Operativni zakup ili operativni zakup je ugovor ili sporazum kojim se najmoprimcu omogućuje korištenje imovine najmodavca u kratkom roku bez stjecanja vlasništva nad zakupljenom nekretninom.
Znakovi i značajke
Postoje znakovi operativnog najma: najmodavac je uvijek vlasnik nekretnine. Kada ugovor istekne, značajan dio vrijednosti zakupljene imovine ne amortizira se. Transakcija uključuje sveobuhvatne dodatne usluge koje pruža najmodavac. Imovina zakupljena je oprema, proizvodna oprema, nekretnine, specijalizirana vozila i vozila.
Imovina se prebacuje na određeno vrijeme najmoprimcu pod uvjetima predviđenim ugovorom. Tijekom rada operativnog lizinga može se prenijeti na više puta uporabu.
Vrste operativnih najmova
- Komercijalne nekretnine za razvoj poslovanja.
- Iznajmljivanje opreme za proizvodnju.
- Najam zrakoplova.
Kakvi su ti poslovi? Operativni najmovi imaju svoje osobine. Transakcije na njemu uvijek se zaključuju na kratki ili srednji rok, ne prelazeći rok trajanja zakupljene imovine. U većini slučajeva najam se obavlja kod razvoja jednokratnih projekata koji nisu sustavni za ovo poduzeće. Odnosno, oprema se uzima u bilo koje visoko specijalizirane svrhe, oni ostvaruju te ciljeve i opremu vraćaju vlasniku. U ugovoru o zakupu, ako se trebaju pružiti dodatne usluge, detaljno su opisane sve usluge povezane s operativnim leasingom koje pruža najmodavac. Uz to, obvezno je navesti ne samo određene datume vraćanja zakupljene imovine, već i postupak njenog poslovanja.
Prednosti
Umjesto nabave potrebne opreme ili imovine, obično postoji mnogo objektivnih razloga za zaključivanje ugovora o operativnom najmu. Razdoblje valjanosti najma znatno je kraće od razdoblja korisnog poslovanja s nekretninama ili opremom koja se daje u zakup. Uz to, imajući bilo kakvu imovinu, vlasnik mora uzeti u obzir rizike i obveze koji nastaju u vezi s tom činjenicom. Ponekad je takvo opterećenje neprihvatljivo iz subjektivnih razloga. Osim toga, omogućava vam minimiziranje troškova potrošnje na organiziranje i vođenje poslovanja, uključujući smanjenje porezne osnovice. Komercijalna nekretnina za iznajmljivanje sada je vrlo popularna. Vlasnik nekretnine, prenoseći ga u operativni zakup, odgovoran je za stanje zakupljenog objekta, bavi se održavanjem i osigurava ga. Sve rizike povezane s gubitkom ili uništenjem imovine snosi i najmodavac. Sklapanje ugovora o operativnom najmu ima svoje prednosti u sljedećim situacijama:
- kada je dobit korištenja zakupljene imovine manja od vrijednosti korištene imovine;
- ako imovina ili oprema mogu biti moralno zastarjeli tijekom razdoblja njezinog rada;
- poduzetnik ne smatra potrebnim opterećenje ravnoteže svoje organizacije neosnovnom imovinom;
- imovina ili oprema potrebni za jednokratni projekt, a nakon toga se neće koristiti;
- trebaju dodatne usluge na posjedu (na primjer održavanje).
Raskid ugovora
Imajte na umu da najmoprimac ima pravo raskinuti trenutačni najam samo ako zakupnik osigura imovinu ili opremu neprikladnu za upotrebu. Rast popularnosti operativnih najmova može se objasniti činjenicom da je prema ovom ugovoru razdoblje uporabe opreme ili strojeva znatno kraće razdoblje u odnosu na razdoblje stvarne amortizacije. Za najmoprimca je to korisno, jer on ima pravo dati zakupodavcu predmet najma prije navedenog datuma, bez kupovanja po zaostaloj cijeni, kao kod mehanizma financijskog lizinga.
Pod ovim uvjetima najmoprimac može nabaviti novu opremu, a staru nije dužan kupiti. Ova značajka operativnih najmova omogućava vam povećanje učinkovitosti poslovanja redovitim ažuriranjem osnovnih sredstava. Uz to, prema ugovoru o operativnom najmu, primatelj ima pravo unajmiti opremu za određene ugovorene radove i to za vrlo kratko vrijeme. Na primjer, operativni najam je apsolutno neisplativ ako zakupljeni objekt nije samo oprema, već specijalizirana oprema koja zahtijeva skupu ugradnju i demontažu. Rashodna strana, rizici povezani s njezinim kretanjem i ugradnjom - sve to negira očekivane koristi obje strane.
