Beskorisno korištenje nekretnine: ugovor, uvjeti, potvrda o prihvatu

Trenutno se dosta često sastavljaju poslovni subjekti ugovor bez ugovora upotreba imovine. Na primjer, pravne osobe uspostavljaju odnose povezane s iskorištavanjem materijalnih sredstava koja će se u budućnosti steći u sklopu transakcije kupnje i prodaje. Razmotrimo dalje što predstavlja pravo korištenja imovine bez naknade.

Opće informacije

Mnogi subjekti koji sudjeluju u odnosnim odnosima postavljaju pitanje vezano za oblik i vrstu sporazuma putem kojeg se vrši pravna registracija radnji. Na prvi pogled transakcija ima iste karakteristike kao i najam nekretnina. Međutim, potonje uključuje plaćanje za pružanje materijalne imovine (članak 606. Građanskog zakonika). Besplatno korištenje nekretnina regulirano je u pogl. 36 GK. Ugovor koji sudionici sastavljaju zove se zajam, a sudionici - zajmodavac i dužnik.

Suština odnosa

Jedna se strana obvezuje osigurati materijalnu imovinu druge za određeno razdoblje, a druga se, zauzvrat, obvezuje vratiti predmet u istom stanju u kojem je primljena, vodeći računa o normalnom stupnju trošenja ili u obliku navedenom u sporazumu. Učesnici u transakciji mogu biti pravne osobe ili građani. Za trgovačka poduzeća uspostavlja se ograničenje davanja materijalnih dobara na besplatno korištenje menadžerima, osnivačima, članovima kontrolnog ili administrativnog tijela. Ako se beskorisno koristi općinsko vlasništvo, kao zajmodavac može djelovati sljedeće:

1. Upravna tijela.
2. Jedinstvena poduzeća.
3. Proračun, vlada, autonomne institucije.

Nabava predmeta u posljednja dva slučaja podliježe pismenom pristanku vlasnika.

nijansa

Prema čl. 690 Građanskog zakonika, posjednik nekretnine ili osoba koja je ovlaštena od strane vlasnika ili ima odgovarajuće pravo izravnom uputom zakona može djelovati kao zajmodavac. Dakle, prema takvom regulatornom zahtjevu, građevine, zgrade i poduzeća mogu djelovati kao predmetni posao. U ovom slučaju zakupodavac može djelovati kao zajmodavac bez pristanka zakupodavca (osim ako sporazumom između njih nije drugačije određeno). Uz to, potonji mora dobiti suglasnost prvog iz čl. 615 h. 2 Građanskog zakonika, ako odluči nekome osigurati predmet na određeno vrijeme bez plaćanja.

Predmet dogovora

Kako su to pojedinačno definirane, stvari koje se ne troše. Mnoge karakteristike odgovaraju tim karakteristikama. Konkretno, oni uključuju prostorije, strukture, parcele. Međutim, bespovratna se upotreba u tim slučajevima provodi prema određenim pravilima. Prije svega, sporazum treba jasno navesti podatke pomoću kojih možete odrediti određeni objekt koji je predmet transakcije. U nedostatku relevantnih podataka u dokumentu, stanje stvari smatra se nedosljednim. To zauzvrat čini ugovor o bespovratnoj upotrebi imovine nezaključenim. Na primjer, kad osiguravate dio zgrade ili prostorije, u dokumentu se moraju navesti brojevi soba prema tehničkoj putovnici ili sastaviti zahtjev koji sadrži plan s dodijeljenim površinama.

Sporazum o slobodnoj upotrebi: uzorak

U Građanskom zakoniku ne postoje posebni zahtjevi koji se odnose na oblik dokumenta. U praksi se njegova priprema provodi prema primjeru zakupa na dulje od godinu dana ili za bilo koje razdoblje ako pravna osoba djeluje kao jedna od strana u transakciji. Federalna služba za registraciju odobrila je različita uputstva koja se odnose na postupak upisa imovine prebačene u besplatno korištenje. Pravila koja se odnose na nalazišta kulturne baštine, šumski fond itd.

Jedan od bitnih uvjeta sporazuma je razdoblje u kojem će se beskorisno koristiti nekretnine. To razdoblje može biti ili neodređeno ili određeno. U prvom slučaju sporazum se može jednostrano raskinuti. U ovom slučaju inicijator prekida veze dužan je u roku od mjesec dana obavijestiti drugog sudionika o svojim namjerama. Sam ugovor može predvidjeti drugačiji otkazni rok.

