Razvoj je ... Pojam, načela, vrste poduzetničkih aktivnosti

Razvoj je vrsta poslovanja koja ima za cilj stvaranje prihoda od pretvorbe, razvoj nekretnina: stvaranje, rekonstrukcija ili preinaka zgrade ili zemljišta.

Koncept razvoja

"Razvoj" u prijevodu s engleskog - "razvijati se", "razvijati se". Ključne značajke su kvalitativna transformacija i povećanje cijena građevinskih projekata. Razvoj se koristi kao sustav za upravljanje procesima stvaranja i razvoja nekretnina. Zbog toga dolazi do promjene njegovih svojstava na fizičkoj, ekonomskoj i pravnoj razini.

Fizički proces koncepta razvoja - nove potrošačke kvalitete svojstva, koje odgovaraju potrebama društva:

• dramatične promjene - pretvorba zemljišta u opremljeno vikend naselje;
• manji procesi - promjena namjene zemljišta.

Ekonomske razine - povećanje troškova gradnje zbog fizičkih promjena. Povećanje cijene objekta omogućeno je zahtjevima koji udovoljavaju zahtjevima tržišta i njegovih potrošača.

Pravni postupak - pravna registracija svih izvršenih promjena.

Zadaci razvoja nekretnina

Da bismo shvatili što je razvoj, potrebno je duboko razraditi njegove glavne zadatke.

1. Organizacija procesa. Rasprava i koordinacija budućeg projekta s državnim tijelima. To podrazumijeva profesionalnu prezentaciju plana i pridržavanje njegovih parametara, što pomaže u skraćenju vremena provedbe i povećanju cijene projekta.
2. Radite s izvođačem radova. Privlačenje pouzdanih ulagača s minimiziranjem cijena i uvjeta provedbe plana putem natječaja. Skraćeno vrijeme izgradnje zbog uporabe financijska poluga utjecati na izvođače.
3. Organizacija financiranja plana - formiranje optimalnog projekta za cijenu. Kombinira različite izvore financiranja: vlastita i posuđena sredstva nositelja razvoja, ulaganja izvana, povećanje kapitala vrijednosnih papira.
4. Učinkovita prodaja ili najamna politika. Privlačenje brokerskih kompanija, povećanje kapaciteta odjela prodaje: putem interneta i društvenih mreža, terenska prodaja.

Načela razvoja

Razvoj je stvaranje profesionalnog tima konzultanata koji rade u različitim fazama projekta. Privlačenje stručnjaka jedno je od načela koncepta.

Faza razvoja plana uključuje sljedeće točke:

• početna razina - istraživanje tržišta, izbor lokacije objekta;
• analiza troškova izgradnje;
• analiza mogućih rizika, metode njihovog smanjenja;
• sheme financiranja projekata;
• izrada i odobravanje arhitektonskog plana.

Faza dizajniranja nekretnina uključuje održavanje kontakata s vladinim agencijama vezanim za gradnju i određivanje proračuna s pogreškom do 15%.

Vrste razvoja

Razlikuju se glavne vrste razvoja - razvoj naplate (čisti) i špekulativni razvoj (špekulativni).

Čisti razvoj: definicija koncepta uključuje neke vrste građevinskih aktivnosti tvrtke od strane vlasnika budućeg objekta. Odnosno, tvrtka provodi politiku čistog razvoja bez funkcija ulaganja i održavanja izgrađene strukture na bilanci.

U ovom slučaju organizacija nosi manji rizik u izgradnji nekretnine.Tvrtka provodi dizajn, koordinaciju s državnim tijelima, izgradnju, najam / prodaju zgrade novcem kupca i od nje prima samo naknadu.

Špekulativni razvoj - ova tvrtka gradi nekretnine, u potpunosti je odgovorna za organizaciju projekta. Doprinosi vlastita sredstva planu - srži buduće financijske sheme.

Koncept varira u poslovnoj strategiji:

• orijentacija na prihod - dobivanje najviše dobiti od objekta, na prvom mjestu je profitabilnost strukture tijekom njenog rada;
• orijentacija na trošak - maksimalna cijena za objekt; svrha izgradnje je obvezna provedba građevine.

Razvoj prema vrsti provedbe plana

Što je razvoj prema vrsti likvidnosti projekta - četiri faze izrade faze plana:

• tri razine - razvoj projekta, potpisivanje ugovora i njegova provedba;
• tri faze s podfazama - koncept plana i dodataka, ugovora, provedba i različite točke;
• četiri razine - koncept projekta, planiranje, provedba i završetak;
• četiri faze s dodacima - preliminarna faza, projektna aktivnost, izgradnja, puštanje u pogon.

Razvoj nekretnina

Razlikuju se tipovi razvoja, ovisno o vrsti nekretnine.

1. Stambeni fond. Velika pozornost posvećuje se gradilištu, mjestu okruga po ocjeni prestiža, lokaciji infrastrukturnih objekata i prometnog čvorišta. Marketing je usmjeren na pojedince s određenom razinom prihoda.
2. Komercijalni razvoj je prioritet pri odabiru gradilišta: centra ili četvrti u poslovnom dijelu grada. Faktor okoliša pridaje manje pažnje. Važno: u neposrednoj blizini su glavne prometnice i parkirališta. Marketing je usmjeren na pravne osobe.
3. Seoska nekretnina. Ključni čimbenik je blizina prometnica, željezničkih stanica, stanica metroa. Velika se važnost pridaje pogodnim prilazima zgradama.

Koncept razvoja - ostvarivanje profita od prodaje ili iznajmljivanja nekretnina. Uspješne tvrtke za razvoj odgovorne su za propuste i neuspjehe: organizacija dvaput provjerava i pojašnjava detalje. U slučaju pogreške, bilo samostalno ili po krivici drugog sudionika u gradnji, tvrtka koja se bavi razvojem mora spriječiti posljedice.