Vlasništvo je moć koju vlasnik posjeduje na svom imanju. Dokumentirano je i može se prekinuti samo odlukom suda. Koncept je u cjelini objavljen u Građanskom zakoniku Ruske Federacije. Vlasništvo je uvijek povezano s drugim pravima: upotrebom, raspolaganjem. Nemoguće je jednostavno posjedovati stvar, na ovaj ili onaj način, bez primjene. U isto vrijeme, postoje zakonski načini korištenja imovine samo bez prava raspolaganja. Da bismo se jednom zauvijek riješili nejasnoće ovih pravnih statusa, razmotrit ćemo ih detaljnije.
Vlasništvo i vlasnik
Posjedovati nešto znači posjedovati niz ekskluzivnih prava koja određuju kontrolu, ograničavanje pristupa i odgovornost za ono što posjeduje vlasnik. Osoba koja ima takva građanska prava automatski je obdarena sposobnošću korištenja i raspolaganja. To vam omogućava da, u skladu s slovom zakona, izvodite akcije bilo koje prirode. U tom slučaju vlasnik može prenijeti vlasništvo i prava korištenja na druge osobe, a pritom ostaje jedini vlasnik.
Vlasnik ima dovoljan niz prava odgovoran je i za održavanje svoje imovine, uključujući plaćanje poreza, ako je to zakonom određeno. Rizike povezane s oštećenjem stvari općenito snosi i vlasnik.
Predmeti i predmeti prava
Prava vlasnika mogu se razlikovati ovisno o pripadnosti određenoj kategoriji osoba: pravne, fizičke, općinske ili državne institucije, vjerske udruge. Ukupno gledajući, Građanski zakonik Ruske Federacije kombinira prava vlasništva, korištenja i raspolaganja na sljedeći način oblik vlasništva:
- pravne osobe;
- privatnost;
- vjerske i javne organizacije;
- općinska i državna;
- zajedno.
Prava svakog od subjekata odnosa uređena su podjednako, nikome se ne daje prednost.
Ako je s vlasnicima sve jasno, onda kakva se imovina može naći u Rusiji? Ovaj je objekt u zemljišne parcele stambene prostore i kuće, kućanske predmete, novac, zalihe i drugu nematerijalnu imovinu, medije, čitava poduzeća i njihove prostorije. Pravo vlasništva može dobiti gotovo svakoj imovini, osim određenih kategorija navedenih u zakonodavstvu.
Sadržaj vlasništva
Nakon stjecanja vlasništva, vlasnik ima ekskluzivno pravo vlasništva, što predstavlja čitav niz dodatnih ovlaštenja. Glavni su: vlasništvo, uporaba i raspolaganje. Vlasnik je složen od takvih građanskih ovlasti, dok druge osobe svojom odlukom mogu dobiti samo neke od njih. Također treba imati na umu da se pravo vlasništva odnosi samo na imovinu koja u skladu sa zakonom može pripadati pojedincu (pravnoj osobi) ili državnom poduzeću.
Prava vlasništva i korištenja omogućuju vam da zapravo posjedujete imovinu i koristite je u vlastite svrhe (uključujući primanje prihoda). Međutim, bez poštivanja prava na posjed, naknadne povlastice nisu dostupne. Pravo raspolaganja pruža mogućnost pravnog posla s imovinom: prodaja, razmjena, darivanje, nasljeđivanje, zakup ili založno pravo.
Pravo posjedovanja i korištenja zemlje
Osobe koje imaju pravo posjedovanja zemljišta mogu obavljati s njim sve transakcije koje zakonom nisu zabranjene. Regulacija vlasništva, korištenja i raspolaganja zemljištem provodi se na temelju čl. 260–287 Građanskog zakona Ruske Federacije. Pravo vlasništva prelazi na vlasnika nakon zaključenja ugovora o kupoprodaji, daru, barteru, bilo kojoj drugoj transakciji koja ima pravnu snagu, a također u skladu s voljom. Treba imati na umu da vlasnik posjeduje ne samo zemljište, već i sve što se nalazi na njemu i pripada mu: tlo, mineralna ležišta ili druge dragocjenosti, vodna tijela, biljke i drugo vlasništvo.
