Imovina domaćinstva: sastav, vlasnik, održavanje, popravak, uporaba, oštećenje. Što se odnosi na zajedničko vlasništvo?

Pitanje što se odnosi na zajedničko vlasništvo trenutno je prilično relevantno. Vrlo često se provodi ilegalno otuđenje. Prema mišljenju stručnjaka, uvođenje obveznog inventara s određenim vremenskim intervalima moglo bi osloboditi napetosti u ovom pitanju.

Domaćinstvo: LCD Ruske Federacije

Člankom 36. Kodeksa utvrđuju se odredbe o pravima na objektima u stambenoj zgradi. Konkretno, u normi je propisano da svaki vlasnik zajedničke kućne imovine posjeduje površine u strukturi koje nisu dijelovi stanova i namijenjene su opsluživanju više od jedne sobe u zgradi. Oni između ostalog uključuju dizala i osovine, stepenice, hodnici, potkrovlja, tehničke podove, podrume, u kojima su smještene inženjerske komunikacije. Veličina ovih objekata rekonstrukcijom može se smanjiti samo uz suglasnost svih legalnih vlasnika. Svojom odlukom imovina zajedničke kuće može se u cijelosti ili djelomično prenijeti na rad drugim osobama ako se tim postupkom ne dovode u pitanje interesi i prava pravnih osoba i građana. Stambeni zakonik ima i druge odredbe. Posebno određuje postupak prema kojem se komunalna imovina može dodijeliti i raspolagati, kao i znakove kojima se objekti prepoznaju.

GK

Prema čl. 244. Građanskog zakonika, imovina koja je u pravnom posjedu 2 ili više osoba pripada im pod zajedničkim pravom. U ovom slučaju mogu se utvrditi udjeli svakog predmeta. Ova vrsta imovine nastaje u odnosu na imovinu koja je nedjeljiva (ne može se podijeliti bez promjene namjene ili, po zakonu, ne podliježe podjeli). U ovom slučaju možete postaviti omjer svakog vlasnika. Ako se njihova veličina ne može utvrditi, tada prema čl. 245 GK smatraju se jednakim. Određivanje udjela u zajedničkom vlasništvu uređeno je čl. 37 Kodeks stanovanja. U skladu s normom, vrijednost je proporcionalna ukupnoj površini prostorija koje pripadaju predmetu. Udio se stoga može izračunati. Da biste to učinili, površina prostora vlasnika (prema zakonu o zakonu o državnoj registraciji) treba podijeliti na zbroj površina nestambenih i stambenih prostora kuće (prema obrazloženju BTI). Primljeni udio može se upisati u registar i upisati u potvrdu. Korištenje komunalnog dobra obavljaju legalni vlasnici pojedinih prostorija. Prijenos predmeta u rad drugim osobama vrši se odlukom donesenom na općoj skupštini svih stanovnika.

podrumima

Oni su, kao što je već spomenuto, u pravilu dio zajedničkog vlasništva. Treba napomenuti da je priznavanje prava legalnih vlasnika na podrumima utvrđeno na Ustavnom sudu. U međuvremenu, u praksi, ove prostorije ne djeluju uvijek kao zajedničko kućno vlasništvo.

Regulatorna objašnjenja

U čl. 290 st. 1 Građanskog zakonika utvrđeno da se odnosi na zajedničku imovinu kuća. Posebno je u normi naznačeno da ispitanici posjeduju sanitarnu, električnu, mehaničku i drugu opremu, potporne konstrukcije, prostore koji opslužuju više od jednog stana. Gore navedena čl. 36. stambenog zakona pruža potpuniji popis.Analiza normi omogućava nam da zaključimo da prostori, koji pripadaju zajedničkom vlasništvu, ne mogu djelovati kao dio stana ili drugog objekta u ovoj zgradi, koji je u osobnom pravnom vlasništvu. Treba napomenuti još jednu važnu točku. U smislu pravila u zajedničko vlasništvo dio prostorija koji nije izoliran od prostora koji pripada jedinom vlasniku ne može biti uključen. Dakle, mogu postojati dva pravna režima. U prvom slučaju govorimo o zajedničkom vlasništvu kuće. U ovoj su situaciji sudionici pravnih odnosa svi vlasnici prostora s utvrđivanjem veličine svake dionice. U drugom slučaju postoji neovisni objekt (ili nekoliko njih) koji su u jedinom ili zajedničkom vlasništvu. Međutim, razlozi za nastanak ovih prava nisu povezani s namjenom nekretnine kao pomoćne i pomoćne stvari.

