Ilegalni najam stana: odgovornost. Najam stanovanja. Kazna za ilegalno iznajmljivanje stana

Zakup je zakup imovine, koji se temelji na službeno sastavljenom i pravno ovjerenom sporazumu u kojem se navodi da je jedna od strana osigurana na privremenu upotrebu jedna od stranaka u privremenu upotrebu drugoj strani. Vlasnik koji iznajmljuje svoj stan zove se posjednik. A osoba koja će privremeno koristiti stambenu ili drugu imovinu koja mu je osigurana za ugovornu naknadu zove se stanar. Znate li što prijeti vlasniku nelegalnog iznajmljivanja stana? Odgovornost u kojoj veličini može podnijeti? Ruski zakon reći će nam nešto novo u tom pogledu.

Profitabilno ili neprofitabilno

Sa stanovišta vlasnika, neuspjeh u sklapanju ugovora o najmu stana je povoljno za njega, jer je to utaja poreza i nepostojanje potrebe da se vrijeme troši na papirologiju. No vremena se mijenjaju, a moderno zakonodavstvo postavilo je pitanje: svi građani koji žive u Rusiji i ostvare zaradu od bilo kakvih transakcija koje izvrše moraju platiti porez svojoj zemlji. Uostalom, prije svega, država se brine da riznica dobije svoj dio. Drugo pitanje proizlazi iz činjenice da vlasnici svoje stanove često iznajmljuju vrlo sumnjivim pojedincima, zbog čega mogu i sami patiti i takvim činom stvarati prijetnju društvu. I tako je sada za takve poduzetne i nesretne vlasnike predviđena kazna za ilegalni najam stanovanja.

Koja je kazna dospjela

Nelegalno poslovanje (najam stana bez sklapanja ugovora o radu se tumači na taj način) predviđa sljedeći sustav kažnjavanja:

1. Vlasnik će morati platiti cjelokupni dospjeli iznos.
2. Platite kaznu za propušteni rok za plaćanje poreza. To se izračunava na sljedeći način: neplaćeni iznos poreza pomnožen sa 1/300 stope refinanciranja i brojem dana kašnjenja (stopa refinanciranja Centralne banke Ruske Federacije).
3. Plaćajte kaznu za nepodnošenje porezne prijave u iznosu od 5% neplaćenog poreza za svaki mjesec kašnjenja (ne više od 30% od navedenog iznosa i ne manje od 1000 rubalja).
4. Platite kaznu za kršeni rok plaćanja poreza, a to je 20% neplaćenog iznosa. Ako se između ostalog dokaže da porez nije bio namjerno plaćen, tada će se veličina novčane kazne povećati na 40%.

Također je potrebno uzeti u obzir činjenicu da prikrivanje poreza može dovesti do kaznene odgovornosti (članak 198. Kaznenog zakona Ruske Federacije).

Glavni rizici posjednika

Ilegalni najam stana, odgovornost za koju će vlasnik morati snositi, prepun je, a uz to i mnogih problema. Navodimo ih po točkama:

1. Značajne novčane kazne, pa čak i mogućnost kaznenog kažnjavanja (zatvorska kazna od 6 mjeseci s iznosom neplaćenog poreza od 100 do 500 tisuća i do 3 godine s iznosom neplaćanja u iznosu od 500 tisuća rubalja i više).
2. Šteta na stanu ili posjedu. Ako se najam stambenog prostora odvijao bez odgovarajućeg dogovora, teško će biti dokazati da su neki kućanski aparati nestali iz vašeg stana, da su ranije vrata i prozori bili čitavi, a zidovi nisu bili prekriveni tragovima boje i markera.
3. Neugodna iznenađenja u obliku neočekivanih troškova. Oni se pojavljuju ako je stanar ostavio dugove za komunalne usluge nakon boravka.Na primjer, mogu se javiti vrlo veliki telefonski računi ako je vaš stanar volio slobodno razgovarati s bilo kim od rodbine koja živi na drugom kraju svijeta.
4. Varanje od strane poslodavca. Mnogo je slučajeva kada je stan iznajmljen jednoj osobi, ali u njemu se pokazalo potpuno drugačije, što je, kako se kasnije ispostavilo, pregovaralo sa stanarom iza leđa vlasnika (to jest, bez njegovog pristanka). Pored toga, česti su slučajevi kada se iznajmljeno kućište koristi kao bordel ili ga smješta velik broj stranaca, na primjer, do 20 gostujućih radnika iz susjednih zemalja.

Potpuna nesigurnost

Rizik nije uvijek šampanjac, može se pokazati da je potpuni gubitak vlastitog stana. Na primjer, ako su tijekom bujne gozbe, napola dementni stanari slučajno zapalili vatru. Tko će biti u potražnji, ako vas je izazvala situacija - ilegalni najam stana. Gdje se sada žaliti, od koga zahtijevati povrat novca?

U ovom slučaju država vjerojatno neće moći zastupati vaše interese, jer ste sami pokušali sakriti svoj prihod od toga. Malo je vjerojatno da će biti osoba koja će svoj automobil povjeriti neznancu samo zato što mu se činio pouzdanim i čak je pokazao svoju putovnicu. Ali zašto onda možete riskirati svoj stan?

Kako se izračunava ilegalna najamnina

Unatoč svemu što može prijetiti nezakonitim iznajmljivanjem stana (odgovornost prema državi, šteta na imovini od strane beskrupuloznih stanara), mnogi i dalje radije riskiraju i izbjegnu legalnu registraciju sebe kao stanodavca. Kako vlasti postaju svjesne takvih slučajeva?

