Geodetska izmjera: sporovi sa susjedima. Upute za geodetske izmjene, pravni savjeti

Mnogo ljudi u našoj zemlji posjeduje bilo koju nekretninu: kuću, ljetnu kuću, zemljište. Međutim, rijetko je ovo vlasništvo uredno registrirano. To može pridonijeti bilo kakvim sukobima. Anketa o zemljištu (sporovi sa susjedima se to mogu dogoditi) može pomoći u rješavanju problema. Stoga treba znati kamo se okrenuti i što je za to potrebno.

Osnovni koncept

Izraz pod uvjetom znači pravno uspostavljanje granica vašeg zemljišta. Činjenica je da ne mogu svi vlasnici dokumentirati vlasništvo nad određenim teritorijom. Ne provode svi službene izmjere zemljišta. Sporovi sa susjedima značajno ubrzavaju odluku o provođenju ovog postupka.

Zakon vam omogućuje da brzo uklonite sve prepreke i nacrtate granice svog zemljišta, dodate ih u katastarski registar. Naravno, za to se morate obratiti odgovarajućim tijelima. Samo specijalist može napraviti preispitivanje zemljišta.

Čemu služi ovaj postupak? Tko to može zadržati?

Prije svega, ovo je potrebno ako vlasnik ima sukoba sa susjedima, a također ako trebate dokazati da druga osoba pokušava oduzeti dio vaše imovine. Ako se u tom slučaju ne izvrši premjera zemljišta, sporovi sa susjedima mogu se povući. Činjenica je da će biti vrlo teško dokazati nečije pravo. Ako želite izbjeći takve sukobe u budućnosti, tada bi granice vaše web stranice trebale biti službeno utvrđene.

Posebno je važno geodetska izmjera ako osoba ima poglede na "ničiji" teritorij. Činjenica je da još uvijek pripada nekome: pojedincu ili pravnoj osobi, državi.

Sada ćete saznati gdje se obratiti za geodetske izmjere. Sporovi sa susjedima su neugodni. Štoviše, svi žele živjeti u miru i skladu. Za postupak se možete obratiti privatnom inženjeru za katastar ili pravnoj osobi. Naravno, ovaj predstavnik mora imati licencu koja mu daje pravo da se bavi takvim aktivnostima. Ako nije, tada će cijeli rezultat, bez obzira koliko ispravno izvedene radnje, biti nevažeći.

Državna tijela trebaju kontrolirati provedbu zakonodavstva - Odbor za upravljanje zemljištem i zemljišnim resursima. To je ta organizacija koja izdaje tehničku putovnicu, plan granica mjesta i akt nadzora nad njihovim očuvanjem.

Prednosti postupka

Istraživanje granica zemljišta ima određene prednosti:

1. Izbjegavanje sukoba sa susjedima.
2. Zaštita vaše imovine od drugih ljudi.
3. Smanjenje rizika tijekom kupnje ili prodaje zemljišta.
4. Mogućnost uknjižbe zemljišta kao vlasništva, dodjeljivanja udjela u njemu lakše je planirati izgradnju budućih građevina.
5. Način da legalno proširite svoj teritorij.

U principu su ove prednosti dovoljne za pokretanje postupka.

Koji su dokumenti potrebni?

Sada morate shvatiti odakle započeti posao. Dakle, ako trebate obaviti geodetsku izmjeru, dokumenti se moraju prikupiti unaprijed. Trebat će vam:

• Dokument koji potvrđuje vlasništvo nad zemljištem ili pravo korištenja.
• Putovnica podnositelja zahtjeva.
• Prijava za geodetsku organizaciju.
• Katastarska putovnica ili izvadak iz nje.

Za dobivanje potvrde s navedenim granicama trebat će vam i plan granica koji izdaje navedena organizacija. Možda će biti potrebni i drugi papiri, na primjer, potvrda o nepostojanju javne komunikacije na vašem teritoriju. Popis dokumenata ovisi o svakoj konkretnoj regiji i situaciji.

Što je granični plan i projekt?

Sada trebamo razmotriti druge koncepte. Na primjer, plan granica je poseban dokument koji ima dva oblika: grafički i tekst. Označava podatke o veličini i položaju granica mjesta, postoji li pristup do njega, postoje li javne inženjerske strukture na njemu. Prirodno, podaci iz ovog dokumenta prenose se u državni katastarski registar.

Projekt geodetske izmjere je nešto drugo. Ovaj dokument definira sve gore navedene podatke o zemljištu. Pripremio ga je i potpisao njegov katastarski inženjer, koji će obaviti sva mjerenja. Zahtjevi za projekt utvrđeni su važećim saveznim zakonima.

Predani dokument odobrava se odlukom vlasnika web mjesta ili njihovog sastanka. Obavijest o tome gdje će i kada projekt biti razmotren šalje se svim sudionicima u transakciji. Ako je dogovoreno, vlasnik dobiva potvrdu o vlasništvu nekretnine s određenim granicama, a podaci se upisuju u inventar.

Što je važno zapamtiti tijekom postupka?

