Svaka osoba ima osobne predmete. Gotovo svi građani su vlasnici nečega. I imaju određena prava, dužnosti i odgovornosti za vlasništvo. Danas se moramo upoznati s takvim konceptom kao što je kompetencija vlasnika. Što je ovo Koja prava imaju vlasnici predmeta? Što mogu učiniti sa svojom imovinom?
definicija
Ogromnu ulogu u istraživanom pitanju igra koncept prava vlasništva. To je naziv mogućnosti da utječu na stvar u vlastitom interesu, ali u okviru postojećih pravnih normi i zakona.
U ovom je slučaju važno razumjeti što se naziva ovlaštenjem vlasnika. Stvar je u tome što oni na ovaj način karakteriziraju komponente imovinskih prava. Bez njih ne možete utjecati na svoja imanja.
sastojci
Sadržaj vlasnikovih prava izražava se u tri komponente. Vlasnik stvari može posjedovati, koristiti i raspolagati svojim stvarima. Naravno, s obzirom na trenutne zakone zemlje.
Drugim riječima, koncept koji se proučava sastoji se od:
- vlasništvo;
- upotrijebiti;
- narudžbe.
Ako ne postoji barem jedna klauzula, tada se vlasništvo ne odvija. Dakle, osoba se ne može nazvati vlasnikom objekta.
O vlasništvu
Sada malo o svakoj komponenti. Vlasništvo vlasništva nad nekretninom omogućava vam fizičku kontrolu stvari svim dostupnim zakonskim sredstvima.
Vlasništvo se obično potvrđuje dokumentima o vlasništvu (na primjer, izvodi iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba). Posjedovanje je legalno i nezakonito. U prvom slučaju kontrola se vrši zakonom. U drugom - s kršenjima važećeg zakona.
Nelegalno posjedovanje dijeli se na fer i beskrupulozno. Prvi pojam karakterizira kontrolu nad imovinom kada građanin nema pojma da zapravo ne posjeduje stvar ili predmet. Nepošteno posjedovanje podrazumijeva namjerno kršenje zakona zemlje s ciljem posjedovanja imovine.
upotreba
Sljedeća važna komponenta je uporaba. Ta vam moć omogućuje da iskoristite stvari u vlastitom interesu. Preciznije, koristite ih za zadovoljenje osobnih potreba.
Pravo na korištenje pojavljuje se ne samo s pravom vlasništva. Na primjer, prema socijalnom ugovoru o radu, građani mogu živjeti na određenom području, tj. Koristiti ga. Ali ne više od toga. Sve ostale stambene aktivnosti nisu im dostupne.
raspolaganje
Vlast vlasnika, opisana kao naredba, igra važnu ulogu, posebno za nekretnine. Stvar je u tome što ovo opisuje pravo građana da utvrđuje pravnu sudbinu predmeta.
Vlasnik imovine može donirati, prodati, popraviti, uništiti, uništiti i tako dalje. On sam određuje krug osoba kojima je dopušteno korištenje imovine.
primjeri
Sad je jasno koje su ovlasti vlasnika. Primjeri će biti navedeni u nastavku. Osobito u odnosu na snagu raspolaganja.
Kako upravljati imovinom? Pomoću njega možete izvršiti sve pravne pravno značajne transakcije. Na primjer:
- prodati;
- otuđiti;
- davati;
- za razmjenu;
- pružiti kao zalog;
- davati u zakup;
- Dodijelite dionice drugim građanima.
Sve to, kao što je već spomenuto, određuje pravnu sudbinu imovine.
Načini prijenosa autorizacije
Kako prava iz studija mogu prelaziti iz građanina u građanina? U Rusiji postoji mnogo načina da se imovina uđe u posjed. Pogotovo kad je riječ o nekretninama.
Ovlaštenja vlasnika prenose se na druge građane:
- prema ugovorima o prodaji, daru, otuđenju;
- odlukama suda;
- po privatizaciji stanovanja;
- dok prima državnu pomoć;
- kad nešto osvojiš;
- redom nasljeđivanja.
Kao što je ranije napomenuto, vlasnička prava dokumentiraju. Na primjer, odgovarajuću potvrdu ili izvod iz USRN-a. Nije tako teško dobiti ove papire pod zakonskim vlasništvom nad imovinom!
O provedbi
Kako se ostvaruje prava vlasnika? Obično vlasnik objekta posjeduje, koristi i raspolaže svojom imovinom. No, kao što je već spomenuto, vlasnik sam određuje krug osoba kojima je dopušteno korištenje jednog ili drugog predmeta. Također, sami vlasnici zabranjuju korištenje svojih stvari.
Maloljetnici i osobe s invaliditetom obično izvršavaju svoje ovlasti putem zakonskih zastupnika - ovlaštenih osoba ili rodbine. Na primjer, roditelji ili skrbnici.
Pravno sposobni građani mogu prenijeti svoja ovlaštenja opunomoćenicima. U ovom slučaju za ostvarivanje prava morate sastaviti i potpisati punomoć. Dokument navodi sve mogućnosti koje građanin može iskoristiti u vezi s određenim predmetom u ime skrbnika.
