Ruski zakon predviđa nekoliko mogućnosti da građani ostvare pravo na zajedničku imovinu - zajedničko vlasništvo nad imovinom, kao i zajedničko vlasništvo. U čemu je specifičnost svakog od njih? Koji izvori normi reguliraju relevantne pravne odnose građana? Znači li specifičnost imovine koja je u zajedničkom vlasništvu?
Što je zajedničko vlasništvo?
Prema članku 244. Građanskog zakona Ruske Federacije, zajednička imovina je neko vlasništvo koje je u vlasništvu dviju ili više osoba. Njegov predmet može biti uključujući nekretnine. Postoji zajedničko zajedničko vlasništvo i zajednički. U prvom slučaju vlasnici dijele nekretninu u fiksne dionice. U drugom je objekt zajedničkog vlasništva nepodijeljen.
U nekim se slučajevima zajedničko i zajedničko vlasništvo utvrđuju na temelju odredaba zakona. Tako je, na primjer, imovina supružnika ili sudionika na seljačkom gospodarstvu zakonom određena kao zajednička. Štoviše, vlasnici se mogu međusobno dogovoriti kako će podijeliti imovinu i popraviti ovu odluku, ako je moguće, na način propisan zakonom.
Podijelite vlasništvo
Razmotrimo detaljnije specifičnosti takve kategorije kao zajedničko zajedničko vlasništvo. Ova vrsta imovine podrazumijeva, posebice, ne samo raspodjelu prava na imovinu u fiksnim dionicama, već i mogućnost izvlačenja proporcionalnog dohotka iz komercijalne uporabe imovine.
Istovremeno, ljudi koji posjeduju imovinu pod pravom zajedničkog vlasništva dužni su srazmjerno svom udjelu snositi odgovornost za održavanje imovine.
Ukupno podijeljeno vlasništvo izražava se u dijelovima ili postocima. Što se tiče utvrđivanja odgovarajućih brojki, članak 245. Građanskog zakonika Ruske Federacije kaže da se odgovarajući udio priznaje jednakim, osim ako je zakonom, ugovorom ili praksom odnosa vlasnika drugačije određeno.
Vrijednost dionica može se prilagoditi zbog pojave novih vlasnika, kao i modernizacije imovine, vodeća uloga u kojoj pripada određenom vlasniku, a to se može i dokazati. Nadalje, ako se odgovarajuće poboljšanje nekretnina na jedan ili drugi način može odvojiti, osoba koja ga je dostavila može zakonski steći vlasništvo nad njom, bez povećanja udjela u glavnoj imovini.
Pravo zajedničkog zajedničkog vlasništva ostvaruje svaki od vlasnika nekretnine na osnovu pristanka svih ostalih vlasnika. Ako se ne može uspostaviti odgovarajuća vrsta konsenzusa, sporovi se moraju riješiti na sudu. U nekim slučajevima, prema pravnicima, sud također može olakšati rješavanje sporova na području raspolaganja zajedničkom imovinom.
Prodaja zajedničkog vlasništva ima nekoliko značajki. Tako, na primjer, ako jedan od vlasnika odluči prodati svoj udio, drugi vlasnici ga imaju pravo steći u pretpostavljenom redoslijedu. Ovo su odredbe 250. članka Građanskog zakona Ruske Federacije. Ali samo ako se ne radi o prodaji javnim nadmetanjem. Ako jedan od vlasnika prekrši ovo pravilo, onda se drugi vlasnici mogu žaliti na rezultate transakcije putem suda.
Gore smo napomenuli da se svaki od vlasnika koji posjeduje nekretninu u dionicama ima pravo osloniti na prihod od komercijalne uporabe imovine. Razmotrimo ovaj aspekt detaljnije.
Raspodjela prihoda od zajedničke imovine
Vlasnik, u skladu s odredbama članka 248. Građanskog zakona Ruske Federacije, stoga ima pravo na proporcionalnu raspodjelu bilo kojeg dohotka od uporabe imovine koja je u zajedničkom vlasništvu, osim ako se suvlasnici drukčije ne dogovore. Štoviše, ako osoba prima odgovarajuću vrstu dohotka, tada je također dužna platiti porez na nju u sličnim omjerima, snositi troškove povezane s održavanjem imanja i osiguravanjem njegove funkcionalnosti.
