Institut opće imovine u Ruskoj Federaciji predstavljen je s dva glavna modela vlasništva nad imovinom - zajedničkim i zajedničkim. U čemu je specifičnost svakog od njih? Kako se zajednički provodi formiranje prava na vlasništvo? Kako je podjela i raspodjela dijela imovine u isključivo vlasništvu građana?
Razlika između zajedničkog vlasništva i vlasničkog kapitala
Zajedničko vlasništvo jedna je od podvrsta modela zajedničkog vlasništva nad određenom imovinom nekoliko građana prema zakonima Ruske Federacije. Njegova odlika je nepostojanje određenih udjela u vlasništvu nad imovinom. Što je "zajedničko vlasništvo"? Definicija ovog izraza zvuči jednostavno - imovina koja je u vlasništvu dvije ili više osoba istovremeno. Svaki od suvlasnika može posjedovati određeni udio u nekretnini. U ovom je slučaju model zajedničkog vlasništva upravo isti.
Zajedničkim vlasništvom ljudi posjeduju imovinu, upravljaju i raspolažu je isključivo u okviru kolegijalnih odluka. Zajedničko vlasništvo u ovom smislu je nedjeljiva imovina. Možete ga prodati, dati, dijeliti samo na temelju osobnih sporazuma.
Vrste zajedničkog vlasništva
Zajedničko zajedničko svojstvo, usprkos širokoj rasprostranjenosti, može biti zastupljeno, ako slijedite odredbe ruskog zakona, u relativno malom rasponu sorti. Prvo, takvo može biti zajedničko vlasništvo supružnika, primjerice stan. Drugo, zajedničko zajedničko vlasništvo može se promatrati unutar kolektivne organizacije seljačkog uzgoja.
U pravnoj povijesti Ruske Federacije postojala su razdoblja kada se odgovarajući model vlasništva nad imovinom mogao oblikovati, na primjer, činjenicom privatizacije. Ali s vremenom su unesene izmjene u zakonodavstvo Rusije, prema kojima bi, po činjenici privatizacije, osoba mogla dobiti samo određeni udio u zajedničkoj imovini.
Raspolaganje s imovinom u zajedničkom vlasništvu
Gore smo napomenuli da građani mogu raspolagati imovinom u zajedničkom vlasništvu, koordinirajući sve radnje među sobom. Razmotrimo ovaj aspekt detaljnije.
Zajednička imovina u okviru zajedničkog vlasništva, na taj način, svakom vlasniku daje pravo da u svoje ime obavlja transakcije koje odražavaju raspolaganje imovinom. U ovom slučaju sve se akcije moraju uskladiti s drugim vlasnicima. Ako se to ne dogodi, transakcije se mogu, posebno na sudu, proglasiti nevažećim.
Istovremeno, kao što napominju neki pravnici, suvlasnici imovine mogu opozvati transakciju izvršenu bez njihovog znanja samo ako se dokaže da su djela raspolaganja imovinom, koja je u zajedničkom vlasništvu, počinili drugi vlasnici koji su shvatili da nemaju ovlaštenja za poduzimanje odgovarajućih radnji , Odnosno, sud može otkazati transakciju u tužbi supruge protiv muža za najam stana, ako dokaže da je njen suprug bio svjestan da se protivi iznajmljivanju imovine, ali, unatoč tome, sklopio je dogovor sa stanarima.
Odjeljak o zajedničkom vlasništvu
Zajedničko vlasništvo nad imovinom može se podijeliti na način propisan zakonom.U čemu je specifičnost ovog postupka? Jedna od ključnih odredbi zakona koja se tiče podjele zajedničke imovine je potreba da se unaprijed utvrdi određeni iznos dionica za svakog od budućih vlasnika imovine. Nadalje, ako slijedite odredbe članka 254. Građanskog zakona Ruske Federacije, dotične dionice priznaju se jednake, s izuzetkom slučajeva predviđenih zakonom ili privatnim ugovorima stranaka.
Općenito, postupak prema kojem je zajedničko vlasništvo podijeljeno sličan je algoritmu karakterističnom za postupak kada se dodjeljuje udio u ukupnom zajedničkom vlasništvu. Ako, naravno, drukčije nije predviđeno pravnim aktima ili ne proizlazi iz karakteristika komunikacije između vlasnika.
