Formiranje zemljišta provodi se izmjenom starih parcela i stvaranjem novih. To se provodi odgovarajućom odlukom vlasti. Da bi se formacija pravilno provodila, potrebno je slijediti utvrđene zahtjeve. Ovaj postupak završava stvaranjem nove zemljišne parcele i dodjelom joj identifikacijskog broja.
teren
Prema čl. 11.2 Zakona o zemljištu, postoje različiti načini na koji se formira zemljište. To uključuje sljedeće:
- Stvaranje parcela koje nisu koristile država ili općina u vlasništvu.
- Umjetno formiranje zemljišta na javnim objektima koji su dio vodnog fonda kroz melioraciju ili uvoz tla. Nakon puštanja u pogon web mjesto se smatra stvorenim.
- Odjeljak se odnosi na mogućnost stvaranja dva ili više alokacija iz jedne. Katastarsko oblikovanje zemljišne parcele provodi se kontaktiranjem geodetske organizacije koja vrši geodetsku izmjeru i postavlja nove granice između parcela. Prethodni vlasnik ostaje vlasnik ili je parcela prenesena na nekoliko vlasnika. Stara lokacija prestaje postojati.
- Dodjela postaje moguća ako postoji odgovarajuća želja barem jednog od sudionika u zajedničkom vlasništvu. Kao rezultat toga, on stiče sva prava na svoj udio, a granice prethodnog odjeljka se mijenjaju.
- Formiranje zemljišta provodi se potpisivanjem sporazuma između vlasnika. Kao rezultat toga, nekoliko bivših parcela prestaje postojati kao zasebna parcela. Istodobno, osobe imaju pravo zajedničkog vlasništva. Zahtjev za registraciju ovog postupka za registraciju može podnijeti čak i jedan od vlasnika.
- Prilikom preraspodjele vlasnika, zemljišne čestice se formiraju s novim granicama odlukom državnih tijela. U tu svrhu poduzimaju se mjere za identificiranje vlasnika stvarnih ili registriranih, prisutnosti ili nepostojanju opterećenja. Osobe čije se parcele pretvaraju moraju pristati na ovaj postupak.
Iz postojećih se formiraju nove parcele. U isto vrijeme, bivša nalazišta prestaju postojati. Osim toga, mogu se stvoriti na državnim i općinskim teritorijima koja još nisu uvedena u pogon.
uvjeti
Formiranje zemljišta prati niz zahtjeva. Glavne uključuju sljedeće:
- Veličina alokacije treba biti unutar okvira utvrđenog urbanističkim propisima. Izuzetak mogu biti slučajevi kada mjesto pripada prirodnom objektu ili kulturnoj baštini.
- Granice se ne polažu na općinska zemljišta, uključujući naselja, područja zaštite prirode i zone namijenjene rudarstvu.
- Uspostavljanje granica zemljišta ne može blokirati prolaz zgradama.
- Nova alokacija mora se primijeniti u skladu s namjenom.
- Prekinute granice kao i klinovi trebaju se izbjegavati. Zemljište treba biti prikladno za izgradnju s različitim objektima.
Ako su uvjeti prekršeni, to sprječava učinkovito korištenje zemljišta. Na takve se radnje mogu žaliti.
Potrebni dokumenti
Kada se formira novo web mjesto, istodobno se registrira i registrira.U tu svrhu ovlašteni organ mora podnijeti sljedeće dokumente:
- prijava;
- dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad zemljištem;
- pristanak drugih ako je potrebno (na primjer, supružnika);
- dokumenti o provođenju postupka izmjere;
- dozvole koje omogućuju eksploataciju zemljišta;
- projekt izmjere zemljišta dogovoren s drugim vlasnicima ako je zemljište u zajedničkom vlasništvu.
Ako postoji nekoliko ljudi koji žele promijeniti granice, spojiti ili preusmjeriti web lokaciju, morat će se dostaviti dodatni dokumenti registracijskom tijelu koji potvrđuju njihovu namjeru.
