Opći razlozi za nastanak prava na zemljište

Svaka parcela zemljišta ima vlasnika koji posjeduje pravo vlasništva. Privatna osoba, tvrtka, pa čak i država mogu djelovati na nju. Ako je vlasnik građanin ili organizacija, onda moraju imati osnove za nastanak prava na zemljište. Moraju ih predstavljati službeni papiri zvani dokumenti o vlasništvu. Omogućuju se prilikom obavljanja različitih transakcija s nekretninama sklopljenih s bivšim vlasnikom, koje zastupa pojedinac, tvrtka ili država.

Opći razlozi

Bilo koja osoba ili tvrtka može koristiti područja samo ako postoje određeni razlozi. Razlozi za nastanak prava na zemljišnoj parceli su brojni, a svi oni moraju biti dokumentirani. Može se javiti kako kod privatnih osoba, tako i u državi ili općini.

Utvrđivanje temelja za nastanak prava na zemljišnim parcelama je jednostavno, jer djeluje kao službeni razlog zbog kojeg osoba, tvrtka ili država mogu koristiti ili raspolagati na određenom teritoriju.

Sva pravila prijenosa zemljišnih prava nalaze se u RF LC. Uključeno u čl. 25 osnova za nastanak prava na zemljište.

Ugovor o kupoprodaji zemljišta

Predmet takvog sporazuma je zemljište koje može pripadati državi, općini ili privatnom vlasniku. Na temelju takvog sporazuma teritorij se otkupljuje uz određeni trošak.

Prilikom sklapanja takvog sporazuma potrebno je uzeti u obzir osnovna pravila:

• prodavatelj mora prvo obavijestiti kupca o svim značajkama teritorija, o nametnutim teretima i drugim ograničenjima;
• cijenu određuje prodavač, a može ovisiti o odluci samog vlasnika, a ako zemljište pripada državi, tada se održavaju natječaji za njegovu prodaju, pa osoba koja ponudi najvišu cijenu nekretnine postane novi vlasnik;
• ugovor se sastavlja isključivo u pisanom obliku;
• ona sadrži detaljne podatke o mjestu koje se prodaje, a važno je da se uz pomoć tih podataka lako identificira određeni objekt;
• osim toga, u ugovor se unose stranke ugovora, prodajna cijena zemljišta, uvjeti plaćanja, detalji o strankama i druge važne informacije;
• na ugovor se primjenjuje potvrda o prihvatu na temelju koje teritorij zapravo prelazi na kupca;
• kako bi se spriječila vjerojatnost osporavanja takvog dokumenta, preporučuje se da ga registrirate kod javnog bilježnika.

Ugovor je samo osnova nastanka vlasništva nad zemljom, pa kupac taj dokument mora zajedno s ostalim vrijednosnim papirima prenijeti u Rosreestr, nakon čega će dobiti potvrdu o vlasništvu.

Prije sastavljanja ugovora kupac mora neovisno provjeriti nepostojanje opterećenja i drugih problema s teritorijom. Da biste to učinili, preporučljivo je naručiti izvadak iz USRN-a.

Transakcije otuđenja

Oni uključuju barter ili darovni ugovor. U prvom slučaju mjesto se mijenja u drugi entitet. Taj se postupak može provesti uz nadoplatu od strane bilo kojeg sudionika. Barterski ugovor mora biti sastavljen u posebnom obliku, a također ga registrirati kod javnog bilježnika.

Druga osnova nastanka prava na zemljište je ugovor o darovima. Prema njemu, vlasnik besplatno prenosi teritorij drugoj osobi. Takav dokument zabilježen je i u Rosreestr.Postoje određene situacije u kojima takav ugovor može biti raskinut, na primjer, davalac izvrši radnje koje dovode do materijalne štete ili počini zločin protiv davatelja ili njegove rodbine.

pogoršavanje vrste

Temelj nastanka vlasništva nad zemljištem je potvrda o nasljeđivanju. Zemljište se može prenijeti na druge osobe na temelju podataka propisanih u testamentu, a u njegovoj odsutnosti, parcela će se dati izravnim nasljednicima.

Da bi primila zemlju na ovaj način, osoba mora prihvatiti nasljedstvo. To uključuje ne samo vrijednosti koje pripadaju umrloj osobi, već i njegove dugove, koje nasljednik mora platiti u granicama primljene imovine.

