Od vremena kada su građani dobili mogućnost preuzimanja vlasništva nad zemljom, sporovi oko određivanja njihove uporabe i podjele postaju sve učestaliji. Te se tvrdnje bitno razlikuju. Zajednički u njima je objekt - zemlja. Štoviše, oblik zakona na temelju kojeg je uspostavljena pripadnost nije bitan. Može se izraziti u vječnoj upotrebi, u imovini, u nasljednom životnom posjedu. Sporovi se pojavljuju, kako pokazuje praksa, u vezi s mnoštvom vlasnika na jednom teritoriju. Podjela zajedničkog zemljišta uključuje određene poteškoće. Ovaj oblik vlasništva, sam po sebi, osigurava koordinaciju i izražavanje volje svakog vlasnika da koristi zemljište. U praksi je ostvarivanje ovog prava vrlo problematično. Dalje, razmotrimo kako dolazi do podjele zemljišta. 
Obrazovanje o zajedničkom vlasništvu
Moguće je samo na osnovi predviđenih zakonom. Na primjer, to može biti imovina koju supružnici stječu u braku. Kako nastaje zajedničko vlasništvo? Proces je, općenito, jednostavan. Roditelji, na primjer, svoj posjed - kuću sa zemljištem - ostavljaju djeci u baštinu. Jedna dolazi u zakon testamentom, a druga - na općim osnovama. Prilikom upisa nasljedstva, svaki od njih ima pravo na svoj udio u zajedničkom vlasništvu nad nekretninama. Ova se metoda smatra najčešćom. Udio svakog nasljednika izračunava se na sudu ili kod javnog bilježnika.
Važna točka
Zakon je usvojio određena ograničenja nasljeđivanja zajedničke imovine. Konkretno, smatra se da je prijenos imovine u obliku fizičkih pokazatelja neprihvatljiv. To znači da vlasnik ne može dati jednu garažu, drugoj - kuću, trećem - zemljište. U svakom slučaju, smatra se da se nasljedstvo prenosi u dionicama koje odgovaraju vrijednosti navedenih dijelova.
Specifičnosti transakcije
Osnovna značajka postupka dijeljenja zemljišta je primarna definicija dijela za svakog od sudionika u tim pravnim odnosima. Tek nakon toga moguće su daljnje manipulacije. Nakon utvrđivanja primarnog udjela, vlasnici mogu zapravo podijeliti svoj udio u naturi i ukinuti zajedničko vlasništvo. 
preduvjeti
Razlikuju se sljedeći razlozi zbog kojih može doći do podjele imovine:
- Zemljište može djelovati kao predmet prodaje ili dar.
- Prihvaćena je odgovarajuća sudska odluka.
- Vlasništvo nad dionicama prestaje.
- Nasljednici dobivaju dio položenog teritorija.
U posljednje vrijeme najpopularnija je podjela velikog područja zemlje - nekoliko hektara. To je zbog potrebe stvaranja vikendica i naknadne prodaje novim vlasnicima zgrada i parcela. Dio zemljišta može predstavljati dodjelu poljoprivrednog zemljišta na teret dionica.
ograničenja
Nerazdvojnost mjesta glavna je prepreka koja ne dopušta odvajanje dijelova. Teritorij je prepoznat kao takav ako se nalazi ispod nepokretnog objekta, na primjer, stambene zgrade, industrijske zgrade, poslovne zgrade i drugih stambenih i nestambenih građevina. U ovom je slučaju nemoguće izdvojiti zasebnu sobu u nepokretnom objektu, zajedno s dijelom zemljišta koji se nalazi ispod njega.
Ograničenja veličine: Općenito
Postavljaju se u skladu s određenim ciljevima korištenja zemljišta. Ovi standardi strogo ograničavaju najveću i minimalnu veličinu parcela. Na primjer, vlasnik ima zemljište od šest hektara i želi ga podijeliti na točno tri dijela na prodaju. Međutim, u skladu s normama koje određuju najveću veličinu, za njezin teritorij postavljaju se minimalno 3 hektara. Stoga je moguće zemlju podijeliti na dva dijela. Inače, obrazovane jedinice neće biti upisane u katastar, pa se stoga ne mogu upisati u vlasništvo. 
