Mnogi vlasnici stanova u Ruskoj Federaciji više vole upravljati imovinom kuće zajedno s drugim stanarima u obliku HOA-e. Stvaranje takve strukture strogo je regulirano zakonom, međutim provedba ove inicijative uključuje potpuno logičan scenarij. Kako organizirati HOA u kući? Na koje bi zakonodavne nijanse trebali obratiti posebnu pozornost?
Mogućnosti upravljanja domom
Vlasnici stanova u stambenim zgradama trebali bi nekako organizirati zajedničko upravljanje zajedničkom imovinom, pružiti zgradu javnim službama i održavati njezino tehničko stanje. To se može učiniti na tri načina.
Prvo, postoji opcija s organizacijom izravnog upravljanja kućom od strane vlasnika kuća. To je moguće ako nema više od 16 stanova.
Drugo, možete stvoriti partnerstvo vlasnika kuća ili zadruga.
Treće, kuću možete prenijeti na društvo za upravljanje.
Koja je od ovih opcija bolja? Zašto se mnogi građani pitaju kako stvoriti HOA u svom domu?
Činjenica je da je partnerstvo vlasnika kuća u pravilu ekonomski izvodljivo. Ne postoje neprozirne marže na osnovnim uslužnim programima. A također i komunikacija vlasnika stanova pomaže u izgradnji konstruktivnih odnosa između susjeda, zajedničkom rješavanju mogućih poteškoća u upravljanju kućom, koje Kazneni zakon ne može uvijek kompetentno riješiti.
Razmotrimo neke od karakterističnih karakteristika HOA detaljnije.
Značajke
Ako se stanovnici kuće odluče stvoriti HOA, moći će iskoristiti niz prednosti povezanih s organiziranjem upravljanja zajedničkom imovinom i opskrbom stambenih objekata potrebnim vrstama komunalnih usluga.
Tako, na primjer, HOA može riješiti dio zadataka samostalno ili uključiti vanjske naručitelje. Ako je HOA sklopila sporazum s uslužnom organizacijom, tada ima pravo kontrole kvalitete pružanja relevantnih usluga. Izvođač HOA mora osigurati obavljanje njegovih funkcija tako da rezultat ispunjava kriterije utvrđene od strane Vlade Ruske Federacije u odnosu na komunalije.
HOA je odgovoran za održavanje imovine pod općim upravljanjem u skladu s kriterijima utvrđenim u tehničkim propisima, kao i zakonskim aktima koje je odobrila Vlada Ruske Federacije.
Dakle, HOA nisu samo mogućnosti, već i dodatne obveze vlasnika prema njihovim susjedima, to je odgovornost i spremnost za proučavanje različitih nijansi povezanih s upravljanjem komunalnim dobrima i organizacijom korištenja od strane stanovnika odgovarajućih komunalnih usluga.
Tko može stvoriti HOA?
Partnerstvo vlasnika kuća može se organizirati u svrhu zajedničkog upravljanja komunalnim domaćinstvom od strane stanovnika jedne ili više stambenih zgrada smještenih na jednoj ili pograničnoj parceli. Također u HOA-u se može kombinirati nekoliko zgrada izgrađenih jedan pored drugog, čak i ako svaka ima jednog vlasnika. Udruge vlasnika kuća mogu formirati ljetni stanovnici, u partnerskoj strukturi mogu biti osobne parcele, garaže i drugi objekti koji se odnose na stambenu infrastrukturu.
Kako organizirati HOA? Razmotrimo nekoliko faza provedbe ove inicijative.
Obaveštavanje stanovnika
Prva faza uključuje organizaciju općeg skupa vlasnika.Međutim, prethodi mu prikupljanje potrebnih podataka o stanovnicima kuće ili grupe zgrada. Od teritorijalnog ureda Savezne službe za registraciju mogu se zatražiti relevantne informacije. Možda će vam trebati i podaci o prostorijama koje su predstavljene u strukturi kuće. To bi trebalo tražiti od BTI.
Zatim stvorite inicijativnu skupinu vlasnika odgovornih za održavanje općeg skupa stanovnika. U pravilu su ti isti ljudi odgovorni za organizaciju HOA-e i za sve naredne faze stvaranja partnerstva. Stoga, formiranje odgovarajućeg tima slijedi od građana koji imaju dovoljno vremena za bavljenje ovim društveno korisnim poslom.
