Mnogi ljudi u posljednje vrijeme razmišljaju o tome kako izbaciti stanara iz stana. Da budem iskren, ovdje je situacija vrlo pomiješana. Naravno, i samo iseljenje je moguće. Ali nije uvijek dovoljno da dođete i pokažete na vrata. Ovo nije u redu. Je li moguće iseljenje stanara zimi? Kako organizirati taj postupak u različitim slučajevima, prema zakonu? Kako se zaštititi od mogućih nevolja? Predstavljeni su najbolji savjeti i preporuke iskusnih ljudi. Možda vam je dovoljno da podmirite neke negativne aspekte kako ne biste deložirali ljude.
Kad postoji pravo
Zapamtite, zakon je uvijek na strani manjine. Preciznije, onih čija su prava povrijeđena. Prije izbacivanja stanara, stanodavac mora shvatiti da jednostavno nema pravo doći i nekoga izbaciti. To je izravno kršenje Ustava Ruske Federacije. Nitko ne može nikoga protjerati iz vlastitog doma. Ovaj izraz odnosi se na mjesto u kojem osoba živi, bez obzira na to tko posjeduje stan. Dakle, ako vam je iznenada to palo na glavu kako bi stanar oslobodio stambeni prostor, možete zaboraviti na trenutačno utjelovljenje ideja u stvarnosti.
Međutim, nitko nema pravo odvesti vas kući. Odnosno, možete razmišljati o tome kako iseliti stanare (susjede koji žive u vašem stanu). Ali s nekim ograničenjima. Nitko ne može biti izbačen spontano, ali možete se poslužiti nekim jednostavnim trikovima. Napominjemo da se s deložacijom najčešće morate baviti putem suda. I ovdje uspjeh ovisi o vašim postupcima. Što su ispravnije, veće su šanse da pobijedite.
Ugovori po cijeloj glavi
Krenimo od onoga što bi sve trebalo uzbuditi na samom početku suradnje i zajedničkog života. Ovo je oblik dogovora o osiguranju krova nad glavom. Ovisno o tome obje strane dobivaju određene dužnosti i prava, odgovorne su zakonu i jedna drugoj. Postoje dva oblika ugovora. Usmeno i pismeno. Često je potrebno razmišljati o tome je li moguće iseliti stanare, bez obzira na vrstu odabranog sporazuma. No, kao što pokazuje praksa, zakupodavac će imati manje glavobolje prilikom pismenog zaključivanja ugovora. Tamo su u pravilu registrirane sve ključne točke. A uz pomoć ovog papira na sudu moguće je prilično brzo postići deložaciju bezbrižnih stanara. Naravno, i pismeni sporazum im daje prava.
Ali usmeni oblik nije uvijek prikladan. Kako deložirati stanara u ovom slučaju? Ovdje se morate prilično potruditi. Pogotovo ako ljudi ne čine nekakva posebna kršenja, a to je samo vaša osobna želja. Stoga izbjegavajte ovakav sporazum. Nećete morati razmišljati o tome kako iseliti stanare iz vašeg stana pismenim sporazumom. Dovoljno je ići na sud. Ali ne uvijek.
trening
Ne vrijedi uvijek tako radikalno riješiti problem. Je li moguće iseljenje stanara zimi? Zapravo, da. Neposredno prije nego što tužite i psujete, pokušajte mirnim putem riješiti problem. Ponekad je ova tehnika sasvim moguća. Pogotovo ako ljudi imaju adekvatno ponašanje i jednostavno vam je potreban vaš životni prostor natrag. Kako postupiti?
Ne možete doći i reći „iselite!“ To je izravno kršenje Ustava. Ali možete upozoriti na deložaciju.Pogotovo kad sporazum zaključite usmeno i potvrdite ga svakih trideset dana. Upozorenje mora biti upućeno mjesec dana prije navodne deložacije. U tom će razdoblju stanari moći pronaći novi dom. Stoga imajte na umu: neovlašteno iseljavanje nije moguće. Ako vas tuže, definitivno će ga osvojiti.