Takva je transakcija jednostrana, ali da biste je registrirali morate koristiti usluge javnog bilježnika.

privatizacija

I tvrtka i privatna osoba mogu privatizirati zemljište. Pravo prvenstva uživaju građani ili tvrtke koje koriste teritorij na temelju dugoročne zakupnine koju je izdala država. Istovremeno, važno je da bilo koji podignuti kapitalni objekti već postoje na zemlji.

Privatizacija se odnosi na opće osnove nastanka prava na zemljište. Može biti besplatan ili plaćen. Nije dopušteno provoditi ovaj postupak u odnosu na predmete oduzete ili ograničene u prometu.

Odluka suda

O jednoj zemljišnoj parceli često se vode nesuglasice između tvrtki ili privatnih osoba koji tvrde da koriste i posjeduju teritorij. Takve sporove rješava sud, pri čemu se uzima u obzir sljedeće:

• pregledavaju se dokumenti svake stranke koji su relevantni za teritorij;
• osoba ili tvrtka pobijedi u predmetu, koji imaju vlasničke dokumente na predmetu;
• svakoj je stranci dopuštena žalba.

Ako postoji takva odluka, neće biti teško formalizirati pravo na objekt.

Razlozi nastanka prava najma

U odnosu na različita zemljišta mogu postojati ne samo vlasnička prava, već i prava zakupa. Nastaju u pripremi predmetnog najma.

Osnova za nastajanje prava na zakup zemljišta je formalni ugovor. Može se napraviti s:

• državne vlasti nude zemljište za različite namjene, na primjer, za poljoprivredu, izgradnju trgovačkog ili stambenog objekta, kao i za druga područja;
• općina, štoviše, sporazum može biti sastavljen na razdoblje do 5 godina ili za dugoročni najam, koji može doseći čak 49 godina;
• privatni vlasnik koji zastupa tvrtka ili građanin. U ovom slučaju, u ugovoru se navodi trajanje ugovora, kao i propisane su sve radnje koje stanar može izvršiti na teritoriju.

Temelj za nastanak prava korištenja zemljišta treba potvrditi službenim dokumentima. Nisu uvijek registrirani kod Rosreestr-a, jer je to potrebno za ugovore zaključene na razdoblje duže od jedne godine.

Kako zemlje prelaze na državu?

Država može preuzeti vlasništvo nad različitim teritorijima, za što mora postojati osnova za nastajanje prava na zemljišne parcele. Metode korištene za to mogu se značajno razlikovati:

• izdavanje zakona koji državi omogućuju oduzimanje različitih područja u svoje svrhe;
• postupak na temelju kojeg se razlikuje državna imovina na teritoriju;
• korištenje civilnopravnih razloga;
• besplatno prenijeti na konstitutivne entitete Ruske Federacije teritorij besplatno za razne svrhe.

Država može čak i oduzeti zemlju od privatnih vlasnika, za što se koriste dobri i službeni razlozi nastanka prava na zemljište. Članak 17. u vezi s čl.18. ZK-a naznačen je točan redoslijed postupaka državnih tijela na provođenju ovog postupka.

Kako se pravo registrira?

Ako postoje razlozi za nastajanje prava na zemljišnim parcelama koje omogućuju uknjižbu takvog teritorija kao vlasništva, tada se mora provesti postupak službene registracije takvog prava.

Da biste to učinili, osoba ili tvrtka moraju posjetiti podružnicu Rosreestr s pratećim dokumentima. Tek nakon toga dobit ćete potvrdu o vlasništvu koja vam omogućava korištenje ili raspolaganje imovinom.

Nijanse dobivanja prava na zemljište u vlasništvu države

Razlozi za nastanak prava trajne uporabe na zemljišnoj parceli, kao i prava vlasništva, mogu se pojaviti za građane ili tvrtke u odnosu na zemljište u vlasništvu države ili općine. Za to je važno da se zemljište ne povuče ili ograniči u prometu.

