Prema sociološkim istraživanjima, oko 70% Rusa zainteresirano je za nabavu novih stanova, ali za većinu njih financijska strana stvari čini se nerešivim problemom. Ne može svatko dobiti hipotekarni kredit i osigurati njegovu otplatu. Iz tog razloga, stambena zadruga u posljednje vrijeme postaje sve važnija kao jedini način stjecanja stanova.
Što je ovo
Prije nego što započnemo razgovor o tome koje sorte ove strukture postoje u našoj zemlji, dat ćemo, ako je moguće, jasnu definiciju onoga što pojam „stambene zadruge“ u sebi nosi. Prema postojećem zakonodavstvu, ovo je neprofitna organizacija, što je jedna od sorti potrošačkih zadruga, čija je svrha svim članovima osigurati nekretnine u stambenim zgradama sagrađenim o njihovom trošku.
Sve akcije ove organizacije provode se strogo u okviru stambenog zakona Rusije. Članovi zadruge mogu biti i pojedini građani koji su navršili šesnaest godina (pojedinci) i organizacije (pravne osobe). Organizacija stambene zadruge moguća je ako joj se želi pridružiti najmanje pedeset ljudi. Treba napomenuti da nije povezan s ozbiljnim proceduralnim poteškoćama.
Upravljanje stambenom zadrugom regulirano je Stambenim kodeksom Ruske Federacije. Prema ovom dokumentu, provodi se: općom skupštinom članova zadruge, njenog odbora, revizijske komisije i određenog broja izvršnih tijela predviđenih statutom svake pojedine zadruge.
Vrste stambenih zadruga
Zadruge se prema svojim specifičnostima dijele na tri vrste: stambene zadruge (stambene zadruge), stambene gradnje (stambene zadruge) i stambene i štedne (stambene i stambene zadruge). Unatoč činjenici da svaka od njih ima svoje karakteristične osobine, prve dvije sorte imaju zajednička obilježja, od kojih je glavno pribavljanje od strane građana određenog imanja određene kuće. Ali ako dioničari stambene zadruge teže već izgrađenoj i puštenoj u pogon, tada zadruga za stambenu izgradnju pretpostavlja organizaciju neovisne gradnje nove zgrade. Ovaj oblik ima bogatu tradiciju još od sovjetskih vremena.
I na kraju, treća je sorta zadruga koja se financira od stambenog prostora. Sa prva dva ima i sličnosti i razlike. Također je stvoren kako bi svojim članovima osigurao smještaj, ali u ovom se slučaju kućište ne kupuje u određenoj, unaprijed planiranoj kući. Zbog uštede koju čine obostrani doprinosi, stanovi se kupuju u raznim kućama, koje su gotove i naručene, te u izgradnji.
Beskamatni dug umjesto hipoteke
Prirodno se postavlja pitanje: "Kako se iznos plaća nakon uplate avansa, jer može biti vrlo velik?" To je značajka koju zadruga za stambenu štednju ima. Njeni članovi dobivaju potrebno financiranje ne u obliku hipotekarnog zajma, već kao beskamatni dug izdan za određeno razdoblje. Do sada, imovina investitora nije sam stan, već samo udio koji je pridonio, a koji on po vlastitom nahođenju može prodati, donirati ili zavjeriti.
Značajke otplate duga
Dodajući nedostajući iznos iz svog uzajamnog fonda, zadruga kupuje stan, koji je sastavila kao svoje vlasništvo, sve dok dioničar nije u potpunosti otplatio puni iznos duga. Do ovog trenutka on se ima pravo useliti, ali stanovanje mu se prenosi samo na korištenje, a ne u posjed. Prema unaprijed dogovorenom rasporedu, član zadruge dužan je izvršiti plaćanja na zajam koji mu je dodijelila zadruga, a čim ga otplati, novi vlasnik dobiva pravo da ga ponovno upiše u svoje vlasništvo.
U slučaju prestanka plaćanja do potpune otplate duga, dioničar automatski napušta zadrugu, koja mu vraća prethodno uplaćeni udio. U ovom je slučaju dužan napustiti prostorije koje je zauzeo u roku od dva mjeseca od dana prestanka članstva. Ako iz bilo kojeg razloga likvidira zadruga, vrijeme se računa od dana potpisivanja protokola.
