Kupac gotovo uvijek, prilikom kupovine kuće, bilo da se radi o sekundarnom tržištu ili stanu u novoizgrađenoj kući, donosi konačni izbor prije nego što ima iznos za plaćanje u cijelosti. Istodobno, uopće nije važno je li potreban iznos novca na bankovnom računu ili će se stanovanje plaćati kreditnim fondovima na temelju hipotekarnog ugovora ili običnog zajma. Za to postoji logično objašnjenje, jer tko zna koliko će koštati stan koji vam se sviđa. Ne, naravno, okvirni je trošak poznat, ali teško je predvidjeti točan iznos koji će trebati platiti za kupnju. I što učiniti u ovom slučaju, kako uvjeriti prodavatelja u njegove ozbiljne namjere? Ili druga situacija, kada se kupuje automobil ili se iznajmljuje stan, kako pokazati vlasniku svoju čvrstu odluku da se s tim bavi?
U ovom ćemo članku govoriti o depozitu prilikom stjecanja pokretne i nepokretne imovine, o tome što će podrazumijevati ugovor o oročavanju stana za najam, sve moguće zamke, načine kako se zaštititi i ne uhvatiti se prevaranti.
Depozit: Definicija
Sama svrha prenošenja određenog novca s jedne strane sporazuma na drugu daje jasnu definiciju značenja riječi "depozit" kao takve. Ovo je način na koji možete pokazati prodavaču da ste izabrali tržište (na primjer, nekretnine) upravo na njegovoj nekretnini koja se prodaje ili daje u zakup. Treba razumjeti da ugovori o depozitu nameću određene obveze objema stranama, čije neispunjenje podrazumijeva gubitak sredstava i s jedne i s druge strane, ovisno o pokretaču raskida sporazuma.
Polog ili predujam
Vrlo često obični ljudi zovu ugovore o predujmu. Međutim, to je potpuno pogrešno. Predujam kao takav ne može se smatrati stopostotnim jamstvom da je kupac našao svog prodavatelja i obrnuto. Čak i pravnim izvršavanjem, to ne nameće nikakve obveze niti jednoj strani. 
Treba razumjeti da predujam nakon raskida sporazuma podliježe povratu, pa je stoga nepouzdan jamac koji može dovesti samo do gubitka vremena na obje strane.
Obveze strana u sporazumu
Glavna značajka sporazuma o depozitu je da se njegov raskid u svakom slučaju za inicijatorovu stranku završava gubitkom novca. Nakon što je kupac dao određeni iznos novca kao depozit, dužan je kupiti stan ili automobil ili unajmiti kuću koju nudi prodavač. Ako to ne učini, izgubit će cjelokupni iznos koji ostaje kao polog.
Prodavač također ima obvezu prodati ili iznajmiti svoju robu samo kupcu koji je uplatio depozit. Ako iz nekog razloga prodavač inicira raskid ugovora, tada će mu morati predati novac koji mu je prebačen u dvostrukom iznosu. Tako nadoknađuje vrijeme koje je kupac potrošio, za što nije tražio druge mogućnosti.
Ali ovdje je potrebno jasno shvatiti da, kako bi ispunili ove uvjete, ako stranke ne zaključe naknadni najam ili prodaju, te stavke moraju biti uključene u ugovor o depozitu.
Kako se zaštititi od prevare
Kupac mora biti izuzetno oprezan kako ne bi jednostavno izgubio svoj novac dajući ga prevarantima.Ugovor o uplati depozita nikada se ne može potpisati bez provjere dokumenata koji prodavatelju daju pravo raspolaganja nekretninom. Treba imati na umu da ako ima supružnika (a), od njega će se tražiti pisani ovjereni ugovor o prodaji i najmu.
Još jedna stvar koja se ne može zanemariti je broj vlasnika nekretnina jer ih može biti nekoliko, a za svaki će trebati dogovor.
Vrijedno je obratiti pažnju na to da prilikom sastavljanja glavnog ugovora (zakup ili prodaja) u njega mora biti uključena klauzula o prijenosu depozita. U ovom slučaju iznos mora biti naveden i riječima i brojevima, a također propisuje da se ta sredstva koriste za plaćanje punog troška imovine koja je stečena ili zakupljena. Ovaj će predmet omogućiti kupcu ili najmoprimcu da budu sigurni da novac prebačen kao depozit neće biti izgubljen. Stoga je bolje odmah sastaviti ugovore o depozitu i prodaji ili najmu. Ako vlasnik stana ili automobila odbije ovu stavku u ugovor, vrijedi razmišljati o njegovoj dobroj vjeri.
Depozit pri kupnji automobila ili stana
Ako kupujete stan ili automobil, ako nemate potreban iznos u ruci, da biste ga sakupili, potrebno je da prodavac zadrži svoju imovinu i da mu trebaju garancije da se kupac neće predomisliti. U ovoj je situaciji potreban depozit. Niže je opisan postupak sastavljanja ugovora, ili kako ga još nazivaju i sporazumom. U ovom slučaju, apsolutno bez razlike, ovo je dogovor o deponiranju automobila ili stana.
