Da biste izvršili kupnju od fizičke osobe kao pravne osobe, morate znati kako sve pravilno organizirati. Nije tako jednostavno kao što se čini, ali je sasvim stvarno. Da ne biste pogriješili, predlažemo da pročitate naš članak. Započnimo s glavnim točkama.
Glavna stvar
Neki misle da je kupovina od fizičke osobe od strane pravne osobe zabranjena, ali to nije tako. Zašto? Uostalom, više neće biti moguće izdati ček ili račun!
Može se učiniti drugačije. Za ovu vrstu transakcije nije potrebno sastavljati ugovor. Stranke same odlučuju o ovom pitanju, ali mi ipak preporučujemo dokumentiranje operacije. Prije svega, takva će se mjera izbjeći mnogim problemima i osigurati će da se transakcija završi.
Što se tiče plaćanja, kupnja od fizičke osobe može se izvršiti u gotovini ili prijenosom na osobni račun u bankarskoj organizaciji. Važno je razumjeti da iznos izračuna nije ograničen ni na što, budući da zakon omogućava da se pojedincima isplati bilo koji iznos.
Što zakon dopušta
U nastavku ćemo pružiti dokumente o kupnji od fizičke osobe od pravne osobe, ali za sada ćemo govoriti o tome koje se transakcije mogu obavljati s privatnim osobama, a koje ne.
Postoji zakon "O sustavu ugovora u području nabave", prema kojem fizička osoba može biti i ponuditelj, osim poduzeća, pojedinačnih poduzetnika i organizacija.
Nabavka u takvoj situaciji može se provesti prema članku 93. Federalnog zakona-44 ili na konkurentan način, odnosno putem aukcije ili nadmetanja. Upečatljiv primjer su građani koji su zaposleni kao vodiči ili učitelji nakratko.
Jedino ograničenje je da pojedinci nemaju pravo sudjelovati u natječajima namijenjenim SONCO i NSR. Kako saznati za takve sudionike? Taj trenutak kupac mora propisati u dokumentaciji o nabavi.
Drugi pokazatelj je razlika u primjenama. Mi kažemo:
- O prezimenu, patronimiji i imenu, kao i mjestu prebivališta dobavljača. Obično su na ovom mjestu napisani naziv poduzeća i njegova pravna adresa.
- O identifikacijskim dokumentima. U pravilu, ovdje bi trebao biti izvadak iz registra.
- O IIN-u moraju biti naznačena samo poduzeća koja sudjeluju. Pojedinci su izuzeti od toga.
Važno je razumjeti da prilikom kupovine od fizičke osobe kao pravne osobe vrijednost robe opada na porez na dohodak. Sve ove točke nisu samo moguće, već je potrebno obratiti pažnju kako u budućnosti ne bi bilo problema.
Ključni dokumenti
Otkup od fizičke osobe prati paket vrijednosnih papira, bez kojeg se transakcija jednostavno ne bi ostvarila. Kakvi su to dokumenti? Sad da vidimo.
- Čin prenosa imovine.
- Zakon SP-40. Koristi se ako se kupuju životinje.
- Zakon o nabavi u obliku OP-5.
- Potvrda o prihvaćanju. Potrebno je ako se kupuje otpad.
Važno je zapamtiti da uvijek trebaju postojati dva čina.
Usput, možete samostalno izdati akt po pojedinačnom modelu. U takvoj situaciji trebate potražiti tako da obrazac sadrži sve potrebne detalje. Razgovarajmo o njima.
Obavezni detalji
Otkup robe od fizičke osobe od strane pravne osobe trebao bi biti formaliziran aktima. U tim dokumentima morate navesti standardne detalje. O čemu govoriš?
- Naziv rada.
- Datum potpisivanja dokumenta.
- Sadržaj dokumenta.
- Naziv tvrtke ili organizacije.
- Količina i jedinica mjere.
- Potpisi dviju stranaka.
Na temelju ovog rada, tvrtka će prihvatiti vrijednost robe kao trošak, što je potrebno ako porezni sustav uključuje plaćanje razlike između troškova i prihoda.
Dokumenti za plaćanje
Otkup robe od fizičke osobe od strane pravne osobe obavlja se i za novac. A postoje dva načina plaćanja: gotovina i bankovni prijenos. Potonja opcija mora biti potvrđena nalogom za plaćanje.
