Izraz "katastarska vrijednost nekretnina" uključuje definiranje novčane protuvrijednosti različitih objekata - garaže, vikendice, gradski stanovi, osobne parcele zemljišta - koristeći tehnologiju masovnog vrednovanja. 
Što se podrazumijeva pod katastarskom vrijednošću
Pokušajmo razumjeti značenje ovog pojma. Utvrđuje se katastarska vrijednost za određeno vremensko razdoblje, a postupak se odmah provodi za sve objekte iste vrste.
Razmotrite opciju izračuna te vrijednosti. Takvi su pojmovi potrebni ne samo profesionalcima, već i običnim vlasnicima kuća. U praksi se katastarska vrijednost zemljišne čestice određuje zajedno s ostalim zemljištima naselja ili s onima namijenjenim poljoprivrednoj uporabi. Što je važno znati? Takva procjena katastarske vrijednosti mnogo je jednostavnija od izračunavanja cijena nekretnina na tržištu.
Ranije su inventarnu cijenu brojnih građevinskih objekata utvrđivale posebne organizacije - BTI (Bureau of Technical Inventory). Izračun pokazatelja zaliha svih vrsta nekretnina određen je na temelju parametara zamjenskih troškova koji je odobrio Gosstroy.
Katastarska vrijednost nekretnina, za razliku od stvarne, za koju se predmet može prodati, ne podrazumijeva uzimanje u obzir specifičnosti ovog objekta nekretnine. Odnosno, sljedeći pokazatelji ne utječu na procjenu:
- mogućnost završetka;
- vrijeme koje je proteklo od posljednjeg popravka;
- izgled;
- panoramski pogled;
- prisutnost klima uređaja i ventilacije.
Trošak zemljišne parcele ne uzima u obzir racionalnost korištenja zemljišta, ali uzima u obzir blizinu parcele autocestama. Uz to se uzima u obzir i udaljenost od industrijskih objekata. U stvarnosti je nemoguće realizirati strukturu prema vrijednosti dobivenoj nakon procjene.
Postoje određeni vremenski okviri koji se također uzimaju u obzir. Utvrđena katastarska vrijednost za katastarski broj upisuje se u državni katastar nekretnina, a revalorizacija se obavlja svakih 5 godina.
O postupku utvrđivanja katastarske vrijednosti
Razmotrimo detaljnije postupak izračunavanja opisane količine. Katastarska vrijednost nekretnina postavljena je slično izračunu tržišnih cijena. U isto vrijeme, različiti čimbenici koji mogu utjecati na konačnu cijenu nužno se uzimaju u obzir u proračunima. O čemu govoriš?
Katastarska vrijednost objekta povezana je s ekonomskim parametrima, cijenama nekretnina na tržištu, koje vrijede za vrijeme procjene. Uz to morate imati ideju o razlici između tih vrijednosti. Popis i katastarska vrijednost nekretnina nisu slične.
Obračun poreza na stan
Sada analiziramo definiciju poreza na kvadrat. Kako biste saznali katastarsku vrijednost stana, morat ćete se obratiti saveznoj poreznoj službi. To se mora učiniti osobno, potvrđujući pravo na nekretninama.
Izračun katastarske vrijednosti u 2016. godini izmijenit će se. Inovacije plaćanja porez na imovinu će se uvesti u fazama. U prvoj fazi naplaćuje se postotak katastarske vrijednosti stana, kao i inventar. Što će se dalje povećavati, veličina povećanja još nije naznačena.
Katastarska vrijednost nekretnina povećavat će se godišnje. Promjene će utjecati na porez na imovinu.Želite saznati veličinu ploče? Točnu katastarsku vrijednost možete saznati u poreznoj upravi slanjem zahtjeva sa zahtjevom za davanje pismenog obrazloženja putem osobnog računa ili osobno.
Trebam li očekivati nagli porast poreza na nekretnine ove godine
Teško je reći kakve inovacije očekuju obične građane. Taj se faktor određuje vrijednošću inventarna vrijednost stana danas bi trebala biti poznata i njegova katastarska vrijednost prema katastarskom broju.