Zajedničko vlasništvo supružnika
Gore smo napomenuli da jedan od predviđenih modela zajedničkog vlasništva nad imovinom podrazumijeva činjenicu da su subjekti takvih pravnih odnosa u braku. Koje su značajke upravljanja imovinom implementirane u ovom scenariju? U čemu je specifičnost takve pravne kategorije kao zajedničko zajedničko vlasništvo supružnika?
Glavni mehanizam za formiranje imovine koju će oženjeni građani posjedovati u okviru ovog modela je stjecanje imovine u razdoblju zajedničkog života. Obiteljski zakonik Ruske Federacije istodobno predviđa dva glavna forma vlasničkih odnosa između supružnika - na temelju zakona, a također na temelju ugovora.
Koje su značajke zajedničke zajedničko vlasništvo supružnika u prvom scenariju? Ovaj pravni režim vlasništva nad imovinom djeluje po zakonu i relevantan je ako u bračnom ugovoru nema drugih uvjeta. Riječ je o imovini koja je stečena tijekom zajedničkog boravka supružnika. Koje se vrste imovine mogu odnositi na njega? Ako slijedite odredbe zakona, to može biti prihod - u obliku plaća, poslovnog prihoda, prodaje intelektualnih proizvoda, mirovina, socijalnih naknada. Također, pojam zajedničke imovine formirane u postupku zajedničkog prebivališta supružnika uključuje imovinu, vrijednosne papire, udjele u poduzećima. Štoviše, u općem slučaju, kako to pravnici primjećuju, nije važno tko je uložio više napora u stjecanje određene imovine - muž ili žena.
Imovina koja je pripadala svakom od građana koji su u braku, prije službene registracije odnosa, pripada im na temelju osobne imovine. Obiteljski zakonik također predviđa scenarij u kojem imovina koju su muž ili žena stekli tijekom razdoblja kada su, iz bilo kojeg razloga, živjeli odvojeno, također pripada svakom od njih na temelju osobnog vlasništva.
Još jedna značajka koja karakterizira zajedničko vlasništvo supružnika jest postojanje mehanizma za uspostavljanje modela zajedničkog vlasništva, ako se utvrdi da je suprug ili supruga tokom bračnog života uložila neka sredstva u imovinu supružnika, tako da se vrijednost imovine značajno povećala. To mogu biti, na primjer, masovni popravci u stanu, prenamjena prostorije jedne vrste u drugu.
Supružnici mogu raspolagati zajedničkom imovinom, uskladjujući između sebe predložene radnje. Štoviše, ako određena transakcija s vlasništvom od strane jednog vlasnika zahtijeva ovjeru, tada suglasnost suvlasnika mora biti ovjerena i kod javnog bilježnika. Ako odgovarajući dokument nije izvršen, transakcija se također može proglasiti nevažećom.
Zanimljiva je činjenica da prema dokumentima vlasnik nekretnine može biti jedan. Na primjer, ako se radi o stanu, tada se u potvrdi o registraciji vlasništva može nazvati samo njegovo puno ime. muž. Međutim, ako ga je imovina kupila tijekom braka, onda će se njegova supruga smatrati i drugim njegovim punopravnim vlasnikom.Također se može primijetiti da su, zbog zajedničkog upravljanja imovinom, vlasnici također dužni zajedno je uzdržavati, plaćati porez utvrđen zakonom, itd.
Podjela imovine u braku
Zajedničko svojstvo supružnika podliježe podjeli, u pravilu, tek nakon razvoda. Međutim, ovaj je postupak moguć i tijekom razdoblja kad su građani sklopljeni u braku. Slični scenariji su prihvatljivi u takvim slučajevima:
- jedan od supružnika odlučio je zahtijevati podjelu imovine;
- vjerovnik s dobrim razlogom zahtijeva podjelu imovine kako bi prodao udio na računu duga;
- supružnici su se dogovorili o podjeli imovine.
Kao što smo gore napomenuli, udio udjela koji svaki supružnik prima uglavnom je jednak. Međutim, sud može prilagoditi ovu formulu, smatrajući korektnim dati mužu ili ženi veći udio. U ovom slučaju, sud ima pravo imenovati supružnika koji je primio manju novčanu naknadu u iznosu razmjernom iznosu vlasništva nad imovinom koja je prenesena u korist drugog vlasnika. Slična pravila vrijede ako se utvrdi udio u zajedničkom vlasničkom pravu nakon razvoda.