Označite i odjeljak
Glavna razlika između ovih metoda je u tome što u podjeli stari alot prestaje postojati, dok se u selekciji samo mijenja.
Odjel ima pravo na prodaju sljedećih osoba:
- angažiran u razvoju zemljišta u skladu s uvjetima ugovora;
- biti vlasnici na temelju zajedničkih vlasničkih prava;
- članovi neprofitne organizacije, na primjer, hortikulturno partnerstvo;
- općine i državni organi (ako su to zemljišne čestice općina ili pripadaju državi);
- Dodjela pripada samo vlasnicima u odnosu na zajedničko vlasništvo, prostorije MKD-a se ne primjenjuju na ovo pravilo.
I presjek i dodjela nemogući su ako su zemljište ili nepokretni objekti na njemu nedjeljivi. To se objašnjava činjenicom da se kao rezultat postupka zemljište ne može koristiti u skladu s planiranom namjenom. U slučaju suvlasništva, svaki sudionik ima pravo prekinuti ovaj postupak i zahtijevati raspodjelu ili podjelu dospjelog udjela.
U formiranju zemljišnih parcela, sastavljenog u zajedničkom vlasništvu, suvlasnici moraju prvo riješiti pitanje s dionicama koje svima trebaju, ako žele prekinuti zajedničko vlasništvo. Odjeljivanje i razdvajanje provodi se u skladu s sporazumom stranaka, a ako to nije moguće, odlukama suda.
Formiranje zemljišne parcele u vlasništvu općine provodi se unutar bivših granica. U ovom slučaju, vlasnik ili stanar ima pravo podnijeti zahtjev za odobrenje ove parcele na popisnom planu. Također se daju shema i kopije autorskih prava ako zemljište još nije registrirano u USRN-u. Shema je odobrena u roku od mjesec dana.
Kandidati mogu sami izraditi zemljišni plan za formiranje zemljišnih parcela, uključujući čestice različitih kontura. Oni uključuju shematski složene odjeljke kreirane od nekoliko. Oni se mogu presijecati, podijeliti, ne dodirnuti (na primjer, kada ih razdvaja cesta) i tako dalje. Ovom području je dodijeljen jedan identifikacijski broj. Transakcije se obavljaju kao jednom alotom.
Oba osnova koja stvaraju nove stranice podliježu postupku registracije. Dobivaju katastarske brojeve, a vlasnici imaju pravo raspolagati zemljom po vlastitom nahođenju (ali u okviru važećeg zakona).
unija
Nove nekretnine može stvoriti jedan ili više vlasnika. Prethodne alokacije prestaju postojati, a umjesto njih pojavljuje se zajednička zemljišna čestica koja se izrađuje za jednog ili više vlasnika. Ovaj je postupak uobičajen iz sljedećih razloga:
- nemoguće je dobiti beneficije na nekoliko mjesta;
- velika kuća na dvije parcele ne može se graditi;
- povećava se cijena jedne veće parcele;
- jedan se vlasnik neće morati baviti pojedinačnim papirima za različite parcele;
- smanjuje se vrijednost poreza na zemljište.
Kako bi formirali nove parcele, vlasnici predaju izjavu o namjeri. Kao rezultat udruživanja, imovina postaje uobičajena i zbog toga dolazi do određenih ograničenja. Međutim, ova metoda omogućuje vam rješavanje različitih problema.
Uvjeti pridruživanja
U formiranju sredstava kroz uniju treba biti u skladu sa sljedećim zahtjevima:
- Prisutnost istog statusa. Na primjer, neće biti moguće kombinirati nagradu koja je u stalnom posjedu i zakupljeno zemljište.
- Prisutnost zajedničkih granica.
- Granice trebaju biti jasno definirane. Tada ne morate zvati katastarskog inženjera na objekt.
- Parcele pripadaju zemljištima jedne kategorije.
- Na teritoriji općine trebalo bi postojati zemljište.