Beskorisno korištenje zemlje ili je sastavljen drugi predmet s dokumentom u kojem postoje odlomci o predmetu, roku važenja, strankama u transakciji. Sporazum utvrđuje dužnosti i odgovornosti sudionika. Prilikom iznajmljivanja, u dokumentu se navodi veličina i postupak plaćanja. U ugovoru o zajmu nedostaje ta klauzula. Označava beskorisnu upotrebu zemljišta ili drugog objekta - ključni uvjet transakcije.

odgovornost

Zajmodavac je odgovoran za greške u predmetu koje on, iz grube nepažnje ili namjere, nije naveo tijekom izvršenja ugovora. Za nedostatke za koje subjekt nije znao, putem kojih je izvršeno pružanje materijalne imovine ili o kojima je znao, ali ih je ukazivao tijekom transakcije, ili koje bi primatelj trebao utvrditi tijekom ispitivanja ili inspekcije, ne odgovara.

Postoji još jedno važno pravilo, prema kojem je upotreba imovine besplatna. Privremeno upravljani objekti mogu utjecati na interese trećih strana. Zajmodavac odgovara za štetu koju je treća osoba nastala prilikom korištenja stvari, ako ne može dokazati da je šteta nastala kao posljedica grube nepažnje ili namjere primatelja ili osobe čiji je predmet bio uz pristanak potonjeg. Drugi subjekti mogu imati pravo na imovinu koja se daje za besplatno korištenje. Izvršenje relevantnog sporazuma ne oduzima tim subjektima njihove pravne sposobnosti.

Važne točke

Popunjavanjem akta prijenosa i prihvatanja predmeta, zajmodavac je dužan obavijestiti primatelja trećih osoba na čije interese utječu ova transakcija. U suprotnom, druga strana može zahtijevati raskid ugovora i naknadu štete koju je pretrpio. Bespravno korištenje nekretnina ne prestaje kada objekt postane vlasništvo druge osobe. Ugovor vrijedi i u slučaju smrti građanina zajmodavca ili likvidacije / reorganizacije pravne osobe od koje je objekt dobiven. U takvim situacijama obveze i prava zajmodavca prelaze na njegove nasljednike. U slučaju smrti zajmodavca, pojedinca ili likvidacije organizacije, dopušten je i raskid ugovora.

Prijevremeni raskid

Ugovor o besplatnoj upotrebi nekretnine može se raskinuti prije isteka zajmodavca u slučajevima kada primatelj:

1. Objekt posluje kršeći uvjete transakcije ili u druge svrhe.
2. Ne ispunjava obveze održavanja materijalnih dobara u ispravnom stanju ili njihovog održavanja.
3. Prenos vlasništva trećoj strani bez pristanka zajmodavca.
4. Znatno pogoršava stanje materijalnih vrijednosti.

Primalac može raskinuti ugovor unaprijed ako:

1. Otkriveni su nedostaci predmeta zbog kojih je njegovo normalno djelovanje nemoguće ili opterećujuće, pod uvjetom da nije znao i nije mogao znati za njih kad je izvršeno zaključivanje ugovora o bespovratnoj upotrebi imovine.
2. Stvar zbog okolnosti za koje nije odgovorna, bila je u stanju neprikladnom za rad.
3. Zajmodavac prilikom izrade ugovora nije upozorio na prava trećih osoba na nekretnini.
4. Predmet od kojeg je stvar preuzeta nije ispunio obvezu da je dostavi, pribor ili dokumente povezane s njom.

Radne značajke

Izdavanjem potvrde o prihvatu prijenosa dužnik preuzima određene odgovornosti. Konkretno, objekt bi trebao biti operiran u skladu s uvjetima sporazuma. Ako nisu zapisane u dokumentu, stvar se koristi prema svojoj namjeni. Primatelj je dužan održavati bogatstvo u dobrom stanju. To između ostalog uključuje kapitalne popravke i sve troškove održavanja stvari, osim ako ugovorom nije drugačije određeno. sve nerazdvojna poboljšanja koje je primatelj počinio, djeluju kao njegovo vlasništvo, ako ugovorom nije drugačije određeno. Ako su napravljeni bez pristanka zajmodavca, tada troškovi za njih ne podliježu nadoknadi. Sporazumom između stranaka može se uspostaviti drugačiji uvjet.

oporezivanje

U stavku 8. čl. 250 Poreznim zakonikom utvrđeno je da se bespovratno stečena imovina odnosi na neoperativne troškove. Pojašnjenja na ovu temu dao je Prezidijum Vrhovnog arbitražnog suda u Informativnom pismu br. 98 od 22. prosinca 2005. U njemu se kaže da, upravljajući tuđinskim objektom, tvrtka ostvaruje vlasnička prava. Slijedom toga nastaje korist. Prihodi od upotrebe imovine stečene temeljem ugovora o bespravnom korištenju moraju se uzeti u obzir pri izračunavanju poreza na dohodak. Troškovi održavanja objekta mogu se uključiti u troškove prilikom izračuna iznosa obvezne uplate u proračun. U tom slučaju moraju biti ispunjeni određeni uvjeti:

1. Djelatnosti poduzeća u korištenju materijalnih sredstava trebaju biti usmjerene na stvaranje dobiti.
2. Troškovi moraju biti u skladu s karakteristikama definiranim u čl. 252 Porezni zakonik.