Što se tiče raspolaganja imovinom nakon raskid braka Može se primijetiti zanimljiva nijansa. Činjenica je da ako su se, primjerice, ljudi razveli 2011. godine, a stan još nije prodat ili podijeljen, zadržava zajedničko zajedničko vlasništvo. Ako, na primjer, suvlasnik supružnika želi nekako upravljati nekretninom, morat će dobiti suglasnost građanina koji mu je bio supruga.
Vlasnički i predbračni ugovor
Razmislite o drugom scenariju predviđenom Obiteljskim zakonikom Ruske Federacije u kojem supružnici mogu odrediti model zajedničkog vlasništva nad imovinom. Riječ je o izradi prethodnog sporazuma, pod kojim se mogu utvrditi relevantni uvjeti.
Ovaj dokument može utvrditi da, na primjer, zajedničko vlasništvo stana neće biti zajedničko, već zajedničko. U isto vrijeme se mogu odrediti uvjeti bračnog ugovora kako u vezi s imovinom koju supružnici već imaju, tako i u pogledu budućeg stjecanja ove ili one imovine od strane supruga i supruga tijekom razdoblja zajedničkog života. Zanimljiva je činjenica da supružnici mogu sastaviti i potpisati taj dokument ne samo prije registracije braka, već i tijekom razdoblja u kojem je odgovarajući bračni status.
Praksa korištenja nekretnina u braku: prodaja
Kako supružnici u praksi mogu ostvariti pravo na zajedničko zajedničko vlasništvo? Napravite scenarij kada je u pitanju prodaje udio u stanu jedan od oženjenih građana. Pretpostavimo da su se suprug i supruga uspjeli dogovoriti o tome koliki će udio u vlasništvu nad nekretninama pripadati svima. Suprug je tada odlučio da će postojeću imovinu prodati, primjerice, kontaktirajući nekretninu.
Posebnost ruskog zakonodavstva koje regulira pravo na zajedničku imovinu je ta što uključuje utvrđivanje prioriteta redoslijedom kupaca udjela u zajedničkom vlasništvu nad imovinom u korist jednog od sadašnjih suvlasnika. Odnosno, ako je suprug, kao u našem scenariju, želio prodati dio stana, tada je prva osoba koja će imati prednostno pravo da kupi taj udio u nekretnini, njegova supruga. Samo ako supružnik odbije iskoristiti tu prednost, suprug ima pravo otići k nekretnini. Prema ovoj shemi, jedan je vlasnik dionica dužan upozoriti drugog da će sklopiti takav posao i to pismenim putem.
Zanimljiva je činjenica da ako suvlasnik stana nije samo njegova supruga, onda svi koji su uključeni u zajedničko vlasništvo stana mogu iskoristiti prednostno pravo kupnje udjela koji muž proda. Zauzvrat, supružnik mora sam izabrati kome će prodati nekretnine.Ostali vlasnici mogu se odlučiti za kupovinu udjela u stanu koji im je ponudio suprug u roku od 30 dana. Ako ne iskoriste tu prednost, supružnik može prodati udio u nekretnini trećim osobama.
Praksa suvlasništva: odbitak poreza
Među značajnim okolnostima s gledišta vlasništva stana može biti želja supružnika da iskoriste odbitak poreza na imovinu, čija osnova je činjenica stjecanja nekretnine. Kao što znate, vlasnik kuće, koji ga je kupio o svom trošku, ima pravo vratiti 13% troškova (ali ne više od 260 tisuća rubalja). U tom smislu, mehanizmi za korištenje ove povlastice u slučaju vlasništva stana u zajedničkom vlasništvu i zajedničkog režima mogu se razlikovati. U čemu se to izražava?
Ako supružnici posjeduju stan u dionicama, tada će svaki od njih moći dobiti volumen odbitka, proporcionalan trošku odgovarajućeg dijela stana, koji je upisan u nekretninu. To je, na primjer, ako nekretnina vrijedi 3,5 milijuna rubalja, s jednakom raspodjelom dionica svaki supružnik posjedovat će imovinu u vrijednosti od milijun 750 tisuća rubalja. Prema tome, za primanje maksimalno zajamčenog odbitka - 260 tisuća rubalja. - neće raditi, za to bi vrijednost nekretnina trebala biti 2 milijuna rubalja.
