Prodaja oduzete imovine od strane izvršitelja već je prilično uobičajen postupak. To ne izaziva posebna pitanja među građanima. Preciznije rečeno, suočeni s prodajom oduzete ili oduzete imovine, nitko se neće previše brinuti. Ovaj postupak ima svoj postupak, kao i uvjete i pravila ponašanja. Sve je to izuzetno važno, štoviše, sve je zakonski propisano. Pokušajmo dokučiti kako točno ovršitelji mogu prodati ovu ili onu imovinu koja je oduzeta od vlasnika. Što se mora pripremiti kontaktiranjem ovog postupka?
Sve po zakonu
Za početak, postupak prodaje oduzete imovine od strane izvršitelja uređen je zakonom. Štoviše, u ruskom zakonu postoji poseban članak koji uređuje pravila prodaje oduzete imovine. Pravila se pripisuju zakonu "O izvršnom vođenju evidencije". Trebat će nam članak 87.
Ovdje možete vidjeti mnoge značajke propisane za svaku vrstu nekretnine. Važno je da prema zakonima dužnik u nekim slučajevima ima mogućnost samoostvarenja. Zbog toga „trošak“ postupka ne bi trebao biti veći od 30 000 rubalja; oko te brojke nema sporova. Fenomen je vrlo rijedak. Inače, zaplijenjenu imovinu prodaju ovršitelji.
Kako djeluju
Ali kakav je to postupak? Što očekivati? Kako će se točno sve dogoditi? Danas postoji puno pitanja u vezi s našom temom.
Sve je krajnje jednostavno i lako, ako pažljivo razumijete. Sam postupak prodaje imovine koju je sud oduzeo ili oduzeo naziva se prodajom. Odnosno, ovršitelji i ovlaštena tijela provodit će transakciju kupnje i prodaje imovine od strane građana. Taj postupak više ne izaziva sumnju ili zabrinutost. Uostalom, sustav je već odavno svima poznat. Štoviše, građani često pribjegavaju kupnji imovine koja je oduzeta ili oduzeta od strane suda. Pogotovo kad je riječ o nekretninama. Zašto? O tome - malo kasnije. Prvo morate saznati kako se događa prodaja oduzete imovine. Uostalom, sve ima svoja ograničenja i vrijeme.
Druga šansa
Ne biste trebali žuriti s provedbom. Ovaj postupak započinje činjenicom da se građaninu iz tih ili drugih razloga oduzima imovina. Sudski izvršitelji obaviještavaju osobu o svojim dugovima i šalju mu odgovarajuće dokumente koji govore o oduzimanju imovine. Ovaj je postupak možda najvažniji. Uostalom, nitko ne može samo doći i uzeti imovinu. Svima bi se trebala dati šansa po zakonu.
Zašto? Za otplatu duga. Uostalom, proces prodaje oduzete imovine od strane izvršitelja započinje kada građanin ima ozbiljan dug. Ovako pokazuje praksa. U ovom je slučaju jasno utvrđena i njihova zrelost. Građanin ima pravo na zatvaranje dugova u roku od 30 dana od obavijesti o oduzimanju. Ako ništa ne poduzmete, možete se oprostiti od svog imanja. Oni će mu biti oduzeti, a zatim izvršitelji predati na prodaju.
procjena
Prva i vrlo važna faza koja se mora provesti prije početka prodaje je procjena oduzete imovine. Ne možete bez njega. Usput, za to morate pozvati procjenitelja. Brzo će moći utvrditi stvarnu vrijednost imovine na kojoj će ga morati prodati.
Sve se vrednuje: vrijednosni papiri, nekretnine i nakit. Istina, najvjerojatnije, troškovi ove robe neugodno će iznenaditi. Praksa pokazuje da oduzeta imovina obično nije ocijenjena previsoko. Čak i ako u stvarnosti ima posebnu vrijednost.
Što je potrebno za prodaju imovine od strane izvršitelja? Postupak, kao što smo već saznali, započinje procjenom imovine. Dakle, građaninu je poslana obavijest o oduzimanju imovine, prošlo je 30 dana, a dug se nije isplatio. Sada morate procijeniti nekretninu što je prije moguće i staviti je na prodaju. Za ispunjenje izazova procjenitelj će imati mjesec dana. Popis imovine sudskih izvršitelja bez procjene smatra se nevažećim.
Po kojoj će se cijeni postaviti ta ili ona cijena? Ako nekretnina nema nikakvih značajki, tada će se uzeti njegova tržišna vrijednost. Nakon što izvršitelj primi rezultate, možete započeti izravnu provedbu. U stvarnosti, u tome nema ništa teško. Posebno za kupce.
Kako prodati
Prodaja oduzete imovine od strane izvršitelja, kako smo već saznali, odvija se prodajom imovine. To je prilično čest slučaj. Ono što je povučeno jednostavno sudski izvršitelji stavljaju na prodaju na određeno vrijeme, po cijenama koje je procjenitelj izdao.
Istina, postoji jedna značajka. Stvar je u tome što se prodaja oduzete imovine od strane izvršitelja, kada ona premaši cijenu od 500.000 rubalja, događa putem aukcije. Istodobno, vrijedno je obratiti pažnju na činjenicu da se najčešće takav postupak odnosi na nekretnine - stanove, kuće, zemljišne parcele. Ispada da je aukcija glavni način provedbe.
Stavljanje na prodaju oduzete imovine izvršitelj obavlja posebnim službenim resursima. A postupak u potpunosti kontroliraju vlasti. Odnosno, oduzetu imovinu gotovo je nemoguće naći na nekom amaterskom prodajnom mjestu (na primjer, Avito). I dalje ćete biti preusmjereni u posebnu bazu koja se odnosi na određeni sud u Rusiji.