Stručnjaci bilježe desetostruko povećanje poreza na imovinu samo prošle godine. Stopa od 0,1% je katastarska vrijednost stana. Samo 20 četvornih metara nije oporezovano, ostalo računa.
Primjer izračuna
Ako se stan nalazi u centru velikog grada, njegova stvarna cijena može dostići 10 milijuna rubalja, a prema procjeni inventara to je samo 500-600 tisuća rubalja, ali katastarska vrijednost kuće bit će 20 milijuna rubalja.
Činjenica je da se pri njegovom izračunavanju uzimaju u obzir troškovi sličnih nekretnina, a mnogi procjenitelji posebno precjenjuju troškove stanovanja u katastru. Kada cijena raste, vrijednost poreza na stan raste.
Gdje pronaći podatke o katastarskoj vrijednosti
Niste sigurni kako pronaći potrebne informacije o temi koju smo postavili? Da biste to učinili, morate proučiti bazu podataka Rosreestr, kao i upoznati se s podacima „katastarskog fonda podataka o katastarskoj vrijednosti“. Također možete pronaći podatke o vrijednosti imovine u katastarskoj putovnici ili u izvatku napravljenom od nje. Potrebno je uzeti u obzir datum procjene i datum izdavanja imenovanog dokumenta, kao i učestalost ažuriranja (najmanje 1 puta u 5 godina, ne češće od 1 puta u 3 godine).
Na temelju vrijednosti imovine pravne osobe koje iznajmljuju prostor ili zemljište plaćaju najamninu. Imajte na umu da otkupna vrijednost nekretnine također ovisi o tome. Pri kupnji zakupljenih prostora pravna osoba će morati platiti iznos koji je službeno utvrdila država i koji se pojavljuje u izvješću o evaluaciji.
Kako saznati koja je katastarska vrijednost stana
Prvo morate shvatiti što točno želite primiti - potvrdu, katastarsku putovnicu ili izjavu.
Potvrda sadrži trenutnu cijenu, odnosno iznos s kojim se porez obračunava za odabrano vremensko razdoblje. Te su informacije dostupne svima. Ako znate katastarski broj, adresu za registraciju stana, kuće, zemljišta, morate ih unijeti u tražilicu web stranice Rosreestr.
Katastarski izvadak i putovnica izdaju se tek nakon primitka plaćanja državne pristojbe. Tražene informacije pružaju se na papiru ili putem interneta. Ruski zakon dopušta davanje takvih podataka sljedećim osobama:
- vlasnici imovine;
- izravni nasljednici;
- ponuditelji ili službeni zakupci.
Kako nabaviti papirnate dokumente
Da biste to učinili, prvo morate ispuniti obrazac zahtjeva na web mjestu.
- Aplikacija ukazuje na mogućnost primanja informacija putem e-maila (elektronički obrazac). U tom slučaju datoteka s traženim informacijama bit će poslana na adresu pošte navedenu na obrascu. Plaćanje za ovu uslugu obavlja se putem bankovne kartice ili korištenjem elektroničkih sustava plaćanja (iz osobnog elektroničkog novčanika).
- Popunjavanje prijave moguće je i putem interneta, uz napomenu o primanju potvrde u papirnatom obliku. Da biste to učinili, morate osobno doći u ured, pokazati civilnu putovnicu i navesti broj elektroničke prijave. Plaćanje naknade moguće je u banci ili putem interneta.
Je li moguće poreći vrijednost nekretnina katastrom
Vlasnik nekretnine ima pravo osporiti vrijednost nekretnine ako za to postoje objektivni razlozi. Izvješće može sadržavati tehničke pogreške zbog kojih ćete morati platiti vlasnika nekretnine.Zakonom su predviđene dvije mogućnosti za pobijanje vrijednosti nekretnina katastrom:
- U slučaju neistinitih podataka i pogrešaka u izvještaju
- U slučaju viška nakon vlastitih izračuna katastarskog iznosa nekretnina.
