Stambeni fond danas je znatno istrošen. Treba riješiti pitanje obnove i obnove prostorija u vlasništvu vlasnika nekretnina. Stoga je od 1. srpnja 2015. pokrenuta velika remontna kampanja. Za njih će vlasnici kuća plaćati sami. Što je uključeno u remont stambene zgrade, trošak takvih mjera treba razmotriti detaljnije.
Što je remont?
Građanski zakonik Ruske Federacije govori o konceptu remonta. To uključuje određene radnje relevantnih službi na vraćanju ili zamjeni nekih elemenata strukture. 
Odgovor na pitanje što je uključeno u remont stambene zgrade pružit će tri glavna područja:
- Jačanje građevinskih struktura, njihovi osnovni elementi.
- Popravak nosivih elemenata zgrade.
- Zamjena ili rekonstrukcija inženjerskih komunikacija.
Tijekom tih radova donosi se odluka o uklanjanju neispravnih elemenata konstrukcije. Nakon toga vrši se popravak popravka, istrošeni dijelovi se zamjenjuju sličnim ili s poboljšanim svojstvima.
Vrste remonta
Postoje dvije vrste remonta. Odluka o provođenju svakog od njih donosi se na temelju rezultata studija strukturnih elemenata. Ovisno o obujmu, razlikuju se sljedeći radovi koji su dio remonta stambene zgrade:
- Sveobuhvatni popravak. Po potrebi se provodi sanacija svih oštećenih elemenata fonda za izgradnju kuće. Tijekom rada, zgrada se daje svim karakteristikama koje zadovoljavaju operativne zahtjeve.
- Selektivna rekonstrukcija. Ova vrsta remonta uključuje pripremu određenog popisa radova koji su usmjereni na obnovu ili zamjenu samo pojedinih komponenti. Zgrada nije u potpunosti rekonstruirana. Samo određeni elementi njegove inženjerske komunikacije.
Druga vrsta popravka prihvatljiva je samo ako je nemoguće provesti sveobuhvatnu obnovu ili ako se pojave značajne prepreke u rješavanju ovog problema. Takve situacije, na primjer, uključuju značajnu štetu na nekim građevinskim strukturama koje mogu oštetiti sve ostale elemente. Također, ako nije praktično ili zbog prirode financiranja, mogu se obavljati samo selektivni popravci. Ako stanari ne mogu biti u zgradi za vrijeme radova, postupak se provodi što je brže moguće. U ovom slučaju može se koristiti i djelomična obnova građevinskih konstrukcija.
Remont i održavanje
Vlasnici domova također bi trebali biti svjesni onoga što je sadržano u konceptu "remonta". Ne treba brkati s tekućim aktivnostima na obnovi građevinskih elemenata. Njihove razlike leže u posebnim pravima i obvezama stranaka u ugovoru.
Dakle, u dokumentaciji za iznajmljivanje ili unajmljivanje nekretnina tekući popravak leži na stanaru. Ali remont je odgovornost posjednika. Stoga najmoprimac treba sustavno provoditi mjere kako bi se spriječilo prerano trošenje završnih obrada, komunikacija i građevinskih konstrukcija. Također je odgovoran za popravak manjih oštećenja.
Ali tijekom remonta, zgrada se u potpunosti mijenja ili se vraća element koji je već postao neupotrebljiv.Financira se isključivo ciljanim isplatama vlasnika kuća.
Minimalni depozit
Zakonom je predviđena obaveza vlasnika nekretnina da u potpunosti financiraju velike popravke. Za to se stvara skrbnički fond. Akumulira sredstva obveznika. To se može učiniti zasebnim ili kolektivnim (regionalnim) bankovnim računom.
Minimalne tarife za remont stambene zgrade, koje vlasnici moraju platiti na ciljni račun, utvrđuju se za svaku određenu regiju zemlje. To je zakonom odobreno.
Za svakog vlasnika nekretnine izračunava se iznos u rubaljima. Za to se utvrđena tarifa množi s ukupnom površinom nekretnina u njegovom vlasništvu. Na tarifu mogu utjecati sljedeći čimbenici:
- Područje, općinska pripadnost.
- Vrsta zgrade.
- Katovi zgrade.
- Trajanje objekta.
- Opseg i ukupni trošak potrebnog rada.
Zakon predviđa rad koji se može financirati iz skrbničkog fonda. Ostale akcije se plaćaju tek nakon završetka svih obaveznih obnova. Njihovo financiranje provodi se na teret većeg dijela doprinosa.