Pravo posjedovanja i korištenja zemljišta u općenitom slučaju omogućuje osobi podizanje građevina i zgrada unutar svojih granica ili stvaranje druge vrste nekretnina s mogućnošću stjecanja prava vlasništva nad njom. Uz to, vlasnik ima pravo odobriti izgradnju drugih osoba. Glavni zahtjev je poštivanje pravila građenja i urbanizma te normi i uvjetima predviđene namjene mjesta.
Vlasnik može prenijeti prava na posjedovanje i korištenje imovine, u ovom slučaju zemljišta, na druge osobe, na način propisan zakonom. Prema ugovoru imaju prava, ali ih ne mogu raspolagati.
Vlasništvo nad zemljištem od strane vlasnika nekretnine
Kao što je već spomenuto, vlasnik zemljišta može odobriti izgradnju drugih osoba, ako postupak nije u suprotnosti sa zakonom. U ovom slučaju vlasnik izgrađene nekretnine ima pravo korištenja zemljišta. U slučaju prenosa prava na obnovljenu imovinu, novi vlasnik nastavlja koristiti zemljište pod istim uvjetima i u istom iznosu. Istovremeno, on je ovlašten primjenjivati sve aspekte prava vlasništva na nekretninama.
Korištenje zemljišta ima određeno razdoblje. Ako se sporazumom stranaka ne obnovi, tada vlasnik ima pravo zahtijevati rušenje svih zgrada i vraćanje zemljišta u izvorni oblik. Moguća opcija je uknjižiti prava vlasnika nekretnine na zemljište ili obrnuto. Pogodna pravna transakcija za obje strane obično je produženje ugovora o korištenju zemljišta.
Zemljišna služnost
Vlasnik zemljišta (kao i druge nekretnine) ima pravo podnijeti zahtjev vlasniku susjedne parcele za dodjelu ograničenih prava korištenja (što se naziva služnost). Obično se koristi za postavljanje komunikacijskih linija i omogućavanje lakog pristupa ili prolaska kroz graniče područje. Provedba tako jednostavnih, čini se, postupaka je prilično teška bez olakšica. Takve ograničene zemljišne povlastice ne oduzimaju vlasniku njegovih vlastitih prava. Zakon ne zabranjuje uspostavljanje naknade za pružanje služnosti.
Stranke samostalno sklapaju sporazum i registriraju ga. U slučajevima kada se vlasnici ne mogu dogovoriti, može se pokrenuti tužba. Izrada služnosti opravdana je samo u onim slučajevima kada je to zaista neophodno.
Vlasništvo nad stanom
Stambeni prostori predviđaju njegovo korištenje samo u svrhu boravka građana. Lokacija proizvodnih pogona nije dopuštena. Vlasnik posjeduje sva imovinska prava koja se stječu kupovinom, razmjenom, nasljeđivanjem i drugim slučajevima. Vlasnik ima pravo samostalno raspolagati prostorijama: iznajmiti ih, dajući im pravo korištenja i posjedovanja, ili korištenje za vlastiti boravak s članovima svoje obitelji.
Ako vlasnik planira smjestiti poduzeće u stambenu zgradu, prvo biste trebali promijeniti status "stambenog" u "nestambeni". Vlasnik stana, osim njega, posjeduje udio u pravu vlasništva nad zajedničkom imovinom kuće.U slučaju uništenja visokogradnje, takva osoba imat će i udio u zemlji na kojoj je zgrada postojala. Vlasnik ima pravo otuđiti ovaj dio.
Pravo na posjedovanje i korištenje prostora
Kao i u slučaju zemljišne parcele, ekskluzivno pravo raspolaganja ima samo vlasnik. Nitko osim njega ne može odlučiti o sudbini imovine, obavljati pravne transakcije i tako dalje bez njegovog znanja i pristanka. Obitelj vlasnika stana automatski stječe samo pravo posjedovanja i korištenja prostora. Koja prava daje ova odredba? Članovi obitelji ovlašteni su prebivati (tj. Koristiti stanovanje u vlastite svrhe), pravno obavljati poslove ili mijenjati raspored stana uz suglasnost vlasnika, obavljati druge radnje vezane za život i posjedovanje. Uz ovlaštenja, korisnik stambenog prostora snosi zajedničku odgovornost za njegovu sigurnost i održavanje. Prava i obveze prestaju ako obiteljski odnos povrijeđeno.
