Obnova i preuređenje stambenih prostorija: zahtjevi zakona

Obnova i preuređenje dnevnog boravka podrazumijeva promjenu njegove konfiguracije uvođenjem prilagodbi inženjerskih konstrukcija. Tipične građevine odavno su prestale udovoljavati potrebama stanovnika i zato često postoji potreba za određenim promjenama. Vrijedi napomenuti da, unatoč činjenici da je značajan dio prostorija u privatnom vlasništvu, to ne daje vlasnicima pravo da proizvoljno mijenjaju svoje tehničke i operativne karakteristike.

Obnova i preuređenje životnog prostora - što je to

U skladu s Stambenim kodeksom, pretvorba uključuje sljedeće radnje:

• zamjena plinskih peći električnim;
• prijenos vodovodnih i plinskih uređaja;
• re-oprema kupaonice;
• rekonstrukcija ili polaganje cjevovoda ili elektroenergetskih mreža;
• druge stvari.

Što se tiče preuređenja, ovaj koncept podrazumijeva promjenu u konfiguraciji uz održavanje glavne svrhe prostorije. Ovo je prilagođavanje ili cjelovita revizija izvornog projekta s prilagodbama unutarnjeg ili vanjskog prostora.

Uvjeti za preuređenje (reorganizaciju) stana odražavaju se u zakonodavstvu. Ako uvjeti nisu ispunjeni, tada se odlukom suda može odrediti kazna do uklanjanja prostora s imanja. Najčešće, ako je moguće, osoba koja je počinila takva protupravna djela dužna je vratiti zgradu u prvobitno stanje.

Obnova i prenamjena stambenih prostorija: koncept i vrste

Kad odlučuju o promjenama u svom domu, ne znaju svi vlasnici točno za koje radnje je potrebno odgovarajuće dopuštenje. Stambeni zakonik definira popis radova koji se mogu pripisati takvim kategorijama kao što su reorganizacija i preuređenje stambenih prostora. Koncept i vrste mogu se opisati sljedećim popisom:

• Kombiniranje prostorija horizontalno organiziranjem otvora u nosivim konstrukcijama.
• Raspored stepenica.
• Kombiniranje soba okomito organiziranjem otvora u stropovima.
• Ugradnja dodatnih pregrada koje povećavaju opterećenje nosivih konstrukcija.
• Rekonstrukcija poda.
• Stvaranje ili likvidacija otvora vrata i prozora, kao i promjena njihovog oblika.
• Zastakljivanje balkona.
• Promjena ulaza u dnevnu sobu uređenje trijema, predsoblja i drugih predmeta.
• Instalacija vanjskih objekata, koji uključuju klima uređaje, antene i još mnogo toga.
• Promjena vrste materijala koji čine balkone i druge građevine na otvorenom.
• Spoj lođe s unutarnjim životnim prostorom.
• Promjena dizajna ili izmještanje kupaonica ili kuhinja.
• Zamjena plinskog štednjaka s električnim.
• Ugradnja opreme koja zahtijeva dodatnu potrošnju resursa (vode, plina, električne energije).

Obnova, preuređenje, prenamjena stambenih prostorija uređena je zakonom. Te se radnje ne mogu izvoditi proizvoljno, već ih treba uskladiti s nadležnim tijelima kako bi se osigurala sigurnost i uvažili interesi stanovnika.

Razlika između preuređenja i pretvorbe iz rekonstrukcije

Koncept obnove, preuređenja životnog prostora često se miješa s rekonstrukcijom, što je neprihvatljivo.Potonji izraz znači promjenu parametara zgrade ili njenih pojedinih dijelova, kao i obnavljanje nosivih konstrukcija radi poboljšanja operativnih i estetskih pokazatelja.

Koncept kao što je rekonstrukcija može se okarakterizirati na sljedeći način:

• izgradnja proširenja ili visokogradnje ili analiza i demontaža dijela zgrade;
• zamjena dotrajalih inženjerskih konstrukcija novijim i modernijim koje poboljšavaju radne karakteristike i povećavaju pokazatelj sigurnosti;
• ažuriranje inženjerske opreme (s izuzetkom magistralnih mreža);
• poboljšavajući izgled zgrade, kao i susjedni teritorij.

Dakle, možemo reći da o rekonstrukciji možemo govoriti i u slučaju promjene tehničkih i radnih pokazatelja stambenog objekta u cjelini. Što se tiče preuređenja, ovaj se koncept može uključiti u prethodni. Istodobno se u tehničku putovnicu prostorije izrađuju obvezne oznake i promjene.

Zabrana preuređenja

U skladu sa zakonskim normama, prenamjena i preuređenje stambenih prostorija neprihvatljivo je u sljedećim slučajevima:

• ako se kao rezultat izmjena pogoršaju životni uvjeti ljudi u drugim sobama
• ako je pristup komunikaciji težak;
• ako prostor nakon preuređenja riskira da spada u kategoriju nepodobnih za život;
• ako se broj stambenih prostora značajno smanjuje u korist komunalnih prostorija bez odgovarajuće promjene njihova statusa;
• kada je riječ o prostorijama u vlasništvu Ministarstva obrane;
• ako kao rezultat preuređenja dođe do kršenja integriteta ili stabilnosti potpornih konstrukcija;
• ako namjeravate opremiti sobu s površinom manjom od 10 četvornih metara;
• ako transformacije na bilo koji način utječu na korištenje komunikacija.

