Postoje razne oblik vlasništva na zemlju. Pod općenitim treba razumjeti da jedno mjesto pripada više ljudi istovremeno. U ovom slučaju ne postoji miješani, kolektivni ili bilo koji drugi oblik vlasništva nad zemljom. Postoji samo mnoštvo predmeta. 
Ključne značajke
Zajedničko vlasništvo može biti djeljivo ili nedjeljivo. U potonjem slučaju može biti naslijeđena nekretnina, koja se zbog značajki dizajna ne može podijeliti. Takvo je i vlasništvo nad zemljom ispod stambene zgrade.
klasifikacija
Zajedničko vlasništvo dijeli se na kapital i ne-kapital. Prvi, u skladu sa stavkom 3. čl. 244 Građanski zakonik smatra se pravilom, a drugo - iznimkom, što je izričito predviđeno zakonom. S tim u vezi, obrazovanje temeljem sporazuma o zajedničkom vlasništvu je isključeno, djelujući suprotno normama. Ova odredba utvrđena je u čl. 168 Građanskog zakonika.
Izvršenje obveza
Imovina vlasnika uključuje udio u uobičajenom pravu. S tim u vezi, povjerioci koji zahtijevaju ispunjavanje obveza mogu izjaviti ovrhu na takvom dijelu. Prethodno zakonodavstvo nije dopuštalo tu mogućnost. Ako, na primjer, postoji zajedničko zajedničko vlasništvo nad kućom, tada se dio koji se provodi mora odrediti bez štete za preostale vlasnike. Imaju priliku kupiti ovaj dio. U zakonu se naziva pravo preferencijalne kupnje.
S obzirom na to, čl. 255 h. 2 Građanskog zakonika omogućava vjerovniku zahtjev da dužnik proda svoj dio bilo kojem drugom vlasniku. Prihod u ovom slučaju ići će za vraćanje zajma. U interesu sakupljača, prodaja nekretnina po tržišnoj (stvarnoj) cijeni, a ne po sniženoj cijeni, u kojoj bi mogli biti zainteresirani vlasnici, kupci ili otuđena imovina. Ostali vlasnici mogu odbiti kupnju dijelova. U tom slučaju imovina koja joj pripada odlukom suda može se prodati na javnoj dražbi.
Ovom se odredbom štite interesi dužnika koji s ovom metodom provedbe mogu dobiti maksimalni mogući iznos. Istovremeno povjerilac ne može steći imovinu. U protivnom, ovo bi povrijedilo pravo na povlaštenu kupnju suvlasnika.
U slučaju njihovog odbijanja, moguća je prodaja isključivo s javne aukcije. U ovom su slučaju takve manipulacije moguće ako jesu zajedničko vlasništvo u kuću i zemlju. Osoba koja nije povezana s drugim sudionicima s osobnim povjerenjem ili obiteljskim odnosima ne može postati sudionik u pravnim odnosima druge kategorije. U slučaju vlasništva bez udjela, povjerilac može tražiti da se dodijeli imovina dužnika. I samo pod tim uvjetom, nekretnine mogu biti otuđene.
Dijeljeno vlasništvo nad domom i zemljom
Ova kategorija u osnovi zahtijeva jasnu definiciju dijelova sudionika-vlasnika zajedničke imovine. Dijeljeno vlasništvo nad kućom i zemljištem uređuje se zakonom ili se određuje sporazumom. Nakon nasljeđivanja, dio nasljednika jednog reda, u skladu s pravilima, priznaje se jednakim. Ova odredba utvrđena je u čl. 532 h. 1 Građanski zakonik iz 1964. godine.
Ako se dogovorom stranaka ne daju uvjeti za veličinu dijelova, oni se također postavljaju na jednake. Ova odredba zabilježena je u čl. 245 st. 1 Građanskog zakonika.U ovom slučaju, sudionici imaju priliku ne utvrditi izravno svoj udio u pravu na zajedničku nekretninu. To znači njihovu jednakost - odvajanje po količini. Štoviše, zemljište u vlasništvu apartmana, kao što je već spomenuto, smatra se nedjeljivim. To znači da ako je po zakonu područje preneseno na dva nasljednika, oni ne mogu odrediti njihov dio parcele ispod zgrade. Ne možete dodijeliti dio stana s tlom pod njim.
Nova pravila
Odnose se na ona poboljšanja koja u zajedničku nekretninu provodi jedan od vlasnika. Ova su pravila relevantna s obzirom na stalnu vezu odnosa u vezi s korištenjem imovine. Zakonom se pruža mogućnost da se vlasnici dogovore o postupku promjene svojih dijelova u skladu s doprinosom svakog od njih prirastu. U nedostatku takvog sporazuma, primjenjuju se pravila stava 3 člana 3 245 GK. Prema njihovim riječima, priroda ostvarenih poboljšanja bit će korisna.
Važna točka
Poboljšanja koja se mogu odvojiti od glavnog objekta zajedničkog vlasništva bez nanošenja nerazmjerne štete ekonomskoj namjeni, u skladu s općim pravilom, prelaze u vlasništvo sudionika koji ih je napravio. Odnosno, oni ne predstavljaju objekt zajedničkog vlasništva.
Prema dogovoru, poboljšanja mogu ostati u entitetu. Međutim, u ovom slučaju osigurava se proporcionalno povećanje dijela vlasnika koji ih je proizveo, pod uvjetom da je radnje obavljao o svom trošku i na propisani način, odnosno odnosio se na onaj dio nekretnine koji je određen posebno za njega na korištenje.
