Trenutno na tržištu postoji dosta tvrtki koje nude kupnju nepokretnog objekta od njih pridružujući se zadruzi za izgradnju stanova (ZhSK). Naravno, građani imaju pitanje sigurnosti i pouzdanosti takve sheme. 
Stanje u sovjetskim godinama
prvo stambene zadruge počela se pojavljivati u 1920-ima. Međutim, već 1937. godine počeli su se eliminirati. Vlasti su to objasnile činjenicom da su takve udruge manifestacija privatnog vlasništva. Nakon rata, gradsko se stanovništvo naglo povećalo i započela je velika stambena gradnja. A 1958. Vijeće ministara i Središnji odbor CPSU-a opet su dopustili stvaranje prethodno otkazanih udruga. Stanovanje su financirali dioničari. Međutim, udruge su primale državni zajam do 70% na 20 godina i druge pogodnosti. Kako bi ubrzali posao i poboljšali njegovu kvalitetu, neki budući vlasnici sami su sudjelovali u izgradnji zgrada. Timovi koji su bili formirani od njih krenuli su u drugu i treću smjenu nakon što je izvođač završio nulti ciklus.
Problemi
Cijene zadružnih stanova u Moskvi do sredine 1980. godine. iznosio je oko 3 tisuće str. (jednosobni), 5 tisuća rubalja (dvije sobe). A prosječna zarada sovjetskog građanina bila je u roku od 200 rubalja / mjesečno. Čak i uz uštedu, mnogi ljudi nisu kupili zadružno stanovanje. To je zbog prisutnosti višegodišnjih linija za pridruživanje udruženjima za stanovnike u gradu. Pored toga, postojali su gradovi koji su gotovo zatvoreni zbog nerezidentnog usvajanja. Štoviše, automatski su isključeni iz redova službi za stanovanje ili države. Udruženja su činila oko 7-8% ukupnog stambenog fonda. U prvoj polovici 80-ih. Započeta je izgradnja oko 80 tisuća stambenih zgrada. Većina ih je puštena u rad tek krajem 90-ih. Stoga su mnogi građani morali čekati 15 i više godina.
Danas situacija
Stambeni zakonik Ruske Federacije sadrži nekoliko normi koje određuju oblike samoorganizacije građana koji žele poboljšati svoje uvjete. Dotične udruge karakterizirane su u čl. 110. Međutim, vrijedno je reći da prema općim pravilima građani ne bi trebali ući u stambene zadruge, već u stambene i financirane zadruge. To je zbog činjenice da u odnosu na potonje, zakonodavstvo predviđa strožiju proceduru nadzora kretanja sredstava. Ali postoji niz proceduralnih pravila koja se odnose na formiranje i funkcioniranje udruga.
Organizacija stambenih zadruga u Ruskoj Federaciji
Dovoljno velik broj takvih udruženja ostao je u zemlji još od sovjetske ere. Zakonodavci, međutim, donoseći stambeni kodeks Ruske Federacije, pokušali su ih obvezati da se transformiraju u HOA-e. No, odgovarajući amandman odlučen je otkazati. U većini slučajeva stambene zadruge danas djeluju kao tvrtke koje posluju. Osnivanje ovih udruga za izravno postavljanje građevina bilo je zbog brojnih prijevara na tržištima nekretnina. Stambene zadruge koriste prevareni ulagači u nekretnine. Ti građani okupljaju se kako bi dovršili izgradnju zgrada nakon što tvrtke koje su prikupile sredstva za to prestanu s radom. 