- Sukladnost sa zahtjevima za stvaranje novih web lokacija.
ponovna dodjela
Zemljišta u vlasništvu općina u određenim slučajevima mogu se preraspodijeliti. To uključuje sljedeće:
- Raspodjeli nisu u vlasništvu (privatne ili javne). Vlasti sklapaju sporazum ili se odluka donosi pojedinačno.
- Neki od rasporeda koji su preraspodijeljeni pripadaju državi ili općini, a ostali ne pripadaju nikome.
- Redistribuciju provodi jedno tijelo zaduženo za zemlju.
Subjekti se mogu dogovoriti o postupku, ili jedno tijelo ima pravo donijeti jedinu odluku. Sve su granice određene i odobrene.
Preraspodjela zemljišta u vlasništvu države, općine ili privatnog stanovništva moguća je u sljedećim slučajevima:
- Prilikom provođenja aktivnosti s ciljem razvoja teritorija, tako da granice parcela odgovaraju nacrtima geodetskih projekata.
- Za izravnavanje granica (za proširenje alokacije u privatnom vlasništvu).
- Za raspodjelu između privatnih vlasnika (također kod proširenja granica).
- Prilikom uzimanja zemljišta u javnu upotrebu.
Taj se postupak provodi na temelju zaključenih sporazuma između vlasnika zemljišta. Nadležne vlasti izračunate prema kojem se plaća dodatno plaćanje za povećanje veličine web mjesta. U svrhu preraspodjele priprema se projekt ili shema na kojoj se prikazuje mjesto objekta.
Dodjela prijenosa besplatnog prijenosa
Općina i državno tijelo mogu obavljati besplatan prijenos i formiranje zemljišnih čestica. Zemljišni zakon daje iscrpan popis za to. Na primjer, uključuje velike obitelji, kao i dobrotvorne i vjerske organizacije.
Prijenos vlasništva predviđen je zakonom. Preraspodjela se provodi isključivo podložno zakonskim osnovama i dostupnosti popratnih dokumenata.
Dio dodjele zemljišta
Dio parcele prepoznat je i kao zasebni zemljišni objekt. Pravo na to nastaje u sljedećim situacijama:
- Kada kupujete kuću ili drugi nepokretni objekt koji se nalazi na stranom teritoriju. U ovom slučaju novi vlasnik dobiva pravo na dio parcele na kojoj se nalazi zgrada.
- Pri iznajmljivanju.
- Kada primjenjujete služnost na dio parcele.
- Pri izricanju opterećenja na dijelu naplate.
Bez obzira na situaciju, da bi se dio zemljišta prepoznao kao zaseban objekt, potrebno je provesti postupak registracije i upisati relevantne podatke u Rosreestr. U tu svrhu provodi se geodetska izmjera, izrađuje granični plan, a dio parcele stavlja se na katastarski upis.
Zemljište uz stambenu zgradu
Vlasnici stanova u kući su suvlasnici takvog zemljišta, kao i građevina koje se nalaze u blizini. Ako odgovarajuća zemljišna parcela nije upisana u registar nekretnina, tada bi se suvlasnici stanova trebali aktivno baviti tim pitanjem.
Zemljišta na teritoriji općine mogu se izdati na sljedeći način:
- Održavanje opće skupštine.
- Donošenje odgovarajuće odluke.
- Sastavljanje izjave.
- Podnošenje zahtjeva registracijskom tijelu putem odgovorne osobe.
- Priprema projekta izmjere zemljišta od strane katastarskog inženjera.
- Zahtjev za registraciju.
Prije formiranja parcele, vlasnici stanova imaju pravo koristiti je u mjeri koja je potrebna za normalan rad kuće.
zaključak
Dakle, stvaranje zemljišta provodi se na različitim osnovama. Ovisno o tome, postupak se može razlikovati. Na ovaj ili onaj način, potrebno je upisati i upisati dodijeljeno zemljište.