Realizacija osiguranja kao bankarskog proizvoda prilično je atraktivan postupak za potencijalne kupce.
Koje je bolje kupiti: stanovanje na aukciji ili u vlasništvu banke? Kakav je postupak implementacije? kolateralna imovina banaka, Koji se predmeti mogu vidjeti u katalogu? Na ova i druga pitanja odgovorit će naš članak.
U ruskom zakonodavstvu postoje sljedeće mogućnosti prodaje predmeta koje je založila banka.
Prva opcija: prodaja zaloga uz pristanak dužnika
Predmeti koje je založila banka prodaju se prije formiranja zaostalih pozajmica, i to samo uz pristanak zajmoprimca. U takvoj situaciji banka ili druga kreditna institucija, nakon što je dobila suglasnost dužnika, javno objavljuje podatke o nekretnini za prodaju na internetskim stranicama ili putem specijalizirane agencije. Konačno pravo izbora takve agencije dodjeljuje se dužniku.
Banka kontrolira razdoblje provedbe i cijenu. Vlasnik osiguranja ne može u ovom slučaju računati na popust. Početna prodaja kolaterala banaka odvija se po tržišnim cijenama, ponekad 10-15% skupljim, jer zainteresirane osobe žele skuplje prodati imovinu.
Druga mogućnost: Prodaja imovine od strane ovršitelja
To se događa putem javnog nadmetanja i izvršnim postupkom. Banka, koja nije vlasnik, nema pravo objavljivati podatke o prodaji imovine bez pristanka dužnika. Sudski izvršitelj je organizator prodaje, a njegovo djelovanje regulirano je zakonima Ruske Federacije "o izvršnom postupku" i "o izvršiteljima".
Podnosi se zahtjev i vrši se predujam za sudjelovanje na aukciji. Podaci o sudionicima, predmetima (partijama), datumu nadmetanja i cijenama objavljuju se u regionalnim medijima, na web stranici Federalne agencije za upravljanje imovinom, kao i na web stranici Savezne izvršne službe.
Na prvoj aukciji banka daje procjenu nekretnina ili druge imovine, ta cijena je početna cijena. U kontroverznom izdanju provodi se ocjenjivački ispit. U većini slučajeva početna vrijednost serije je tržišna cijena. Ako na prvoj aukciji predmeta nije pronađen kupac, organiziraju se ponovljene, gdje se cijena smanjuje za 15%.
Nedostatak ovog postupka je problematičnost nekih objekata nekretnine kada su, na primjer, dužnik, maloljetnica i druge osobe upisani u stanove. Rizik deložacije u ovom slučaju leži na kupcu. Prodaja kolaterala, a posebno stambenih, mnogo je sigurnija kada se prodaje ili u pretkaznoj fazi ili nakon što postane vlasništvo banke.
Treća opcija: prijenos imovine osiguranja na banku
Ako se predmet nije mogao prodati, prebacuje se u banku kao otplata. Ova je opcija nezgodna za kreditne institucije, jer su prisiljene uzeti imovinu u bilancu, stvoriti rezerve i ponovno se vratiti u prodaju.
Neke banke daju povoljne zajmove za kupnju osiguranja, kuće ili druge imovine. Oni se razlikuju od standardnih programa kreditiranja sa smanjenom kamatnom stopom.
Realizacija imovine založene VTB-u
Ova banka nudi zgodan internetski program "Izložba imovine sa zalogom", gdje se svi mogu upoznati s predmetima izloženim na aukciji. Što banka nudi na prodaju?
- poslovne i stambene nekretnine;
- komercijalni i putnički prijevoz;
- oprema (tiskara, transportni strojevi, strojevi za proizvodnju obuće);
- more, rijeka i zrakoplovi.
A ako nemate dovoljno novca, ali stvarno želite kupiti pravi objekt na VTB banci? Prodaja osiguranja imovine od strane banke može se dogoditi davanjem zajma fizičkim i pravnim osobama pod sljedećim uvjetima:
- kamatna stopa je 12%;
- predujam - 20% od vrijednosti imovine;
- kreditiranje na razdoblje od 30 godina za fizičke osobe i 10 godina za pravne osobe;
- nema provizije u slučaju prijevremene otplate.
Realizacija imovine od strane Sberbank
U Sberbanku je predstavljeno veliko područje za prodaju kolaterala. Ovdje možete pronaći ne samo nekretnine ili automobile, već i:
- cijela gradilišta;
- postrojenjima
- oprema za proizvodnju punog ciklusa;
- proizvodne baze;
- integralni imovinski kompleksi;
- višestambene stambene zgrade;
- skladišni prostori;
- upravne zgrade;
- udio imovine u određenom poslu;
- vrijednosnih papira i još mnogo toga.
Prodaja kolaterala (Sberbank) se odvija gotovo tjedno.
Kreditne organizacije u financijskim krugovima nazivaju se "nenamjenski prodavači", jer objavljivanje oglasa, traženje kupaca i distribucijski kanal nije vrsta banke. Nadalje, najave o prodaji zaloga od strane banke mogu biti postavljene na službenim web stranicama samih banaka, zajedno s podacima o pozajmljivanju. To je, naravno, antireklamiranje i neće dodati optimizam potencijalnom dužniku.
Da bi se izbjegle takve situacije, postoje specijalizirani internetski resursi u kojima se prikuplja cjelokupni katalog predmeta i informacija o načinu provođenja prodaje kolaterala.