Maksimalno i minimalno
Granice za obavljanje poljoprivredne gradnje, vrtlarstva, vrtlarstva, seljačkog uzgoja utvrđene su zakonima konstitutivnih entiteta Ruske Federacije. Maksimalne i minimalne vrijednosti nagradnih područja za izgradnju privatnih stambenih zgrada i osobno upravljanje (LPH i IZHS) utvrđuju se regulatornim aktima lokalnih uprava. Dakle, zakon u moskovskoj regiji, na primjer, utvrđuje sljedeće minimalne veličine parcela prema vrsti dozvoljene uporabe (u hektarima):
- Za vrtlarstvo - 0,04.
- Za prigradsku gradnju i vrtlarstvo - 0,06.
- Za vođenje seljačko-poljoprivrednog uzgoja - 2.
Potrebni dokumenti
Odjeljak zemljišne parcele provodi se uz predočenje:
- Katastarska putovnica.
- Potvrda o vlasništvu nad nagradom.
- Čin određivanja adrese parcela.
U nedostatku jednog od gore navedenih dokumenata, ugovor o podjeli zemljišne parcele ne može se potpisati.
zahtjevi
Novoformirane parcele dobivene nakon provedbe podjele zajedničkog teritorija moraju udovoljavati uvjetima. Posebno:
- Ukupna površina formiranih dijelova ne smije se razlikovati od veličine izvornog teritorija.
- Sve oblikovane web stranice moraju imati jednu vrstu dozvoljene uporabe. Istodobno se mora podudarati s onim što je bilo na zajedničkom teritoriju.
- Površina svake novoformirane lokacije ne smije biti manja ili veća od graničnih normi koje su utvrdile lokalne vlasti.
- Sve oblikovane parcele trebale bi imati izravan pristup javnim površinama.
suđenje
Tijekom nje zapravo se donosi odluka o podjeli zemljišta ili određivanju postupka njegove uporabe. Slučajevi drugog tipa smatraju se najtežim u sudskoj praksi. Tužba o podjeli zemljišta je izjava koja sadrži zahtjev za dodjelu dijelova teritorija vlasnicima u naturi. Kao rezultat, umjesto jednog se formira nekoliko nepokretnih predmeta. Ovaj odjeljak služi kao način za ukidanje zajedničkog vlasništva. U početku se izražava kao frakcijski broj: 1/2, 1/5, 1/67 i tako dalje. Na primjer, ako su zemljišna parcela i stambena zgrada na njoj s pravom u vlasništvu četiri vlasnika, tada svaki od njih čini 1/4 ukupne imovine. Prilikom prebrojavanja dijelova mora se uzeti u obzir da njihov ukupni iznos treba biti jednak 1.
Pravna osnova
Raspodjela vlasničkog udjela u naturi predviđena je Građanskim zakonikom. Pravo na ukidanje zajedničkog vlasništva mogu ostvariti svi oni koji nisu mogli dobrovoljno pristati na red i način korištenja teritorija. To je regulirano odredbama čl. 252 GK.
Osnovni uvjeti
Kod rješavanja zemljišnih sporova sudstvo polazi od veličine udjela u uobičajenom pravu. Odstupanje od vrijednosti dopušteno je samo u slučaju dodjele novčane naknade. U dobrovoljnoj podjeli, sklapanjem ugovora ili sporazuma, stranke imaju pravo ne pridržavati se određenih veličina dionica. U ovom se slučaju primjenjuje načelo slobode ugovora.
ispit
Pitanja koja se odnose na raspodjelu dijelova u naravi i podjele teritorija zahtijevaju posebno znanje. S tim u vezi je uobičajeno koristiti usluge kvalificiranih stručnjaka.Posebno su uključeni stručnjaci koji vrše geodetske izmjere. Treba reći da sudovi ne razmatraju slučajeve u kojima ne postoji stručno mišljenje. 