Nadležnost i stanovanje
Stvari su nešto drugačije s kompetencijama vlasnika kuća. Od 2005. godine Rusija je predviđala nekoliko oblika ostvarivanja prava na smještaj po Ustavu Ruske Federacije. To uključuje:
- korištenje vlasničkih prava;
- korištenje stanovanja prema socijalnom ugovoru zapošljavanje;
- članstvo u stambenim zadrugama.
Zakonodavstvo omogućava vlasnicima stanova da ih koriste samo po svojoj namjeni. To znači da ako je soba dodijeljena za život, tada je nemoguće organizirati medicinski ured ili dječji vrtić u njemu. Tek nakon dobivanja posebnog odobrenja.
Također, vlasnici stambenih prostorija mogu svoje nekretnine koristiti sami ili s drugim građanima. Nije zabranjeno korištenje stambenih objekata, ako se ne utječu na interese drugih stanovnika. Za nepoštivanje ovih pravila morat će snositi odgovornost.
Uz to, prava vlasnika u stambenim prostorima ograničena su važećim Stambenim zakonikom. Tako, na primjer, ako vlasnik jednog stana želi slušati glazbu noću u punoj jačini (koristiti svojstvo za opuštanje), tada će se taj čin smatrati prekršajem. Uostalom, to krši prava i interese drugih stanovnika. Sve se to mora uzeti u obzir.
Oblici vlasništva
Važnu ulogu za provedbu nadležnosti igra oblik vlasništva. U Rusiji je drugačije. Najčešće se nalazi sljedeće svojstvo:
- privatni;
- stanje;
- Općinska.
U prvom slučaju vlasnik će biti pojedinac ili organizacija, u drugom - država, u trećem - općina.
Vlasništvo u ovom slučaju je:
- apsolutna;
- kapital;
- zajedno.
Što ti pojmovi znače? Važni su za podobnost vlasnika. Posjedovanje, raspolaganje, upotreba u svim situacijama provodit će se na različite načine.
Apsolutno posjedovanje
Ako postoji apsolutna privatna svojina, to znači da vlasništvo ima samo jednog vlasnika. Ovaj aranžman omogućava raspolaganje, posjedovanje i korištenje objekta samo njegovom vlasniku i osobama kojima je vlasnik dopustio koristiti objekt. Obično vršenje ovlasti obavlja osobno vlasnik.
Zajedničko vlasništvo
Sve više građani imaju zajedničko vlasništvo. Pogotovo kada su u pitanju supružnici. Njihovim se imanjem smatra sve što je stečeno tijekom godina braka.
Uz zajedničko vlasništvo, prava i ovlasti vlasnika bit će jednaki. Svi vlasnici posjeda mogu podjednako posjedovati i koristiti imovinu. Ali za pravne transakcije morat će dobiti suglasnost svih vlasnika operacije. Štoviše, kao što pokazuje praksa, u pisanom obliku.
udio
Što učiniti s zajedničkim vlasništvom? U takvim okolnostima, građani imaju posebne udjele u zajedničkom vlasništvu. To su dodijeljeni dijelovi koje mogu u potpunosti posjedovati, koristiti i raspolagati. Nije potrebna suglasnost za pravne postupke.
Ali vrijedi zapamtiti da ako želite prodati udio u stanovanju, tada će pravo prvenstva kupnje imati drugi vlasnici objekta. Ako odbiju otkup dionica, dopuštena je prodaja bez ikakvih problema.
Upis vlasničkih prava
Sadržaj prava vlasništva (ovlaštenja vlasnika) već nam je poznat. A kako urediti imovinu za sebe?
Sve ovisi o okolnostima u kojima je imovina stečena. Najčešće trebate samo dobiti osnovu za registraciju nekretnine u svoje ime, a zatim doći do IFC-a ili Rosreestr-a da biste realizirali ideju.
Na primjeru nasljeđivanja postupak dobivanja nekretnina izgleda ovako:
- Pristanite prihvatiti nasljedstvo. Da biste to učinili, morat ćete napisati izjavu uz pristanak javnog bilježnika. Radnja se izvodi nakon smrti testatora.
- Nabavite potvrdu o nasljeđivanju imovine.
- Dođite u Rosreestr s nekim dokumentima (potvrda, potvrda o smrti, putovnica, dokumenti o nekretninama) i podnesite zahtjev za izdavanje titule vlasništva.
- Nakon 5-10 dana, gotov papir pokupite kod tijela za registraciju.
Čim građanin preuzme vlasništvo nad imovinom, moći će je legalno posjedovati, koristiti i raspolagati. Nitko osim vlasnika nekretnina ne može zakonski odrediti sudbinu objekata. I još više, sklopite ugovore s njima. Čak i skrbnici i skrbnici trebaju dobiti dozvolu organa starateljstva da izvršavaju ovlasti svojih staratelja!