Kao i iznajmljivanje aviona.
Postupci najmoprimca na kraju ugovora
Zakupac ima pravo prema dogovoru stranaka:
- vratiti zakupljenu imovinu najmodavcu;
- zamijeniti imovinu uzetu u operativnom leasingu drugom (na primjer, novijom koja zadovoljava ostale ciljeve najmoprimca);
- produžiti postojeći ugovor ili sklopiti novi;
- otkupiti zakupljenu imovinu.
Operativni najmovi donose korist objema stranama ugovora: najmoprimac koristi opremu potrebnu za poslovanje, ne opterećujući se značajnim troškovima novca za njegovu kupnju i naknadno održavanje. Zakupodavac prima dohodak od imovine koju ne koristi sam. Tradicionalno, ova vrsta zakupa najčešća je u građevinarstvu, prometu, rudarstvu i poljoprivredi. Odredbe i uvjeti ugovora o operativnom najmu mogu se značajno razlikovati, pa ih treba pažljivo proučiti i procijeniti.
Ako je stranama teško postići dogovor (neslaganje oko uvjeta ili je neki oblik ugovora o operativnom najmu netočan), te bi suprotnosti trebale riješiti prije potpisivanja ugovora, kada stranke preuzmu utvrđene obveze. Već potpisan sporazum, što znači da je stupio na snagu, uvelike otežava mogućnost osporavanja njegovih uvjeta na sudu, što u pravilu dovodi do gubitaka i za najmodavca i za najmoprimca. Bolje je ne dovesti se do toga, nego riješiti probleme prije nego što poprime razmjere katastrofe.
Uvjeti operativnog najma
U svom čistom obliku mehanizam operativnog leasinga je sljedeći. Organizacija prima predmet (imovinu, strojeve, opremu) od leasing kompanije na određeno vrijeme, nakon čega se obvezuje vratiti. Za korištenje ovog objekta organizacija vrši mjesečna novčana plaćanja na račun za namirenje lizing kompanije, koja su u pravilu niža nego kod financijskog najma. Ugovor je potpisan na razdoblje koje je normativno za upotrebu unajmljene opreme.
Razlika između operativnog najma i financijskog najma je očita.
Ako je razdoblje manje vremena, onda se već smatra zapošljavanjem, ako je više, onda je to zakup u standardnom obliku. Situacije kada leasing kompanije pružaju kupcima dodatne usluge povezane s održavanjem i radom opreme za vrijeme trajanja ugovora, uobičajene su u Europi, ali su i dalje vrlo rijetke u Rusiji.
Operativni leasing koristi se kada najmoprimac nije u mogućnosti platiti troškove opreme za lizing, suprotno uvjetima ugovora o financijskom najmu. S ovim zadnjim najmoprimac je jednostavno dužan i nema pravo ne plaćati punu cijenu opreme i kamate. Usput, upravo ovaj trenutak mehanizam financijskog najma čini nepopularnim među gospodarstvenicima. Pogledajmo primjer rada ovog kruga. Kako je operativni leasing automobila za pravne osobe?
Koristeći mehanizam operativnog leasinga, tvrtka uzima nekoliko automobila u razdoblju od dvije godine i daje ih kupcima na kratkoročni najam. Ako koristite mehanizam financijskog zakupa, velika je vjerojatnost da će se problemi uskoro približiti, jer automobili zastarjele (posebno oni automobili koji imaju reprezentativnu klasu), vozni park treba ažurirati, a s takvim uvjetima to nije isplativo. Istodobno, kada koristi mehanizam operativnog leasinga, tvrtka nakon isteka standardnog razdoblja može obnoviti vozni park u istom leasing društvu, vraćajući one automobile kojima je istekao rok trajanja ugovora prema ugovoru. Takav mehanizam osigurava puni trošak amortizacije iznajmljenog automobila.
