Koja je razlika između katastarske vrijednosti i vrijednosti inventara. Razlika između katastarske i inventarne vrijednosti

Od 1. siječnja 2015. stupaju na snagu promjene u vezi s porezom na imovinu ruskih građana. To će se izračunati na temelju katastarske vrijednosti nekretnine. U ove se svrhe koristi procjena zaliha. Izvodi ga BTI. Koja je razlika između katastarske vrijednosti i inventara? Koliko novca će ruski građani morati platiti?

Procjena nekretnina: inventar, katastarska vrijednost

Zavod za tehnički popis izračunava na temelju troškova korištenih materijala, a također uzima u obzir amortizaciju. Stoga je inventarna vrijednost predmeta daleko od sadašnje. U katastru se uzimaju u obzir i drugi čimbenici - od prestiža kuće i njezinog položaja do poda i razine udobnosti. Odnosno, maksimalno odgovara tržišnoj cijeni. Upravo će ovaj pokazatelj biti uzet u obzir prilikom izračuna iznosa poreza. Ovo je razlika između katastarske vrijednosti i vrijednosti inventara.

promjene

Povećanje isplate osjetit će prvenstveno vlasnici starih stanova. Zbog inflacije cijena takvog stanovanja je blizu nule. Stoga su njihovi vlasnici prijašnjih godina doprinosili simbolične iznose u obliku poreza. Promjene u zakonodavstvu neće stvoriti probleme vlasnicima novih stanova. Već koriste katastarsku procjenu porez na nekretnine. Troškovi zaliha stanovanja u novoj zgradi su blizu tržišnim.

Katastarska procjena izvršena je 2012. godine. Njeni rezultati stupili su na snagu 01.01.2013. I trajat će najmanje do kraja 2015. godine. Prema pravilima, procjena se treba provoditi ne više od jednom u tri godine, već barem jednom u pet godina. Sve o inventaru i katastarskoj vrijednosti pojedinog objekta možete pogledati na web stranici Rosreestr.

računanje

Prema Poreznom zakoniku, pri izračunavanju iznosa poreza, vrijednost 20 sq. m ukupna površina objekta. Za komunalni stan ta brojka je 10 četvornih metara. m, a u privatnoj kući - 50 četvornih metara. m. Nije važno koliko zgrada posjeduje osoba. Jedan odbitak se oslanja na jedan objekt. Ako dvije osobe stanuju u stanu, onda on "slobodne" metre može podijeliti na pola.

Algoritam za izračunavanje iznosa poreza:

1. Na web stranici Rosreestr saznajte katastarsku vrijednost svog imanja (apartmani, vile, kuće, garaže itd.). Na glavnoj stranici web resursa nalazi se odjeljak "Elektroničke usluge". U njemu morate odabrati stavku "Referentni podaci o nekretnini", upisati adresu stana ili njegov katastarski broj. U prvom slučaju, u gornjem retku treba biti navedena opcija pretraživanja "GKN".
2. Saznajte cijenu od 1 kvadrata. m, dijeleći iznos primljen površinom stana.
3. Smanjite površinu veličinom "slobodnih" kvadrata. To će biti "porezna osnova".
4. Pomnožite rezultat s poreznom stopom od 0,1%.

Primjeri izračuna

Površina dvosobnog stana je 60 četvornih metara. m. Inventarna vrijednost objekta je jedan i pol milijuna rubalja. Prema staroj shemi, porez se izračunao na sljedeći način: 1,5 x 0,75% = 11 250 rubalja. (H2). Prema novoj shemi, proračun će se provesti na sljedeći način:

• 9,54 milijuna rubalja. - katastarska vrijednost;
• 159 tisuća rubalja - trošak jednog kvadrata. m;
• 159 x 20 = 3,18 milijuna rubalja. - odbitak za "besplatne" brojila;
• 9,54 - 3,18 = 6,36 milijuna rubalja. - porezna osnovica;
• 6,36 x 0,1% = 6360 rubalja. - iznos poreza po stopi od 0,1% (H1).

Porez smatramo formulom:

N = (N1 - N2) x K + N2, gdje je K = 0,2 u prvom poreznom razdoblju (20% ukupnog iznosa poreza).

Ukupno: N = (6,36 - 11,25) x 0,2 +11,25 = 10,3 rubalja.

Ispada da je iznos poreza koji će se morati platiti u 2015. godini niži od sadašnjeg. Ali to je tek u prvoj godini. Tada će se koeficijent povećati. A iznos je u opadanju. Ali nakon revizije vrijednost iznosa poreza će se povećati. Prva i posljednja revalorizacija dogodila se 2012. godine. Sljedeći će biti najkasnije do 2017. godine.

Katastarska vrijednost: fer vrijednost

Prema novom algoritmu, na cijenu nekretnine utjecati će puno više faktora. Ranije se smatralo samo trošenje. Sada se ovaj popis proširio:

• lokacija;
• područje objekta;
• rabljeni materijal u zgradi;
• godina izgradnje zgrade;
• blizina vodna tijela;
• udaljenost do najbližeg središta predmeta Ruske Federacije;
• tržišne cijene nekretnine;
• udaljenost do željezničke stanice, perona, stanice;
• ostali važni faktori cijena u regiji.

Sada znate razliku između katastarskih i inventarskih vrijednosti.

