Predstavnici porezne službe Moskve i moskovske regije dugo su tražili načine kako da nateraju ljude da unajmljuju stanove u skladu sa zakonom. Međutim, sve poduzete mjere bile su neuspješne - a maksimum koji je postignut bio je da se uvede prijava prihoda od takvih transakcija.
Ipak, većina građana i dalje radije zaobilazi zakon. Stoga je odlučeno uvesti dokument nazvan patent za iznajmljivanje stana. Hoće li ova inovacija zaista pojednostaviti postupak registracije stanova za iznajmljivanje? Kako mogu dobiti ovaj dokument i što je za to potrebno? Je li to isplativo?
Otvaranje IP-a
U stvari, patent za iznajmljivanje stana jedna je od varijanti pojednostavljene sheme oporezivanja. Međutim, na ovaj će način djelovati samo ako građanin registrira svoje poslovanje kao individualni poduzetnik. To znači da osoba potvrđuje da će primati prihod od najma stana.
Da bismo to učinili u Moskvi, potrebno je kontaktirati međuregionalni inspektorat Federalne porezne službe br. 46 (smješten u moskovskoj obilaznici, pa je bolje doći tamo automobilom). Jednom kad uđete u porezni ured, morate ispuniti prijavu za registraciju IP-a. U polju "Djelatnost" u ovom slučaju pišemo: "Iznajmljivanje prostora za iznajmljivanje".
Međutim, odmah je vrijedno uzeti u obzir jednu važnu nijansu. Ako paket dokumenata za otvaranje IP-a nije u potpunosti sastavljen, budući vlasnik tvrtke riskira izgubiti dan u redovima. Budući da se popis papira i registarski broj obrazaca stalno mijenja, preporučuje se unaprijed posjetiti javnog bilježnika ili bilo koje druge tvrtke, što će pomoći prikupljanju paketa dokumenata potrebnih za otvaranje IP-a i dobivanje patenta za stan u Moskvi. Obično uključuje:
- aplikacija za otvaranje IP-a;
- kopija civilne putovnice;
- primitak plaćanja državne pristojbe.
Čini se, zašto ne pripremite sve sami? Činjenica je da potpis na prijavi mora biti ovjeren kod javnog bilježnika, a listovi zahtjeva moraju se šiveti pomoću određene tehnologije. Pored toga, u dokumentu se moraju navesti točni OKVED kodovi koji određuju vrstu poduzetničke aktivnosti. Popis njih možete pronaći na Internetu, ali bolje je konzultirati stručnjaka.
Naravno, možete se obratiti notarskom uredu koji se nalazi preko puta 46. podružnice Federalne porezne službe. Međutim, morat će sjediti u ogromnom redu. Stoga je mnogo povoljnije kontaktirati javnobilježničku pisarnicu u blizini kuće, tako da u slučaju nedostatka bilo kojeg dokumenta možete brzo ići za njima.
Kontaktiranje tvrtke
Postoji puno organizacija koje pružaju usluge pripreme dokumenata za otvaranje IP-a i dobivanje patenta za stan u moskovskoj regiji. Troškovi obrade paketa dokumenata za porez kreću se u rasponu od 3,5-5,5 tisuća rubalja.
Međutim, treba imati na umu da ipak morate zasebno posjetiti javnog bilježnika. Stoga je bolje odmah razjasniti postoji li stručnjak za odabranu tvrtku koji ima ovlasti za ovjeru potpisa za Saveznu poreznu službu.
Nakon pripreme svih radova, ostaje posjetiti 46. porezni ured i registrirati IP.
Federalna porezna služba
U sljedećoj fazi trebate ponovo posjetiti porezni ured, samo što ovaj put trebate otići u državnu organizaciju na mjestu registracije kako biste dobili željeni patent za iznajmljivanje stana.Srećom, u regionalnoj Federalnoj poreznoj službi obično nema tako dugih nizova i dobronamjernih zaposlenika koji će vam reći redoslijed akcija.
Za registraciju dokumenata bit će potrebno platiti tzv porez na porez. Za to se vlasnicima IP-ova dodjeljuje do 25 dana od dana papirologije.
Koliko košta patent za najam stana?
U tom pitanju, sve ovisi o površini stana. Na temelju dimenzija prostora izračunava se potencijalni prihod koji IP vlasnik može dobiti za tu godinu. Na primjer, ako je ukupna površina stana od 100 do 200 m2, tada je očekivani prihod 2.250.000 rubalja. Međutim, to se odnosi na stanove koji se nalaze u Centralnom upravnom okrugu Moskve.
Porezna stopa u ovom slučaju je 6%.
Na temelju toga množimo 2,25 milijuna rubalja po ovom postotku i dobijemo 135 000 rubalja - to će biti trošak patenta za isporuku stana, čija će valjanost biti 1 godina.
Koliko je to isplativo: recenzije nekretnina
Prema riječima stručnjaka, izrada takvog dokumenta korisna je samo ako je riječ o iznajmljivanju nekoliko objekata životnog prostora odjednom ili ako posjednik iznajmljivača prelazi 60 tisuća rubalja mjesečno.
Apsolutno je neisplativo svima koji žele aplicirati za patent jednosobnog stana, čiji će prihod iznositi oko 22 tisuće rubalja mjesečno, da se prijave za ovaj dokument. U ovom slučaju vlasnik stana dobit će jedan gubitak.
Ako je površina stana mala, tada je mnogo isplativije otvoriti IP i prebaciti se na pojednostavljeni sustav oporezivanja. U tom slučaju bit će potrebno platiti samo 6% porezne pristojbe.
Uz to, kao što primjećuju iskusni Realtors, maksimalna valjanost patenta za najam stana je 1 godina. To znači da će vlasnik stana morati godišnje proći kroz postupak dobivanja novih dokumenata od porezne službe. Istovremeno je jednako potrebno voditi knjigu prihoda i rashoda i podnositi deklaraciju svake godine.
Odvjetnički pregledi
Prema riječima stručnjaka, postupak dobivanja patenta može se činiti kompliciranim samo tijekom početne registracije. Međutim, pravnici tvrde da ovaj sustav omogućava najjednostavnije izvještavanje za poreznu službu. U tom slučaju će se utvrditi godišnji iznos doprinosa i nećete ga morati izračunati iz stvarnog dohotka.
Ako vlasnik stana samo registrira IP (bez USN-a), onda mogu postojati neke poteškoće povezane s činjenicom da najam stanova za sada još nije točno povezan s vrstom poduzetničke djelatnosti. Zbog toga se mogu pojaviti kontroverzne situacije s poreznim vlastima koje takve transakcije mogu smatrati kršenjem zakona.
Stoga je najbolja opcija otvoriti IP adresu i prebaciti se na "pojednostavljeno" ili još uvijek dobiti patent. U ovom slučaju, potraživanja Federalne porezne službe neće biti točna.