Ali isplata gotovine vrijedi razmotriti detaljnije. Za poduzeće ili organizaciju postoje dva načina nagodbe s pojedincem:
- Izdavanje novca iz blagajne. U ovom se slučaju izdaje novčani tok, ali ne uvijek. Na primjer, individualni poduzetnici to ne mogu.
- Isplata gotovine zaposleniku poduzeća pod izvješćem Čim zaposlenik plati prodavatelja, morat će pripremiti izvješće o troškovima. No potonje se poslužuje ne bez svega, na njemu se prilaže akt u kojem se nalazi oznaka o plaćanju robe.
Kako dati novac zaposleniku za izvještaj
Prije primanja sredstava zaposlenik mora napisati izjavu koja sadrži zahtjev za izdavanje novca za kupnju robe. U prijavi mora biti navedeno razdoblje za koje se izdaju sredstva.
Papir mora potpisati voditelj poduzeća ili organizacije.
Kada se izvodi izjava o nabavi?
Ako namjeravate kupiti opremu od fizičke osobe od pravne osobe ili je to stvar neke vrijednosti, tada morate izraditi akt o nabavi. Potonji može djelovati kao primarni ugovor, ili može postati neovisan dokument. To je zbog oblika ugovora, koji može biti različit.
Dokument stupa na snagu tek nakon potpisivanja obje strane.
Već je razvijen predložak u obliku OP-5, koji možete koristiti. S druge strane, poduzeće može samostalno razraditi predložak.
Kako biti s porezom na dohodak
Trebam li prenijeti porez na dohodak za kupovinu od pojedine pravne osobe? Definitivno ne. U ovoj situaciji kupac nije porezni agent, što znači da prodavač mora samostalno izvještavati IFTS o dohotku i, u skladu s tim, platiti porez na dohodak.
U slučaju neplaćanja ili ako prodavatelj nije dao odgovor, bit će izravno odgovorna.
Kupnja stana
Kako se kupuje nekretnina od pojedinačne pravne osobe? Postupak se ne razlikuje toliko od standarda za kupnju nekretnina.
Prije svega, morate imati na umu da pravna osoba može kupiti stan ili prostor od iste pravne osobe ili od privatne osobe. Zakon dopušta i tu i onu mogućnost.
Pravna osoba će biti trgovačka organizacija u statusu AO, LLC, CJSC. Pravna osoba može kupiti stan od fizičke osobe u sljedeće svrhe:
- Ulaganje. Oni kupuju stan kako bi uložili novac i preprodavali ga u budućnosti. U ovom slučaju stan nije glavno sredstvo.
- Poslovni. Stan je glavno sredstvo i na njemu se vodi računovodstvo.
Razlika od standardne transakcije je u tome što je za veliku akviziciju potrebno dobiti suglasnost vlasnika poduzeća. Usput, naziva se velika stvar koja prelazi četvrtinu vrijednosti imovine organizacije.
sporazum
Dokument se izvršava u pisanom obliku i u više oblika. Potonje ovise o vrsti imovine koja je izabrana. Obrazac se smatra zapisnikom sa sjednice, odlukom upravnog odbora ili skupštinom dioničara. Ako je transakcija zaključena bez pristanka, tada se smatra nezakonitom. Na primjer, čak i ako su osnivač LLC-a i direktor ista osoba, još uvijek morate pripremiti pristanak.
Kako se provodi transakcija
Otkup prostora pravne osobe od fizičke osobe odvija se prema uobičajenom postupku.
- Sudionici razgovaraju o važnim aspektima transakcije.
- Potpisuje se preliminarni ugovor o prodaji i plaća se predujam ili depozit.
- Sudionici potpisuju glavni ugovor.
- Kupac i prodavac prolaze kroz državnu registraciju prijenosa vlasništva.
- Prema ugovoru o prodaji vrši se završno plaćanje.
- Sudionici potpisuju akt o prijenosu nekretnina.
Od prodavatelja je potreban određeni set dokumenata koji bi već trebali biti spremni u trenutku prodaje.
Ovo je:
- Putovnica.
- Potvrda o vlasništvu ili drugi dokument koji potvrđuje vlasništvo.
- Izvod iz registra, što potvrđuje nepostojanje opterećenja.
- Dokumenti koji objašnjavaju kako je vlasništvo došlo do vlasnika. Ovo uključuje ugovor o privatizaciji, prodaju ili testament.
- Objašnjenje prostora i tehničkog plana od BTI-a. Ovi radovi potvrđuju nepostojanje neformiranih preuređenja.
- Izvadak iz kućne knjige, što pokazuje da u stanu nema registriranih ljudi.