Razlozi sudske intervencije
U načelu, prije nego što počnete tužiti i radikalno riješiti pitanje, trebali biste otkriti razloge zbog kojih možete podnijeti odgovarajuće žalbe sudu. Po zaključenju ugovora, sud će u nekim slučajevima zauzeti zakupodavca. Ima ih puno. Kako iseliti stanara pravosudnom intervencijom? Razlozi za to mogu biti brojni. Na primjer, nedostatak stambenih naknada za 6 mjeseci. Izuzetak su slučajevi kada je u ugovoru drugačije određeno. Uz to, kašnjenje u isplati više od dva puta zaredom ujedno je i osnova za izlazak na sud s naknadnim prisilnim deložacijama. To je slučaj kada se ugovor zaključuje na manje od godinu dana, također ukazuje na točne uvjete plaćanja.
Osim toga, nepodobnost smještaja za život još je jedan razlog za raspravu u pravosuđu. Kako iseliti stanare koji ne plaćaju, već smo shvatili. I što onda? Zapravo nema više legitimnog razloga za provedbu ideje? Ima ih, ali ne mnogo. Šteta na imovini devijantno ponašanje - sve to vam daje mogućnost raskida pismenog ugovora. I naravno, ovdje se mogu pripisati i kršenja prava i interesa susjeda. Ako su vaši stanari previše bučni i pretjerano susretljivi, obratite se sudu radi deložacije, u protivnom će se žaliti na vas.
Usmeni oblik
Kako iseliti stanare bez ugovora? Već je rečeno da je taj proces teži nego s njegovom prisutnošću. Usmeni oblik ne daje nikakva jamstva stanaru, ali stanodavac može donijeti puno problema. U svakom slučaju, ako ste odlučni i sva upozorenja ne daju rezultata, morat ćete krenuti na ekstremne mjere. Pogotovo ako vaši stanari nemaju nikakve veze s vama: obiteljske ili prijateljske. Sve će to samo zakomplicirati zadatak.
Morat ćete kontaktirati tijela za provođenje zakona. Ući će u stan bez upozorenja i stanarima naznačiti izlaz. U ovom slučaju, naravno, morate platiti kaznu. Za što? Za prikrivanje dohotka i utaju poreza. Ali, kao što pokazuje praksa, ako ste negdje u deklaracijama naveli podatke o ostvarivanju profita od stana, ne morate dati nikakav novac. I naravno, policija se ne voli posebno miješati u stambena pitanja. Stoga se rijetko ispada da je tako lako i jednostavno riješiti se stanara koji ne krše mir i tišinu.
Kad postoji ugovor
Što učiniti kada pismeni zaključite odgovarajući ugovor? Kao što je već spomenuto, puno toga ovisi o terminu i pravilima propisanim u tekstu. Čim dokument prestane važiti, stanari će morati napustiti kuću. U slučaju odbijanja, možete sigurno nazvati policiju i pričekati dok stanarima ne pomogne isprazniti stan. Ako ste se iz nekog razloga morali baviti deložacijom prije raskida ugovora, morate poslati određenu obavijest. Odjavite li se? Zatim razgovarajte s neovisnim svjedocima o deložaciji. Ne zaboravite dati vremena za traženje novog stanovanja. A ako vas ionako nitko ne sluša, možete sigurno ići na sud.
Prisutnost djece
Iseljavanje stanara s djetetom nije tako jednostavno. Često se takve obitelji pribjegavaju iznajmljivanju kuće, ali nisu u mogućnosti u potpunosti ispuniti uvjete ugovora. Možete učiniti ustupke, ali prije ili kasnije, sva strpljenja i milosrđa doći će do kraja. A pitanje deložacije ipak će se jednoga dana pojaviti.