Depozit zakupa stanovanja
U pravilu, kada tražite unajmljeno stanovanje kada razmatramo razne opcije, nitko ne nosi sa sobom pristojnu svotu novca, što bi bilo dovoljno da odmah platite za jedan ili dva mjeseca za najam. Kao jamstvo naknadnog zakupa, iznajmljivač može ostaviti depozit, koji će se kasnije uključiti u plaćanje smještaja.
Zauzvrat, potpisivanjem ovog ugovora, najmoprimac će također dobiti od zakupodavca jamstvo da svoje stanove neće predati drugim osobama. Međutim, ovdje također morate biti vrlo oprezni i provjeriti sve vlasničke dokumente kako se ne bi pokazalo da osoba koja se čini vlasnikom nema nikakve veze s stanom odabranim za iznajmljivanje. Ne vjerujte riječima, bolje je da se osobno uvjerite da netko drugi ne živi u stanu prije iznajmljivanja. Depozitni ugovor mora biti potpisan nakon provjere osobnih i vlasničkih dokumenata. Baš kao i prilikom kupnje stana, morate osigurati da nitko od vlasnika i supružnika nije protiv činjenice da je stan unajmljen.
Sastavljanje ugovora
Vrlo je važno razumjeti da se novac ne može prenositi baš tako. Obavezno sklopite formalni ugovor koji bi imao pravnu snagu.
Iako ugovori o depozitu ne zahtijevaju ovjeru, moraju biti sastavljeni u skladu sa svim pravilima. Uostalom, ako se iskaže da je prodavač nepošten, a svoja prava morate tvrditi u parnici, onda morate imati pravni dokument u svojim rukama.
Izdvajamo ugovor
Ugovor o pologu je da kupac pristaje na kupnju, a prodavatelj prodaje nekretninu, ali koje ključne točke trebaju biti uključene u ugovor?
- Navedite sve osobe koje imaju dionice imovine koja se prodaje ili daje u zakup, njihove podatke o putovnicama i sve one koji steknu tu nekretninu. Treba navesti i adrese svih osoba.
- Navedite konačnu vrijednost prodane imovine i iznos koji se prenosi kao depozit. Moraju biti napisane riječima i brojevima.
- Navedite sve tehničke karakteristike nekretnine koja se prodaje.
- Datumi u kojima kupac pristaje platiti puni iznos.
- Odvojeni uvjeti u kojima je moguće ugovoriti plaćanje komunalnih računa, namještaja i uređaja, koji će ostati u stanu.
- Također bi trebalo odrediti uvjete pod kojima se može izvršiti otkaz ugovora o depozitu.
Za svaku od stranaka izrađuju se i potpisuju dva primjerka ugovora.
Kako položiti
Nakon što se ugovor o pologu utvrdi na papiru, čiji je uzorak predstavljen u ovom članku, možete pristupiti izravnom prijenosu novca. Usput, to može biti samo određeni postotak ukupnog troška ili fiksni iznos. Premještaj treba obaviti sa svjedocima neovisnim u procjeni. Bliski srodnici nisu prikladni za tu svrhu, jer ako odjednom trebate dokazati prijenos depozita na sudu, oni se neće smatrati svjedocima, jer će ih se smatrati zainteresiranom stranom. Stoga morate razmišljati o tome kako se najbolje zaštititi od mogućeg gubitka novca.
Ne stidite se tražiti od prodavatelja da predoči sve dokumente o vlasništvu, uključujući ugovor o osnivanju, tehničke i katastarske putovnice. Također, za provjeru pravne čistoće kupljenog stana možete zatražiti izvadak iz Jedinstvenog državnog registra koji će navesti broj svih transakcija s stanom. Ne morate se brinuti ako stan često ne prelazi iz vlasnika u vlasnika. Ako se ta činjenica dogodi, onda je vrijedno razmišljati o nastavku transakcije.
Primanje pologa
Prodavatelj, nakon što je kupac primio ugovoreni iznos depozita, mora mu osobno napisati potvrdu o novcu, ako je u tisku, onda to mora ovjeriti kod javnog bilježnika. Međutim, dokument napisan vlastitom rukom ima više povjerenja jer je nemoguće temeljito krivotvoriti rukopis. U tom slučaju trebate koristiti samo kemijsku olovku, gel paste i posebno olovku neće raditi.
Vrlo je važno da svaki vlasnik napiše potvrdu jer će cjelokupni depozit biti podijeljen između vlasnika u skladu s dionicama. Ako dio stanovanja pripada malom djetetu, roditelj ili skrbnik umjesto toga moraju napisati potvrdu.
Potvrda uključuje sljedeće:
- datum sastavljanja;
- potpuni podaci o putovnicama, uključujući mjesto registracije, tijelo koje izdaje izdavanje;
- veličinu depozita, treba ga bilježiti i brojevima i riječima;
- kratke tehničke specifikacije.
Račun mora biti napisan u nazočnosti kupca, tako da nema sumnje da ga je izradio prodavač.