Odjeljak zemljišta: granični plan
Po prestanku zajedničkih imovinskih prava, poduzima se niz mjera za utvrđivanje i utvrđivanje granica teritorija na teritoriju, kao i određivanje njegovog područja i položaja. Geodetske izmjere zemljišta provode organizacije za projektiranje i nadzor, kao i legalni i civilni državljani s odgovarajućim dozvolama.
Sadržaj događaja
Geodetska izmjera uključuje:
- Pripremne aktivnosti za prikupljanje i proučavanje kartografskih, geodetskih, naslovnih i drugih primarnih dokumenata.
- Terenska studija i procjena stanja u kojem se nalaze točke geodetske države i granične potporne mreže.
- Izrada tehničkog dizajna.
- Terenski pregled granica razgraničenog područja uz utvrđivanje stanja graničnih znakova.
- Obavijest o vlasnicima, korisnicima, vlasnicima parcela predloženog djela.
- Koordinacija, uspostavljanje i učvršćivanje na terenu uz pomoć graničnih oznaka novih granica mjesta sa svim sudionicima događaja.
- Određivanje područja raspodjele.
- Izrada crteža na granicama teritorija.
- Nadzor rada i primanja rezultata.
- Stvaranje graničnog poslovanja.
- Slanje materijala u arhivu.
Tehnički projekt
Prilikom provođenja gornjeg rada izrađuje se granični plan. Uključuje:
- Tekstualni dio.
- Materijalni proračuni i procjene troškova
- Grafičke informacije.
Tekstualni dio sadrži:
- Ciljevi i razlozi za obavljanje posla.
- Podaci o geodetskoj osnovi.
- Podaci o graničnim radovima koji su izvršeni ranije.
- Tehnologija geodetskih mjera i utvrđivanje novih granica.
- Datumi i organizacija izmjere zemljišta.
Granični plan također sadrži crtež izgleda. Sastavlja se u mjerilu prikladnom za rad. Odražava linearne i kutne parametre za geodetska mjerenja, znakove, brojeve i nazive zajedničkih i susjednih presjeka i tako dalje.
Obavijest o vlasniku
Izvodi se najkasnije dva dana prije početka rada. Vlasnici i vlasnici obaviješteni su o datumu i vremenu događaja. Obavijesti se daju po primitku, uz navođenje vremena. Obavijesti i primici sastavljaju se u dva primjerka, od kojih se jedan mora podnijeti predmetu.
Postavljanje i usklađivanje ograničenja
Definicija granica provodi se izravno na terenu. Istovremeno trebaju biti prisutni predstavnici okruga, sela (grada) ili ruralne uprave, sami vlasnici (vlasnici) ili korisnici zemljišta i susjednih područja ili njihovi predstavnici. Ovlaštenja potonjeg treba potvrditi punomoći koja je izdana na propisani način. Nakon dovršetka postupka koordinacije i određivanja granica, oni se fiksiraju na terenu pomoću graničnih oznaka odgovarajućeg uzorka. Rezultati tih događaja dokumentirani su u jednom činu. Potpisuju ga korisnici, vlasnici, vlasnici zemljišta koje će se odvojiti i susjedno od njega, ili njihovi predstavnici, geodet, uprava. Akt mora odobriti odgovarajuće povjerenstvo grada (okruga). 
Posebni slučajevi
Vrlo često u praksi sudovi moraju razmotriti slučajeve podjele parcela koje se dodjeljuju za izgradnju privatnih kuća ili izgradnju vikendica. Svi događaji s dodjeli u takvim slučajevima utječu i na nepokretne predmete koji se nalaze na njima. Imajte na umu da je sam dio zgrade moguć u pravnom planu bez utjecaja na mjesto. To se često događa u praksi. Istodobno je nemoguće podijeliti mjesto bez utjecaja na strukturu koja se nalazi na njemu.Nemoguće je izolirati dio parcele u naturi i strukturu ostaviti u zajedničkom vlasništvu.
