Kupnja stana sa registriranom osobom: značajke, dokumenti i preporuke

Kupnja stana sa registriranom osobom je posao koji nije tako lako provesti kao što se čini. Ovaj postupak ima neke prednosti i nedostatke. Ako ste nepromišljeni u sklapanju kupoprodajnog ugovora, u budućnosti se mogu pojaviti ozbiljni problemi za kupce. Zato spomenuta kategorija transakcija zahtijeva posebnu brigu. Što trebate znati o njoj? Kako kupiti stan u kojem je netko prijavljen, bez nekih posebnih rizika?

Rizik i iskušenje

Zapravo je sve prilično jednostavno. Pogotovo ako je planirana transakcija s nepoštenim prodavateljem. U ovom slučaju prodaja gotovo da nema negativnih strana. Samo je u praksi nemoguće predvidjeti kojem prodavaču će se potencijalni kupac obratiti.

Kupnja stana sa prijavljenom osobom uvijek je rizik. U isto vrijeme neki ljudi promatraju upravo takvu imovinu. Stvar je u tome što se često prodaje uz dobre popuste. Stoga se neki negativni aspekti transakcije ne uzimaju u obzir.

Prodaja nekretnina - stvarnost ili mit?

Je li moguće prodati stan registriranoj osobi i kako to učiniti? Odgovori na ova pitanja zasigurno će se naći u nastavku. Na temelju prethodno predloženih informacija, slijedi da su takve transakcije stvarnost. Oni zaista imaju mjesto u praksi.

Često se za uspješnu i relativno brzu prodaju stanova u kojima je netko prijavljen ljudi obraćaju agencijama za prodaju nekretnina. Posrednici pomažu u pronalaženju klijenata i prate transakciju. To vam omogućuje da malo osigurate postupak preregistracije nekretnina za nove vlasnike.

Koja je opasnost

Teško je predvidjeti što prijeti kupnji stana sa registriranom osobom. Mnogo toga ovisi o konkretnoj situaciji i životnim okolnostima. Ponekad ovaj fenomen ne stvara probleme novim vlasnicima kuća. Ali najčešće se kupci suočavaju s nizom negativnih posljedica.

Koje? Posljedice kupnje stana kod registrirane osobe mogu biti različite. Na primjer:

1. Osoba koja je prijavljena u stan vratit će se u stan i ometati njegove nove vlasnike.
2. Registrirana osoba može prijaviti svoju maloljetnu djecu u objektu.
3. Bez sumnje, novi će se vlasnici suočiti s povećanim računima za komunalije (u nedostatku šaltera).
4. Problematično je izbacivati ​​djecu drugih ljudi iz stana. U međuvremenu se maloljetnici registriraju na jednoj ili drugoj adresi, njihovi zakonski zastupnici mogu živjeti s njima.

Često je moguće suditi odrasle osobe da odrasle stanovnike izvuku iz stana. Ali ovo je gubitak vremena, truda i novca. Pored toga, sudovi nisu previše aktivni u predmetima koji se odnose na registraciju građana.

Pros za dogovor

Kupnja stana sa registriranom osobom nije samo rizik, već i neke prednosti. Kao što je već spomenuto, u praksi se takva imovina obično prodaje po konkurentnim cijenama. Tako će osoba moći dobiti vlastito stanovanje.

Otpis odrasle osobe nakon upisa vlasništva nad stanom nije teško. Stoga možete uštedjeti na kupnji stanova.

U nekim slučajevima ljudi prijavljeni u stanu omogućavaju obitelji da se nađe u redu zbog boljih stambenih uvjeta. To je moguće ako je površina stana premala.

Kako saznati oko registracije

Prije nego što kupite bilo koji stan na sporednoj mreži, morate saznati postoje li u njemu registrirani građani.To se može učiniti posebnim ekstraktom iz BTI. Izdaje se vlasniku prostorija.

Preporučuje se da tražite produljenu izjavu od prodavatelja. U njemu će biti naznačena sva privremeno ispražnjena iz kućišta iz ovog ili drugog razloga.

Ako prodavač odbije predstaviti odgovarajući dokument, vrijedi razmotriti njegovu dobru vjeru. Bolje je odmah odbiti takve transakcije.

O izjavi

Jeste li kupili stan sa registriranom osobom? Kako napisati neželjene stanovnike u ovom slučaju?

Već je rečeno - idi na sud. U Rusiji je dopušteno otpisati stanare s teritorija stana prilikom promjene vlasnika. Izuzetak su maloljetna djeca.

Da biste osobu ispraznili iz stana, morate:

1. Prikupiti dokumente za operaciju - potvrdu o vlasništvu, ugovor o prodaji, izvadak iz Jedinstvenog državnog registra, potvrdu iz BTI-a, putovnicu.
2. Napišite tužbu o deložaciji bivših stanovnika.
3. Podnesite tužbu. Svi navedeni dokumenti moraju biti priloženi uz njega.
4. Pričekajte sudsku odluku. Ako je odgovor potvrdan, morate kontaktirati FMS i podnijeti zahtjev za uklanjanje nepoželjne osobe iz stana.