Na primjer, postoji zajedničko vlasništvo nad stambenom zgradom, a vlasnik njegove jedinice priložio je prilog. Može se poslužiti općim pravilom. Zbog činjenice da je zajedničko vlasništvo postalo veće na njegov trošak, on ima pravo zatražiti odgovarajuće povećanje njegovog dijela. U ovom slučaju, produžetak će biti dio cijele zgrade. To neće biti vlasništvo njegovog vlasnika.
Redoslijed raspolaganja
Ako je kuća i zemljište u vlasništvu nekoliko ljudi, tada se sve radnje s njima mogu provesti samo jednoglasnim dogovorom. To se posebno odnosi na raspolaganje imovinom. Ovaj postupak je utvrđen u prvim stavcima članaka 246. i 247. U slučaju da ne postoji suglasnost barem jednog vlasnika, ovaj ili onaj način raspolaganja može se provesti samo u skladu sa sudskim nalogom.
Zakon određuje da svaki vlasnik može raspolagati svojim dijelom po vlastitom nahođenju. Istodobno se može sačuvati zajedničko vlasništvo nad kućom i zemljom. Odnosno, nije potrebno izolirati svoj dio u naravi. Predmet transakcije u ovom slučaju bit će pravo na udio u zajedničkom vlasništvu, a ne konkretno na dijelu nekretnine. Međutim, u slučaju naknade putem prodaje ili razmjene potrebno je poštivati pravila utvrđena u čl. 250 Građanskog zakonika o mogućnosti prethodne kupnje drugih vlasnika.
Odgovarajući dijelovi
U praksi se često događaju slučajevi kada je nemoguće postići apsolutnu jednakost udjela koji su stvarno dodijeljeni imovini. Primjerice, prema zakonu, dva su nasljednika dobila zgradu s tri sobe. U ovom slučaju, sami vlasnici uspostavljaju postupak korištenja zajedničkih nekretnina, barem približno odgovara njihovim udjelima.
Ako je jednom vlasniku dodijeljen manji dio, preostali vlasnici dužni su nadoknaditi povredu imovinskih interesa. To se može postići, na primjer, smanjenjem udjela troškova i troškova održavanja zajedničke imovine.
Sukladno čl. 249 CC, svaki vlasnik mora sudjelovati u plaćanju poreza i izvršiti druga plaćanja koja se odnose na imovinu.Te se odredbe primjenjuju na pravni režim prihoda, proizvoda, voća i usjeva koji su dobiveni uporabom zajedničke imovine. Sve to također postaje zajedničko vlasništvo vlasnika i raspodjeljuje se proporcionalno raspoloživim dijelovima. Ali u skladu s dogovorom stranaka, razdvajanje se može provesti na drugi način. 
Prestanak zajedničkog vlasništva
Svaki sudionik ima pravo odustati od tih odnosa. To se može postići otuđivanjem njegovog udjela trećim osobama, dodjelom ili podjelom zajedničke imovine. Kad jedan od vlasnika proda svoj dio, ostatak može tražiti da mu se proda po utvrđenoj cijeni i pod drugim uvjetima.
U skladu s pravilom o preferencijalnoj kupnji, otuđujući vlasnik mora pismeno obavijestiti preostale vlasnike o svojim namjerama. Potonji imaju priliku kupiti dio imovine u roku od mjesec dana od primitka obavijesti. Nakon isteka roka, otuđivač može prodati svoj dio trećoj osobi. U slučaju kršenja pravila preferencijalne kupnje, bilo koji od suvlasnika može u sudskom postupku zatražiti prijenos obveza i prava kupca na njega. To znači da je dužan platiti zadanu cijenu i ispuniti ostale uvjete transakcije. Pravo prvenstva na kupnju odnosi se i na razmjenu dionica, ali ne i na davanje. Dodjeljivanje ove mogućnosti redoslijedom dodjele nije dopušteno.
Zakonodavni okvir
U čl. 251, trenutak kada udio u pravu prelazi na njegovog stjecatelja jasno je definiran. On postaje puni vlasnik od dana zaključenja sporazuma o otuđenju, ako u ugovorima stranaka nije drugačije određeno. Zbog činjenice da je u ovom slučaju objekt vlasništva pravo, a ne vlasništvo, tada se postupak utvrđen u čl. 223 Građanski zakonik. Osim toga, za razliku od načela koje je sadržano u ovom članku, norme čl. 251 uspostaviti ugovorne aranžmane. To je potpuno drugačija shema za određivanje trenutka prijelaza. 
Značajke zemljišta
Kako se zemljište ispod kuće pretvara u posjed? Za parcele koje su u stvarnoj uporabi sa zgradama koje se nalaze na njima, a koje su stečene, ali nisu registrirane kao rezultat transakcija prije stupanja na snagu Zakona SSSR-a od 6. ožujka 1990. br. 1305-1, primjenjuje se pravo na besplatno stjecanje. Ta su pravila regulirana čl. 36 LC RF.
Prema stavku 1. čl. 2 saveznog zakona br. 137, zemljište u vlasništvu općine može se kupiti po povlaštenim cijenama. Osobe koje su kupile nekretninu nakon 2002. godine otkupljuju alokacije po trošku jednakom trideset puta većoj poreznoj stopi po jedinici površine zemljišta. Kriteriji za primjenu povlaštene cijene bit će vlasništvo nad zgradom i nepostojanje drugog postupka za stjecanje zemljišta za vlasnike koji su postali takvi do 2001. godine.
