Tržište arhitektonskih usluga u Rusiji je ogromno, a također je u procesu formiranja, što se posebno osjeća u velikim gradovima. Uz veliku konkurenciju (prema statističkim podacima, u Moskvi djeluje preko 250 arhitektonskih biroa), arhitektonske usluge pružaju i arhitekti bez poduzetničke registracije.
Zašto je arhitektonski posao profitabilan?
Ovaj posao ne zahtijeva kupnju sirovina ili robe. Njegova pokretačka snaga je inteligencija zaposlenika: arhitekata i dizajnera i njihov profesionalni autoritet među klijentima. Uspostavljeno poduzeće sa savršeno radnim osobljem često određuje profitabilnost i do 200%.
Što znači tako visoka profitabilnost u makroekonomskom aspektu? Upravo se rusko arhitektonsko tržište tek formira. Harmonija je u njoj privremeno razbijena - prevladavaju tvrtke poput arhitektonskog i dizajnerskog biroa. Međutim, postoje rezerve: statistika ekonomija istočne Europe pokazuje da oni imaju 2,5-3 puta više arhitektonskih tvrtki nego u Rusiji.
Prema različitim procjenama, trenutni kapacitet ruskog arhitektonskog tržišta je manji od milijarde dolara (Moskva - 300 milijuna dolara). Očito je riječ o službenom (vidljivom) dijelu ledenog brijega, jer nije tajna da se stvarni volumen poslovanja opetovano podcjenjuje odbacivanjem arhitektonskih projekata zbog zabrinutosti, kao i sivih i crnih kućnih arhitekata.
Tuženi: arhitekti i gospodarstvenici
Izgledi za daljnje promjene u vektoru razvoja ove sfere sasvim su očiti. S porastom blagostanja stanovništva, povećava se i potražnja za estetskim preobražajem životnog okruženja. U stvari, prije desetak godina pojavila se na ruskom tržištu i od tada se krajobrazni dizajn posebno dinamično razvija. Sve više talentiranih arhitekata želi uspostaviti win-win posao na temelju svojih vještina i interpersonalnih vještina.
Zanima ih kako otvoriti arhitektonski biro. No, s druge strane, isto je pitanje hitno za mnoge investitore zainteresirane za uloženo ulaganje u dinamičan arhitektonski posao koji godišnje raste za 30%. Ispada da je klasična situacija: tko je tko. Ili traženi arhitekt uspijeva postati uspješan poduzetnik, ili poduzetnik uspije zaposliti uspješne arhitekte koji su do njega vodili klijentelu.
Materijal prikupljen u ovom članku posvećen je ovoj temi - otvaranju tvrtke osnivanjem arhitektonskog biroa.
Privatne arhitektonske tvrtke na arhitektonskom tržištu
Na ruskom tržištu arhitektonskih usluga državne, općinske i privatne organizacije očajnički se natječu za velike narudžbe. Međutim, postoje problemi: daleko od toga da su najtalentiraniji i najvrijedniji arhitekti dobili državni nalog (to ćemo pitanje pokrenuti kasnije).
Ali arhitektonske tvrtke nećemo razmatrati drugačije oblici vlasništva. Predmet ovog članka je privatna arhitektonska tvrtka.
Zamislite tipičan pragmatičan poslovni plan arhitektonskog poduzeća.
Za početak - ne s nulte razine
Izradu komercijalnih arhitektonskih biroa obično bave stručnjaci koji imaju svoje ime i opslužuju određeni krug klijenata. U ovom slučaju, profesionalnom osnivaču, koji ima pojedinačnu dozvolu za arhitektonsku kreativnu djelatnost, dovoljno je za izdavanje IP adrese.
Ako ga nema, osniva se pravna osoba (obično u obliku LLC), koja mora dobiti dozvolu za obavljanje poslova projektiranja, izgradnje i popravka. Osoblje ove organizacije mora ispunjavati kriterije za kvalifikaciju i radno iskustvo. Organizaciju koja posjeduje licencu revidiraju tijela za nadzor arhitekture.
Troškovi i ulaganja
Ulaganja u otvaranje ove vrste poslovanja relativno su mala.