Zapravo, pitanje se rješava vrlo lako. Ali kupci kuće radije paze na nekretnine bez opterećenja kako bi ušli u novi stan i tamo živjeli u miru.

Izuzeci od pravila

Što još trebate zapamtiti? Nisu svi stanari lako otjerati iz stana.

Tko je u stanju zadati puno problema novim vlasnicima stana? Ovo je:

• maloljetna djeca;
• ljudi koji su odbili privatizaciju u tuđu korist;
• građani s kojima je zaključen anuitetni ugovor;
• stanari nekretnina;
• ljudi koji primaju zajmove.

Sve ostalo, kao što smo već doznali, može se bez problema otpisati sudskom odlukom.

obavljanje poslova

Kako se kupuje stan sa prijavljenom osobom? Općenito se ova operacija ne razlikuje od registracije prodaje imovine u kojoj nema stanovnika.

Algoritam postupaka bit će sljedeći:

1. Prodavač prikuplja dokumente za prodaju imovine.
2. Sastavlja ugovor o kupoprodaji.
3. Kupac priprema novac, njihove dokumente i proučava pitanja vezana uz prisutnost opterećenja u stambenom prostoru.
4. Ugovor je potpisan, a novac se prenosi prodavaču.
5. Kupcu se izdaje izvadak o primanju sredstava za nekretnine.
6. Vlasništvo nad stanovanjem je formalizirano.
7. Postoji ekstrakt viška stanara. Dobrovoljno ili na sudu - to nije toliko važno.

Preporučuje se unaprijed razgovarati s prodavateljem o svim značajkama ispuštanja građana iz stana. Ponekad je taj fenomen privremen - ljudima samo treba vremena da pronađu novi dom. Stoga se transakcija ne proučava uvijek opasno.

Priprema dokumenata

Značajke kupnje stana kod registrirane osobe već su proučene. Sada možete pregledati popis dokumenata potrebnih za uspješnu transakciju.

Prodavatelj će trebati:

• putovnica;
• pristanak svih vlasnika kuća na transakciju;
• izvadak iz Jedinstvenog državnog registra;
• potvrda o vlasništvu nekretnine;
• ekstrakt iz BTI (po mogućnosti produženog tipa);
• vjenčani list;
• katastarske putovnice nekretnina;
• ugovor o kupnji i prodaji stanovanja;
• dozvolu ovrhe transakcije (ako se u njoj pojave manji vlasnici).

Kupcu dovoljno ID. Proučit će sve dokumente za stan, provjeriti je li prodavač u dobroj namjeri i sklopiti ugovor s njim. Nakon potpisivanja relevantnog dokumenta, morat ćete kontaktirati Rosreestr da biste prijavili vlasništvo nad nekretninom.

Prekomorski stanovnici

Ponekad se dogodi da je osoba prijavljena u stanu u Rusiji, ali živi u inozemstvu. U ovom slučaju se predlaže postupanje na sljedeći način:

• izdati izvod preko konzulata zemlje u kojoj ta osoba živi;
• podnijeti tužbu i prisilno otpustiti građanina;
• pribaviti ovjerenu suglasnost osobe za ispuštanje iz stana.

U stvari, bolje je ne miješati se s takvom imovinom. Uostalom, kupovina stana sa prijavljenom osobom koja živi u inozemstvu velik je problem u budućnosti.

Sažetak i zaključci

Od sada razumijemo kako postupiti u određenom slučaju. Kupnja stana na hipoteci s registriranim osobama nije najopasnija transakcija, ali ona ima određene rizike. Oni se uvijek moraju pamtiti.

Stručnjaci preporučuju da pristanu na takav korak samo kao krajnje sredstvo. Ili zaključite te transakcije s poznatim ljudima. Inače, kupnja stana rezultirat će ozbiljnim posljedicama. I nijedan sud neće pomoći da se riješe neželjenih stanovnika.

Da, takvi ljudi neće moći raspolagati stanom, ali imat će pravo boravka na jednom ili drugom teritoriju. To se prvo mora zapamtiti. Ponekad novi stranci na svaki način ometaju normalan život vlasnika stana. To je prilično česta pojava.

S pravnog stajališta, kupovina stana s teretom u obliku ljudi koji su u njemu prijavljeni daleko je od najteže i najopasnije transakcije. Ima niz svojih nedostataka, ali ako se maloljetnici ne pojave u slučaju, sve se može riješiti bez većih poteškoća. Nekretnine u kojima su djeca registrirana bolje je ne kupiti, čak i ako je cijena nekretnine vrlo atraktivna.