Svaka osoba želi biti gospodar nečega. Za to se moraju pojaviti vlasnička prava. U protivnom, građanin se neće smatrati vlasnikom, neće moći zakonski raspolagati predmetima. Ova tema ima ogroman broj nijansi i značajki. Ako saznate o njima, moći ćete u potpunosti razumjeti suštinu prava vlasništva u određenom slučaju. Dalje ćemo proučiti izvedbene metode nastanka vlasništva. Također, ne zaboravite na početne razloge zbog kojih će osoba moći djelovati kao vlasnik nekretnine. Što ćete se morati sjetiti o svemu ovome? Kako mogu dobiti i preuzeti vlasništvo nad određenim objektima? Sa kojim se poteškoćama suočava većina građana?
definicija
Prvo ćemo pokušati saznati što se naziva metodama podrijetla prava vlasništva. Nije svima jasno o čemu se radi.
Ovaj pojam opisuje pravne činjenice koje moraju biti prisutne kako bi osoba mogla formalizirati imovinska prava. Jednostavnim riječima, na taj se način karakteriziraju različiti događaji i dogovori. Na primjer, s nekretninama.
sastojci
U Rusiji se sve metode nastanka prava vlasništva mogu podijeliti u nekoliko komponenti. Već smo ih upoznali. Što se točno misli?
Razlikuju se derivati i početne metode nastanka prava vlasništva. Nema više mogućnosti za razvoj događaja. Pravno relevantne činjenice o ovoj temi podijeljene su samo u ove dvije kategorije.
Derivati - karakteristična
Krenimo s najčešćim scenarijem. Radi se o izvedenim metodama. Što se podrazumijeva pod njima, saznat ćemo kasnije. Za početak, važno je biti svjestan što taj koncept znači.
Izvedene metode nastanka vlasništva nad stvarom ili predmetom su oni događaji u kojima se vlasništvo prenosi s jednog vlasnika na drugog. Detaljnije će ih se rastaviti kasnije.
Opis početnih metoda
I koje su originalne metode? Ne nalaze se vrlo često u stvarnom životu. U pravilu morate slijediti određena pravila da biste se registrirali kao vlasnik nečega.
Početni načini stjecanja prava vlasništva su okolnosti u kojima odgovarajuća prava nastaju bez prijenosa imovine s osobe na osobu. Odnosno, obnove neće biti.
Dijelovi izvornika
Sada razmotrite detaljnije svaku kategoriju. Početni i izvedeni načini nastanka prava vlasništva nad imovinom poznati su svakoj osobi. Samo ne može svatko podijeliti pravne događaje u ove dvije kategorije.
Počnimo s izvornim metodama. Oni su, kao što smo već rekli, u stvarnosti prilično rijetki, ali i dalje se javljaju. To uključuje:
- stvaranje stvari;
- protupravno prisvajanje predmeta bez roditelja;
- pobijediti;
- korištenje akvizicijskog recepta.
Kao što već možete vidjeti, to doista nisu najčešće situacije. Stoga im nećemo posvetiti puno vremena. Prijeđimo na važnije i često susretane metode.
Popis derivata
Derivatne metode nastanka prava vlasništva su različite, mogu se nabrojati vrlo dugo. Bez obzira na to, gotovo svaki moderni građanin toga je svjestan. Konkretno, vlasniku nekretnine.
Sljedeći postupci se mogu pripisati ovoj kategoriji:
- kupnja nekretnina i drugih predmeta;
- donacije;
- naslijeđe;
- razmjena;
- ransom;
- hipoteka;
- privatizacija.
Što se događa pod određenim okolnostima? Koje značajke uključuju ove operacije?
Prodaja i kupnja
Derivatna metoda nastanka vlasništva odnosi se na kupoprodajni ugovor. Kupnja predmeta najčešći je slučaj postajanja vlasnikom nekretnine. U ovoj situaciji vlasništvo će preći s prodavača na kupca. Drugi mogu biti organizacije i svi građani.
Titula vlasništva je ugovor o kupoprodaji. Pomoći će mu u registraciji vlasništva nad nekretninama u Rosreestr-u.
Kada osoba postaje punopravni vlasnik kupnje? Ako ugovor o tome ne kaže ništa, onda od trenutka njegovog sklapanja. Ali u pravilu je općeprihvaćeno da imovina podliježe registraciji nakon pune isplate. U prilog ovom događaju, prodavatelj izdaje poseban račun.
hipoteka
Derivatne metode stjecanja vlasništva uključuju hipotekarne ugovore. Unatoč činjenici da građanin uzima imovinu u kredit, i dalje će se smatrati da pripada dužniku.