Odjeljak i istaknite
Razmotrite mehanizme koji odražavaju prestanak zajedničkog vlasništva. U ruskoj praksi postoje dvije vrste - odsječak i podjela.
Ako je ovo odjeljak, onda prema ovom mehanizmu zajedničko vlasništvo prestaje u odnosu na sve vlasnike imovine. Zauzvrat, odvajanje od zajedničkog vlasništva znači da samo jedna osoba napušta imovinu. Zakon pruža niz osnova za provedbu oba postupka. Tako, na primjer, podjela zajedničkog zajedničkog vlasništva ili dodjele može se provesti na temelju obostranog dogovora svih vlasnika. Druga mogućnost - na osnovu sudske odluke. Također je moguća segregacija po zahtjevu povjerilaca za povrat.
Članak 252. Građanskog zakona Ruske Federacije kaže da se odjeljak, odnosno odvajanje, treba provoditi u naravi, ako je to moguće i nije u suprotnosti s normama zakona. Međutim, ako se odgovarajući postupak ne može provesti, vlasnik koji mora dobiti dio imovine kao rezultat podjele ili dodjele, ima se pravo osloniti na novčanu naknadu. U nekim se slučajevima ovaj mehanizam primjenjuje na temelju odluke suda. Nakon što je dobio naknadu, osoba prestaje sudjelovati u zajedničkom vlasništvu nad imovinom.
Zajedničko vlasništvo
Istražujući što je zajedničko vlasništvo, razmotrite specifičnosti zajedničkog vlasništva. Njegova odlika je u tome što vlasnici provode zajedničko upravljanje imovinom, a nema dionica. Međutim, vlasnici imaju pravo dogovoriti neke razlike u korištenju imovine. Na ovaj ili onaj način, jedan od vlasnika može raspolagati imovinom, koordinirajući svoje namjere s drugim vlasnicima. U isto vrijeme, svaki vlasnik može zaključiti transakcije, čiji je predmet raspolaganje relevantnom imovinom. Ako, međutim, ne koordinira svoje postupke s drugim vlasnicima, tada se ugovor može na sudu poništiti.
Odjeljak i istaknite
U principu su pravila za podjelu i dodjelu kod zajedničke imovine slična onima koja uključuju pravo na zajedničko vlasništvo. No, neposredno prije provedbe relevantnih postupaka, vlasnici moraju zajednički odrediti omjer za svaki. Ako to ne postignu sporazumom, stvar će se odlučiti na sudu.
Suvlasništvo supružnika
Zajednička imovina oženjenih građana ima svoje specifičnosti. To se odražava na članku 256 Građanskog zakona Ruske Federacije. Piše da se priznaje zajedničko vlasništvo koje supružnici stječu nakon registracije braka, ali u slučaju da u bračnom ugovoru nisu određeni drugi uvjeti. Odnosno, odgovarajuća vrsta ugovora može izgledati kao ugovor o zajedničkom vlasništvu koji odražava podjelu imovine, na primjer, stana, u takvim omjerima.
Također je moguće da se imovina odgovarajućeg tipa utvrdi kao rezultat značajnog povećanja vrijednosti pojedinačne imovine muža ili žene tijekom braka. Zauzvrat, ako su supružnici živjeli u građanskom braku, to jest bez odgovarajuće registracije, tada se njihova imovina uglavnom utvrđuje kao odvojena.
Zajedničko vlasništvo poljoprivrednika
Zajedničko vlasništvo sudionika na farmama i poljoprivrednim gospodarstvima također ima određene specifičnosti.Mjerodavne odredbe sadržane su u članku 257 Građanskog zakona Ruske Federacije. Prema zakonu, imovina poljoprivrednika je zajednička, osim ako drugačije nije određeno sporazumima između njih ili na osnovu odredaba relevantnih pravnih akata. Sudionici u seljaku ili farmi imaju pravo na korištenje imovine, dogovarajući se među sobom. U ovom slučaju transakcije, čiji je predmet zajedničko vlasništvo poljoprivrednika, mogu zaključiti samo ovlašteni predstavnici ili voditelji poljoprivrednih gospodarstava.