suština
Stambeno-građevinske zadruge oblik su interakcije između kupca i tvrtke koja se bavi izgradnjom nepokretnog objekta. Suština takvih udruga je da su tvrtke uzajamne pozajmice. Sredstva za kupovinu nekretnina dolaze isključivo iz doprinosa građana koji u njima sudjeluju. Shema djelovanja ovih udruga može se prikazati na sljedeći način. Prije svega, građanin koji se odluči sudjelovati u stambenoj zadruzi obavlja početni udio i ulaz. Obično čine 10%, odnosno 5%, procijenjene vrijednosti nekretnine. Nakon toga, članovi zadruge za stambenu izgradnju akumuliraju dio udjela, koji je nužan za dobivanje zajma od udruge. U pravilu je to 50% troškova. Nakon toga građani se uključuju u liniju kupnje. Mjesto u njemu ovisit će ne samo o redoslijedu akumuliranja potrebnog dijela udjela, već i o omjeru njegovog mandata i rate. Jednostavno rečeno, što duže osoba štedi, to jest, dulje dopušta drugima da upotrebljavaju njegov novac, i što mu brže vraća kasnije, prije se može useliti u stan.
Specifičnosti dizajna
Građani koji su se uselili u stambenu zgradu dobivaju svoj prostor u zajedničkom vlasništvu. Dionice se određuju prema uplaćenom dijelu udjela. Povećat će se u izravnom odnosu s vraćenim sredstvima. Također se mora reći da je cijena nepokretnog predmeta fiksna u trenutku njegove nabave. To znači da vjerovatno povećanje troškova stanovanja na tržištu ni na koji način neće utjecati na postupak otplate kredita. Čim građanin uđe i registrira se, počinje vraćati sredstva primljena za kupnju. Obično se zajam odobrava na razdoblje koje je dvostruko duže od razdoblja akumulacije. Dug možete otplatiti unaprijed. To je prilično isplativo, jer pored osnovne građani plaćaju članarinu. Potonji su u prosjeku jednaki 0,5% cijene stana. Plaćanja se vrše mjesečno. Nakon potpune otplate duga stan se prelazi u individualno vlasništvo. 
Rizici
Sustav stambenih zadruga ima nekoliko nedostataka. Često se ispostavi da su vrlo korisni za prevarante. Prvi minus krije se u samoj shemi udruge. Činjenica da sudionici vraćaju sredstva sporije nego što gomilaju dovodi do stvaranja redova za kupnju. Pretpostavimo da se 10 ljudi svakog mjeseca pridruži zadruzi. Svaki od njih akumulira potreban iznos za 2 godine, a plaća za četiri. Prve dvije godine kapital u zadruzi se akumulira. Akumulirani iznos nakon toga troši se otprilike godinu dana na kupovinu stanova. U tom se razdoblju novčani fond puni sporije nego što se troši, jer je svaki mjesec potrebno kupiti nekretninu za svakih novih 10 sudionika. Ti građani, ulazeći tijekom rata, izdaju dvostruko manji mjesečni iznos nego tijekom razdoblja akumulacije.
Tako se, nakon otprilike godinu dana, sva sredstva troše na kupovinu imovine za nove članove. Kao rezultat toga, udruzi nema preostalog novca. Sav prihod odmah se šalje na kupnju stanova. Tako započinje formiranje reda. Uz stalni protok novih građana, dolazi manje novca nego što je potrebno. Tri godine kasnije linija će se samo povećavati. I tek nakon 6 godina rada zadruga će dostići stabilnu fazu, jer će je sudionici početi planirano napuštati, jer će u potpunosti otplaćivati zajmove. Iznos koji dolazi od građana tijekom nagomilavanja postaje jednak kapitalu ljudi koji su u obroku. Tako sudionici ne samo da direktno uplaćuju svoj novac, već i gube puno vremena.Ako se broj građana koji uđu u udrugu počne smanjivati, tada će rasteti broj onih koji su se već udružili. U ovom slučaju, najbolje na što ljudi koji nisu sakupili 50% troškova mogu računati je vratiti svoja sredstva, a u najgorem slučaju im se zauvijek oprostiti. 