Značajke procjene

Dobit se utvrđuje na temelju tržišne vrijednosti (podložno odredbama članka 40. Poreznog zakonika) za najam slične imovine. Ta se izjava nalazi u dopisu Ministarstva financija br. 03-03-04 / 1/359 od 19. travnja 2006. godine. U drugom obrazloženju, obveznicima je omogućeno da samostalno uspostave postupak prema kojem će se provesti procjena dohotka povezanog s bespovratnim stjecanjem vlasničkih prava. Nadalje, Ministarstvo financija podsjeća da shema za izračun takvih poreznih prihoda nije uspostavljena. Osim toga, u pismu se navodi da je procjena dohotka slična proceduri utvrđivanja tržišne cijene usluga, proizvoda, rada, djeluje kao pravo, a ne kao obveza poduzeća. Ipak, u svakom slučaju dužnik mora potvrditi podatke o trošku pomoću odgovarajućih dokumenata ili putem neovisne procjene. Dokazivanje identiteta predmeta prilično je problematično. Da bi to učinili, porezne vlasti trebaju ispitati cijenu koja se na tržištu razvila za slične usluge pod usporedivim ekonomskim uvjetima za najam. Pored toga, treba usporediti slične karakteristike i slične komponente, omogućujući objektu obavljanje istih funkcija.

Dobivanje predmeta od osnivača

Prema stavku 1. podst. 11. Poreznog zakonika, u postupku utvrđivanja porezne osnovice ne uzimaju se u obzir prihodi u obliku imovine dobivene od sudionika u društvu koje posjeduje više od 50% temeljnog kapitala. Ali u ovoj situaciji govorimo o stečenim materijalnim vrijednostima. Ne odnosi se na beskorisno korištenje imovine.U tom smislu, dobit bi se trebala uzeti u obzir u proračunima. To potvrđuje dopis Ministarstva financija broj 03-11-04 / 3/88.

Posebni načini oporezivanja

Poduzeća koja posluju po pojednostavljenom poreznom sustavu ostvaruju prihod prema odredbama čl. 250 i 249 NK. U skladu s tim na temelju stavka 8. Kad se takvi predmeti dobiju na besplatno korištenje, neoperativni prihodi pojavljuju se u takvim tvrtkama s 250 poreznih kodova. Tvrtka se može prijaviti u toku UTII. U dopisu Ministarstva financija broj 03-11-04 / 3/83 piše da oporezivanje ekonomske dobiti nije potrebno. To je zbog činjenice da u skladu sa stavkom 8. čl. 250 NK prihoda od bespovratne uporabe odnosi se na neradni prihod. U isto vrijeme, tvrtke koje posluju s upotrebom UTII-a nisu povezane s porezom na dohodak.

Postupak davanja predmeta iz općinske (državne) imovine

Odluku o prijenosu imovine donosi šef izvršne vlasti. Subjekt zainteresiran za primanje objekta šalje zahtjev upravljačkom tijelu. U roku od 30 dana od primitka žalbe i potrebnih dokumenata, šef izvršne strukture donosi jednu od odluka:

1. Zaključiti ugovor o pružanju bespravne uporabe imovine putem natječaja.
2. Odbijte aplikaciju.
3. Sklopite odgovarajući ugovor bez licitiranja.

U prvom slučaju, natječaj (aukcija) se održava u skladu s postupkom definiranim u antitrustovskim zakonima. Bez licitiranja može se pružiti imovina:

1. U skladu s međunarodnim sporazumima, savezni zakon kojim se određuje drugačiji redoslijed raspolaganja predmetima, sudske odluke, akti predsjednika zemlje.
2. Državnim tijelima, strukturama teritorijalne vlasti, izvanproračunskim fondovima i Središnjoj banci.
3. Općinske i državne institucije, državne korporacije, državne tvrtke.
4. Neprofitne udruge formirane u obliku sindikata i udruženja (poslodavci, radnici itd.), Javnih i vjerskih organizacija, udruženja vlasnika kuća i drugih, pod uvjetom da provode aktivnosti usmjerene na rješavanje socijalnih problema i razvoj civilnog društva u Ruskoj Federaciji.
5. Gospodarske komore, javni bilježnici, odvjetnici.
6. Subjektu koji ima prava korištenja / posjedovanja inženjerske komunikacijske mreže, ako je preneseno vlasništvo dio toga, i u drugim slučajevima.

Osnova za pripremu ugovora je rješenje voditelja izvršnog tijela ili konačni protokol ponuda.

Ugovor o bespovratnoj uporabi nekretnina