Koji je najbolji način djelovanja? Prvo, obitelji s djecom treba dati vremena da potraže novo stanovanje.Od 2 do 6 tjedana je prosjek. Drugo, ako osobe imaju privremenu prijavu u vašem stanu, njihovo iseljenje moguće je tek nakon prijave u drugom mjestu. Dakle, ovaj postupak nije tako jednostavan. Nije važno u koje doba godine planirate napustiti svoj dom - privremena registracija stanarima daje određena prava. Morat će ih se poštovati. U svakom slučaju, svi će se postupci morati voditi na sudu. Bez njega možda ćete imati problema. Također, treba kontaktirati sud u slučaju da obitelj s djecom krši uvjete ugovora, jer za sve postoji granica. Nitko od susjeda neće tolerirati stalno vrištanje djece i bučnih roditelja. Ako sami ne riješite situaciju, tada će se već pisati žalbe protiv vas, kao protiv stanodavca koji nije u stanju riješiti probleme sa stanarima. I tada će biti potrebno zadržati obranu i boriti se u isto vrijeme.
Cimerice kod susjeda
Često se događa da susjedi nisu zadovoljni ljudima koji iznajmljuju stanove. Razlog za to mogu biti različite okolnosti. Ali, kako pokazuje praksa, najčešće se nezadovoljstvo pojavljuje u prisutnosti buke i devijantnog ponašanja. Imajte na umu da nitko ne može prekršiti vaša prava. Sposobni ste da se pravno zaštitite i iselite stanare svojih susjeda.
Da biste to učinili, morate pokušati. Ali to neće uspjeti samostalno. U svakom slučaju, morate ići na sud. I samo na sudu koji će se baviti iseljavanjem stanara od susjeda. Nabavite zalihe dokaza o devijantnom ponašanju i sabotažama, a zatim krenite ka pravosuđu. Napominjemo da ćete najčešće morati tražiti svjedoke koji također trpe zbog ponašanja susjednih stanara ili ljudi koji su vidjeli vašu muku. Moraju biti nezainteresirane osobe. U svakom slučaju, samo na sudu možete postići pravdu. Tužba se podnosi u ime samog susjeda, a ne stanara.
zima
Je li moguće iseljenje stanara zimi bez ugovora? Naravno. Slično kao i s ugovorom. Nije važno u kojem trenutku započinjete organizirati taj postupak. Glavna stvar je ispravno pristupiti rješenju problema. Glavna metoda postupanja sa stanarima nije ništa drugo nego odlazak na sud. Istina, zimi je malo vjerojatno da će netko prisilno početi voziti osobu iz stana. U ovom slučaju, osoba dobiva odgodu. Ako stanar odbije ili odgodi trenutak deložacije, tada će biti prisilno upućen na vrata. Ali u sudskoj praksi se takvi incidenti događaju vrlo rijetko.
Pravila prijave
Pa, ako niste mogli riješiti problem prijateljski i morate ići na sud, morate se dobro pripremiti. Preciznije, napravite popis dokumenata koji će se tražiti od vas. I, naravno, predočite ih odgovarajućem tijelu. Što je potrebno za iseljenje stanara? Sve to trebate imati pri ruci:
- neovisni svjedoci;
- dokaz o kršenju;
- ugovor o najmu (s kopijom);
- putovnica;
- zahtjev za iseljenje s točnom adresom i podacima o posjedniku.
U principu, to je sve. Pravosudna praksa pokazuje da vam više ništa nije potrebno. Glavni problem je potraga za potrebnim svjedocima (oni nisu uvijek potrebni), kao i prikupljanje dokaza o vlastitoj pravednosti.
rezultati
Tako smo saznali kako iseliti stanara iz njegovog stana. Nije tako teško ako pravilno pristupite rješenju zadatka. Pokušajte sve pregovarati mirnim putem. A ako to ne uspije, obratite se samo pravosudnim tijelima u mjestu registracije. Nitko nema pravo samovoljno lišiti nekoga krova nad glavom. To se radi ili sudskim nalogom ili sporazumnim sporazumom. Kako ubuduće nema problema, pokušajte potražiti samo savjesne stanare i zaključite ugovor u pisanom obliku.