Vrijedno je napomenuti da je zabrana preuređenja uzrokovana prvenstveno sigurnosnim pitanjima za stanovnike prostorija. Posebno pažljivo provjereni su slučajevi kada je ugrožena cjelovitost potpornih konstrukcija i poda, a opterećenje na njima se također značajno povećava.

Aplikacija za preuređenje

Ako se planira obnova i prenamjena stambenih prostorija, onda se to pitanje ni u kojem slučaju ne može riješiti proizvoljno. Prvo, sljedeći popis dokumenata treba dostaviti odgovarajućem tijelu u mjestu prebivališta:

• izjava izravnog vlasnika prostorije ili njegovog punomoćnika;
• originale ili ovjerene kopije dokumenata koji potvrđuju vlasništvo;
• projekt u skladu s kojim će se provesti reorganizacija i preuređenje stana;
• tehnička putovnica za stambene prostore;
• dokument koji sadrži pismenu suglasnost za preuređenje svih članova obitelji koji žive u ovoj sobi (to se odnosi i na privremeno odsutne stanovnike);
• zaključak nadležnog tijela da zgrada ili prostori koji se trebaju obnoviti ne pripadaju objektima kulturne ili povijesne baštine.

U roku od 45 dana bit će donesena odluka hoće li dopustiti ili zabraniti preuređenje. Druga situacija može biti povezana s nepravilnom papirologijom ili drugim zakonom utvrđenim razlozima.

Vrijedno je napomenuti da uvjeti za preuređenje (reorganizaciju) stana ne zahtijevaju uvijek pružanje tako širokog paketa dokumenata. Tako, na primjer, ako govorimo o uklanjanju ugrađenog ormara, koji su izvorno dali ili su ga postavili prethodni vlasnici, dovoljna je pismena suglasnost svih sadašnjih stanovnika prostora (stana ili kuće).

Neovlašteno preuređenje

Vrijedi napomenuti da je sanacija prilično osjetljivo pitanje, jer može značajno utjecati na stanje prostora. Zato ovaj postupak zahtijeva tako dugotrajne pripremne postupke i dobivanje mnogih dozvola. Čak i ako su izmjene bile neovlaštene, inicijatori ih često pokušavaju legalizirati nakon građevinskih radova.

Posljedice neovlaštene obnove (preuređenja) prostora nisu samo nastupanje odgovornosti u skladu sa zakonom. To može uzrokovati hitne situacije uključujući poplavu, jamarstvo i druge neugodne trenutke. Vrlo često vlasnici su dužni vratiti prostorije u izvorni izgled.

Možete legalizirati neovlašteno preuređenje putem sudova. Zbog toga vlasnik prostorije podnosi tužbu u kojoj se navode sljedeći podaci:

• podatke o putovnici, kao i točnu adresu podnositelja zahtjeva;
• pravna adresa tuženika, u svojstvu prostorija koja su ta ili druga državna tijela zadužena za prostorije (to može biti gradska ili okružna uprava itd.);
• opis zahtjeva za održavanje prostora u ponovno planiranom stanju;
• popis dokumenata koji se prilažu uz zahtjev;
• datum i potpis.

Kako bi se stanari zakonski legalizirali kao što je reorganizacija i preuređenje prostora, stanar je potrebno priložiti sljedeći popis dokumenata:

• tehničku putovnicu iz BTI-a, koja odražava stanje objekta prije i poslije promjena;
• zaključak o rezultatima tehničke procjene nosivih konstrukcija;
• zaključak nadležnih tijela da preuređenje ne krši sanitarne i protupožarne standarde;
• dokumente kojima se utvrđuje prava podnositelja zahtjeva na imovinu.

Vrijedi napomenuti da se ljudi odlučuju za neovlašteno preuređenje ne samo zbog nedostatka svijesti o zakonima, već i zbog svoje nevoljkosti trošiti vrijeme i novac na službene postupke. Važno je razumjeti da riskirate ne samo kaznom, već i štetom životu i zdravlju stanovnika i vlasnika prostorija.

parnica

Parnični postupak oko preuređenja (reorganizacije) stambenih prostorija nastaje kada su te radnje izvedene bez odobrenja. Štoviše, prema zakonodavstvu, osoba mora dokazati da te radnje nisu utjecale na interese i prava ostalih stanovnika ove zgrade. Osim toga, obje strane trebaju pružiti jasne dokaze da je došlo do preuređenja (važno je razlikovati neovlaštenu gradnju, što ima i druge pravne posljedice). Tužitelj u takvim slučajevima može biti izravni vlasnik stana, njegovi stanari ili susjedi, drugi vlasnici, kao i tijela gradske uprave.