Interes za udruge
Povećana pažnja programera prema zadrugama proizlazi iz nekoliko razloga. Država, pooštravajući sankcije, prisiljava ih da odaberu jedan od postojećih programa prodaje nekretnina. Ovo može biti stambeni certifikat, ugovor o udjelu u kapitalu ili akumulacija u stambenoj zadruzi. Istovremeno, savezni zakon br. 214 predviđa prilično strog okvir za tvrtke. U tom pogledu stambena zadruga nesumnjivo ima niz prednosti.
dostojanstvo
Prema riječima stručnjaka, unutar takvih udruga postoji manje reguliran postupak potpisivanja ugovora s kupcem. Pored toga, veća konkurentna vrijednost može se formirati na samim objektima nekretnina. Naknada za udio koju građanin plaća za stan u zadruzi ne oporezuje se. Zakon br. 214 ne smatra ugovor o kapitalu kao ulaganje. U vezi s tim, tvrtka koja gradi višestambenu zgradu, ulaže vrijednost PDV-a, čiji iznos iznosi 18%. To, dakle, značajno povećava cijenu predmeta dogovorom o sudjelovanju u kapitalu. Još jedan plus zadruga, prema stručnjacima, jest taj što je prodaja objekata po ovoj shemi prikladna za tvrtke. U manjoj mjeri štiti prava kupaca od saveznog zakona br. 214. U predmetnoj shemi pravne su mogućnosti dioničara određene Poveljom o stambenoj i komunalnoj službi. Njegova se tvrtka priprema prije nego što se pridružila udruzi građana. Prema tome, dokument je više u interesu tvrtke nego ljudi. 
Odabir tvrtke
Većina građana koji se odluče za ulaganje u izgradnju provodi komparativnu analizu postojećih prodajnih shema. Nekretnine se obično odabiru prema drugim kriterijima:
- Lokacija.
- Procijenjeno vrijeme izgradnje.
- Cijena.
- Dispozicija.
I tek nakon odabira objekta građanin može saznati da ga gradi stambena zadruga. Brojni stručnjaci smatraju da s takvom shemom nema ništa loše ako tvrtka kupcu dostavi svu potrebnu dokumentaciju. Prije svega, treba obratiti pažnju na papire koji služe kao osnova za izgradnju:
- Uredba gradske vlasti.
- Ugovor o zakupu ili imovina vlasništva nad zemljom.
- Dozvoljeni dokumenti.
Značajke odnosa
Postoje dvije mogućnosti za stambenu zadrugu. Prvi pretpostavlja da udruga djeluje i kao investitor i kao ugovaratelj. Ova se opcija smatra poželjnom jer jača odgovornost poduzeća. U drugom slučaju, zadruga, koja djeluje kao investitor, u ugovornom je odnosu s nositeljem. Potonji je sa svoje strane neovisna pravna osoba. Ugovor o stambenoj suradnji može sakriti određeni rizik. U slučaju da udruga ne ispuni obveze, izvođač mu ne bi trebao prenijeti količinu nekretnina koja je prvotno planirana. S tim u vezi, prilikom proučavanja ugovora, na inicijativu programera možete pronaći klauzulu koja predviđa uvjet raskida. 
Predsjednik HBC-a
Zakonodavstvo utvrđuje obveze ove osobe. Oni su predviđeni u Čl. 148 LCD. Dužnosti osobe uključuju:
- Usklađenost s zakonodavstvom i odredbama Povelje.
- Praćenje pravovremene isplate doprinosa od strane sudionika društva i obaveznih plaćanja.
- Izrada procjena prihoda i rashoda za odgovarajuću godinu, priprema financijskih izvještaja, kao i davanje tih dokumenata na glavnoj skupštini udruge na odobrenje.
- Upravljanje kućama ili sklapanje ugovora s tvrtkama koje se bave ovom djelatnošću.
- Unajmljivanje radnika za održavanje zgrade i njihovo otpuštanje.
- Sklapanje ugovora o radu, održavanju i popravljanju zajedničke imovine.
- Vođenje popisa sudionika u udruzi, financijskih izvještaja, papirologije.
- Organizacija i održavanje općih skupova.
Odgovorna osoba može obavljati i druge dužnosti. Oni su evidentirani u povelji HBC-a.
