Obiteljski odnosi nisu samo radost, već i neki problemi. Oni su posebno uočljivi kada je riječ o posjedu. Pitanja vezana uz nekretnine i imovinu izuzetno su akutna za supružnike. Konkretno, kada se odluče za razvod ili jednostavno ne mogu međusobno odlučivati kako raspolagati imovinom. Stoga ćemo danas morati saznati kako se odvija posjedovanje, korištenje i raspolaganje zajedničkim imovinom supružnika. Sve je to zakonski propisano. Vrijedno je razgovarati i o podjeli imovine. Napokon, ovaj trenutak se u određenoj mjeri odnosi na našu današnju temu.
Vrste imovine
Ali prije toga vrijedi shvatiti o kakvoj se imovini radi. Uostalom, postoji nekoliko vrsta imovine. Neki supružnici osobno upravljaju, a neki zajedno.
U prvom slučaju govorimo o osobnom vlasništvu. Ovo je sve što je pripadalo građaninu prije službene registracije braka. Također, u ovu vrstu spadaju nekretnine i predmeti primljeni prema ugovoru o darovanju. Naravno, osobni predmeti (odjeća, obuća i tako dalje) - sve je to također samo osobno. Drugi supružnik nema nikakva prava na ovo vlasništvo.
A drugi slučaj je zajedničko vlasništvo. To uključuje sve što su ljudi stekli u braku. I nije važno na kome je posjed registriran. Postupak posjedovanja, korištenja i raspolaganja supružnika zajedničkom imovinom utvrđuje se i regulira zakonodavstvom Ruske Federacije. Konkretnije, obiteljski zakonik. Štoviše, pamćenje svih pravila u vezi s tim nije tako teško kao što se čini. Ali odjeljak onoga što je par napravio u braku već je ozbiljniji trenutak. I to ima veze s našim trenutnim pitanjem.
Svi zajedno
Dakle, prvo na što morate obratiti pažnju je da se posjedovanje, korištenje i raspolaganje zajedničkim imovinama supružnika vrši po obostranom pristanku supružnika. To jest, prema zakonu, svako upravlja svojom imovinom kako želi. Štoviše, drugo poluvrijeme neće imati nikakve veze s tim. Ali zajedničkim vlasništvom sve se mijenja.
Kako se baviti imovinom, morat ćete se dogovoriti sa ženom / mužem. I nema izuzetaka ako je stečena u braku. U svakom slučaju, trebalo bi biti tako. Da, u praksi se svi ne sjećaju da su par u tom pogledu jednaki. Ali to su pravila. Na što još trebate obratiti pažnju?
poslovanje
Na primjer, transakcije nekretninama. Vlasništvo, korištenje i raspolaganje zajedničkom imovinom supružnika, kao što smo već saznali, trebalo bi se utvrditi dogovorom. Točnije, uz pristanak muža i žene zajedno. Ali što ako se planira dogovor s imovinom stečenom u braku?
U tom slučaju to možete počiniti. Prema Čl. 35 RF SC, posjedovanje, korištenje i raspolaganje zajedničkom imovinom supružnika vrši se zajedničkim odlukama. To znači da kad se bavimo time, podrazumijeva se i da je druga polovica svjesna onoga što se događa. Štoviše, ona daje svoj pristanak na njegovo provođenje.
Napominjemo: nije važno u kome je objekt prijavljen. Uostalom, zajedničko vlasništvo bračnog para ne ovisi o tome. Supružnici su jednaki u svakom smislu jedni pred drugima. Izuzetak može biti samo kad je riječ o osobnom vlasništvu. U ovom slučaju, kao što je već spomenuto, vaša druga polovica uopće ne sudjeluje u transakciji.
Javno bilježništvo
Tako se događa da određeni sporazumi u vezi s imovinom zahtijevaju državnu registraciju. U ovom slučaju, članak 35. "Vlasništvo, korištenje i raspolaganje zajedničkom imovinom supružnika" znači da će vašoj drugoj polovici biti potreban pristanak za dovršavanje transakcije. Nije ni čudo, uvijek je potrebno kada je u pitanju zajedničko vlasništvo.
Ali ovdje se odvija samo jedna odlika - to je notarizacija. Odnosno, kada transakcija nekretnina zahtijeva naknadnu državnu registraciju, od muža i žene potreban je pisani ugovor. To mora biti ovjereno kod javnog bilježnika.
Istina, postoje iznimke. U slučaju da je supružnik (a) izravni sudionik u transakciji ili je prisutan nakon što je dovršen. Iako je, kako pokazuje praksa, i dalje će biti potrebna ovjerena dozvola. Odsutnost toga krši zaključivanje ugovora. Dakle, lako ga možete prepoznati kao nevaljanog.
Sud i istraga
Obiteljski zakonik (čl. 35, "Vlasništvo, korištenje i raspolaganje zajedničkom imovinom supružnika") ima nekoliko pojašnjenja u vezi s našim trenutnim pitanjem. Što ako je netko sklopio posao s nekretninama (ne osobnim), a vi ste bili protiv? Ili nisu ni znali za to?
U takvim slučajevima svoja prava možete pomiriti ili potvrditi na sudu. U Rusiji se takozvana pretpostavka pristanka odnosi na zajedničko vlasništvo bračnog para. To znači da ako jedan od supružnika nešto učini, drugi se automatski slaže s tim.
