Svaki vlasnik bilo koje imovine želi da nekretnina službeno pripada njemu. Da biste to učinili, morate ispravno registrirati vlasništvo. Privatizacija seoske kuće na privatiziranom zemljištu smatra se jednostavnim postupkom. Ona se može provesti na pojednostavljen način, za što se koristi amnestija zemlje. Ne morate pripremiti puno dokumenata za to, a postupak je besplatan i brz. Tek nakon što se podaci o seoskoj kući upišu u USRN, vlasnik ovog objekta moći će raspolagati imovinom po vlastitom nahođenju.
Koncept privatizacije
Privatizacija seoske kuće na privatiziranom zemljištu predstavljena je postupkom kojim se osigurava prijenos predmeta u vlasništvo građanina. Najčešće se ovaj pojam koristi u dizajnu stanova, kuća ili malih zgrada.
Budući da je građanin vlasnik zemljišta, obično se govori o registraciji ljetnog stana, a ne o njegovoj privatizaciji. Registracija predmeta omogućava ne samo sklapanje različitih transakcija s njim, već i korištenje ove imovine kao zalog. Nakon postupka nastaje obveza plaćanja poreza na imovinu za ovaj objekt.
Zašto se pokreće proces?
Privatizacija seoske kuće na privatiziranom zemljištu u vrtlarstvu ili drugo partnerstvo smatra se jednostavnim procesom. Najčešće se izvodi radi postizanja sljedećih ciljeva:
- prijenos imovine kao poklon ili nasljedstvom;
- prodaja ljetne rezidencije sa zemljištem;
- zakonska registracija vlastitih prava na ovom objektu;
- korištenje podignute zgrade kao mjesta za registraciju građana;
- spajanje različitih zadruga.
Pružanjem mogućnosti primjene amnestije ljetne vikendice, privatizacija ljetnikovca na privatiziranom zemljištu doista je brz i jednostavan rad.
Je li moguće izvesti postupak po pojednostavljenoj shemi?
Prema zakonu, svaka osoba koja je državljanin Ruske Federacije može koristiti ljetne kućice i sve predmete podignute na ovom teritoriju. Po potrebi vlasnik nekretnine može provesti privatizaciju.
Ne postoje ograničenja privatizacije, ali mogu se pojaviti različite situacije u kojima podnositelj zahtjeva odbije registraciju objekta. Obično ga uzrokuju sporovi sa susjedima, nedostatak potrebnih dokumenata o zemljištu ili objektu, kao i drugi značajni razlozi. Ako nije moguće samostalno riješiti nastale probleme, tada je privatizacija moguća putem sudova.
Zakonodavni propisi
Privatizacija seoske kuće na privatiziranom zemljištu u Irkutsku provodi se na isti način kao i registracija ove zgrade u drugoj regiji zemlje. To je zbog činjenice da se za postupak koriste odredbe saveznih propisa. Osnovni podaci o pravilima privatizacije zgrada propisani su u sljedećim aktima:
- razni članci LC;
- Odredbe Građanskog zakonika;
- Savezni zakon br. 93, koji sadrži podatke o nijansama uporabe amnestije u zemlji;
- Savezni zakon br. 218 sadrži podatke o pravilima za registraciju raznih objekata nekretnina, koji uključuju i ljetne kućice;
- Savezni zakon br. 191 kaže da je mogućnost korištenja pojednostavljene metode registracije predviđena do 2020 .;
- Federalni zakon br. 210 sadrži podatke o tome kako se dokumentacija za dizajn građe može proslijediti različitim vlastima.
Lokalna uprava svake regije može izdati i druge normativne akte na temelju kojih se vrši prilagođavanje pravila registracije malog objekta smještenom na privatiziranom teritoriju. Ne mogu biti u suprotnosti sa saveznim zakonima. Ako se otkriju takve suprotnosti, tada je moguća i privatizacija putem sudova.
Prednosti procesa
Postoje privatizacije zemlje na privatiziranom zemljištu. Te se karakteristike trebaju naučiti prije izravne registracije objekta. Glavne prednosti privatizacije seoske kuće na privatiziranom zemljištu su sljedeće:
- moguće je lako raspolagati ovom imovinom po vlastitom nahođenju, na primjer, vikendica se može prodati, dati u zakup drugim osobama ili pokloniti;
- nakon smrti građanina ovo vlasništvo nasljeđuju njegovi nasljednici;
- dopušteno je korištenje vikendice za prijenos u banku ili drugu organizaciju kao predmet osiguranja.
Prije nego što započnete postupak, trebate provjeriti jesu li prednosti značajnije u odnosu na nedostatke.