Odjeljak seoskih imanja također ima svoje specifičnosti. Konkretno, ako se podrazumijeva dodjela jednog od sudionika u poljoprivrednom gospodarstvu, onda, kako primjećuju neki odvjetnici, u mnogim slučajevima on ne može preuzeti svoj udio u zemlji. Međutim, on ima pravo na novčanu naknadu, čiji se postupak obračuna utvrđuje zajedno s drugim poljoprivrednicima ili sudom.
Istražujući specifičnosti zajedničkog vlasništva, možemo istražiti aspekt koji odražava praksu raspolaganja imovinom u zajedničkom vlasništvu. Koje su nijanse karakteristične za odgovarajuće postupke? Prije svega, može se primijetiti da, uprkos činjenici da zakon ima dovoljno detaljna pravila o raspodjeli dijelova u vlasništvu nad imovinom, u praksi može biti otežano ostvarivanje prava raspolaganja imovinom udjelima. Uzmimo primjer nekretnina.
Praksa upravljanja dionicama: Postupak prodaje
Ako grupa osoba uspostavi zajedničko zajedničko vlasništvo nad stanom, kako onda svaka od njih može upravljati imovinom u praksi? Uzmite jedan od najčešćih scenarija - prodaju kućišta.
Ako govorimo o prodaji stana u cijelosti, tada je potreban pristanak svih vlasnika. Isto je potrebno ako, na primjer, osoba želi prenijeti nekretninu u zalog. Nije važno koliko se ljudi slaže - čak i ako je jedan protiv, transakcija se ne može provesti.
Istodobno, prema pravnicima, čak ni sud nema pravo prisiljavati osobu da pristane na prodaju stana u kojem ima udio. Istovremeno, zajedničko zajedničko vlasništvo nad stanom podrazumijeva da osoba ima pravo raspolagati svojim dijelom u vlasništvu kako želi. Istina, u ovom slučaju mogu se pojaviti poteškoće u određivanju stvarnog prirodnog udjela. Kakvi bi mogli biti scenariji ovdje?
Ako je zajedničko vlasništvo uspostavljeno u odnosu na jednosobni stan, u praksi je dodjela odgovarajućeg dijela, kako su primijetili pravnici, teško provoditi. Međutim, ako postoji zajedničko zajedničko vlasništvo nad kućom u kojoj ima nekoliko stanova, tada je odgovarajući postupak zauzvrat sasvim stvaran. Pogotovo ako je, na primjer, broj soba u njemu proporcionalan broju vlasnika. Dakle, nekretnine bi, s gledišta praktične provedbe postupka prodaje dionica, trebale biti djeljive.
U nekim je slučajevima prilikom dodjele dijela nekretnina dopušteno privući kompetentne stručnjake koji su spremni izvršiti ispravnu podjelu kućišta. Još jedan mehanizam ide na sud. U pravilu, kao rezultat takvih saslušanja, vlasnik dobiva određenu količinu četvornih metara u onim dijelovima stana koji, s operativnog gledišta, odražavaju potpunu udobnost življenja u njemu. U nekim slučajevima, sud može, na primjer, dati osobi čitavu sobu i istovremeno mu dati pravo da zajedno koristi kupaonicu, kuhinju i hodnik.
Kao što smo gore napomenuli, ostali vlasnici stanova imaju pravo prvenstva na kupnju zemljišta. Istodobno, sudionik u zajedničkom vlasničkom udjelu mora pismeno upozoriti na svoju namjeru da proda udio ostalih vlasnika, a zatim čekati mjesec dana na njihovu odluku. U ovom slučaju, cijena stvarne prodaje trebala bi biti ista kao i najavljena u vrijeme kada su suvlasnici dobili odgovarajući dokument.Ako osoba želi prodati svoj udio u stanu jeftinije, mora još jednom ponuditi drugim vlasnicima da ga otkupe.
Ako osoba proda svoj udio u stanu trećim osobama, a da se ne ponudi otkup suvlasnicima, relevantna transakcija može se osporiti na sudu. Kao rezultat toga, vlasnik će biti dužan vratiti sredstva kupcu, stekavši pravo na povrat svoga udjela.