- Izvod iz Jedinstvenog dokumenta stanovanja ili financijskog računa. Prodavač potvrđuje da nema dugovanja za komunalne račune.
- Ako je potrebno, pristanak organa starateljstva na transakciju. To će biti potrebno ukoliko se među vlasnicima nalaze osobe pod starateljstvom ili maloljetnici.
Ponekad prodavač primjenjuje punomoć za zastupanje interesa na postojećem paketu. To se događa u situacijama kada transakciju obavlja ovlašteni predstavnik.
Neke nijanse
Kada kupujete nekretninu od pravne osobe i obrnuto, kupoprodajnom ugovoru mora se posvetiti puno vremena. Pri sastavljanju treba uzeti u obzir zahtjeve Građanskog zakonika naše zemlje. U ugovoru treba biti jasno definirana imovina, dati opis stranaka u prodaji, sadržavati vrijednost transakcije. Posljednji zahtjev je vrlo važan, jer ako nema podataka o cijeni, onda je ugovor poništen.
Osim toga, dokument bi trebao odražavati sve osobe prijavljene u stanu, obveze i prava stranaka, prisutnost dugova za stambeno-komunalne usluge i opterećenja, uvjete za raskid ugovora.
Osim toga, tijekom izvršenja dokumenata prodavatelj će morati napisati zahtjev za otuđenje, a kupac za ulazak u vlasništvo. Ne zanemarujte državnu carinu, jer je ovo nužan doprinos. Za pravne osobe to je 22 tisuće rubalja. Iznos je relevantan za svaku regiju i fiksiran je u Poreznom zakoniku.
Kupite automobil
Transakcije između fizičke i pravne osobe ne smiju biti samo na nekretnini ili robi. Često postoji fizička kupnja automobila od pravne osobe i obrnuto. Razgovarajmo o tome da li postoje razlike od standardnog postupka.
Ne postoje temeljne razlike tijekom transakcije, ali postoje neke nijanse. Ako ne znate za njih, tada prodavač ili kupac mogu zaraditi problem.
- Provjera prodavatelja za pravnu čistoću.
- Male razlike u dizajnu transakcije.
Važno je provjeriti prodavatelja izravno, a ne automobil, zakonsku čistoću prije transakcije. Zašto to učiniti? Pravna osoba može imati neispunjene obveze, za koje društvo snosi svu imovinu. Automobil se izravno odnosi na vlasništvo poduzeća ili organizacije.
Ako osoba kupi takav automobil i ne ovjeri prodavatelja, s vremenom ga mogu zatražiti i druge pravne osobe koje su bile vjerovnici.
Za provjeru poduzeća ili organizacije dovoljno je dobiti izvadak iz registra. Može se analizirati na nedosljednosti ili sumnjive informacije.
Također je potrebno provjeriti ima li pravna osoba porezne dugove i je li pravno nadležna. Za to možete koristiti web stranicu porezne službe.
Morate saznati smatra li se tvrtka bankrotiranom. To trebate učiniti jer preuzimate rizik i sudjelujete sa znatnom količinom.
Što se tiče značajki transakcije, postoji nekoliko.
- Zastupanje pravnog lica.
- Obavljanje plaćanja.
- Papirologija.
Prije svega, prije sklapanja transakcije morate biti sigurni da predstavnik ima punomoć za prodaju automobila. Dokument mora biti na pismu i ovjeren kod javnog bilježnika. Samo na ovaj način izdani dokument omogućava nam da se nadamo čistoći transakcije.
Skup dokumenata za prodaju je standardni, ali postoje neke nijanse. Na primjer, na svim poljima za pojedince-vlasnike moraju biti podaci o tvrtki. Nadalje, važno je provjeriti prisutnost pečata i potpisa predstavnika pravne osobe.
Imajte na umu da DKP mora sadržavati referencu na punomoć ovjerenu kod javnog bilježnika. To bi trebalo odgovarati onom koji predstavnik pravne osobe ima u svojim rukama.
Da biste ublažili probleme u budućnosti, pokušajte položiti novac na blagajni poduzeća. Potonji bi trebao biti opremljen blagajnom. Nakon završetka operacije, blagajnik je dužan kupcu izdati račun za primanje gotovine, ovjeren pečatom pravne osobe.
Kupujemo stranicu
Već smo razgovarali o tome kako ide nabavka materijala od fizičke osobe od strane pravne osobe. Vrijeme je za razgovor o kupnji zemljišta.