Treba napomenuti da geodetska izmjera ima određene nijanse:

1. Može se provesti samo u nazočnosti naslovnih dokumenata.
2. Ako na istom teritoriju postoji više nalazišta, uspostavljanje njihovih granica plaća se odvojeno.
3. U svakom slučaju, 7 dana prije postupka, morate obavijestiti susjede.
4. Tijekom postavljanja granica, možda ćete morati koristiti granične znakove.
5. Po završetku svih geodetskih radova trebali biste dobiti akt koordinacije veličine teritorija.

Naravno, geodetska izmjera trebala bi biti prikazana u državnom registru.

Redoslijed rada

Omogućuje određene faze:

1. Za početak biste trebali kontaktirati licenciranog geodeta. Upravo ona provodi mjerenja i obilježava teritorij, priprema sve potrebne dokumente. S ovom organizacijom morate sastaviti ugovor u kojem će biti naznačene sve nijanse.
2. Dalje morate obavijestiti susjede čija je zemlja susjedna vašoj. Provjerite jesu li obaviješteni. Bez njihove prisutnosti možete dobiti probleme i sukobe.
3. Mjerenje i utvrđivanje granica vašeg teritorija. Osim toga, inženjer sastavlja geodetsku izmjeru, koju potpisuju svi prisutni: geodet, vlasnik mjesta, susjedi, kao i predstavnik državne uprave.
4. Zatim ćete morati odabrati plan ankete u vrijeme koje odredi specijalist. Ovaj dokument se često priprema više od mjesec dana.
5. Konačno, morat ćete upisati svoj teritorij u državni registar.

Ako nakon ovog postupka odlučite promijeniti granice parcele, morat ćete je ponovno registrirati s katastarskim zapisima.

Pojam "granični spor". Zašto se pojavljuju sporovi?

Geodetska izmjera (upute su vam već poznate) ne prolazi uvijek bez problema. Često nastaju sukobi između susjeda koji se ne mogu uvijek riješiti mirnim putem. Spor oko granica je nesklad među susjedima koji nastaje ako vjeruju da granice mjesta nisu točno definirane. Međutim, vlasnici susjednih teritorija ne osporavaju uvijek odluku geodeta. To je, u mnogim slučajevima, pitanje moguće riješiti mirnim putem.

Imajte na umu da ako postoji spor, to nije dovoljan temelj za odbijanje registracije vlasništva nad teritorijom.Razlozi za pojavljivanje takvih sukoba mogu biti različiti: stvarna povreda trećih strana, nemogućnost uređenja zemlje kako se očekuje, banalna pohlepa.

Vrste graničnih sporova i rješenja

Sada bismo trebali razmotriti zašto postoji neslaganje među susjedima. Istraživanje zemljišta (upute navedene gore) može uzrokovati različite sporove:

1. Ako susjed provodi ovaj postupak, ali nije vam smetao da vam kaže ili ne dogovori granice. Da biste riješili ovaj sukob, trebali biste kontaktirati Rosreestr.
2. Znate da su granice susjednog teritorija postavljene protivno proceduri ili zakonu. U ovom slučaju treba žaliti na postupke katastarskog inženjera i Rosreestr-a. U ovom slučaju sporno područje treba ukloniti iz državne registracije.
3. Vlasnik susjednog teritorija ne želi pomoći u rješavanju problema i vraćanju povrijeđenih prava. U ovom slučaju moraju joj biti predočeni zahtjevi u vezi s informacijama o granicama web mjesta.
4. Provedena je izmjera zemljišta, ali mislite da su prekršena pravila za provedbu postupka. Prema vašem mišljenju, vaš susjed vam je oduzeo dio vašeg teritorija. Da bi se popravila situacija, provodi se uklanjanje graničnih točaka i njihovo fiksiranje. Naravno, probleme ćete morati riješiti razgovorom sa susjedom.
5. Nije bilo istraživanja, nisu utvrđene točne granice, ali strane se ne mogu pomiriti. I u ovom slučaju, kao i u mnogim prethodnim, trebali biste ići na sud. Međutim, pokušajte riješiti slučaj bez ove birokracije.

Značajke suđenja

Geodetska izmjera (sporovi mogu povući ovaj postupak) često pogoršava sukobe između susjeda. Naravno, da bi se sve postavilo na svoje mjesto, potrebno je podnijeti zahtjev sudu opće nadležnosti. Postupak se sastoji od nekoliko faza:

• Rukovanje izjavom. Navode se svi podaci podnositelja i okrivljenika, sadržaj povrede prava, lokacija činjenica povrede kao i zahtjev za vraćanjem pravde.
• Pokretanje postupka za razmatranje podnesenog zahtjeva.
• Suđenje. U ovoj se fazi razmatraju glavni i dodatni dokazi stranaka, saslušanje stranaka i njihovih svjedoka.
• Usvajanje i najava odluke.

Ako se ne slažete s presudom suda, imate mogućnost žalbe u roku od 10 dana. Općenito, razdoblje pregleda nije duže od 10 dana. Štoviše, za konačno izvršenje odluke potrebno je 5 dana. Postoje slučajevi kada se postupak može pokrenuti, ali ne više od dva mjeseca.

To je sve. Sretno sa mirnim susjedstvom!