Operativni leasing u Rusiji
Koliki je stupanj razvoja institucije operativnog leasinga u Rusiji? U razvoju ovog tržišta poduzeli smo samo prve korake, unatoč popularnosti među stranim tvrtkama koje posluju na ruskom tržištu. Svi oni pokazuju izuzetnu aktivnost na ovom području. No, većina klijenata takvih tvrtki i dalje čine predstavništva drugih stranih organizacija. Kao što smo već rekli, u Europi i SAD-u ovaj je poslovni alat odavno stekao veliku popularnost među gospodarstvenicima. U Rusiji su operativni najmovi ili operativni leasingi još uvijek nova iskustva, tržište tek počinje dobivati zamah, ali nedostatak informacijske podrške otežava razvoj nove usluge. Međutim, stručnjaci još uvijek primjećuju da posljednjih godina interes za operativni leasing neprestano raste. U isto vrijeme, pažnja se postupno prebacuje s financijskog najma u operativni. Razvoj ovog tržišnog segmenta neminovno će dovesti do povećane konkurencije. To će vam omogućiti da ostanete na tržištu samo najpouzdanijim i stabilnijim poduzećima, nudeći najpovoljnije uvjete za dobivanje prihoda iz operativnog najma.
Objekti iznajmljivanja
Naravno, razmatranje operativnog leasinga kao univerzalnog alata za poslovanje u osnovi je pogrešno. Prije svega, morate procijeniti prikladnost korištenja ovog alata za zadatke vašeg poduzeća.
ograničenja
Stručnjaci podsjećaju da se operativni leasing ne odnosi na sve vrste objekata. Ova situacija ne nastaje zbog zakonskih zabrana (treba napomenuti da koncept "operativnog najma" praktično nije naveden u trenutnom ruskom zakonodavstvu), već zbog nemogućnosti ispunjavanja nekih zahtjeva. To može značiti samo da uvjeti operativnog leasinga pokrivaju samo one predmete za koje bi upotreba takve sheme bila prednost. Dakle, operativni leasing je financijska shema u kojoj je uporaba zakupljenog predmeta zgodna i profitabilna, a operativni objekt se može naknadno realizirati bez značajnih dodatnih troškova na sekundarnom tržištu.S tim u vezi, najpopularnija vrsta operativnog leasinga je nabava automobila, naknadna upotreba automobila i promjena voznog parka u istom leasing društvu nakon nekog vremena.
Operativni najmovi u MSFI
Koncept je prilično lako razumljiv. U slučajevima kada zakup nema znakova financijske, smatra se operativnim najmovima.
Prema zahtjevima MSFI-ja, ukupna naknada za korištenje unajmljenog predmeta predviđenog ugovorom, bez obzira na raspored plaćanja, mora se raspodijeliti tijekom izvještajnih razdoblja za cijeli rok zakupa. Istodobno, MSFI određuje da se takva raspodjela ne odnosi na plaćanje usluga koje je dao zakupodavac, na povraćaj troškova najmodavca, kao i na uvjetnu najamninu, čiji se iznos utvrđuje nepravovremenim faktorom.
Operativni leasing omogućuje uštedu na porezima
Plaćanja zakupa temeljem ugovora o zakupu smanjuju poreznu osnovicu organizacije. Korištenje koeficijenta ubrzane amortizacije omogućava otpis opreme u skladu s bržim shemom nego obično i značajno štedi porez na imovinu. Prednosti operativnog leasinga sasvim su očite: nabava osnovnih sredstava uz minimalno ulaganje vlastitih financijskih sredstava, primjena poreznih pogodnosti, učinkovitije i fleksibilnije korištenje resursa tvrtke u usporedbi s kreditima. Učinkovitost i fleksibilnost u korištenju imovine poduzeća s vremenom ne samo da se ne smanjuju, već povećavaju. Najmoprimac koji uzima automobil u zakup ne troši puno vremena na papirologiju. Kao rezultat toga, on ima podesan i osiguran automobil koji može gotovo odmah profitirati. Kada dobijete zajam ili financijski najam, cijeli proces traje duže i zahtijeva više truda i novca (osiguranje, popravak). Postoji i najam industrijske opreme.
Zakupodavac se u ovom slučaju ne nada nadoknaditi troškove opreme ili imovine koja je primatelju lizinga zakupljena iz plaćanja zakupa u okviru ugovora. No, veličina plaćanja u okviru operativnog najma veća je u usporedbi s financijskim najmovima, jer najmodavac u ovoj situaciji ima dodatne rizike. Još jednom ponavljamo da je zakupac u cijelosti preuzeo sve obveze osiguranja osiguranja, održavanja zakupljenog objekta. Mogućnost gubitka, oštećenja ili oštećenja imovine također je rizik posjednika. Što odabrati, financijski ili operativni najam, vi odlučujete.
Ukratko smo razgovarali o operativnom leasingu, njegovim osobinama i mehanizmu razvoja u našoj zemlji.