Do potpunog plaćanja računa, pravno važne transakcije s imovinom mogu se obavljati uz pristanak vjerovnika. Hipotekarni ugovor u budućnosti, zajedno sa plaćanjem zajma, bit će temelj za registraciju prava na "nekretnine".
privatizacija
U Rusiji ljudi prilično aktivno privatiziraju stanovanje. Ovo je također izveden način vlasništva. Samo u ovom slučaju oni se prebacuju iz države na privatnu osobu.
Samo građani koji su prijavljeni za stanovanje i koji imaju ili nalog ili socijalni ugovor o radu mogu se nadati privatizaciji. Treće strane koje nikako nisu povezane sa stanom / kućom ne mogu iskoristiti ovo pravo.
U Rusiji je dostupna jedna besplatna privatizacija. Nakon kontaktiranja sa stambenom upravom i pregledavanja unaprijed pripremljenog paketa dokumenata, sa građanima se sklapa ugovor o privatizaciji. Ovaj će nas naslov ubuduće koristiti u registraciji prava vlasništva.
Razmjena i otkup
Derivatne metode stjecanja prava vlasništva uključuju ovrhe i razmjene. U prvom slučaju to znači nešto poput kupnje prava na objekt. Otkupljuju se od vlasnika.
Tijekom razmjene nije teško pogoditi, postoji zamjena imovinskih prava između svih sudionika u procesu. Mjerodavne ugovore potpisuje javni bilježnik, nakon čega se mogu koristiti za državnu registraciju. Svaki punoljetni građanin može sudjelovati u procesima. Ako su djeca uključena u operacije, njihove interese zastupaju roditelji i starateljstvo.
baština
Derivativni način nastanka državnog vlasništva su operacije poput otkupa i nasljeđivanja imovine. Preciznije, prijenos vlasništva na državu u odsutnosti ostavitelja i nasljednika. Ili ako se svi odreknu imovine.
Međutim, najčešće se to ne događa. Stoga se nasljeđivanje smatra izvedenim načinom nastanka imovinskih prava među stanovništvom.
U nasljedstvo možete stupiti po zakonu i volji. U prvom slučaju sudjeluju samo rođaci umrlog građanina, u drugom - sve osobe i organizacije navedene u testamentu.
Postupak dizajniranja uključuje posjet bilježniku. Ovlaštena osoba će izdati potvrdu o prihvaćanju nasljedstva. Uz njegovu pomoć, šest mjeseci nakon smrti testatora, bit će moguće izdati potvrdu o vlasničkim pravima.
donirao
Derivatna metoda nastanka imovinskih prava uključuje davanje. Ovaj oblik prijenosa vlasničkih prava postaje sve češći. Pogotovo nakon braka.
To je zbog činjenice da su pokloni prepoznati kao osobno vlasništvo, što dovodi do njihovog nedjeljivog statusa.Kada se razvedu, donirani predmeti se ne dijele. To je moguće samo u iznimnim slučajevima.
Darovni ugovor može u bilo kojem trenutku sastaviti i izvršiti trenutni vlasnik. Glavna stvar je da je kompetentan. Čitav predmet ili njegov dio predstavljen je kao dar.
Sporazum sklapa javni bilježnik. Ako je osoba odlučila darovati imovinu stečenu za vrijeme braka, tada je za operaciju potreban pristanak supružnika.
Kao što nije teško pogoditi, pod takvim okolnostima će titula vlasništva biti poklon. Preliminarna je (koja predviđa prijenos prava na objekt u budućnosti) i uobičajena. Doneo se smatra vlasnikom nekretnine nakon potpisivanja ugovora.
O registraciji
Proučavali smo izvedene metode nastanka prava vlasništva. Nisu zaboravili ni na početne. Već je više puta rečeno da nakon stjecanja statusa vlasnika morate registrirati svoja prava. To se može učiniti u Rosreestr-u, MFC-u ili u katastarskoj komori.
Obično je potrebno oko 5 dana za izdavanje dokumenata o vlasništvu nad nekretninama. Osobi se izdaje izvadak iz Jedinstvenog državnog registra koji će služiti kao potvrda statusa vlasnika.
Prije prijave u Rosreestr, može li se građanin smatrati vlasnikom objekta? Da. Po zakonu je to tako. Ali u stvarnosti će bez državne registracije biti problematično dokazati spomenutu činjenicu. A izvoditi pravno značajne operacije također ne uspijeva.
Prema tome, bez upisa u Državni registar, osoba će biti punopravni vlasnik, čija su prava djelomično ograničena stvarnošću.
Dokumenti za registraciju
Što je korisno osobi za registraciju vlasničkih prava pod bilo kojim uvjetima? Nema toliko papira.
To uključuje:
- Lična karta
- primanje plaćene dažbine (ne uvijek);
- vlasnički dokumenti;
- papiri o imovini, ako ih ima;
- rodni listovi (za maloljetnike).
Derivatne metode nastanka prava vlasništva (nacionalizacija, privatizacija i tako dalje) nalaze se posvuda.