Najbolji način komunikacije
Inicijativna skupina vlasnika trebala bi naknadno poslati pismeno obaviještenje ostalim stanovnicima da slijedi opća skupština. Ovaj dokument mora navesti gdje će se događaj održati, tko je odgovoran za njegovu organizaciju, s kim se može kontaktirati kako bi se postavila pitanja. Također je potrebno da u prijavu bude uključen i sadržaj dnevnog reda sastanka. Važna nijansa: ako kuća, na primjer, ima trgovinu, dokument također treba poslati tamo.
Preporučljivo je da dotične obavijesti pošaljete preporučenom poštom. Naravno, možete ih predati osobno stanarima - ali istodobno biste trebali od njih preuzeti potvrdu o primanju dokumenta. Obavijesti se moraju poslati 10 dana prije održavanja glavne skupštine. Dokumente koji potvrđuju upoznavanje stanovnika s podacima, članovi inicijativne skupine moraju se spremiti.
Sljedeća važna faza u rješavanju pitanja kako brzo i bez troškova organizirati HOA-e uključuje održavanje opće skupštine. Razmotrite odgovarajuće nijanse.
Opći skup
Glavni alat za odlučivanje na glavnoj skupštini vlasnika je glasovanje. Stoga bi ljudi koji su odgovorni za organiziranje HOA-ova trebali pripremiti posebne obrasce za izražavanje volje stanovnika. Struktura ovih dokumenata je vrlo jednostavna - to bi trebale biti tablice s punim nazivom, kao i stupci "Za", "Protiv" i "Suzdržani".
Na početku sastanka trebao bi biti izabran njegov predsjednik - većinom glasova vlasnika koji su došli. Također morate odabrati tajnicu koja će zabilježiti sastanak stanovnika. Važno je da događaju prisustvuje više od dvije trećine stanara s pravom glasa. Ovo je preduvjet kako organizirati HOA. Ono što će biti prihvaćeno na sastanku obvezno je za sve stanovnike, čak i one koji nisu prisustvovali događaju. Ako dvije trećine vlasnika nije bilo moguće prikupiti, inicijativna skupina morat će ponoviti rad na organizaciji sastanka. Moguće je da će oni morati uključiti agitacijsku komponentu u svoje aktivnosti.
Tijekom opće skupštine, stanari odlučuju da će se uspostaviti partnerstvo, oni odobravaju povelju HOA-e, biraju članove njegova odbora i imenuju revizorsko povjerenstvo.
Minuta minuta sastanka
Nakon uspješnog održavanja sastanka HOA, njegov rezultat je potrebno zabilježiti u protokolu. Ovaj dokument najvažniji je s pravnog stajališta kada odlučujete kako organizirati HOA u kući. Protokol mora pripremiti inicijativna skupina i u skladu je s odredbama Stambenog zakona Ruske Federacije.
Dokument o kojem se govori treba sadržavati podatke o pokretaču sastanka, pitanjima o kojima se razgovaralo, o glasanju. Najvažnija točka protokola je informacija o tome koliko je ljudi došlo na sastanak, kao i povezanost površine njihovih stanova s ukupnim pokazateljem cijele kuće.
U roku od 10 dana nakon sastanka, stanovnici moraju biti upoznati s protokolom.Možete ih napraviti nekoliko primjeraka i objesiti na trijemove ili posebne police za informacije, smjestiti u poštanske sandučiće i, ako je moguće, osobno izvršiti dostavu primjeraka stanovnicima.
Povelja je ključni dokument HOA-e. Razmotrite značajke njegove sastavljanja.
Odobrenje povelje
Odobrenje povelje najvažniji je uvjet za rješavanje pitanja kako organizirati HOA na zakonit način.
Struktura dokumenta treba sadržavati stavke koje utječu na:
- opće odredbe;
- jezik koji odražava ciljeve i aktivnosti HOA-ova;
- pravni status HOA-e;
- vlasništvo nad prostorijama u kući;
- sredstva, vlasništvo HOA-e;
- ekonomska aktivnost HOA-e;
- značajke članstva;
- prava i obveze HOA-e i njenih članova;
- Tijela upravljanja HOA-om;
- nijanse opće skupštine partnerstva;
- odredbe o reorganizaciji i likvidaciji HOA-e.
Odobrenje povelje može se izvršiti samo ako za to glasa više od dvije trećine vlasnika kuća.
Registracija HOA
Sljedeći korak u odlučivanju kako organizirati partnerstvo vlasnika kuća je registracija samog HOA-e. Agencija odgovorna za ovaj postupak je Federalna služba za poreze.
