Iseljavanje iz općinskog stana: razlozi i postupak

danas tužbe iseljavanje stanara iz državnih stanova prilično je česta pojava. Inicijatori su, naravno, gradska vlast, odnosno sudski postupak se otvara na temelju tužbe koju su podnijeli. Tuženik u ovom slučaju je osoba s kojom je sklopljen ugovor o radu za život u stanu.

Osnove deložacije

Baš tako, jer je stanodavac želio isprazniti životni prostor, ljude nije moglo deložirati. Za to su nam potrebni važni razlozi i argumenti, inače će sud jednostavno odbiti. Zakon predviđa u slučajevima 54. i 83. ZK RF-a kada je moguće iseljavanje iz općinskog stana:

• ako rezidenti ne plaćaju račune, a dug je već dostigao iznos koji odgovara 10 minimalnih plaća;
• ako drugi poslodavci dobivaju stalne pritužbe da se noću ne poštuje tišina, a ponašanje nadilazi granice dozvoljenog;
• ako je stan u neredu;
• osnova može biti dokazana činjenica da stanari čine javno vlasništvo neupotrebljivim;
• ako se stan ne koristi za život, već za ostale potrebe koje ne odgovaraju namjeni prostora.

Suđenje deložaciji

Iseljenje iz općinskog stana može se izvršiti samo po nalogu suda. Postoje dvije mogućnosti za razvoj događaja.

1. U prvom slučaju vlasti mogu ponuditi alternativno stanovanje, ali s lošijim uvjetima. Ova se opcija događa kada iseljavanje iz općinskog stana nastaje zbog velikog duga na računima za korištenje prostora ili ako je ovaj stanar postao prepreka ostalim susjedima i oni su preplavili nadležnu vlast pritužbama na neprimjereno ponašanje.
2. U drugom slučaju, ishod može biti štetniji za stanara, jer se ne osigurava deložacija iz općinskog stana kako bi se stanovi doveli u neprikladno stanje života ili koristili prostor u druge svrhe. Jednostavno rečeno, osobi će biti oduzeto pravo korištenja, a ugovor s njim raskinut.

Sud - posljednje utočište

Naravno, podnošenje tužbe pred sudom i iseljavanje stanara iz općinskog stana ekstremna je mjera, kojoj trebaju prethoditi pisane obavijesti predate stanaru u njegove ruke, kako bi pregledao njegovo ponašanje ili počeo plaćati dugove. Stanovnicima se moraju upozoriti, u slučaju da ignoriraju koja će vlasti morati spor donijeti na sud kako bi problem legalno riješili.

Dobri razlozi za neplaćanje računa

Postoji nekoliko razloga zbog kojih osoba ne može platiti najamninu za ugovor i koje sud može smatrati poštovanjem.

1. Plaće su velike, jer bez sredstava za život stanar ne bi mogao platiti račune za stan.
2. Naknade za umirovljenje duga, koji su jedini prihod.
3. Teška financijska situacija obitelji poslodavaca, kada je glavni hranitelj izgubio posao, a prihod ostalih članova obitelji nije dovoljan za život. Istovremeno, pokušaji pronalaska posla obvezni su, na primjer, prijava na burzu rada.
4. Loše zdravlje glavnog stanara ili nekoga u njegovoj obitelji, kada najveći dio novca odlazi na liječenje.
5. Razlozi mogu biti i osobe s invaliditetom u uzdržavanju najmoprimca i maloljetna djeca, kada je prihod za sve članove obitelji ispod utvrđenog minimuma.

Prisilno iseljavanje iz općinskog stana postat će nemoguće ako stanar može braniti svoju nevinost, dokazujući da su razlozi koje je tužitelj navodio bili posljedica neovisnih okolnosti stanara.

Osobe s invaliditetom grupa 1 i 2, kao i djecu mlađu od 14 godina, ne mogu izbaciti na ulicu, čak i ako su njihovi skrbnici i roditelji prekršili zakon, prema kojem raskidom ugovora nije predviđen drugi stan za život, sud će ipak obvezati općinu da obitelji da s djecom alternativni životni prostor.

Proces iseljenja

Ako nijedno od sredstava utjecaja u obliku obavijesti i upozorenja nije djelovalo, tada ovlašteni predstavnik općine može se obratiti arbitražnom sudu s izjavom radi dobivanja deložacije iz općinskog stana. Razlozi koji će uzrokovati to moraju biti dokumentirani. Odnosno, to mogu biti izjave o stanju financijskog računa stana, prigovori susjeda ili čin da se stanovanje koristi u druge svrhe ili dovede u neupotrebljivo stanje. Ako su se susjedi obratili općini, tražeći da ona pomogne u deložaciji nemarnog stanara, tada će biti potrebna izjava svih koji nisu zadovoljni i potvrda iz policijske postaje o ponovljenim pozivima u vezi s kršenjem reda.

Braniti svoje interese - pravo svakog stanara

Općina ima pravo povući zakupljeno stanovanje na korištenje tek nakon stupanja na snagu sudskog naloga, na što se, naravno, može uložiti žalba u određeno vrijeme. Stanar uvijek ima pravo na ostvarivanje svojih prava, a ako se ne pretvara da ostaje u istom stanu, onda barem zahtijeva pružanje alternativnog prebivališta. Praksa iseljavanja iz općinskog stana pokazuje da je ogroman broj ljudi koji ne mogu platiti uplate i imaju dobar razlog za takvo stanje primio odgodu na sudu i nastavljaju koristiti dnevni boravak.