Stoga se u pogledu podnošenja poreznog odbitka zajedničko vlasništvo može pokazati isplativijom opcijom. Dionice u njemu nisu definirane. Dakle, supružnik može otići u porezni ured i podnijeti zahtjev za odbitak po punoj cijeni stana. Istina, u ovom slučaju bit će potrebno pripremiti dodatni dokument od drugog supružnika koji potvrđuje pravo na korištenje odbitka za stan za podnošenje Federalnoj poreznoj službi. Također se može napomenuti da muž i žena mogu "podijeliti" stan radi odbitka u bilo kojem omjeru. To je, na primjer, jedan supružnik može "dati" tri milijuna rubalja drugom za odbitak poreza, a 500 tisuća rubalja ostaviti za sebe.
Takva je prilika korisna ako, primjerice, supruga koja je kupila stan ode na rodiljni dopust. Njezin prihod postaje nedovoljan za primanje opipljivih isplata odbitka. U ovom slučaju ona “dodijeljuje” svom suprugu pravo na naknadu od države za svoj stan. Važna nijansa - ako je jedan od supružnika svoj udio u stanu potpuno prenio na odbitak drugom, on sam nakon toga ne gubi pravo podnijeti zahtjev za slične porezne povlastice. Naravno, samo ako stekne nove nekretnine, jer je ona u zajedničkom vlasništvu, on je "prenio" u zakon. Ili će vam, kao opcija, biti dodijeljeno pravo na primanje odbitka na isti način kao u prethodnom stanu.
Zajedničko vlasništvo u seljačkoj poljoprivredi
Drugi scenarij predviđen zakonom za zajedničko zajedničko vlasništvo nad imovinom može se ostvariti ako vlasnici zajedno vode seljačke uzgoje. Ova vrsta udruživanja moguća je zbog obiteljskih veza ili zbog stabilnih partnerstava u okviru poljoprivrednih aktivnosti.
Imovina koja pripada seljačkom gospodarstvu, dakle, pripada njegovim sudionicima na pravu zajedničkog vlasništva, osim ako pravnim aktima nije drugačije određeno. Tako se uspostavlja zajedničko vlasništvo nad zemljom, kućama, zasadima, inventarom, opremom, transportom, stokom, peradom. Općenito, sve što se odnosi na poljoprivredni posao. Pretpostavlja se da će svaki član udruge imati jednake mogućnosti za primanje voća i drugih poljoprivrednih proizvoda u procesu korištenja zajedničkih resursa.
S obzirom na raspolaganje imovinom koju poljoprivrednici dijele, ovdje je ključno pravilo jednaka prava svih članova udruge u pogledu upotrebe resursa.Nadalje, model upravljanja privatnim vlasništvom može se odrediti na razini sporazuma između sudionika udruženja - to je navedeno u odredbama članka 4. Federalnog zakona o seljačkom gospodarstvu.
Treba napomenuti da je glavni subjekt transakcija unutar kojih se zakonski treba smatrati korištenje poljoprivrednih resursa glava udruge. Međutim, svoje postupke mora provoditi isključivo u zajedničkom interesu. Odgovornost za pravne posljedice sporazuma sklopljenih od strane voditelja farme leži na ujedinjenju u solidarnosti.
Odjeljivanje i raspodjela imovine u poljoprivrednim udruženjima
Kako se provodi odvajanje od zajedničkog vlasništva u udruženjima poljoprivrednika? Glavni izvor zakona ovdje je gore spomenuti zakon. U 9. članku saveznog zakona "O seljačkoj farmi" kaže se da kad član napusti udruženje, jedan od sudionika ne podliježe podjeli, naročito zemljišnoj parceli i proizvodnim sredstvima. Međutim, poljoprivrednik se ima pravo osloniti na naknadu razmjerno svojim procijenjenim udjelima. Termin za njezino plaćanje određuje se međusobnim dogovorom sudionika u gospodarstvu. Postoji mogućnost da ga se imenuje na sudu. Važna nijansa: čak i ako je osoba napustila poljoprivredno gospodarstvo, onda bi sljedeće dvije godine, prema zakonu, trebala snositi supsidijarnu odgovornost razmjernu veličini prethodnih dionica za obveze udruge.
Što se tiče podjele općeg poljoprivrednog posla, obično se podrazumijeva da će na temelju jednog poljoprivrednog gospodarstva biti stvoreno nekoliko neovisnih poduzeća. Istodobno se dijeli zajedničko vlasništvo tako da svaki poljoprivrednik može naknadno spasiti sve proizvodne procese uspostavljene u udruzi. Odnosno, svaki vlasnik novog neovisnog gospodarstva trebao bi dobiti svoj traktor, vlastiti teritorij za sjetvu, opremu i druge resurse.