Prvo, često žrtve nepoštenih poslodavaca sami traže pomoć i na taj način se otvaraju. Kao drugo, postoje situacije kada se stanari ponašaju glasno, drsko, krše "zakon šutnje nakon 23 sata". A kad susjedi, natjerani u očaj, videći da se njihovi zahtjevi da se ponašaju mirnije, zanemaruju, pozovu policijsku odjeću tako da pjevaju uspavanku prekomjernim susednim stanarima, tu se otkriva činjenica o kojoj porez ne zna - ilegalno iznajmljivanje stana je očito.

A ako vam se nađu mnogi radnici migranti koji žive u stanu koji su iznajmljivali susjedi, tada možete potražiti pomoć ne samo policije, već i Federalne službe za migracije. Sada vlada aktivno razvija mjere za identificiranje skrivenih posjednika ne slučajno i ne uz pomoć iscrpljenih susjeda, nego drugim pravnim sredstvima. I stoga je protuzakonito da iznajmljivač počne razmišljati o povlačenju svog posla iz sjene.

Kako obična osoba može na zakonit način unajmiti stanovanje

Moram li biti poduzetnik da bih mogao unajmiti stan? Ne nužno, svaka osoba može postati posjednik, ali i pojedinac. Prije svega, osigurajte da vam je stan osiguran. Tada je već moguće oglašavati stanovanje. Određene vrste stanova mogu zahtijevati suglasnost svojih susjeda. Ugovor o najmu stana između pojedinaca sastavlja se popunjavanjem posebnih obrazaca. U njima odlomci opisuju sve uvjete koji odgovaraju obema stranama.

Najam i iznajmljivanje stanova po zakonu

Zakonodavstvo Ruske Federacije osiguralo je nekoliko opcija oporezivanja za iznajmljivanje svojih domova. Pojedinci koriste predviđeni standardni postupak plaćanja poreza na dohodak. Što se tiče individualnih poduzetnika, oni mogu birati između nekoliko opcija:

• opći režim oporezivanja;
• pojednostavljeni porezni sustav (STS);
• patenta.

Prema općem režimu, porezni iznos za vlasnika kuće bit će 20% dobiti. Bit će potrebno podnijeti kvartalnu deklaraciju na mjestu registracije poreznim vlastima.

Pojednostavljeni sustav (USN) omogućava poreznom obvezniku da sam odabere način formiranja porezne osnovice. Ako je u osnovicu uključena samo dobit, tada se primjenjuje stopa od 6%. Porez na prihod umanjen za troškove umanjene za 15%. Izjava se mora podnositi godišnje.

Najpoželjnija opcija za poduzetnike, kojima je izvor zarade dohodak dobiven od najma stambenog prostora, je patentni sustav. Kako bi se pokrenuo ovaj režim u svakom konstitutivnom entitetu Ruske Federacije, potencijalni iznos prihoda godišnje određuje se na zakonodavnoj osnovi i za posebne mogućnosti poduzetničke aktivnosti. Ova vrijednost postaje porezna osnova. Štoviše, porezna stopa je 6%. Poreznu prijavu uopće ne treba dostavljati.

Svi odgovori

Znači li ilegalni i ilegalni najam stana odgovornost za stanara ili će gazdarica samo kazniti? Zakupnik je zauzvrat dužan registrirati se za vrijeme boravka na području koje iznajmljuje. S ilegalnom rentom, naravno, to se ne događa. To je doslovno dvostruko kršenje ruskog zakona (na dijelu najmodavca i zakupnika koji nije izvršio ovu registraciju) ako je stanar rezident. Ali ako stranac privremeno zauzima životni prostor, onda to samo pogoršava situaciju.

Dogovor za dvoje

Do sada je u našoj zemlji vrlo teško učiniti vlasnika stana odgovornim, u većini slučajeva, jer je gotovo nemoguće dokazati da je novac dobio od stanara. Vlasnik se u pravilu uvijek odnosi na činjenicu da je to njegov stari prijatelj ili dobar poznanik, ili čak udaljeni rođak, i on, naravno, ne uzima novac od njega.

Kažnjavanje stanara zbog kršenja registracije također nije tako jednostavno, jer za to trebate znati točno koja je dužina njegova boravka u ovom stanu. Bez obzira na to, obje strane trebaju biti svjesne da su njihove radnje nezakonite i razumjeti da se zbog toga suočavaju s kaznom.

Preventivne mjere

Naravno, dokazana činjenica protuzakonitog iznajmljivanja stanova bit će prvenstveno neugodna za vlasnika, jer on nije plaćao porez. A kazna se podrazumijeva upravo zbog toga. Kao rezultat toga, on neće biti samo dužan platiti sve u cijelosti, već i platiti kaznu, kao što je već spomenuto, i kaznu od 20% primljenog primanja.

Sve ostalo, prema čl. 122. Poreznog zakonika, u slučaju ponovljenog kršenja, ako se dokaže da je počinjeno namjerno, iznos novčane kazne se udvostručuje. A novčana će kazna biti naplaćena i za nepodneseni račun dobiti i gubitka. Veličina novčane kazne u toj situaciji varira od 5% do 30% ukupnog iznosa poreza koji je vlasnik skrivio.

zaključak

Zakonski najam poreza na imovinu jamstvo je državne zaštite posjedovog vlasništva. Međutim, vlasnicima stanova često nije nužno zaključiti potrebni ugovor o najmu s drugom stranom (stanarom). Zasad ne vide za sebe tu korist, osim potrebe za plaćanjem iz džepa. No, ovaj dokument olakšava izbjegavanje između stanodavca i stanara sve vrste neizbježnih kontradikcija koje se često mogu riješiti samo na sudu. Možda će trebati vremena da shvatite vaše prednosti.