Mišljenje Ustavnog suda

U odluci broj 489 O-O naznačeno je da prostori koji ne djeluju kao dijelovi stanova pripadaju zajedničkoj kućnoj imovini ako sadrže opremu koja se koristi za potrebe i potrebe vlasnika. Oni nemaju samostalnu svrhu. Kao i oprema koja se nalazi u njima, takvi se prostori upravljaju uslugom nekoliko ili svih prostorija u stambenoj zgradi. Istodobno, suci su skrenuli pozornost na činjenicu da, uz nestambene prostore koji se odnose na zajedničko vlasništvo, u zgradi mogu biti i drugi slični objekti namijenjeni samostalnom radu. Prepoznati su kao nekretnine. Takvi prostori djeluju kao neovisni objekti građanskih prava. Prema tome, njihov se pravni status razlikuje od regulatornog režima uspostavljenog u člancima 36. Stambenog i 290 Građanskog zakona.

Pojašnjenja Arbitražnog suda

Treba reći da je u kućama sagrađenim u sovjetsko vrijeme prilično teško razlikovati nestambene prostore koji obavljaju isključivo uslužne funkcije od sličnog objekta, ali za samostalnu upotrebu. Rješenje ovog problema zahtijeva uvažavanje stvarnih okolnosti i uključeno je u nadležnost arbitražnih sudova i pravosudnih tijela opće nadležnosti. U međuvremenu, praksa nuklearnih elektrana, koja se tijekom cijelog vremena razvijala od donošenja Odluke br. 489 OO, na veliko iznenađenje vlasnika stanova i njihovih predstavnika, pokazala je da su podrumski prostori, povijesno namijenjeni za smještaj prodavaonica obuće, ljekarna i drugih ustanova i organizacija , u većini slučajeva se ne smatraju zajedničkim vlasništvom. U novim zgradama je pravni režim takvih objekata transparentniji. Najčešće arbitražni suci priznaju njihovo zajedničko vlasništvo.

Važna točka

U čl. 36. stambenog zakona izričito je utvrđeno da zajedničko vlasništvo ne smiju nastati na bilo kojem podrumu kuće, ali samo u tehničkim prostorijama. Odgovarajuća kvalifikacija objekta unaprijed je određena raznim čimbenicima. Na primjer, može biti potreba za otvorenim i stalnim pristupom opremi koja se nalazi u njemu. U međuvremenu, prisutnost u podrumu komunalnih službi nije dovoljan temelj za prepoznavanje njihovih tehničkih karakteristika. Prema tome, to se neće smatrati imovinom zajednice.

Održavanje, popravak zajedničke imovine

Stanje prostora treba osigurati:

1. Usklađenost sa sigurnošću i pouzdanošću.
2. Povoljna upotreba zajedničke imovine. To uključuje i zemljište na kojem se nalazi stambena zgrada.
3. Sigurnost za zdravlje i život ljudi, sigurnost materijalnih vrijednosti pravnih osoba i građana, kao i onih koje pripadaju općini i državi.
4. Poštivanje legitimnih interesa i prava vlasnika i drugih subjekata.
5. Stalna spremnost komunikacijskih inženjerskih sustava, mjernih uređaja i ostalih uređaja koji su uključeni u zajedničko vlasništvo i osmišljeni su za pružanje odgovarajućih usluga osobama koje žive u prostorijama MKD-a.
6. Održavanje odgovarajućeg arhitektonskog izgleda građevine, u skladu s projektnom dokumentacijom.

Ključni događaji

Sadržaj zajedničke imovine uključuje razne radnje. Ovise o dizajnerskim značajkama, razini fizičke istrošenosti, tehničkom stanju objekata i uvjetima smještaja stambene konstrukcije. U skladu s tim čimbenicima, sadržaj zajedničke imovine može uključivati:

1. Pregled predmeta. Provode ga vlasnici prostorija i odgovorne osobe. Tijekom inspekcije otkrivaju se neusklađenosti stanja prostorija sa zahtjevima utvrđenim zakonom, oštećenjem zajedničke imovine, prijetnjama sigurnosti, zdravlju i životu ljudi.
2. Rasvjetna postrojenja.
3. Osiguravanje razine vlage i temperature utvrđene u propisima.
4. Sanitarno-higijensko čišćenje i čišćenje prostora, zemljišta.
5. Prikupljanje i naknadno odvoz tekućeg i čvrstog kućnog otpada. To uključuje, između ostalog, smeće nastalo kao rezultat aktivnosti pojedinih poduzetnika i organizacija koje vode nerezidencijalne prostore.
6. Održavanje i remont zajedničke imovine.
7. Mjere zaštite od požara u skladu sa zakonom.
8. Pripremni radovi za sezonsko djelovanje.
9. Briga o zelenim površinama i elementima uređenja okoliša, kao i o drugim objektima namijenjenim za rad, održavanje, smještena na zemljišnoj parceli koja je dio zajedničke kućne imovine.