Pored gore navedenih troškova za registraciju organizacijskog oblika i izdavanje dozvole bit će potrebno unajmiti ured arhitektonskog biroa. Za takav najam udaljeni ili spavaći prostori nisu prikladni. Najam bi trebao biti u centru grada. Istina, na temelju minimalne početne popunjenosti, potrebno je područje relativno malo - 20 m2 .
U ovoj fazi treba osigurati i prvu plaću osoblja. Za plaćanje rada osoblja 3 radnika bit će potrebna svota od 50 tisuća rubalja. Pa, i, naravno, trebali biste kupiti uredsku opremu i namještaj, za koji će "najmanje" biti potrebna svota od 200 tisuća rubalja. Također je preporučljivo pokrenuti oglašavanje za svoju tvrtku (50 tisuća rubalja).
Prihodi arhitektonskog biroa
Svojevrsni „hendikep“ za arhitektonski posao je profesionalnost osoblja biroa. Njegov je znak istodoban, zajedno s otvaranjem tvrtke, dobivanje ozbiljne i značajne razine potražnje. Važno je da arhitekti u gradu znaju i idu prema njima. Ako je osoblje "nula", tada morate raditi dva mjeseca prije nego što dođete točke probijanja i godinu i pol - dok se ne postigne odgovarajuća profitabilnost.
Uz iskusno osoblje, drugi će mjesec posao donijeti arhitektonskom birou, a investicija će se u potpunosti isplatiti za 3-4 mjeseca. Ako se primaju uglavnom velike narudžbe za projekte, onda ima smisla da tvrtka radi kao arhitektonski i planski biro.
Da bismo potvrdili navedeno, predstavljamo neke tarife moskovskih arhitektonskih biroa prilikom projektiranja stambenog fonda: dizajn enterijera - 50 USD po m2, projektni projekt 200 $ po m2, nadzor će donijeti proviziju od 1000 USD mjesečno.
Odaberite specifičnosti poslovanja
Naravno, svaka arhitektonska tvrtka nastojat će postati lider u svom tržišnom segmentu. Ovo je prava strategija za maksimiziranje profita. Na razvijenom tržištu megagradskih gradova, u uvjetima građevinskog procvata, vodstvo podrazumijeva određenu specijalizaciju arhitektonskih organizacija.
Otvorivši posao, trebali biste razmišljati o specijalizaciji. Stoga je vrijedno detaljno i objektivno procijeniti kvalifikacije osoblja arhitektonskog biroa, uspoređujući ih sa specifičnostima tržišta. Obično se bira polje aktivnosti u kojem zaposlenici imaju dugogodišnje iskustvo. Što ćete morati odabrati? Razmislite o pogodnim oblicima arhitektonskih poduzeća za arhitektonsko poduzetništvo.
Specijalizirani arhitektonski biroi
Arhitektonski i planski biro razvija skup projektnih dokumenata, kao što su opći plan, arhitektonski i građevinski, grijanje i ventilacija, vodovodni i kanalizacijski dijelovi, kao i planiranje napajanja, tehnološke, organizacijske i građevinske podrške. Također se pripremaju procjene za sve ove odjeljke.
Arhitektonski i dizajnerski biro na zahtjev klijenta pruža rješenje stambenog i pejzažnog interijera, izraženo u dizajnerskom projektu, u skladu s objektivnim mogućnostima i željama naručitelja. Istodobno, stručnjaci odabiru optimalni koncept, stilsko rješenje i boju. Završni materijali određuju se koji odgovaraju omjeru cijene i kvalitete koji je izvediv za klijenta.
Arhitektonski i industrijski biro specijalizirao se za izradu opsežne projektne dokumentacije za industrijske zgrade (master plan postrojenja, inženjerske mreže i sustava, tehnološke zgrade).Ova se organizacija također bavi općim planovima stambenih zgrada za osoblje, ali "slijedi" planiranje njihovih proizvodnih zgrada.
