Što uključuje životni prostor stana? Da budem iskren, ovo pitanje zanima mnoge. Doista, ovisno o ovom pokazatelju, vrijednost svojstva će se mijenjati. Što je viši, to više vrijedi stan. Stoga ovu temu morate temeljito razumjeti. Na što vrijedi obratiti pažnju? Kako izračunati površinu stana i njegov stambeni dio? Sve to nije tako teško razumjeti. Dovoljno je znati trenutno zakonodavstvo.
Tri komponente
Prije nego što otkrijete što uključuje stambeni prostor stana, morate razumjeti koje su vrste prostora u stanu. Uostalom, ovo je izuzetno važno. Pogotovo ako ste kupac stana. Trenutno možemo razlikovati:
- ukupna površina;
- stambena;
- korisno.
Sjećanje na ove predmete nije tako teško. Prema suvremenom zakonu, specifične prostorije se odnose na ovo ili ono područje. Ali koji? I što svaki predmet znači?
definirati
Što uključuje životni prostor stana? Zakon, ili bolje rečeno, Stambeni kodeks Ruske Federacije, detaljan je odgovor na ovo pitanje. Prvo morate razumjeti što znači svaka vrsta prostora u domu.
Postoji takva stvar kao ukupno područje. To nije ništa drugo nego zbroj prostora svih stambenih i nestambenih prostora. To ne uključuje balkone i lođe. Možemo reći da je ovo cijeli stan.
Korisno - pokazatelj koji odražava zbroj površina stambenih i nestambenih prostora, ali uključujući pomoćne prostorije. Ova definicija vrijedi u Rusiji. U drugim se zemljama koristen prostor naziva samo korisnim.
Da biste shvatili što uključuje stambeni prostor stana, morate razumjeti definiciju ovog pojma. Možemo reći da je to zbroj prostora u prostorijama pogodnim za stanovanje.
Dnevni boravak
Mnogi su zainteresirani koji su to dijelovi uključeni u pojam životnog prostora u stanu. Sporna točka. Pogotovo ako uzmete u obzir da nije studio apartman, već običan dom. To može biti ogroman broj različitih soba.
Na primjer, uključuje li stambeni prostor stana kuhinju? Ne. Doista, prema jednoj definiciji pojma, jasno je da se stambeni prostor naziva područjem pogodnim za život. A kuhinja ovdje nije uključena. Čak i ako je potpuno obnovljen, tako da ovdje možete spavati.
Dakle, životni prostor je ukupan broj svih dnevnih soba. Tu spadaju: spavaće sobe, vrtići, dnevne sobe, sobe za goste i tako dalje. Ali kupaonski hodnik i kuhinja ne mogu se pripisati statusu stambenog prostora. Balkon se također ne primjenjuje ovdje. Izračunavanje ove komponente je jednostavno i jednostavno. Prvo izračunajte prostor u svakoj sobi, a zatim sve zbrojite. Jednostavno i jednostavno!
Sve u svemu
Sadrži li stambeni prostor stana kuhinju? Ne, to smo već saznali. Ali čemu se onda ove premise mogu pripisati? Vrijedno je zapamtiti takvu točku kao ukupnu površinu stana. Ona također igra ulogu. Definicija ovog pojma već je dana. Ali što ovaj koncept znači?
Saznali smo da ukupna stambena površina stana uključuje. SNIP (1-71 "Stambene zgrade" od 31. siječnja 2003.) upućuje na to da su, kao što je već spomenuto, svi stambeni i nestambeni prostori upućeni u zajednički prostor (nestambeni). Može biti puno bodova, sve ovisi o vašem stanu.
Na temelju ovog zakona mogu se razlikovati sljedeće komponente zajedničkog prostora:
- sobe;
- dnevne sobe;
- kuhinja;
- hodnici;
- kupaonica;
- wc (s odvojenom kupaonicom);
- svlačionica.
Općenito, to uključuje sve prostorije, osim balkona, lođa, terasa. Ovo su pravila koja vrijede u Rusiji.Obično je ukupna površina zbroj svih soba u stanu. Proračun je jednostavan - sav se prostor u svim "sobama" zbraja.
koeficijenti
Kako izračunati površinu stana? To zapravo i nije tako teško. Dovoljno je znati nekoliko pravila. Registrirani su u SNIP-ovima. Koje? Govoreći o proračunima koji se provode u stanovima, vrijedno je razmotriti SNIP 2.08.02-89. Kaže da će se dnevni boravak izračunati uz neke faktore za određene prostorije. Koje?
Za lođe je ovaj pokazatelj postavljen na 0,5, balkone i terase - 0,3, a verande i ostave izračunavaju se s koeficijentom 1.
Općenito, nije tako teško izračunati površinu određenog kućišta. Sjetite se svih područja primitivnih geometrijskih oblika. I oni se trebaju nadograditi. Na primjer, za kvadratnu sobu morate koristiti formulu za izračun kvadratne površine. Ništa teško. U skladu s tim, pravokutne prostorije izračunavaju se na sličan način. Jednostavno matematičko znanje dovoljno je za razumijevanje zadanog zadatka.
Neki razmišljaju o tome kako pravilno izmjeriti zidove. Ovo je pravo pitanje. Uostalom, ako je pogrešno mjeriti zidove, dobit ćete pogrešno područje. Obično se povećava. U transakcijama s nekretninama takve su pogreške korisne prodavatelju. Ali kupcima - ne.
Napominjemo - sva mjerenja za izračun površine stana trebaju biti izvršena na unutrašnjoj strani matične ploče. Upravo će to pravilo pomoći u sprečavanju pogrešaka u proračunima. Ništa teško ili posebno!
Dodatna uključenja
Na što biste još trebali obratiti pažnju? Činjenica da dnevni boravak stana uključuje! Zajednička ulaganja ukazuju na to da ukupni stan mora uključivati ne samo "dimenziju" prostorija. Ponekad su ovdje uključene i niše i pregrade sa zidovima. Pod kojim uvjetima? Ako je:
- niša iznad 2 metra;
- luk veći od 200 centimetara;
- stubište unutar apartmana (uzima se u obzir prostor ispod njega);
- peći za grijanje;
- ostale izbočene strukture.
U principu, to je sve. Sada razumijemo glavne točke koje su važne kupcima i prodavačima nekretnina. Kako ne biste dugo patili s izračunavanjem površine, možete pozvati posebne mjerne uređaje - oni će vam brzo pomoći da pravilno izračunate ukupni prostor u stambenom i stambenom prostoru. Obično s tim nema poteškoća.
Druga je mogućnost uzeti BTI izjavu za određeni stan. Sadržat će detaljan plan sa svim područjima i podacima koji se tiču "dimenzije" nekretnine. Ne zaboravite zatražiti sličan dokument od prodavatelja u transakcijama s kućištem.