Statistički podaci pokazuju da se razlika od 25-30% otkriva osporavanjem početnog izvješća. U slučaju da je prošlo manje od šest mjeseci između vremena kada je unesena primarna katastarska vrijednost zemljišne čestice ili stana i njegove sekundarne provjere, možete se obratiti posebnom povjerenstvu pri Rosreestr-u, čija je nadležnost za rješavanje spornih pitanja (povjerenstvo za nadmetanje). Rok za razmatranje prijave je 30 dana. Uz samu izjavu, potrebno je priložiti i vlastite rezultate procjene, kao i zaključak ocjene, koji donosi SRO (samoregulirajuća organizacija procjenitelja).
Kako osporiti troškove ukoliko su rokovi propušteni
Vlasnici nekretnina kojima propuste šestomjesečno razdoblje koje je dopušteno da ospore rezultate procjene moraju se obratiti sudu. Rok za razmatranje podnesene tužbe je 3-6 mjeseci. Svaka osoba koja sudjeluje u procesu ima pravo ne slagati se s izvješćem koje ste dobili, kako bi odredila vlastiti ispit. Ako zahtjev podnositelja zahtjeva bude zadovoljen sudskom odlukom, tuženi i druge osobe imat će dva mjeseca žalbe. Prema statističkim podacima, 70-80 posto svih zahtjeva koji se odnose na utvrđivanje katastarske vrijednosti rješava se pozitivno. Unošenje novih podataka u državni katastar vrši se odlukom suda ili na temelju odluke koju je donijelo ocjenjivačko povjerenstvo.
Za one izmjene koje su uvedene u zakon, prilikom postavljanja nove katastarske vrijednosti nekretnina, izračunava se porez na imovinu. Nova cijena nekretnina utvrđuje se u trenutku pripreme državnog izvještaja o procjeni. Prilikom prepričavanja uzimaju se u obzir sva razdoblja tijekom kojih vrijedi nova verzija kategorije ocjenjivanja. Sve dok se porezne promjene formalno ne uvedu, obračun se vrši po staroj vrijednosti imovine. Novo izračunata katastarska cijena stana (kuće) koristi se za izračun poreza za novo razdoblje. U 2015. godini, inovacije u vezi s porezom na nekretnine utjecale su na 28 ruskih regija.
Kako se izračunava katastarska vrijednost?
Izračun katastarske vrijednosti vrši se korištenjem modela vrednovanja. Da bi obavio takve radnje, procjenitelj prvo prikuplja pouzdane informacije o tržišnoj vrijednosti nekretnina. Ako takve informacije nisu dovoljne za izgradnju zajedničkog modela, vrijednost nekretnine određuje se pojedinačno za određeni stan (kuću).
Prilikom postavljanja katastarske vrijednosti procjenitelj uzima u obzir sljedeće:
- podaci o registriranim državnim nekretninama;
- podaci državnog fonda za katastarsku procjenu;
- informacije o bazama podataka koje imaju organizacije općina i raznih sastavnih entiteta Ruske Federacije.
Izbor pristupa procjeni nekretnina: skupo, komparativno, isplativo - ovisi o profesionalnosti procjenitelja. 
Pravila za pisanje izvješća o ocjeni
Masovna procjena bilo koje nekretnine (stana, kuće) omogućava vam da odredite katastarsku vrijednost objekta zamjenu pokazatelja po cijeni koja odgovara stanu (kući) u modelu koji je odabrao procjenitelj.
Upotreba više vrsta procjene uključuje koordinaciju svih podataka, izračunavanje prosječnih troškova predmeta. Ako postoje značajne razlike između rezultata dobivenih izračunavanjem katastarske vrijednosti objekta primjenom različitih metoda, ocjenjivač će morati provesti postupak koordinacije rezultata. Specijalist priprema izvješće o poduzetim mjerama u razdoblju ne dužem od 7 mjeseci od vremena pripreme ugovora o provedbi katastarske procjene s podnositeljem zahtjeva.Procedura koju je Ministarstvo ekonomskog razvoja Ruske Federacije usvojilo 2011. godine pokazuje redoslijed katastarske procjene:
- prikupljanje informacija;
- obrada;
- unos podataka;
- računovodstvo;
- Sistematizacija.
Istodobno, porez na imovinu u Ruskoj Federaciji mora biti plaćen najkasnije 1. listopada tekuće godine.