Pravni vlasnici prostora u stambenoj zgradi mogu gore navedene djelatnosti obavljati samostalno ili za to uključiti druge osobe.

Značajke inspekcija

Ovise o načinu na koji kontrolirate MCD. Inspekcije mogu obavljati vlasnici, osobe koje su uključene u njih sukladno ugovoru o provedbi građevinske i tehničke stručnosti. Te aktivnosti mogu obavljati i odgovorni subjekti koji djeluju kao službenici upravljačkih struktura HOA-a, stambene zadruge ili druge specijalizirane potrošačke zadruge. Rezultati inspekcije dokumentirani su u aktu. Ona je osnova da donositelji odluka ili vlasnici stanova donose odluke o usklađenosti ili neusklađenosti pregledanih objekata sa zakonskim zahtjevima, kao i da poduzmu potrebne mjere za otklanjanje otkrivenih nedostataka, oštećenja, kvarova.

iznimke

Mjere održavanja objekata ne uključuju:

1. Održavanje, izolacija i popravak prozora i vrata prostorija, balkona, zamjena oštećenog (razbijenog) stakla prostorija koje nisu uobičajena imovina.
2. Čišćenje i čišćenje područja koja nisu vezana za teritorij MKD-a, njihovo vrtlarstvo i poboljšanje, briga o elementima koji se nalaze na njima. Potonji, uključujući, uključuju cvjetne krevete, travnjake, grmlje, drveće. Ove radnje provode vlasnici web mjesta.

Odgovorni subjekti

Pravilno održavanje i održavanje zajedničke imovine pruža se ovisno o upravljanju MKD-om:

1. Pravni vlasnici prostorija. Oni sklapaju odgovarajući ugovor s upravljačkom organizacijom ili osobama koje pružaju usluge ili izvode gore navedene radove.
2. Udruga vlasnika kuća, stambena zadruga ili druga specijalizirana potrošačka zadruga. Održavanje imovine osigurava se u ovom slučaju članstvom u tim udruženjima ili sklapanjem sporazuma od strane građana koji nisu njihovi članovi.

Upozorenje o habanju predmeta

Održavanje objekata koji se nalaze u zajedničkom vlasništvu provodi se prema odluci donesenoj na sastanku stanovnika.Odobreni popis radova trebao bi osigurati sprečavanje preranog habanja i održavanje pokazatelja operabilnosti i performansi, kao i uklanjanje kvarova, oštećenja, nedostataka. Održavanje ne uključuje zamjenu dizala koja nose zidove. Rad ne uključuje rješavanje problema nestambenih ili stambenih prostorija, prozora unutar njih, ako su oni pojedinačno u vlasništvu ispitanika. Te aktivnosti provode odnosni vlasnici.

Ako je stupanj fizičke istrošenosti dostigao maksimalno dopušteni pokazatelj utvrđen zakonodavstvom o tehničkom propisu, a ne osigurava sigurnost zdravlja, života osoba, predstavlja prijetnju općinskim, državnim materijalnim vrijednostima i predmetima koji pripadaju građanima i pravnim osobama, zakonski vlasnici prostora u MKD-u dužni su odmah poduzeti potrebne mjere za ispravljanje situacije. Da bi se to postiglo, na sastanku se odlučuje o provedbi velikog remonta. Činjenicu da imovina dostiže razinu utvrđenih maksimalno dozvoljenih pokazatelja sigurnosti i pouzdanosti utvrđuju vlasnici ili odgovorne osobe, kao i predstavnici saveznog izvršnog tijela, regionalne strukture ovlaštene za nadzor rada i stanja stambenog fonda u skladu sa saveznim zakonom i drugim regulatornim dokumentima tijekom inspekcije. Njeni rezultati zabilježeni su u odgovarajućem aktu.