Danas ćemo pokušati razumjeti što je uključeno u dnevni boravak stana. Ovo pitanje počinje zanimati građane kada će izvršiti transakciju s nekretninama. Naime, sa stanom. Uvijek je važno znati i razumjeti koliko će se prostora izdvojiti "za život". Kao što praksa pokazuje, što je ta brojka veća, to su viši troškovi stanovanja. Sasvim normalna pojava, koja se ne bi trebala čuditi. Istina, bilo koji stan nema samo stambene, već i druge vrste prostora. Oni također igraju ulogu. Svi detalji koji se odnose na veličinu kućišta moraju se razumjeti. Tek tada ćete moći u osnovi procijeniti koliko stan odgovara vašim potrebama.
Tri komponente
Što je uključeno u životni prostor stana? Prije nego što počnete razumjeti ovo pitanje, morate se upoznati sa svim "dimenzijama" kuće. Već je rečeno da ih ima nekoliko. Trenutno se mogu razlikovati 3 komponente stana:
- dnevni boravak;
- područje stana;
- ukupna površina.
Bez ove spoznaje nemoguće je točno reći u koji stan pristajete. Stoga se prodavači nekretnina uvijek pitaju za ove podatke. Ako znate što je uključeno u svaku vrstu stambenog područja, ne možete se bojati prijevara u transakcijama s nekretninama.
Cjelokupni
Dakle, prvo se morate upoznati s takvim konceptom kao ukupna površina stanovanja. Obično uključuje sve stambene i nestambene prostore koji su relevantni samo za predloženo stanovanje.
Napominjemo da balkoni i balkoni nisu nužno ovdje uključeni. Općenito, prodavači vrlo često pokušavaju prevariti svoje kupce navodeći ove komponente kao stambene prostore. Ovo nije u redu. Prema stambenom zakoniku, balkoni i lođe uglavnom se ne odnose na područje stana. Stoga bi se trebali „izdvojiti“ i biti navedeni u oglasima samo radi pregleda.
stambeni
Što je uključeno u životni prostor stana? Prvo ćete morati saznati što pojam općenito znači. Nije teško pogoditi da je životni prostor prostor u kojem će ljudi živjeti. Drugim riječima, prostori pogodni za stanovanje.
Čini se da nije ništa teško razumjeti. Samo stanovništvo često ne može točno reći što je uključeno u ovo područje. Doista, u apartmanima postoji različit broj soba, pomoćnih prostorija, pa čak i kupaonica. Je li sve to uključeno u našu glavnu trenutnu komponentu? Nikako. No, kako bismo u potpunosti razumjeli što je uključeno u svako od tri postojeća područja, potrebno je razmotriti drugi koncept.
Sve i potpuno
Koji? Postoji takav pojam kao "površina stana". Obično znači cijeli stan. Svi stambeni i nestambeni prostori, kao i ostale komponente.
Balkon je uračunat u predjelu stana. I lođa također. Obično se takav prostor naziva i koristan. U koncept upotrebljive površine također su uključeni razni mezani. U Rusiji se koristi takvo tumačenje. Ali u drugim se zemljama korisna površina odnosi samo na operativne prostore u kućištu. Kakav nered!
Specifične komponente
Što je uključeno u životni prostor stana? Već je rečeno da su to prostori pogodni za život. Ovdje su uključeni. Jednostavno rečeno, ovaj izraz se odnosi na sobe.
Ispada da što ih više ima, to će viši biti i ovaj pokazatelj. Imajte na umu da kupaonica nije uključena u dnevni boravak. Zašto? Nije pogodan za život. Stoga se to ne može smatrati stambenim.Ovo je mjesto bez kojeg se ne može, ali nitko neće živjeti u njemu.
Ulazi li kuhinja u dnevni boravak stana? Ne. Ovo nije u redu. I ta će se značajka također morati uzeti u obzir. Uostalom, prodavači mogu pokušati povećati pokazatelj životnog prostora na štetu kuhinje, kao i balkona i kupaonice.
Dakle, što je uključeno u "stambeni dio" stana? U sobama. Najobičnije sobe u kojima ćete živjeti. Što ih je više, taj je pokazatelj veći. Ovdje se ništa drugo ne odnosi. Nijedna komponenta stana nije uključena u životni prostor.
Pravila brojanja
Dobro je što se odnose na naš glavni pokazatelj koji utječe na vrijednost nekretnina. Sad bi bilo lijepo razumjeti kako se životni prostor smatra. Ovaj je trenutak izuzetno važan. Uostalom, troškovi stanovanja izravno će ovisiti o njemu.
Sve je jednostavno i jednostavno. Već smo saznali da je sastavni dio ovog prostora dnevni boravak. Tada je sve jednostavno. Da biste shvatili koje je područje dodijeljeno za život, prvo morate izračunati snimke svake sobe, a zatim zajedno dobiti prikupljene vrijednosti. I dobit ćete željeni pokazatelj. Koja je površina sobe? Ovdje se nailaze najobičnije matematičke formule za izračun površine kvadrata i pravokutnika. Sva mjerenja moraju se izvršiti na unutarnjoj strani matične ploče.
Komponente ukupne površine
Na što još vrijedi obratiti pažnju? Na primjer, to uključuje ukupnu površinu kuće. Ovaj važan pokazatelj također igra ulogu za mnoge. Iz nje možete odrediti koji je prostor izdvojen kao cjelina za vaše potrebe, a ne samo za život. To uključuje:
- kupaonica;
- wc (s odvojenom kupaonicom);
- kuhinja;
- hodnika;
- svlačionica;
- sobe;
- dnevne sobe;
- ostale prostorije i prostorije u stanu.
Obratite pažnju na ono što je već rečeno - nemojte dodijeliti balkone i lođe ukupnom prostoru. Stambeni zakonik Ruske Federacije kaže da se te prostorije uopće ne odnose na stan. Imajte to na umu. Kupci često ne znaju za ovo pravilo, što povlači za sobom negativne posljedice.
Još jedna točka - razne „niše i stepenice“ uključene su u „zajednički prostor“ stana, ali s određenim uvjetima. Koje? Uz prostorije, također je vrijedno pripisati ovom pokazatelju:
- niše s visine od 2 metra;
- stepenice unutar stana (prostor ispod njih);
- lukovi visine preko 200 centimetara;
- peći za grijanje;
- izbočeni elementi.
Umjesto zaključka
Tako je lako, ako pogledate. Sad je jasno što je uključeno u dnevni boravak stana i ne samo. Od sada, zavarati ćete biti vrlo problematično.
Da biste saznali gornje pokazatelje u specifičnim mjerenjima za određeni stan, morate uzeti izvadak iz BTI. Tamo će biti nacrtan plan stana s detaljnim snimkama. U skladu s tim, ovdje je navedena ukupna površina, i stambena i nestambena. Ovaj dokument utječe na troškove stanovanja.
Općenito je danas u našem pitanju puno spornih pitanja. U pravilu je to izvadak iz BTI-a koji može riješiti sve probleme. Ovaj dokument služi kao osnova za izračun troškova stana. Ako planirate transakciju s nekretninama, uvijek tražite izjavu od prodavatelja. Samo na taj način možete se zaštititi od nepotrebnih pogrešaka.