Izmjenjivi stanari također su obdareni nekim stambenim pravima. U ovom slučaju vlasnik sastavlja ugovor prema kojem za određeno vremensko razdoblje i uz fiksnu naknadu daje pravo posjedovanja i korištenja prostora. Ovo je čest način odnosa na suvremenom tržištu nekretnina. Vrijedno je napomenuti da se transakcija smatra zaključenom samo uz pristanak vlasnika.
Koncept zajedničkog vlasništva
Ako više osoba ima pravo vlasništva (dvije ili više), tada objekt odnosa podjednako pripada subjektima. Može li se odrediti udjelom vlasnika, tada govorimo zajedničko vlasništvo ili bez takve radnje (zajedničko vlasništvo). Prava suvlasništva obično nastaju u odnosu na imovinu koja se ne može podijeliti. U slučajevima utvrđenim zakonom, pojam zajedničke svojine primjenjiv je na djeljive materijalne vrijednosti. Tipičan primjer takve situacije zajednički su stekli imovina supružnika. Ako u ugovoru nije drugačije određeno, tada se sve što se stekne u braku podijeli na pola prilikom razvoda.
Suština nedjeljive parcele može se razmotriti na primjeru stambene zgrade. Svaki od stanara ima udio u vlasništvu nad zemljištem. Međutim, to se može otuđiti na druge osobe. Kad odluči prodati udio, vlasnik prvo obavijesti ostale vlasnike. Ako nitko od njih ne pristane na završetak transakcije, prava se mogu prodati trećoj osobi. Vrijednost udjela određuje se, ako je moguće, ili se smatra jednakim za svakog vlasnika.
Prava zaloga
Vlasnik ima pravo založiti svoju imovinu, čime jamči ispunjenje svojih obveza. U ovom slučaju založnik nema pravo raspolagati predmetom zaloga. Vlasnik nekretnine se ne mijenja, a sva prava povezana s ovim statusom ostaju uz njega. Međutim, založnik ima pravo posjedovanja i korištenja predmeta založnog prava, među kojima su:
- koristiti vlasništvo u skladu s njegovom namjenom, uključujući vađenje dohotka ili voća iz njega;
- prenijeti bez pristanka vlasnika (nositelja zaloga) predmet zaloga na privremenu upotrebu ili posjedovanje na druge osobe;
- založnik ima pravo koristiti založnu imovinu samo u izuzetnim slučajevima navedenim u ugovoru.
Svaka od točaka promatra se samo ako u ugovoru nije drugačije određeno i ako nije u suprotnosti sa zakonodavstvom. Odnos hipotekarnog i hipotekarnog kredita većinom se uređuje ugovorom. Prema njemu, hipotekar ima založni broj značajnih prava na imovini. Možda je jedino što mu je oduzeto otuđenje imovine bez pristanka vlasnika.
Prestanak prava vlasništva
Vlasništvo u nekim slučajevima gubi vlasnik. Uz dobrovoljno napuštanje imovine, vlasnik je lišen prava vlasništva, korištenja i raspolaganja u sljedećim slučajevima:
- otuđenje drugih osoba;
- uništavanje ili uništavanje imovine;
- konfiskacija, rekvizicija, naplata imovine za obveze;
- otuđenost zbog nemogućnosti da zakonom pripadaju određenoj osobi;
- otkupnina.
Imovina u vlasništvu države ili općinskih organizacija može se otuđiti fizičke ili pravne osobe, tj. Privatizirati, na način propisan zakonom.
Vlasnička prava omogućavaju vam raspolaganje osobnim stvarima, od sitnih materijalnih vrijednosti do nekretnina. Vlasnik nekretnine može dati druga prava korištenja i posjedovanja. Svaka osoba posjeduje nešto, ali samo nešto posjeduje u određenoj mjeri. Pravni odnosi uspostavljeni u ovom slučaju ne moraju biti u suprotnosti sa zakonom i pravima vlasnika.