Za registraciju HOA-e potrebno je platiti državnu pristojbu, ispuniti prijavu (njen obrazac će izdati Federalna služba za poreze), ovjeriti ovaj dokument kod javnog bilježnika, uzeti 2 kopije povelje, 3 ovjerene kopije zapisnika sa sastanka i sve to odnijeti u područnu podružnicu Federalne porezne službe u gradu. Nakon što agencija registrira HOA na propisani način, članovi odbora partnerstva moraju otvoriti bankovni račun. Nakon toga možete krenuti na posao.
Formalnosti registracije
Razmotrimo neke nijanse karakteristične za završne faze stvaranja HOA. Kako organizirati partnerstvo u smislu opće skupštine i usvajanja povelje, proučili smo. No, odbor mora poduzeti niz drugih radnji koje zakon zahtijeva. Tako, na primjer, ako je prije stvaranja HOA društvo za upravljanje bilo vlasništvo kuće, tada je potrebno na propisani način obavijestiti da su se vlasnici odlučili sami brinuti za stanovanje i sklopili partnerstvo.
Prijenos kuće na upravljanje HOA-e obavlja se uz sudjelovanje posebnog povjerenstva. Sastoji se od predstavnika općinskih vlasti, kao i upravljačkih tijela stvorenog partnerstva. Tijekom ove faze pravnih odnosa, kuća se evidentira u bilanci stanja HOA u skladu s aktom o prihvatu.
Kako organizirati HOA i kako je kuća prihvaćena od tvrtke za upravljanje, razmotrili smo. Koje su druge važne radnje tijela za upravljanje partnerstvom nakon stjecanja svih potrebnih ovlasti? Na primjer, ubrzo nakon uspješne registracije HOA-e i povezanih postupaka vezanih za prijem u dom, bit će potrebno sklopiti sporazume s uslužnim tvrtkama u pogledu pružanja komunalnih usluga. Druga važna komponenta rada je organizacija sustava punjenja za održavanje kuće.
Naučili smo kako stvoriti HOA. Korak po korak upute koje smo sastavili dotiču se ključnih točaka ovog postupka. Može se primijetiti da se stambeno zakonodavstvo Ruske Federacije prilično često prilagođava. Stoga bi inicijatori kolektivnog upravljanja kućom trebali povremeno nadgledati relevantne promjene pravnih akata kako bi rad HOA-e bio potpuno legalan.
Organizacija HOA: zakonodavne nijanse
Razmislite o nekim pravnim nijansama stvaranja HOA-e. Kako organizirati partnerstvo u potpunosti u skladu sa zakonom, pitanje je koje je relevantno u svakoj fazi provedbe dotične inicijative vlasnika kuća. Na što treba obratiti posebnu pozornost inicijatori stvaranja HOA-e s aspekta osiguravanja usklađenosti njihovih aktivnosti sa zakonima?
Na primjer, ako je pitanje kako organizirati HOA u novoj zgradi, prvo na što biste trebali obratiti pažnju je da kuća treba biti puštena u rad u vrijeme kad se stvori partnerstvo.
Drugi važan aspekt - protokol sastavljen kao rezultat opće skupštine, trebali bi potpisati svi koji su glasali za njega. Ako ovaj kriterij nije ispunjen, tada će Federalna služba za porez odbiti registrirati partnerstvo.
Ako HOA stvore vlasnici privatnih kuća ili vikendica, tada bi svatko tko je vlasnik odgovarajuće nekretnine trebao donijeti odgovarajuću odluku. Zauzvrat, kad je u pitanju izbor predsjednika HOA-e, dopušteno je da glasuje najmanje dvije trećine vlasnika.
Upravljanje kućama HOA-i
Među prilično novim pravnim kategorijama za zakonodavstvo Ruske Federacije koje se odnose na organizaciju upravljanja zajedničkom imovinom, vijeće stambene zgrade. Ova je društvena struktura zamišljena kao zamjena za HOA ili Krivični zakonik zbog njihove privremene odsutnosti. Vijeće stambene zgrade mora se stvoriti ako u zgradi ima više od 4 stana. Kao i u slučaju HOA-e, očekuje se izbor predsjednika ovog tijela. Sigurno je jedan od vlasnika stanova koji su uključeni u strukturu stambene zgrade. Ako stanari ne stvore vijeće MKD-a, općinske će vlasti morati sami pokrenuti opću skupštinu vlasnika stanova.