Postoji sljedeća klasifikacija razloga nastanka prava na zemljište pod takvim uvjetima:

• donošenje odluke državnih ili lokalnih vlasti o davanju zemljišne parcele građaninu ili tvrtki na neograničeno korištenje ili vlasništvo, za koje se provodi postupak privatizacije;
• sastavljanje i potpisivanje ugovora prema kojem privatna osoba ili tvrtka kupuje zemljište, a cijena se obično unaprijed procjenjuje na temelju katastarske vrijednosti objekta;
• ako se teritorij daje u zakup, sastavlja se zakup koji sadrži visinu naknade kao i razdoblje za koje se zemljište prenosi, a obično se ovaj postupak provodi putem natječaja.

Ako postoje razlozi za nastanak prava na trajno korištenje zemljišta, tada je takva upotreba teritorija neograničena. Korisnici u isto vrijeme mogu na teritoriju podizati različite kapitalne objekte. Pod takvim uvjetima oni će u budućnosti imati prednost pred otkupom zemlje.

Sve odluke koje se odnose na zemljište u vlasništvu države ili općine donose se tek nakon raspisivanja ponuda. Moraju biti registrirani najmanje dva sudionika. Ako bilo koja osoba ili tvrtka ima prednostno pravo otkupa, aukcija se ne održava.

Predmet takvih ponuda je komad zemlje s utvrđenim granicama. Aukciju organizira vlasnik teritorija ili posebna organizacija koja djeluje u njegovo ime.

Održavanje takvih natječaja omogućava dobivanje osnova za nastanak prava na zemljište za građane ili tvrtke. Što zemljopisni kod govori o tim aukcijama? One se mogu provesti na temelju odluke države ili općine, a često ih je potrebno provesti ako postoje prijave pravnih ili privatnih osoba. U čl. 39.5 LC navode sve situacije u kojima se zemljište može besplatno prenijeti privatnim korisnicima. U čl. 39.6 ZK je propisano kada se predmet može unajmiti bez natječaja.

Kako se bilježe transakcije?

U čl. 164. Poreznog zakona stoji da se sve transakcije koje se vrše u vezi sa zemljištem moraju biti registrirane. Izuzetak je situacija u kojoj država iznajmljuje teritorij na razdoblje do jedne godine.

Sam postupak registracije podijeljen je na faze:

1. O zemljištu postoje službeni papiri, a oni mogu biti ugovor o zamjeni, prodaji ili poklon, a mogu ih izdati i vladine vlasti nakon nadmetanja.
2. Prikupljaju se dodatni dokumenti. Ako je podnositelj zahtjeva privatna osoba, tada će građaninu trebati putovnica i neki drugi dokumenti, na primjer, TIN, SNILS, dokumenti o prisutnosti drugih objekata u posjedu i još mnogo toga. Ako je podnositelj zahtjeva tvrtka, tada priprema registracijske dokumente, potvrdu o registraciji, TIN i druge papire.
3. Sastavlja se izjava koja vam omogućava registraciju zemljišnih prava. Ukazuje na razloge nastanka prava na zemljište. Kodeks zahtijeva formiranje ovog dokumenta u posebnom obliku, pa je preporučljivo da obrazac preuzmete na Rosreestr.
4. Svi se dokumenti predaju u podružnicu Rosreestr, zbog čega ga možete osobno posjetiti ili papire poslati poštom. Također je dopušteno korištenje elektroničke metode, ali za to podnositelj zahtjeva mora imati elektronički digitalni potpis.
5. Dokumentaciju prihvaća i registrira zaposlenik ustanove. Nadalje, temeljito se provjerava kako bi se utvrdila zakonitost zahtjeva podnositelja zahtjeva, a također je važno osigurati da nema proturječnosti. Provjerava se valjanost transakcije.
6. Ako nema problema i kršenja, podnositelj zahtjeva dobiva potvrdu o registraciji prava. Uz to, može naručiti i izvadak iz USRN-a.

Registracija se vrši u roku od 12 dana nakon dostave sve potrebne dokumentacije, ako je papir u papirnatom obliku prenio zaposleniku Rosreestr. Ako su dokumenti poslani u elektroničkom obliku, tada se za registraciju ne odvaja više od jednog dana. 1 razloga za nastanak prava na zemljišnoj parceli mogu podrazumijevati prijenos vlasništva, dok je drugima moguće samo korištenje teritorija.

Koji će vam dokumenti biti potrebni?