Vlasnici nekretnina često podnose tužbu radi očuvanja promjena koje su nastale kao posljedica akcija poput preuređenja i preuređenja prostora. Pravosudna praksa pokazuje da se odluka pokaže pozitivnom kada je dokumentirano da ovom radnjom nisu povrijeđena zakonska prava i interesi (sudski nalog donosi se na temelju članka 29. Stambenog zakona).

Kako bi zadržali pravo na ponovno planirane prostorije, vrijedno je pružiti širok paket dokumenata koji izdaju sljedeća tijela:

• Odjel za arhitekturu i urbanizam (da nije narušen estetski izgled, a čvrstoća potpornih konstrukcija sačuvana);
• Centar za higijenu i epidemiologiju (da preuređenje ili rekonstrukcija ne krše higijenske životne standarde u sobi);
• stručni centar (daje mišljenje je li narušen integritet bilo koje građevinske konstrukcije).

Ako je osoba koja je samovoljno počinila preuređenje, u najkraće vrijeme će se žaliti nadležnim tijelima da svojim postupcima daju službeni status, sasvim je moguće izbjeći novčanu kaznu, kao i ozbiljnije kazne.

pravna pravila

Glavni regulatorni dokument koji uređuje pitanja poput prenamjene (preuređenja) stambenih prostora je stambeni zakonik. Temelji se na sljedećim osnovnim načelima:

• osiguravanje dostojnih životnih uvjeta građanima, odgovarajuće razine sigurnosti, kao i nepovredivosti imovinskih prava;
• osiguranje bezuvjetne poštivanja stambenog zakonodavstva;
• jednakost svih sudionika u stambenim odnosima koji su povezani s imovinom, propisima i drugim kategorijama;
• obnova stambenih prava koja su povrijedila treća lica;
• osiguranje sigurnosti stambenog fonda;
• kontrolu nad namjeravanom uporabom prostora.

Svaki odgovorni vlasnik stana, prije nego što započne sa preuređenjem, trebao bi se upoznati s ovim dokumentom kako bi utvrdio potrebu za dozvolom za određene vrste radova.

Ostali zakonodavni akti

Sve promjene koje želite unijeti u svoj dom prilično su skupe i dugotrajne. To se događa i zbog birokratskih postupaka i izravnih građevinskih radova. Mnogi beskrupulozni vlasnici žele uštedjeti na pitanjima poput prenamjene i preuređenja stambenih objekata. Zakonodavstvo koje regulira ovo pitanje, osim stambenog zakona, predstavljeno je i sljedećim regulatornim aktima:

• Vlada je odobrila pravila o korištenju stambenih prostora;
• pravila za upravljanje prostorijama u stambenoj zgradi, kao i rad imovine koja se u njoj nalazi;
• pravila za tehnički rad stambenog fonda koje je uspostavio Gosstroy;
• norme i pravila koje je odobrila Državna civilna uprava koja reguliraju procjenu fizičkog propadanja prostora;
• pravila koja reguliraju procjenu čvrstoće nosivih konstrukcija i stropova (Gosstroy).

Vrijedno je napomenuti da se popis regulatornih pravnih akata kojima se uređuju sve promjene u dizajnu stambenih prostora stalno ažurira i nadopunjuje kako bi se udovoljilo interesima i osiguralo sigurnost stanovnika.

nalazi

Najčešća akcija koju vlasnici stanova ili kuća provode radi poboljšanja uvjeta života je popravak. Obnova, prenamjena stambenih prostorija složeniji su postupci koji dovode do promjene tehničkih i radnih karakteristika, te im se stoga postavljaju posebni zahtjevi.

Vrlo često se preuređenje i ponovno opremanje miješaju s rekonstrukcijom, međutim, to nije tako. Potonji koncept uključuje poboljšanje izgleda i jačanje čvrstoće zgrade. Ali to ni na koji način ne utječe na operativne karakteristike navedene u tehničkoj potvrdi prostorija.

Da biste izvršili preuređenje (reorganizaciju), čitav paket dokumenata treba dostaviti nadležnim tijelima. Među njima je i izjava, kao i dokument kojim se potvrđuje vlasništvo stana. Također je vrijedno predati unaprijed dizajnirani projekt s točnim izračunima, u skladu s kojim će se izvršiti promjene u izgledu. Primarna tijela dostavljaju primarnu tehničku putovnicu, kao i pismenu suglasnost svih stanara za provođenje ovih događanja.

Odluka o izdavanju dozvole za preuređenje donosi se u roku od 45 dana. Treba razumjeti da to nije uvijek pozitivno.Ako komisija smatra da se nečiji životni uvjeti pogoršavaju kao rezultat transformacija, tada se može izdati odbijanje. Moguće je i u slučaju poteškoća u pristupu komunikacijama, uklanjanju prostora iz stambenog fonda, povećanju površine pomoćnih prostorija. Prilikom provjere posebna se pozornost posvećuje stanju potpornih konstrukcija. Preveliko opterećenje na njima ili kršenje integriteta, što može kasnije dovesti do urušavanja, neprihvatljivo je.