Što trebate znati o postupku kupnje zemljišta od pojedine pravne osobe? Sad ćemo reći.
Cijeli postupak se vrti oko ugovora o prodaji. Označava podatke prodavatelja i podatke kupca. Čini se da je sve čisto, ali ne.
Prije nego što pravna osoba pristane na ugovor, mora biti svjesna da postoje određeni rizici. Govorimo o:
- Poteškoća u provjeri pravne čistoće stečene parcele.
- Rizik oduzimanja zemljišta u postupku registracije od strane javnih tijela.
- Prisutnost opterećenja koja ne dopuštaju obavljanje određenih radnji s web mjesto.
- Precijenjena zemlja.
Kako provjeriti dokumente? Za razliku od kupnje OS-a od pojedinačne pravne osobe, postoji puno suptilnosti.
Kako se ne bi zamarali trikovima prevaranta, dovoljno je samostalno prikupiti dokumente koji će vam pomoći pronaći skrivene podatke.
Prvo morate napraviti kopije tih dokumenata na terenu. Imajte na umu da je izvorno uvjerenje o registraciji zaštićeno hologramom i vodenim žigovima. Za provjeru dokumenta potrebno je kontaktirati saveznu službu za registraciju. Ako prodavač nema što sakriti, onda će bez problema dati dokument.
Potrebno je provjeriti i zemljište katastarskim brojem. To se događa na web stranici Federalne službe registracije na javnoj kartici savezne službe za registraciju.
Vrijedno je naručiti izvod na web mjesto u saveznoj službi za registraciju. Na njemu će se vidjeti ima li opterećenja na zemlji, uhapsiti i tko je vlasnik web lokacije.
Ako se plašite da to ne možete učiniti sami, povjerite ček agenciji za prodaju nekretnina.
Kako ide dogovor
Postupak se ne razlikuje mnogo od standardnog, ali ipak ga vrijedi opisati. Prvo, prodavač pokazuje web mjesto. Ako je kupac sa svime zadovoljan, stranke nastavljaju s izradom preliminarnog ugovora. Sljedeći korak je prikupljanje potrebne dokumentacije, nakon čega se sastavlja glavni ugovor. Kad se završe svi birokratski trenuci, kupac prebacuje novac prodavaču i oni potpisuju ugovor.
Posljednja faza je trenutak kada kupac dobije vlasništvo nad zemljom.
Ugovor mora biti u tri primjerka. Zašto toliko? Jedno ostaje kod sadašnjeg vlasnika, drugo se čuva prošlost, treće se mora vratiti u Registar radi upisa vlasničkih prava.
Što dokument treba sadržavati?
- Podaci o prodavaču. To uključuje podatke o putovnici, ime, prezime i prezime.
- Opis zemljišne parcele zajedno s katastarskim brojem, kategorijom zemljišta, nepostojanjem ili prisutnošću opterećenja, katastarskom vrijednošću.
- Značajke plaćanja i iznosa transakcije. Ovaj odlomak mora biti opisan vrlo detaljno kako stranke naknadno nemaju pritužbe.
- Popis vrijednosnih papira priložen ugovoru.
zaključak
Danas smo shvatili koliko će PDV koštati kupnja od pojedine pravne osobe, kao i neke situacije koje uključuju značajke transakcije.
Kao što znate, s bilo kojom operacijom morate biti izuzetno oprezni i ne riskirati uzalud. Dajete svoj novac, a zauzvrat možete sigurno računati da ćete nešto pošteno pružiti.
Kako ne bi bilo nesporazuma i sukoba, ne oslanjajte se na prodavatelja, već sami provjerite sve dokumente. Obično ljudi griješe zbog nepoštenosti pravnih osoba, ali tko je rekao da su obični građani potpuno iskreni? Ne izlažite se.
Općenito, transakcije s pojedincima praktički se ne razlikuju, a u nekim su situacijama čak i mnogo isplativije. Stoga, ne zanemarujte priliku da od privatne osobe kupite vrijednu stvar ili materijale. Često su puno bolje kvalitete od onih koje pružaju druge organizacije.
Stoga razmislite prije nego što izvedete ovu ili onu operaciju i ne preuzimajte nerazumne rizike. Istovremeno se ne treba ograđivati od vanjskog svijeta i bojati se prevaranata jer ćete samo izgubiti posao.
Ispravno povećajte profit. Pokušajte izbjegavati rizike i uvijek sve važite, donosite informirane odluke.