Univerzalne arhitektonske tvrtke
Arhitektonski biro za dizajn je univerzalniji. U pravilu se sastoji od nekoliko odjela. Područje njegove djelatnosti ne samo da kombinira funkcije obje vrste arhitektonskih biroa koji su gore razmotreni, već uključuje i sve faze projektiranja, arhitektonskog i tehničkog nadzora objekta.
Ovaj tip arhitektonskog biroa ima smisla organizirati na arhitektonskom tržištu s ograničenom potražnjom. Specifičnost njegovog rada je u tome što bez obzira na to koji arhitektonski zahtjev osoba prima od biroa, on automatski postaje njegov klijent.
Postoji još jedan oblik tvrtke u ovoj industriji. Međutim, biraju ga profesionalci koji su već imali radno iskustvo, pa unaprijed znaju kako otvoriti arhitektonsku radionicu, transformirajući svoj funkcionalni arhitektonski biro. Promjena je prijelaz na 100% dizajn i konstrukciju ključ u ruke.
Ovo posljednje znači da arhitektonska radionica u potpunosti vodi brigu o organizaciji gradnje, arhitektonskog i tehničkog nadzora. Uz to, arhitektonska radionica često ispunjava misiju opskrbe klijenta oskudnim završnim materijalima. Kombinacija arhitektonskih i građevinskih funkcija u jednoj pravnoj osobi povećala je profitabilnost arhitektonske radionice u odnosu na arhitektonski biro za 7%.
Grad kao skup arhitektonskih problema
Kako moderna ruska metropola zamišlja osobu koja razmišlja o tome kako otvoriti arhitektonski biro? Možda nije poput tebe? Odmah upada u oči na sve probleme. Gradske ulice koje su izgubile funkciju komunikacije u obliku kojih nedostaje udobnost za prosječnog stanovnika. Trgovi stvoreni za demonstracije i parade, koji su radnim danima kameni pušači.
Pod krinkom gradova izgubio se koncept održive arhitekture. Problem javnih prostora zvuči aktualno. Očito bi se sve to trebalo preusmjeriti tako da urbana arhitektura bude što više u skladu s ljudskim pojmovima sigurnosti i udobnosti i što više doprinosi raznolikim društvenim aktivnostima ljudi. Pozitivno je što arhitekti već počinju ne samo o tome glasno razgovarati, već i predlažu kako promijeniti situaciju (mislimo na 1. kongres Nacionalne komore arhitekata.)
Izbor uslužnih područja
Pažnja početnika poduzetnika zaslužuje iskustvo postojećih arhitektonskih tvrtki. Očito, prije nego što se zapitate kako otvoriti arhitektonski biro, trebali biste jasno zamisliti prioritetna područja za budući rad. Prema statistikama izgledaju na sljedeći način: stambeni fond - 25%; inovativni projekti novih poduzeća, javnih mjesta - 2–5%; uredska nekretnina - 20%; restoran - 10%; uslužna industrija - 2-3%; maloprodajne nekretnine - 5-7%; univerzalni pristup, usluga svih narudžbi - 30%.
zaključak
Kakve perspektive ima arhitektonski posao u Rusiji? O ovom problemu aktivno se raspravljalo na 1. kongresu Nacionalne komore arhitekata, održanom 22. studenoga 2013. Bez sumnje je poslovanje na ovom području traženo i aktivno.
Kontroverze također nedostaju. I oni su, kako nas uči povijest, polazna točka razvoja. Možda je upravo zbog toga pronicljivi poduzetnici sve više zainteresiran za pitanje kako otvoriti arhitektonski biro.
Programski Memorandum 2013, koji je Kongres usvojio, uključuje usklađivanje arhitektonskih „pravila igre“ sa svjetskom praksom. Prvo, potrebno je osigurati administrativnu neovisnost arhitektonske industrije od građevinarstva.
Drugo, potrebno je stvoriti (uključujući arhitektonske biroe) transparentne uvjete za nadmetanje državnih narudžbi za urbani razvoj (a to je 58% tržišta arhitektonskih usluga).
Memorandum uključuje razvoj i uvođenje odgovarajućih amandmana u federalni "Zakon o arhitektonskim djelatnostima ..."