Slaba privatizacija seoske kuće na privatiziranom zemljištu
Glavne negativne posljedice ovog procesa su:
- pojednostavljeni način registracije pruža se samo do 2020. godine, tako da ćete nakon ove godine morati koristiti standardni način privatizacije;
- ne postoje podaci pod kojim će se uvjetima privatizacije provoditi nakon 2020. godine;
- nakon upisa vikendice vlasnik će za ovaj objekt morati plaćati porez na imovinu godišnje, čija visina ovisi o katastarskoj vrijednosti nekretnine.
Budući da postupak ima nekih nedostataka, preporučljivo je procijeniti izvodljivost registracije ljetne kuće prije početka registracije.
Kako se izvodi postupak?
Privatizacija seoske kuće na privatiziranom zemljištu smatra se jednostavnim postupkom korištenjem pojednostavljene sheme. Da biste to učinili, provode se sljedeće radnje:
- inicijalno je pripremio zahtjev i druge dokumente potrebne za registraciju nekretnina;
- Dokumentacija se prenosi na Rosreestr, gdje možete osobno posjetiti ovu instituciju, preuzeti pomoć osoblja IFC-a ili prenijeti dokumente u elektroničkom obliku na portalu državnih službi;
- Zatim morate pričekati odluku o zahtjevu;
- ako je ta odluka pozitivna, tada se potpisuje ugovor o privatizaciji postojeće zgrade na terenu;
- tada se zahtjev ponovno podnosi Saveznoj registracijskoj službi za registraciju vlasništva nad objektom.
Budući da se koristi amnestija zemlje, postupak se provodi brzo.
Uvjeti postupka
Uvjeti privatizacije seoske kuće na privatiziranom zemljištu primjenom amnestije zemlje smatraju se kratkim. Budući da je zemljište već ispravno registrirano kao građanin, prilikom prijenosa sve potrebne dokumentacije na Rosreestr, možemo očekivati da će odluka biti donesena u roku od dva tjedna.
Proces se može pokrenuti do dva mjeseca ili duže vrijeme ako podnositelj zahtjeva nema važne dokumente.
Trošak postupka
Privatizacija je besplatan proces, ali morat ćete platiti naknadu za registraciju izravne strukture za budućeg vlasnika. Ova dužnost je 2 tisuće rubalja.
Ako naknadu plaćate izravno na web stranici državne službe, tada možete računati na popust od 30%.
Koji se dokumenti pripremaju?
Privatizacija seoske kuće na privatiziranom zemljištu provodi se samo pod uvjetom da će vlasnik teritorija moći prikupiti potrebnu dokumentaciju u te svrhe. Trebat će sljedeći dokumenti:
- putovnica podnositelja zahtjeva;
- ako vlasnik teritorija koristi pomoć zastupnika, tada je potrebna ovjerena punomoć;
- tehnička putovnica za zemljište i zgradu;
- izvadak iz USRN-a, kojim se potvrđuje da zemljište pripada podnositelju zahtjeva;
- tlocrt na koji se primjenjuje podno objašnjenje;
- ako se web mjesto nalazi u nekoj zadruzi, potrebna je dodatna knjiga o članstvu za potvrdu plaćanja svih dospjelih doprinosa.
Po potrebi se mogu zatražiti i drugi papiri. Ako u početku prikupite svu potrebnu dokumentaciju, onda neće biti problema s privatizacijom izgrađene seoske kuće.
Što učiniti ako nema papira na zemljišnoj parceli?
Ako iz različitih razloga ne postoji zemljišna dokumentacija, prvo ćete morati privatizirati mjesto, a zatim se baviti registracijom zgrade. Ako se zemlja privatizira, ali se dokumenti izgube iz različitih razloga, tada ih je potrebno vratiti BTI ili drugim državnim organizacijama.
Bez nadležne privatizacije zemljišta neće biti moguće registrirati objekt. Često se građani odmah prijave za registraciju kako mjesta, tako i građevina izgrađenih na njemu.
Nijanse postupka
Pravila privatizacije male vikendice koja se nalaze na uknjiženom zemljištu uključuju:
- zemljište može biti u vlasništvu građanina ili se koristiti na temelju ugovora o trajnoj uporabi;
- ako neki dokumenti nedostaju, morat će ih se vratiti u arhivu;
- neće biti moguće dovršiti postupak ako se ne uplate svi doprinosi zadruzi.
Zbog korištenja amnestije u zemlji, ovaj postupak je stvarno pojednostavljen. Obično ne morate potrošiti više od jednog mjeseca da biste registrirali bilo koju zgradu na privatiziranom zemljištu.
zaključak
Ako je građanin privatizirao zemljište, tada je prijava zgrade podignute na ovom teritoriju jednostavan postupak. Za to se koriste odredbe amnestije ljetne kućice. Potrebno je samo ispravno prikupiti sve dokumente koji su preneseni u Rosreestr.
Registracija objekta ima i pluse i minuse. Iako će ga vlasnik zgrade moći koristiti po vlastitom nahođenju, morat će plaćati porez na imovinu za vikendicu godišnje.