Ako postoje opći razlozi za nastanak prava na zemljištu, što im omogućuje da preuzmu pravo vlasništva, trebat će vam sljedeći dokumenti:

• ispravno napisana izjava;
• primanje državne carine;
• putovnica podnositelja zahtjeva;
• ako zastupnik podnese zahtjev za Rosreestr, onda mora imati ne samo putovnicu, već i punomoć ovjerenu kod javnog bilježnika;
• sastavni vrijednosni papiri društva;
• odluka upravnog odbora da izvrši transakciju sa zemljištem;
• certifikat tvrtke u kojem je navedena sva imovina koja mu pripada;
• naslovi dokumenata na web mjestu;
• sporazum na temelju kojeg prolazi pravo na zemljište;
• ostali dokumenti ako je potrebno.

Stoga su razlozi za nastajanje prava glavni razlozi za korištenje nekretnina i njezinu pravilnu registraciju.

Kako se prava završavaju?

Postoje određeni razlozi zbog kojih prava mogu biti ukinuta za različita web mjesta. Oni mogu biti prisilni ili dobrovoljni.

Dobrovoljni razlozi

Vlasnici zemljišta mogu dobrovoljno izgubiti prava na ovu nekretninu iz različitih razloga, koji uključuju:

1. Likvidacija poduzeća Ako se društvo zatvori, tada se sva imovina u bilanci prodaje, a prihod od toga koristi se za otplatu dugova. Ako višak novca ostane nakon ovog postupka, on se raspodjeljuje među bivšim osnivačima.
2. Otuđenje zemlje od strane države na temelju određenih zakona, za koje je određena otkupna cijena koja odgovara vlasniku zemljišta. Sporazum se sastavlja na dobrovoljnoj osnovi, koji vlasniku omogućuje profitabilnu prodaju teritorija.
3. Smrt vlasnika zemlje koja nema zakonske nasljednike. U tom slučaju zemljište postaje vlasništvo općine. Vlasti mogu dalje raspolagati ovom imovinom po vlastitom nahođenju.
4. Vlasnik dobrovoljnog odbijanja prava na zemljištu. Da bi to učinili, podnose prijavu na Rosreestr. Na temelju ovog dokumenta zemljište postaje vlasništvo općine. Obično se takva odluka donosi kada osoba nema sredstva za plaćanje poreza na imovinu ili jednostavno ne želi zemljište koristiti prema predviđenoj namjeni.

Sve gore navedene situacije upućuju na to da se vlasnik zemljišta dobrovoljno odrekne prava na njega.

Prisilni razlozi

Uz to, postoje prilike da se nekom osobom oduzme pravo vlasništva u odnosu na bilo koju parcelu.Najčešće se to događa u situaciji kada:

1. Građanin ima puno dugova, pa se protiv njega pokreće ovršni postupak. To dovodi do oduzimanja njegove imovine, nakon čega se prodaje na aukciji.
2. Potreba za rekvizitom, koji se koristi ako se dogode prirodne katastrofe ili nesreće, a ova je akcija namijenjena zaštiti ljudi i zemlje u cjelini. Ovaj postupak uključuje otkupnu cijenu, ali za otuđenje nije potrebno odobrenje vlasnika web mjesta.
3. Korištenje zemljišta ne za namjeravanu namjenu, ali u suprotnosti s uvjetima zakona.
4. Nacionalizacija. Pretpostavlja se da se zemljište u vlasništvu privatnih osoba ili tvrtki prebacuje državi na temelju određenih zakona. U tu svrhu se predlaže naknada vrijednosti nekretnine, ali provodi se postupak bez prethodnog dobivanja pristanka vlasnika.

Ako se vlasnik ne složi s ovom odlukom nakon prisilnog oduzimanja zemlje od strane države, tada državna tijela mogu podnijeti tužbu.

Dakle, postoje mnogi razlozi za nastajanje prava građana ili tvrtki u odnosu na različite parcele. Prava mogu varirati, jer su neki predstavljeni vlasništvom, dok su drugi predstavljeni trajnim posjedovanjem. Svaka transakcija mora biti pravilno izvršena. Postoje i određeni razlozi za lišavanje osobe prava. To se može učiniti dobrovoljno ili na silu.