Uspostavljanje redoslijeda otkupa stanova
Važno je pitanje postupka kupnje zadruge za određene članove za određene članove. Podnosi se na raspravu na skupštinu članova zadruge ili je predviđeno njenom poveljom. U svakom slučaju, odlučujući faktori mogu obuhvaćati: obujam doprinosa, kao i razdoblje tijekom kojeg je dio ukupnog doprinosa uplaćen, dajući zadruzi pravo na kupnju ili izgradnju stanova. Prema postojećoj praksi, pod jednakim uvjetima, prednost se daje dioničaru koji ima manje vremena do dovršetka plaćanja doprinosa, a ako ima nekoliko takvih članova, tada se uzima u obzir dužina boravka u zadruzi.
Moguće nevolje
Važno je napomenuti da su, usprkos popularnosti stambenih i financiranih zadruga, oni postali temelj za stvaranje mnogih financijskih piramida. Kao rezultat toga, pojavio se veliki broj zavedenih dioničara. Ovo sugerira da, kad se odluči za pridruživanje takvoj zadruzi, treba pažljivo proučiti njezinu dokumentaciju i osigurati da uživa dobar ugled na tržištu nekretnina.
Prednosti LCD-a
Svaka zadruga za potrošačko stambeno zbrinjavanje, na koji god se od navedenih vrsta odnosi, ima svoje prednosti i nedostatke. Kada govorimo o najznačajnijim prednostima, valja napomenuti da se stambeno područje kupljeno putem zadruge u konačnici pokazuje gotovo upola niže nego što je kupljeno hipotekarnim kreditom.
To je olakšano, prije svega, činjenicom da je opća blagajna zadruge oslobođena financija koje osiguravaju kreditne organizacije koje uspostavljaju prilično visoke kamatne stope. Relativno niski troškovi stanovanja također proizlaze iz činjenice da se gradi ili kupuje gotov, bez sudjelovanja posrednika.
Plugovi uključuju jednostavnost s kojom možete stupiti u stambenu zadrugu. Za razliku od dobivanja hipotekarnog zajma, ovo ne zahtijeva pružanje velikog broja dokumenata, uključujući i one koji potvrđuju solventnost. U pravilu govorimo samo o putovnici i radnoj knjižici. Logika je jednostavna: beskrupulozan član LCD-a, izgubivši sve, neizbježno će biti eliminiran.
Nedostaci LCD-a
Međutim, stambena zadruga kao neovisna struktura ima određene nedostatke. Prije svega, to uključuje prilično značajan iznos ulaznice. Može činiti 2-6% ukupnih troškova budućeg stana. Nadalje, valja napomenuti da nije uključeno u ukupni iznos akumulacije i ne vraća se ako član zadruge to želi napustiti. Uz to, praksa pokazuje da je rok akumulacije obično najmanje dvije godine, pa čak i ako dioničar odmah položi puni iznos, on ne može zauzeti svoj dom.
Za veću objektivnost u procjeni zasluga i nedostatka JNA, valja napomenuti da kad primi hipotekarni kredit, klijent banke odmah postaje vlasnik stana, uz upozorenje da, sve dok kredit u potpunosti ne bude otplaćen, ostaje u zalogu banke.U slučaju problema s isplatama, banci je isplativije pronaći načine za rješenje situacije nego što oduzeti imovinu svog klijenta od suda. Potpuno drugačija slika u zadruzi. Ovdje, prema osnivanju, stambeno zbrinjavanje, do potpune otplate njegove vrijednosti, ne pripada dioničaru, a prava stambenog zadruga omogućuju mu, u slučaju neplaćanja punog iznosa, oduzeti mu imovinu.
ZhNK - popularan oblik kupnje kuće
Iz izvješća Federalne službe za financijska tržišta jasno je da u Rusiji trenutno postoji devedeset i šest stambenih štedionica. To ukazuje na njihovu popularnost među potencijalnim dioničarima. U skladu s određenim pravilima, članstvo u njima nije veliko rizično. Važno je samo stvarno procijeniti vašu solventnost i pravilno odabrati stambenu zadrugu, jer je za sve vrste nevolja kriv njihov nepristojan izbor, a ne sama shema funkcioniranja ovih struktura.