Što je uključeno u remont?
Zakonodavno je utvrđeno što je uključeno u remont. Popis glavnih radova uključuje unutarnji i vanjski ukras. Sljedeći predmeti podložni su velikim popravcima:
- Uobičajene unutarnje komunikacije kuća (vodovod, grijanje, električne mreže, kanalizacija, plin).
- Oprema za dizala i njihove osovine.
- Krovni krov (potreba za zamjenom ovisi o materijalu obloge).
- Temelje, podrumske površine (uključujući noseće stropove prvog kata, zidove, odjeljke s uslužnim programima).
- Fasada (obnova spojeva, gipsani premazi, obloženi materijali, zamjena odvodnih cijevi, plime i druge radnje).
Na ove se akcije usmjeravaju sredstva skrbničkih fondova vlasnika kuća. Tek nakon njihovog dovršetka moguće je proširiti popis radova. Ali samo u slučaju akutne potrebe.
Proširenje popisa
Pored gore navedenih stavki, ovaj se popis može proširiti. To je prihvatljivo na regionalnoj razini. Na primjer, to je dopušteno u članku kao što je remont fasade stambene zgrade. Ono što je uključeno u glavni popis opisano je gore. Ali uz to je moguće izolirati. Ako je kuća prilično stara, zidovi joj erodiraju zbog prirodnih čimbenika. To prekida izmjenu topline i dovodi do pogoršanja unutarnje klime. Stoga se za neke vlasnike kuća ovaj trošak može isplatiti i iz skrbničkog fonda.
Također je dopušteno poboljšati kvalitetu ventilacijskih komunikacija. Ovo stare zgrade zbližava zahtjevima zaštite od požara i sanitarnim standardima. Također su često apartmanske zgrade opremljene mjernim brojevima potrošnje za razne resurse. To poboljšava energetsku učinkovitost.
Svaki subjekt naše države ima pravo nadopuniti ovaj popis u skladu s postojećim uvjetima.
Proces remonta
Donošenje odluke o potrebi velikih popravaka ne dolazi odmah. Za ovaj postupak postoji uspostavljena procedura. U početku nadležna tijela pregledavaju zgradu. Oni čine procjenu popravka. Tada se provode radnje opisane u dokumentima. U ovoj fazi provodi se tehnički i arhitektonski nadzor nad radovima.
Tijekom remonta provodi se i energetski pregled kuće. Tehnički inventar, kao i ovjera zgrade završavaju radove.
Ono što je uključeno u remont stambene zgrade uvelike varira ovisno o mnogim čimbenicima.Ako vlasnici nekretnina smatraju da je to potrebno, na glavnoj skupštini mogu se dogovoriti za povećanje minimalne stope doprinosa u skrbnički fond. To je potrebno za širenje spektra dodatnih radova.
Kada se vrši glavni remont?
Proučavajući što je uključeno u remont stambene zgrade, trebali biste obratiti pažnju na vremenski okvir ovog postupka. Kod kamenih, opečnih kuća s velikim pločama, s velikim blokovima, s dobrim uvjetima rada, potreba za takvim radom javlja se svakih 25 godina. Ako zgradu karakteriziraju normalni pokazatelji tijekom razdoblja naseljavanja ljudi u njoj, ta se granica pomiče na 20 godina. U nepovoljnim uvjetima, bit će potreban remont nakon 15 godina.
Na vremenski interval između vrste prikazanog rada utječu fizički i zastarjelost zgrada, nagomilavanje vlasnika, izvedivost takvih akcija.
Stoga je razdoblje postavljanja zgrade na remont čisto individualno. Donošenje odluka odvija se na općoj skupštini vlasnika nekretnina. Trebali bi razgovarati o vremenu, troškovima, redoslijedu rada.
Remont u stanu
Proučavajući ono što je uključeno u remont, također biste trebali detaljnije razmotriti unutarnji rad. Također se provode iz skrbničkog fonda. To uključuje bojanje stropa, zidova, radijatora, cijevi itd. Sve komunikacije podliježu popravku. Na štetu vlasnika može se izvršiti preuređenje, poboljšanje uređenja stana.
Za to se sklapa ugovor. Označava detaljan popis radova, kao i vrijeme njihove provedbe. Ovaj dokument daje vam jamstvo od najmanje dvije godine.
Nakon pregleda popisa onoga što je uključeno u remont stambene zgrade svaki će vlasnik imovine moći ispravno pristupiti pitanju održavanja stanova u dobrom stanju.
