Razlika između ugovora i posla nije samo čisto teorijska tema. Postoji razlika u regulaciji i drugim aspektima. Što se tiče ugovora, oni se razlikuju po obliku, sadržaju, pravopisnoj shemi i drugim parametrima. Razmotrimo neke od njih.
Pojam transakcije i ugovora
I transakcije i ugovori uređeni su građanskim pravom. Prema zakonu, transakcija je radnja koja ima za cilj nastanak, promjenu i prestanak prava i obveza.
Ugovor je ugovor koji je također usmjeren na nastanak, izmjenu i ukidanje prava i obveza u imovinskom i ne-imovinskom sferi.
Razlike između ugovora i transakcije
Oni su kako slijedi:
- transakcija je opća pojava čiji je dio ugovor;
- transakcija, za razliku od ugovora, može biti jednostrana (na primjer, oporuka ili odricanje imovine);
- bilo koja radnja se može poduzeti na temelju ugovora, ugovor je uvijek rezultat usklađenih radnji dviju strana;
- ugovor vrijedi određeno vrijeme ili bez termina, transakcija je jednokratna manifestacija volje subjekta odnosa;
- subjekt je slobodan izvršiti jednostranu transakciju, promijeniti svoje uvjete, ugovor se mijenja međusobnim dogovorom (rijetke su iznimke propisane zakonom).
Navedene razlike u transakciji iz ugovora su dovoljne, ali tu ne završavaju.
Opće značajke
Specifičnosti su sljedeće:
- obrazac (usmeno ili pismeno);
- postupak ovjere (potpisi, žigovi, ovjera, potreba za državnom registracijom).
Razlike između sporazuma i transakcije samo naglašavaju da je jedan dio drugog.
Sadržaj transakcije
U slučaju ugovora sadržaj su uvjeti (prava, obveze i odgovornosti, drugi uvjeti). Određuju ih stranke u okviru utvrđenom zakonom. Uvjeti su utvrđeni zakonom ili se bira mogućnost između više opcija ili stranke imaju pravo razviti vlastiti pristup. Uvjeti transakcije i oblik izražavanja volje subjekta također su regulirani zakonom. Nema tako širokog izbora kao u slučaju ugovora.
Na primjer, volja osobe koja je napisala oporuku prilično je strogo regulirana normama zakona. Prekoračenje opsega zakona dovodi do priznanja oporuke nevažećom.
Stjecanje prava i obveza predviđa provedbu algoritma djelovanja: dostavljanje dogovorenog popisa dokumenata u dogovorenom roku ovlaštenoj osobi. Povreda postupka ili pogrešno izvršavanje dokumenata dovest će do odbijanja ili potrebe ponovnog provođenja postupka.
Značajke interakcije s pravnim osobama
Oni, za razliku od građana, sve svoje radnje bilježe u dokumentima. Građanski zakonik posebno propisuje obvezu pravnih osoba da evidentiraju u dokumentima. Koja je razlika između transakcija između pravnih osoba:
- obavljaju ih ovlaštene osobe (po službenoj dužnosti ili izdavanjem punomoći);
- transakcije s imovinom dopuštene su uz suglasnost dioničara ili vlasnika;
- transakcija ne smije prekršiti najam.
Zakonodavstvo, posebno porez, nameću dodatna ograničenja na transakcije s pojedinim poduzetnicima. Transakcije između pravnih osoba obvezuju se ispuniti dodatne zahtjeve koji nisu izloženi građanima ili pojedincima poduzetnicima.
Kako sklopiti dogovor
U praksi se predlaže ispuniti obrazac ugovora. Sa čime se suočavaju građani kada podnose zahtjeve za stambenim i komunalnim poduzećima, drugim strukturama koje pružaju usluge na stalnoj sustavnoj osnovi. Obrazac je gotov tekst, preostaje mu samo unijeti podatke i staviti potpise. Pravnici razvijaju ugovore za netipične situacije.Struktura se uzima za uzorak, a zatim je stručnjaci popunjavaju, na temelju potreba tvrtke ili postignutih dogovora. Zaključci sudske prakse ne gube značaj. Dokument se priprema u nekoliko primjeraka - po jedan za svaku stranu.
Kako izgleda ugovor:
- preambula (opis suštine ugovora, navođenje strana, datum i mjesto sklapanja);
- prava i obveze stranaka;
- odgovornost za neizvršavanje ili loše obavljanje dužnosti;
- rokovi za izvršavanje pojedinih obveza iz ugovora;
- rok ugovora;
- uvjeti otkaza;
- pojedinosti o strankama (ako nisu navedene u preambuli).
Obrazac ugovora način je pojednostavljenja i ubrzanja rada pravnika i ostalih stručnjaka organizacije.
Ako je predmet transakcije nekretnine
Nekretnina je vezana za zemljište i ne može se kretati bez uništavanja ili ozbiljne oštećenja. Sve transakcije s zemljištem, kućama, stanovima, nestambenim prostorom imaju važno obilježje - prijenos prava na njih vrši se tijekom državne registracije.
Registracija se vrši podnošenjem paketa dokumenata:
- zahtjev za registraciju;
- preslika ugovora;
- kopija putovnica stranaka;
- preslika punomoći zastupnika ili zastupnika;
- akt prenosa predmeta.
Ako objekt prethodno nije registriran i nije stavljen na katastarsku registraciju, prvo unesite podatke u registre, a zatim registrirajte transakciju. Postupak registracije posla s nekretninama uključuje provjeru zakona, njegovu usklađenost sa standardima. Izuzetak su transakcije ovjerene kod javnog bilježnika. Registrirani su bez prethodne provjere.
U zaključku
Ugovori su vrsta transakcije. Potonje kao način pojave, promjene, prestanka prava i obveza može počiniti jedna osoba. Zakonom se postavljaju dodatni zahtjevi za oblik, sadržaj transakcija i postupak njihovog dovršetka. Neki od njih moraju biti ovjereni kod javnog bilježnika i proći državnu registraciju. Bez toga se prijenos prava na imovinu smatra nedovršenim.