Što slijedi iz ovog koncepta? Ako ste protiv određene transakcije (ili niste znali za nju), dovoljno je o tome obavijestiti pravosudne organe. Provest će istragu, nakon čega će akcija s „zajednički stečenim“ biti priznata kao nevaljana. Jednostavno se poništava. Takvi su slučajevi vrlo često u praksi. Pogotovo nedavno.
Vremensko ograničenje
Istina, nije sve tako jednostavno kao što se čini. Uostalom, Obiteljski zakonik Ruske Federacije, članak 35. "Posjedovanje, korištenje i raspolaganje zajedničkom imovinom supružnika", ima jedno malo pojašnjenje u vezi s podnošenjem tužbenog zahtjeva.
Stvar je u tome što vaša srodna duša ima pravo žaliti pravosuđe ako počnete manipulirati zajedničkom imovinom bez njenog pristanka. Štoviše, pod takvim okolnostima, transakcije će biti nevažeće. Ali postoji rok za odlazak na sud.
Muž / žena imat će godinu dana od trenutka kada je trebao (a) saznati za transakciju. Ili odbrojavanje započinje nakon što građanin otkrije povredu svojih prava na zajedničku imovinu. Ali nakon ovog razdoblja puno je teže postići pravdu. U praksi se malo takvih slučajeva bavi ako je prošlo više od godinu dana.
otuđenje
Ponekad dolazi do otuđenja imovine. Ovo je transakcija s nekretninama, ali ona ne zahtijeva nikakvu državnu registraciju. Što ako se supružnik odlučio otuđiti?
Trebat će vam vaš pristanak. Korištenje, posjedovanje, raspolaganje imovinom stečenom u braku vrši se samo nakon prethodnog dogovora supružnika. Dakle, trebate dobiti suglasnost drugog poluvremena. Nadalje, kao u slučaju transakcija koje su praćene državnom registracijom, ovjerene.
Ne mogu biti izuzeci. Imate pravo otuđiti, dati i prenijeti osobnu imovinu bez pristanka muža / žene. Ali za sve što se tiče "zajednički stečenog" bit će potrebno. Naravno, možete ugovoriti bez pristanka. Uspjet će samo ako ga drugi supružnik želi prepoznati kao nevaljanog. U svakom slučaju, pravosuđe je obično na strani onoga koji je povrijedio prava i nije obavijestio o sklapanju sporazuma. Teško će biti priznati da sam u pravu. Doista, pred zakonom su muž i žena jednaki.Imaju jednaka prava na sve što su dobili ili stekli nakon službene registracije odnosa u matičnom uredu, osim imovine koja je prenesena darovnicom ili nasljeđivanjem / voljom.
Smrt supružnika
No, komentar na članak 35. Obiteljskog zakona Ruske Federacije ukazuje na neke značajke povezane s našim trenutnim pitanjem. Konkretno, po kojim će se principima koristiti upotreba, raspolaganje i vlasništvo nad zajedničkom imovinom ako jedan od supružnika umre.
U ovom slučaju morat ćete se okrenuti načelima nasljeđivanja. Udio dodijeljen ostavitelju bit će zauzvrat raspodijeljen među nasljednicima. Supružnici su jedni od prvih podnositelja zahtjeva. Stoga, ako nije bilo volje, tada se nasljedstvo prenosi zakonom. U nazočnosti djece zajednička imovina, ili bolje rečeno polovina, dijelit će se u jednakim dijelovima svim nasljednicima prvog reda.
Na primjer, postoji obitelj koja se sastoji od muža, žene, 2 djece. Od zajedničke imovine je stan. Muž umire. Tada će polovina (a to je 50%) stana po zakonu biti raspodijeljeno u jednakim udjelima za njegovu ženu i djecu. Svaka će dobiti 1/6 od ukupnog broja. Kao rezultat toga, supruga će sada bez svojih problema moći raspolagati sa svojim 1/2 i 1/6 stana koji je primljen u nasljedstvo. Ostatak će dobiti djeca.
odjeljak
Posjedovanje, korištenje i raspolaganje zajedničkim imovinom supružnika, kao što smo već saznali, jednaki su. Da, i obostrano. I kako se dijeli sve što je stečeno tijekom braka tijekom razvoda?
Nije teško pogoditi: budući da su svi supružnici jednaki pred zakonom, oni dobivaju točno pola onoga što su napravili kad se razvedu. Izuzev osobne imovine. Ostaje s onima kojima je izvorno pripadala.
Istina, postoje iznimke. Ponekad možete prepoznati osobno vlasništvo kao zajedničko. Obično je u tom pogledu najlakši način s apartmanima. Priznavanje je moguće ako je drugi supružnik o svom trošku značajno poboljšao stanje imovine. Ili povećao svoj ukupni trošak (na primjer, remont).
Brak ugovor
A u nekim slučajevima supružnici odlučuju sklopiti bračni ugovor. Ovaj dokument uređuje imovinske odnose između muža i žene. Navodi ono što pripada kome. Navedena su i načela za podjelu imovine.
Važno: bračni ugovor se može sklopiti u bilo koje vrijeme - za vrijeme ili nakon službene registracije i ne smije kršiti ustaljene zakone. Kao što pokazuje praksa, prisutnost ovog dokumenta uvelike pojednostavljuje život i uklanja sporove u vezi s imovinom supružnika koji se razvode.
