu prepisku primjenjuju opća pravila, točnije 10 dana. U ovom trenutku, tvrtka mora izraditi i poslati službeni papir kupcu.
Tipično, programer traži da smanji kaznu u vremenu - dva ili tri, a ponekad i deset puta. Mnoge tvrtke idu drugim putem, predlažući sklopiti sporazum o popravku stambenog prostora. Kupac pristaje umanjiti kaznu ili potpuno odustati od svojih zahtjeva, a programer o svom trošku vrši popravke u novom stanu. Naravno, s jedne strane je to dobro, pomaže izbjeći birokratske poteškoće, s druge strane, korist koju bi sudionik u gradnji mogao dobiti uslijed dospjelog sporazuma znatno se smanjuje. Osim toga, prilikom sklapanja takvog sporazuma više nije moguće ići na sud s tužbenom izjavom.
Idi na sud
Ova je mjera nužna ako programer ne smatra potrebnim platiti zakašnjenje s gradilištem.Stranka ugovora može se žaliti sucu čim ga odgovor na zahtjev ne zaprimi u određenom desetodnevnom roku. U ovom slučaju, klijent očekuje da će izvršiti naplatu dospjelih iznosa ako mu sud potvrdi da je dioničar u pravu.
Ako je došlo do ove mogućnosti razvoja, tada možete tražiti ne samo kaznu povezanu s nepoštivanjem rokova za prijenos stanovanja klijentu. Treba spomenuti i moralnu štetu nanesenu takvim nemarnim odnosom prema našim obvezama i vrednovati je u novčanom iznosu. Neće biti suvišno iskoristiti priliku za primanje iznosa utrošenih na suđenje. Nadalje, novčana kazna moguća je ovisno o odluci suda o pitanju koje se plaća. Do 50% tog iznosa može biti dodatna novčana kazna koja se naplaćuje u korist klijenta. O ovoj mogućnosti, kao i o uvjetima pod kojima možete računati, govori savezni zakon o pravima potrošača u Rusiji.
Kako se prijaviti na sud?
Da biste napisali tužbeni zahtjev koji bi imao pravnu snagu, potrebno je ne samo pravilno sastaviti papir, već i priložiti nekoliko obvezujućih dokumenata. Najvažnije:
- kopija treće stranice putovnice;
- kopija DDU-a;
- preslika dokumentacije koja potvrđuje da su iznosi utvrđeni ugovorom plaćeni;
- zahtjev označen kao predat programeru (obavijest od posta da je dokument primljen);
- ako postoji, čin prijema i prijenosa kuće.
U nekim su slučajevima potrebni dodatni dokumenti koji su određeni specifičnostima određenog slučaja.
Prikupljeni dokumenti: što dalje?
Kada je paket dokumenata u potpunosti spreman, možete napisati zahtjev za prijavu. Naše zakonodavstvo precizira zahtjeve za ovaj dokument, a prva među njima je pisana žalba. Unutar suda mora biti naznačeno na kojem je dokumentu napisan dokument, koje je puno ime i adresa tužitelja i tuženika, što je suština zahtjeva i zbog kojih okolnosti su povrijeđena prava jedne od strana u transakciji. Morate pružiti dokaze o svom položaju i navesti ukupni trošak zahtjeva, koji se sastoji od kazne i iznosa koji tužitelj predviđa za štetu.
Potrebno je navesti jesu li poduzete mjere za rješavanje sukoba, bez pribjegavanja sudu, kako je to učinjeno i koji su rezultati donijeli. Međutim, ako u ugovoru nema zahtjeva da kupac najprije napiše zahtjev tužitelju, ovaj se stavak može sigurno izostaviti. Također dodatno navode popis dokumenata koji se prate uz tužbu i osobno potpisuju papir, ukazujući informacije za povratne informacije.
Kamo ići
Na koji sud moram podnijeti zahtjev za izvršavanje svojih prava? U zakonima se navodi da tužitelj ima pravo izbora. Možete poslati žalbu sudu kojem je dodijeljena adresa tužitelja, tijelu nadležnom za adresu lokacije organizacije ili sudu koji je odgovoran za adresu na kojoj je ugovor zaključen. Potonji je dostupan na temelju saveznog zakona koji štiti prava kupca.
Ako je iznos kazne manji od 50 tisuća kuna, tužitelj mora poslati žalbu pravdi mira. Pri podnošenju zahtjeva ne treba plaćati naknadu, a zakon koji štiti prava potrošača također govori o tome.