Koliko morate platiti

Građani Rusije dobit će primanja s novim poreznim podacima u 2016. godini s podacima za 2015. godinu. Kako ne bi odmah utonuli ljude u šok, odlučili su povećati postepeno. U 2016. godini Rusi će platiti samo petinu novog iznosa. Godišnje će mu biti dodano 20%. Porez će od 2020. morati biti plaćen u cijelosti.

Koja je razlika između katastarske vrijednosti i inventara? To će izračunati procjenitelj. Stoga su u mnogim područjima stručnjaci već procijenili približne brojke troškova. Dakle, vlasnici trosobnog "Brezhnevka" površine 58 četvornih metara. m na području vilice na cesti morat će platiti iznos šest puta veći od struje. Troškovi vlasnika jednosobnih stanova sa sličnim uvjetima narastiće 3 puta. A vlasnici "Stalinoka" trebali bi se pripremiti za 8-puta povećanje iznosa poreza. U isto vrijeme, procijenjeni troškovi stanovanja u jednom ulazu mogu se razlikovati, jer će se pri izračunu uzeti u obzir kat i izgled. Ovo je još jedan odgovor na pitanje kako se katastarska vrijednost razlikuje od vrijednosti inventara.

Korist ostaje

Nakon promjene postupka namire sačuvaju se prethodno postojeće prednosti, ali sada će djelovati u skladu s drugačijim algoritmom. Porezni popust primjenjivat će se samo na jednu nekretninu. Ako umirovljenik posjeduje stan, garažu i ljetnu kuću, tada mora samostalno odabrati nekretninu za povlašteni porezni odbitak. O svojoj odluci inspekcija mora biti obaviještena do 1. studenog ove godine. Ako ove informacije ne dolaze od osobe, tada će zaposlenici državne agencije objekt odabrati sami. Na nekretnini s najvišom katastarskom vrijednošću izvršit će se odbitak. Popis korisnika je vrlo dugačak: umirovljenici, invalidi I i II skupine, ratni veterani, žrtve Černobila, velike obitelji (četvero i više djece mlađe od 18 godina). Što se tiče objekata, čiji trošak prelazi 2 milijuna rubalja, ovdje će se primijeniti porezna stopa od 2%.

Izvodljivost inovacije

Porez na imovinu trebao bi jamčiti stalni dohodak (jer ne ovisi o situaciji) i nadopunjavati savezne proračune (to se posebno odnosi na subvencioniranu Rusiju). U 2013. godini na njegov trošak državni se proračun nadopunio za 22,3 milijarde rubalja. To je vrlo mali iznos.

Što se tiče načela pravičnosti procjena, ovdje je situacija još zanimljivija. Procjena inventara koja je korištena za izračun porezna osnovica ranije, mnogo puta niže od ovoga. S ovog stajališta, stanovi u centru glavnog grada s tržišnom vrijednošću od 50-10 milijuna rubalja. procjenjuje se na 1 milijun rubalja. Njihovi vlasnici plaćaju porez u rasponu od 200 - 7,5 tisuća rubalja. respektivno. A vlasnici kuća u novoj zgradi na periferiji Moskve godišnje moraju plaćati više od 8 tisuća rubalja u proračun, jer, prema BTI, cijena stana prelazi milijun rubalja. Pogledajte kako se vrijednost inventara razlikuje od katastarske? Inovacije će utjecati prvenstveno na vlasnike starih stanova u centru Moskve.Katastarska procjena takvih objekata može biti 10 puta veća od ulaganja. Vlasnici starih kuća u prestižnim područjima glavnog grada (bez davanja) morat će platiti više. Njihov porezni iznos može doseći i do 50 000 rubalja. Ali takvi građani već gotovo isto plaćaju za vozila. Vlasnici novih zgrada ne bi trebali brinuti. Njihov iznos poreza neće se puno promijeniti. Ali samo je 10% takvih vlasnika u glavnom gradu. Još 2 milijuna muškaraca spadaju u kategoriju korisnika.

Prema preliminarnim procjenama, ovaj porez, ako se izgradi učinkovit administrativni sustav, može povećati iznos prihoda u moskovski proračun za 3-5 puta. U monetarnom smislu to je više od 11 milijardi rubalja.

zaključak

Od 2016. godine Rusi će morati plaćati porez na nekretnine na temelju katastarske vrijednosti imovine. Trenutno korišteni inventar. Nova procjena uzima u obzir veći broj čimbenika: od mjesta i razine udobnosti do udaljenosti od objekta do transportnog viljuškara. Istodobno će se rezultati procjene stanova u jednom ulazu razlikovati jer su raspored i broj katova različiti. To je razlika između vrijednosti inventara od katastarske. Kako će ove promjene utjecati na iznos plaćenog poreza? Na različite načine. Vlasnici stanova u novim zgradama ne mogu brinuti. Njihovi se ukupni troškovi neće promijeniti. No vlasnici domova u središtu glavnog grada i u prestižnim područjima drugih gradova trebali bi se pripremiti za značajno povećanje iznosa poreza. Troškovi se mogu povećati i do 10 puta. Slične iznose poreza sada plaćaju i vlasnici skupih vozila. Preferencijalne kategorije građana mogu odabrati samo jedan objekt za odbitak. Za ostale građane iznos troškova može narasti tri puta.