Praksa upravljanja dionicama: najam
Drugi scenarij koji se može pojaviti u praksi je davanje udjela u stanu za najam. Po zakonu, sličan postupak može se provesti uz suglasnost svih suvlasnika. Međutim, u praksi se ovakva transakcija često zaključuje samo s osobom koja je našla odgovarajućeg najmoprimca. Je li to ispravno? Prema mnogim pravnicima, ne.
Ako se na ovaj način u stan stanuju osobe s kojima je jedan od vlasnika sklopio ugovor o zakupu, onda ih ostali vlasnici imaju pravo deložirati kontaktirajući policiju. Istovremeno, prema pravnicima, to se u praksi rijetko radi, budući da stanodavac može uvjeriti policiju da su ga, relativno govoreći, daleki rođaci iz Austrije došli posjetiti. Po zakonu, nitko ne može zabraniti da ih inspirira redoslijedom privremenog boravka.
Naravno, nezadovoljni suvlasnici mogu ići i na sud. Međutim, čak i ako pobijede u predmetu, odgovarajuća odluka djeluje, kao što napominju neki pravnici, samo u odnosu na određenu skupinu ljudi koji su se uselili u prostorije prema posebnom ugovoru o zakupu. Ako jedan od vlasnika stana sklopi novi zakup, kako bi se iselili oni koji su dobili pravo prebivanja u stanu na način suprotan zakonu, bit će potrebno ponovo ići na sud. Stoga takva mjera, kako su primijetili mnogi pravnici, često nema praktični značaj.
Zajedničko vlasništvo nad zemljom
Ispitali smo aspekte koji se odnose na utvrđivanje zajedničkog i zajedničkog vlasništva nad stanovima. Međutim, odnosni pravni odnosi mogu biti specifični, ako je njihov predmet zemlja. U nekim nijansama pravo na zajedničko vlasništvo nad zemljom uređuje se na temelju načela koja se razlikuju od onih koja su osobito karakteristična za nekretnine. Razmotrimo ovaj aspekt detaljnije.
Prema zakonu, Rusi mogu posjedovati zemljište pojedinačno i pod pravom zajedničke imovine - ako postoje dva ili više vlasnika. Zakonodavna regulacija predmetnog vlasništva općenito je slična ostalim kategorijama imovine. Tako, na primjer, postoji zajedničko zajedničko vlasništvo nad zemljom, a postoji i zajedničko.
Slično općim pravilima utvrđenim u ruskom zakonu, zemljište će biti u zajedničkom vlasništvu, osim ako zakon ne predviđa mehanizme na osnovu kojih se uspostavlja zajedničko vlasništvo. Također, ako slijedite odredbe članka 244. Građanskog zakona Ruske Federacije, zajedničko vlasništvo nastaje ako je njegov objekt nedjeljiv, odnosno, ne podliježe distribuciji u naravi bez promjene funkcionalne specifičnosti ili na osnovu zakona. Kao što su neki odvjetnici primijetili, samo se drugo pravilo odnosi na pravne odnose u području zemljišnog prava. To jest, parcela u zajedničkom zajedničkom vlasništvu - osim ako zakonom nije drugačije određeno - podliježe ispravnoj raspodjeli u naravi.
Primjer slučaja u kojem je zajedničko vlasništvo izravno propisano pravnim aktima - scenarij s gospodarstvima koje smo gore razmotrili. Prema članku 257 Građanskog zakona Ruske Federacije, zajedničko vlasništvo poljoprivrednika, uključujući zemljište, pripada svim članovima udruge na temelju zajedničkog vlasništva. Međutim, to se događa ako sami poljoprivrednici nisu pristali na raspodjelu zemlje prema drugim sporazumima.
Ova zakonska norma, dakle, spada u kategoriju dispozitiva. Međutim, kao što su primijetili neki pravnici, Zakon "O seljačkom (poljoprivrednom) uzgoju" postojala je odredba prema kojoj se zajedničko vlasništvo poljoprivrednika dijeli, osim ako ne postoji jednoglasna odluka članova udruge da se prebace u zajedničko vlasništvo. Odnosno, svjedoci smo određenog razvoja zakonodavstva u ovom području.