Vremenski raspon
Danas ćemo obratiti posebnu pozornost na trajanje naše akcije. Rokovi za prodaju oduzete imovine od strane izvršitelja su jasno postavljeni. Nisu preveliki. Koliko se daje za taj postupak? Manje obavijesti vlasnika, kao i procjena vrijednosti, ostaju samo 2 mjeseca za nadmetanje i aukcije.
Što će se dogoditi ako ne ispunite ovo vremensko razdoblje? Nema čega da se brineš. Samo nerealizirana imovina počet će padati u cijeni. Svaka 2 mjeseca, kašnjenja smanjuju troškove vlasništva za 15%. Ispada da što duže ne kupe, niža će cijena u konačnici biti.
Ako govorimo o aukcijama, sudski izvršitelji na web stranici „Upravljanje imovinom“ iznose moguće opcije za robu, kao i vremenski tijek postupka. Ako se do tada ne zaposli određeni broj sudionika, ponude će se smatrati nevažećim. To znači da će se sada nekretnine staviti u drugi postupak, ali to je već 15% jeftinije. Cijena se smanjuje dok se ne postigne uspješna ponuda. U tom pogledu nema ograničenja.
Nakon obavljenog nadmetanja ili prodaje, ovršni sud sastavlja relevantni akt. Trebao bi sadržavati sve podatke o proizvodu. Ovaj postupak ne pravi probleme, jer građani nisu izravno uključeni u njega. Sve što kupac treba znati su jednostavno podaci o onome što stječe. Moraju se obavijestiti o značajkama nekretnine. Preciznije, obavijestiti da je to oduzeta imovina. Neki još uvijek ne vjeruju takvim ponudama.
Nije uvijek moguće
Postupak prodaje oduzete imovine od strane izvršitelja je jednostavan. Kao što vidite, u tome nema ništa posebno. Samo sastavljanje brojnih akata, izvještaja i obavijesti. Ali postoje i neka ograničenja.
Na primjer, imovina koja je dana uz jamčevinu ne može se oduzeti. Osim toga, ovo ograničenje primjenjuje se kada iznos duga ne prelazi 3000 rubalja. Fenomen je rijedak, ali se i događa. Ispada da se uhićenje ne može uvijek i ne u svim slučajevima. Kao rezultat toga, implementacija se također ne provodi.
Za oporavka
To nije sve. Ako se oslanjate na podatke opisane u zakonima Ruske Federacije, tada, u nedostatku prodaje imovine u roku od mjesec dana, ovršitelji šalju obavijest sakupljaču s prijedlogom da zadrže ovu imovinu. Ili bolje rečeno, otkupi ga.
Ovdje građanin nije ograničen ničim. Svoj odgovor nužno šalje odgovarajućim vlastima. 5 dana je dano za razmišljanje. To je razdoblje utvrđeno zakonom. Uz pristanak kolekcionara da zadrži oduzetu imovinu, otkup se vrši s popustom. Koji? 25% treba oduzeti od navedene tržišne vrijednosti. Upravo po toj cijeni povratnici imaju pravo otkupiti imovinu.
Ako odgovor nije primljen ili je građanin odbio odbijanje, nadmetanje se ne nastavlja odmah. Umjesto toga, pravo na povrat imovine prenosi se na dužnika. U ovom slučaju morate otplatiti dug, kao i otkupiti svoju imovinu. U praksi je ovaj fenomen izuzetno rijedak. Uostalom, obično kratak razgovor s dužnicima.
Vrijedi li to
U načelu, postupak prodaje oduzete imovine od strane izvršitelja je razumljiv. Izuzetno je jednostavna. Obavijest se šalje dužniku, a zatim mu se daje mjesec dana da zatvori dug. Ako se to ne dogodi, tada će se obaviti popis imovine uz obavezno sudjelovanje procjenitelja. Naravno, ovaj postupak uključuje pripremu odgovarajućeg akta. Nadalje, roba se stavlja na prodaju, najčešće na aukciju. Moguće je smanjiti trošak za 15%, ako nekretnina nije prodana u zakonskom roku. I tako opet i opet. Ništa teško.
Tek sada neki kupci postavljaju pitanje: isplati li se uključiti se u kupnju oduzete imovine? Uostalom, neki se boje prijevare i problema. Praksa pokazuje da nema razloga za brigu. Štoviše, na aukcijama je često moguće kupiti nečiju imovinu (posebno nekretninu) po povoljnim cijenama. Ako ste navikli biti oprezni, zamolite izvršitelje za potpune informacije o tome što ćete kupiti. Morali bi vam objasniti zašto je imovina oduzeta.
sporazum
Zapravo je sve puno jednostavnije nego što se čini. Prodaja oduzete imovine od strane izvršitelja prilično je uobičajen postupak. Štoviše, među građanima je velika potražnja. Za to postoje razlozi. Na primjer, trošak vlasništva.
Međutim, nije uvijek vrijedno panike ako vam je oduzeta imovina. U nekim slučajevima mogu vas upoznati sudski izvršitelji. To jest, kad iz nekog razloga niste bili u mogućnosti otplatiti dug i spriječiti zalihe. Ovo se pravilo primjenjuje u slučajevima kada vlasništvo ima posebnu vrijednost za vlasnika. U ovoj se situaciji možete pokušati složiti. Na primjer, za produljenje dospijeća duga. To nije u potpunosti legalno, ali postoji takva perspektiva. Dakle, ako ste žrtva duga, nemojte paničariti. Pokušajte pregovarati, otplatite dug i vratite imovinu. Ili je otkupite kad se ukaže prilika.
